Quelques photos du corps de ferme avant travaux

Bonsoir,

Voici donc comme promis quelques photos avant travaux. Il faut imaginer le bâtiment tout en pierre, toitures refaites et sans les extensions "verrues"...











Bonne soirée à tous
Fanny

Y a du potentiel, c'est certain, mais y a aussi du boulot Vous avez bien du courage
Hâte de voir la progression

Du boulot .....ça oui...quelle foi cette jeunesse !!!
Ca renverse des montagnes ! (ou presque !)
Alors courage !
et tout ça, avec un p'tit bout tout chou qui va vous aider a bouger les cailloux !!!

Super joli j'adore

Merci pour le partage!!    l'endroit est superbe, les batisses ont l'air saines... ya plus ka!!!


c'est beau la jeunesse!!!

J ADOREEEEEEEEEEEEEEEEEE, c'est beau            

oui je suis un peu barge, je m'y remettrais bien parfois, juste pour m'isolé completement de ce monde de fou .

vous pensez partir vers une autonomie partiel, vous avez des sources ?

bonjour, je vous dis bienvenue ici

belle bâtisse en effet, perso, c'est mon style ^^

avant de vous lancer dans les travaux d'aménagement, mon conseil serait de finir le business plan pour savoir exactement quel est le type d'hébergement qui se loue le mieux dans cette zone. exemple, peut petre y faire un gite grande capacité au lieu de deux de taille moyenne ou un gîte d’étape si vous êtes sur une autoroute de randonneurs par exemple. mais ça , ce ne sera que l'analyse pointue de votre aire de chalandise qui vous le dira, sinon, vous allez faire vos travaux, mettre en commercialisation et seulement après voir si vous avez fait le bon choix au risque de recommencer si ça ne se remplit pas...

j'ai regardé vite fait ce qui se fait dans votre coin et ce que vous voulez créer est basique, donc une offre importante de gîte de moyenne capacité et surtout bcp de fermes sont aménagées ainsi par chez vous donc vous serez noyés dans la masse et ça, d'un point de vue commercial, c'est plutôt à éviter quand on est dans une zone d'attractivité moyenne.

donc prenez le temps de monter votre projet avant de monter les murs...ça coutera bcp moins cher et ça ira plus vite à moyen terme.

concernant LA chambre d'hôte, déja que la rentabilité des CH est assez moyenne, une seule, au regard du cout du petit déj, qu'il faut monter une entreprise individuelle, faire une compta complexe qu'on doit généralement sous traitée à un expert comptable...moi j'en vois pas vraiment l'intérêt au regard des charges.
encore une fois, renseignez vous

psykebo a écrit:

concernant LA chambre d'hôte, déja que la rentabilité des CH est assez moyenne, une seule, au regard du cout du petit déj, qu'il faut monter une entreprise individuelle, faire une compta complexe qu'on doit généralement sous traitée à un expert comptable...moi j'en vois pas vraiment l'intérêt au regard des charges.
encore une fois, renseignez vous

Tu peux réfléchir à avoir une offre alternative : concevoir tes gîtes de telle façon que tu puisses aussi les commercialiser en CH et réunir toutes tes CH pour en faire un gîte.

Tout ce que j'aime.......

Je trouve que ce que te dis Vincent (psychebo, même si on ne sait pas s'il est booooooooo.. ), est plein de bon sens.

on sait qu'il est booo de l'intérieur, alors ça doit se voir à l'extérieur 

tes photos me rappellent notre gite au début, 20m de long, 10m de haut et 10m de large, rien dedans, tout à imaginer et construire... Et vous savez quoi les zamis? ben si c'était à refaire, on le referait pas! comme vous dites, c'est bien pour les jeunes tout ça 

Pareil Estelle... Ton message me fait rire car il fait sens !
Aujourd'hui je suis heureux d'avoir mon gite qui roule et de tirer les marrons du feu, car même si l'entretien reste énorme, le gros de la remise en état est derrière nous. Je ne regrette pas de m'etre bougé le cul... Mais quand j'y repense... Connaissant la somme de boulot et ce que ca représente, je ne le referai pas.

Des fois mes amis dans leur T4 de 80m2 en location me font rêver... C4 Picasso au sous sol, petit balcon avec 3 géraniums qui agonisent dans des bacs.. Ils croient que je me fous de leur gueule, mais non, c'est sérieux, c'est une forme de confort moderne.

