Créatio d'un gîte ou chambre d'hôtes

Bonjour à tous,
Tous d'abord bravo pour ce forum !!

Nous avons rénové notre grange attenante ( 3 ans de travaux ..) pour pouvoir ouvrir normalement début 2023 dans l'Aisne.
Nous avons crée 2 belles chambres avec sdb de 30 m2 à l'étage. Au rez de chaussé, création d'un espace bien-être avec hammam, sauna et spa à débordement. Et salon commun, cuisine etc.. Nous avons aussi une belle piscine extérieure dans un parc paysager (dernière étape) et une entrée/ parking indépendant. Nous proposerons des nuités avec petit déjeuner etc.
Nous hésitons sur le modèle à choisir : Meublé de tourisme ou chambre d'hôte ? En sachant que je vais créer un statut auto entrepreneur pour cette activité.
De plus, nous hésitons pour les créneau de l'espace détente et doivent -ils être privatisés ou en commun ( en sachant qu'il n'y aura que 2 couples maxi)

Merci pour vos conseils :)

Yann

bonjour et bienvenue depuis le Gard

Bienvenue depuis les Alpes maritimes, beau projet déjà bien abouti

yann02 a écrit:

Bonjour à tous,
Tous d'abord bravo pour ce forum !!

Nous avons rénové notre grange attenante ( 3 ans de travaux ..) pour pouvoir ouvrir normalement début 2023 dans l'Aisne.
Nous avons crée 2 belles chambres avec sdb de 30 m2 à l'étage. Au rez de chaussé, création d'un espace bien-être avec hammam, sauna et spa à débordement. Et salon commun, cuisine etc.. Nous avons aussi une belle piscine extérieure dans un parc paysager (dernière étape)  et une entrée/ parking indépendant. Nous proposerons des nuités avec petit déjeuner etc.
Nous hésitons sur le modèle à choisir : Meublé de tourisme ou chambre d'hôte ? En sachant que je vais créer un statut auto entrepreneur pour cette activité.
De plus, nous hésitons pour les créneau de l'espace détente et doivent -ils être privatisés ou en commun ( en sachant qu'il n'y aura que 2 couples maxi)

Merci pour vos conseils :)

Yann

Bienvenue Yann, ça donne envie ce projet!
Pour répondre à ta question, si tu dis que tu souhaites proposer des nuitées avec petit déjeuner, et que tu habites sur place, il semblerait que ça ressemble plus à de la chambre d'hotes
Pour les créneaux de l'espace bien-être, si ta cible c'est le couple, il me semble que la privatisation serait plus intéressante...
A mon humble avis

bonjour et bienvenue

quand je lis ça :

Citation :

Nous proposerons des nuités avec petit déjeuner etc.
Nous hésitons sur le modèle à choisir : Meublé de tourisme ou chambre d'hôte ?

ce sont des chambres d’hôtes.
Va regarder la définition de meublé de tourisme, cela n'a rien à voir

Bienvenue sur le forum.
Ça peut effectivement être des CH mais pas des meublés de tourisme exploités sous le statut LMP pou Lmnp.
C'est une catégorie particulière, le régime spécifique para_hotelier avec sensiblement les mêmes règles fiscales et sociales que les CH dont les cotisations sociales et la TVA sur les prestations .Si tu veux être Lmnp ou LMP il ne faut pas servir de repas ni plus de trois des quatre prestations ci dessous.la réception tu l''as automatiquement et le linge bien souvent.

Voici les règles: du régime spécifique pour des loueurs en meublé qui sont à même de fournir au moins trois des quatre prestations suivantes dans le cadre de leur activité locative :

la fourniture du petit-déjeuner,
le nettoyage régulier des locaux,
la fourniture de linge de maison,
la réception, même non-personnalisée, de la clientèle.
Si le loueur fournit au moins trois de ces quatre prestations, il perd la qualité de loueur en meublé et devient exploitant para-hôtelier, ce qui entraîne un changement de régime fiscal. L’exploitant para-hôtelier est assujetti à la TVA sur les recettes de ses locations meublées et des services complémentaires fournis, et peut prétendre à la récupération de la TVA sur ses charges et sur le prix de construction de l’immeuble affecté à l’activité ou le prix des travaux de rénovation par exemple.

Par ailleurs, si certaines conditions sont remplies, il peut imputer des éventuels déficits de son activité para-hôtelière sur ses revenus relevant d’autres catégories d’impôt sur le revenu (salaires, revenus de capitaux mobiliers…).
Ce régime est indépendant du régime du loueur en meublé professionnel ou non professionnel. En effet, c’est la nature para-hôtelière des prestations offertes dans le cadre de la location qui caractérise l’activité fiscalement et non la simple mise en location du bien meublé.

Ce régime spécifique ne relève donc ni du régime LMP, ni du régime LMNP.

QU’EST-CE QU’UN « EXPLOITANT » PARA-HÔTELIER
Selon l’administration fiscale, l’exploitant est celui qui assume personnellement les risques et qui est responsable vis-à-vis des clients, ce qui implique qu’il agisse en son nom propre à leur égard. Le recours à un intermédiaire agissant au nom et pour le compte de l’exploitant à l’égard des clients (mandataire), ne fait pas perdre la qualité d’exploitant, sauf si ce mandataire assume en fait les risques de l’exploitation ou agit en son nom propre à l’égard de la clientèle. En revanche, un mandat de type sous-location qui consisterait pour un mandataire à louer un logement meublé afin de le relouer à des locataires saisonniers ferait perdre au mandataire le statut para-hôtelier.

LES PRESTATIONS PARA-HÔTELIÈRES
Les quatre prestations qui caractérisent l’activité para-hôtelière ont appelé un certain nombre de précisions de la part de l’administration fiscale. Elles doivent s’approcher le plus possible des prestations que l’on trouve généralement quand on séjourne dans un hôtel.

Ainsi, en ce qui concerne la fourniture du petit déjeuner, l’exploitant doit disposer des moyens nécessaires pour être en mesure, si besoin, de fournir le petit déjeuner à l’ensemble des locataires selon les usages professionnels.

Bonnes réflexions et bon choix. Il serait peut-être utile de consulter un expert avant décision car le statut fiscal est quasi définitif et implique de nombreuses contraintes par rapport au LMNP.. donc choisir de servir le petit déjeuner ou PAS.

Il est peut-être préférable de conseiller un traiteur pour ce faire ou un restaurant très proche. Surtout ne pas prendre de décision dans l'ignorance des règles. Maintenant tu les connais partiellement, interrogation écrite sous peu.

Bonjour Yann et bienvenue depuis le Tarn

Bonjour et depuis l'autre bout du