En tous cas les photos sont magnifiques et le potentiel est là mais quel travail colossal
Le montant des travaux ne va pas dépasser la valeur intrinsèque du bien ?

France a écrit:

Tout ce que j'aime.......

Je trouve que ce que te dis Vincent (psychebo, même si on ne sait pas s'il est booooooooo.. ), est plein de bon sens.

Mon
pseudo (que j'ai depuis très longtemps) est la contraction de Pshychologie (un peu ma formation) et Placebo, le groupe.

et sinon pour répondre à France et Estelle, bah l'extérieur comme l'intérieur sont visitables sur rdv, pour raison de Covid, une personne à la fois, port du masque et mains propres exigées

psykebo a écrit:

France a écrit:

Tout ce que j'aime.......

Je trouve que ce que te dis Vincent (psychebo, même si on ne sait pas s'il est booooooooo.. ), est plein de bon sens.

Mon
pseudo (que j'ai depuis très longtemps) est la contraction de Pshychologie (un peu ma formation) et Placebo, le groupe.

et sinon pour répondre à France et Estelle, bah l'extérieur comme l'intérieur sont visitables sur rdv, pour raison de Covid, une personne à la fois, port du masque et mains propres exigées    

ta femme est d'accord tu es visitable interieur et exterieur houlalalalalalala

C’est un bien beau projet !

psykebo a écrit:

bonjour, je vous dis bienvenue ici

belle bâtisse en effet, perso, c'est mon style ^^

avant de vous lancer dans les travaux d'aménagement, mon conseil serait de finir le business plan pour savoir exactement quel est le type d'hébergement qui se loue le mieux dans cette zone. exemple, peut petre y faire un gite grande capacité au lieu de deux de taille moyenne ou un gîte d’étape si vous êtes sur une autoroute de randonneurs par exemple. mais ça , ce ne sera que l'analyse pointue de votre aire de chalandise qui vous le dira, sinon, vous allez faire vos travaux, mettre en commercialisation et seulement après voir si vous avez fait le bon choix au risque de recommencer si ça ne se remplit pas...

j'ai regardé vite fait ce qui se fait dans votre coin et ce que vous voulez créer est basique, donc une offre importante de gîte de moyenne capacité et surtout bcp de fermes sont aménagées ainsi par chez vous donc vous serez noyés dans la masse et ça, d'un point de vue commercial, c'est plutôt à éviter quand on est dans une zone d'attractivité moyenne.

donc prenez le temps de monter votre projet avant de monter les murs...ça coutera bcp moins cher et ça ira plus vite à moyen terme.

concernant LA chambre d'hôte, déja que la rentabilité des CH est assez moyenne, une seule, au regard du cout du petit déj, qu'il faut monter une entreprise individuelle, faire une compta complexe qu'on doit généralement sous traitée à un expert comptable...moi j'en vois pas vraiment l'intérêt au regard des charges.
encore une fois, renseignez vous

Bonsoir,

je vais bien évidemment suivre ces conseils à la lettre...

Pour le moment nous réhabilitons la partie "habitation" qui pourra à terme servir également de gîte l'été (capacité 8 personnes) si on intègre sur cette période le petit gîte (maisonnette sur les photos).

La maison se situe sur le passage d'un chemin de grande randonnée (Saint Guillem le désert),... mais pas à un étape (qui est La Canourgue). Après cela reste un grand plus pour la visibilité car énormément de randonneurs passent à côté de la maison tous les jours (sauf en hiver bien sûr).

Je ne savais pas qu'il fallait monter une entreprise individuelle pour une chambre d'hôte

Pour la capacité des gîtes, je suis tout de même limité par les différents bâtiments, il y a un gîte de 50 m2 où je me voit mal loger plus de 4 personnes (et encore), la partie habitation composée de 4 chambres et la grange qui en effet pourrait abriter plus de chambres mais ce qui dénaturerait un peu le lieu où je souhaite conserver son âme et ne pas trop cloisonner tout ça...

Je souhaite me démarquer par le charme, le confort, les services et activités proposées...

Facile à dire mais dans la réalité effectivement il va falloir que je me penche longuement sur tout ça...

David a écrit:

Pareil Estelle... Ton message me fait rire car il fait sens !
Aujourd'hui je suis heureux d'avoir mon gite qui roule et de tirer les marrons du feu, car même si l'entretien reste énorme, le gros de la remise en état est derrière nous. Je ne regrette pas de m'etre bougé le cul... Mais quand j'y repense... Connaissant la somme de boulot et ce que ca représente, je ne le referai pas.

Des fois mes amis dans leur T4 de 80m2 en location me font rêver... C4 Picasso au sous sol, petit balcon avec 3 géraniums qui agonisent dans des bacs.. Ils croient que je me fous de leur gueule, mais non, c'est sérieux, c'est une forme de confort moderne.

En tous cas les photos sont magnifiques et le potentiel est là mais quel travail colossal
Le montant des travaux ne va pas dépasser la valeur intrinsèque du bien ?

Bonsoir David,

IL est vrai que les travaux ne sont pas une partie de plaisir tout les jours... C'est pourquoi on souhaite prendre vraiment le temps. La finalité principale est que l'on puisse y vivre et dans un second temps on fera un gîte, puis l'autre si la motivation est toujours là...

En ce qui concerne le coût des travaux, effectivement c'est une question que je me suis posée. Ce qui va peut être me mettre un peu dedans concernant la valeur intrinsèque du bien, ce sont les toitures en lauze qu'il faut refaire progressivement car cela représente un gros budget mais absolument pas le choix à terme (isolation et esthétique). En ce qui concerne la rénovation à proprement parler, on fait absolument tout nous même donc il n'y a que les matières premières à financer. C'est ce qui rend le projet viable dans notre cas.

Bonne soirée
Fanny

Bonsoir à tous et merci pour vos messages

Choceaula a écrit:

psykebo a écrit:

bonjour, je vous dis bienvenue ici

belle bâtisse en effet, perso, c'est mon style ^^

avant de vous lancer dans les travaux d'aménagement, mon conseil serait de finir le business plan pour savoir exactement quel est le type d'hébergement qui se loue le mieux dans cette zone. exemple, peut petre y faire un gite grande capacité au lieu de deux de taille moyenne ou un gîte d’étape si vous êtes sur une autoroute de randonneurs par exemple. mais ça , ce ne sera que l'analyse pointue de votre aire de chalandise qui vous le dira, sinon, vous allez faire vos travaux, mettre en commercialisation et seulement après voir si vous avez fait le bon choix au risque de recommencer si ça ne se remplit pas...

j'ai regardé vite fait ce qui se fait dans votre coin et ce que vous voulez créer est basique, donc une offre importante de gîte de moyenne capacité et surtout bcp de fermes sont aménagées ainsi par chez vous donc vous serez noyés dans la masse et ça, d'un point de vue commercial, c'est plutôt à éviter quand on est dans une zone d'attractivité moyenne.

donc prenez le temps de monter votre projet avant de monter les murs...ça coutera bcp moins cher et ça ira plus vite à moyen terme.

concernant LA chambre d'hôte, déja que la rentabilité des CH est assez moyenne, une seule, au regard du cout du petit déj, qu'il faut monter une entreprise individuelle, faire une compta complexe qu'on doit généralement sous traitée à un expert comptable...moi j'en vois pas vraiment l'intérêt au regard des charges.
encore une fois, renseignez vous

Bonsoir,

je vais bien évidemment suivre ces conseils à la lettre...

Pour le moment nous réhabilitons la partie "habitation" qui pourra à terme servir également de gîte l'été (capacité 8 personnes) si on intègre sur cette période le petit gîte (maisonnette sur les photos).

La maison se situe sur le passage d'un chemin de grande randonnée (Saint Guillem le désert),... mais pas à un étape (qui est La Canourgue). Après cela reste un grand plus pour la visibilité car énormément de randonneurs passent à côté de la maison tous les jours (sauf en hiver bien sûr).

Je ne savais pas qu'il fallait monter une entreprise individuelle pour une chambre d'hôte

Pour la capacité des gîtes, je suis tout de même limité par les différents bâtiments, il y a un gîte de 50 m2 où je me voit mal loger plus de 4 personnes (et encore), la partie habitation composée de 4 chambres et la grange qui en effet pourrait abriter plus de chambres mais ce qui dénaturerait un peu le lieu où je souhaite conserver son âme et ne pas trop cloisonner tout ça...

Je souhaite me démarquer par le charme, le confort, les services et activités proposées...

Facile à dire mais dans la réalité effectivement il va falloir que je me penche longuement sur tout ça...

si activité et prestations payantes, alors facturation et donc activité de commerce de service, pas le même statut^^

tu vas voir, c'est vachement simple nos métiers

tu va voir que la liste commerce est très longue, les code APE tous différents.

la tu seras prestataires de service " activité loisir" donc inscription CCI

et LMNP en fiscal et en social AE

et si tu te lance dans la CH tu feras la parahostellerie là je laisse les pros te causer et je vais apprendre moi aussi

psykebo a écrit:

Choceaula a écrit:

psykebo a écrit:

bonjour, je vous dis bienvenue ici

belle bâtisse en effet, perso, c'est mon style ^^

avant de vous lancer dans les travaux d'aménagement, mon conseil serait de finir le business plan pour savoir exactement quel est le type d'hébergement qui se loue le mieux dans cette zone. exemple, peut petre y faire un gite grande capacité au lieu de deux de taille moyenne ou un gîte d’étape si vous êtes sur une autoroute de randonneurs par exemple. mais ça , ce ne sera que l'analyse pointue de votre aire de chalandise qui vous le dira, sinon, vous allez faire vos travaux, mettre en commercialisation et seulement après voir si vous avez fait le bon choix au risque de recommencer si ça ne se remplit pas...

j'ai regardé vite fait ce qui se fait dans votre coin et ce que vous voulez créer est basique, donc une offre importante de gîte de moyenne capacité et surtout bcp de fermes sont aménagées ainsi par chez vous donc vous serez noyés dans la masse et ça, d'un point de vue commercial, c'est plutôt à éviter quand on est dans une zone d'attractivité moyenne.

donc prenez le temps de monter votre projet avant de monter les murs...ça coutera bcp moins cher et ça ira plus vite à moyen terme.

concernant LA chambre d'hôte, déja que la rentabilité des CH est assez moyenne, une seule, au regard du cout du petit déj, qu'il faut monter une entreprise individuelle, faire une compta complexe qu'on doit généralement sous traitée à un expert comptable...moi j'en vois pas vraiment l'intérêt au regard des charges.
encore une fois, renseignez vous

Bonsoir,

je vais bien évidemment suivre ces conseils à la lettre...

Pour le moment nous réhabilitons la partie "habitation" qui pourra à terme servir également de gîte l'été (capacité 8 personnes) si on intègre sur cette période le petit gîte (maisonnette sur les photos).

La maison se situe sur le passage d'un chemin de grande randonnée (Saint Guillem le désert),... mais pas à un étape (qui est La Canourgue). Après cela reste un grand plus pour la visibilité car énormément de randonneurs passent à côté de la maison tous les jours (sauf en hiver bien sûr).

Je ne savais pas qu'il fallait monter une entreprise individuelle pour une chambre d'hôte

Pour la capacité des gîtes, je suis tout de même limité par les différents bâtiments, il y a un gîte de 50 m2 où je me voit mal loger plus de 4 personnes (et encore), la partie habitation composée de 4 chambres et la grange qui en effet pourrait abriter plus de chambres mais ce qui dénaturerait un peu le lieu où je souhaite conserver son âme et ne pas trop cloisonner tout ça...

Je souhaite me démarquer par le charme, le confort, les services et activités proposées...

Facile à dire mais dans la réalité effectivement il va falloir que je me penche longuement sur tout ça...

si activité et prestations payantes, alors facturation et donc activité de commerce de service, pas le même statut^^

tu vas voir, c'est vachement simple nos métiers

Oui très juste
je vais commencer par faire une petite formation en gestion comptabilité

isabelle a écrit:

tu va voir que la liste commerce est très longue, les code APE tous différents.

la tu seras prestataires de service " activité loisir" donc inscription CCI

et LMNP en fiscal et en social AE

et si tu te lance dans la CH tu feras la parahostellerie là je laisse les pros te causer et je vais apprendre moi aussi    

Merci Isabelle, je vais devoir assez vite plonger dans le grand bain de la fiscalité... J'y connais pas encore grand chose

Super projet très belle maison à venir.
Bon courage pour les travaux.

psykebo a écrit:

et sinon pour répondre à France et Estelle, bah l'extérieur comme l'intérieur sont visitables sur rdv, pour raison de Covid, une personne à la fois, port du masque et mains propres exigées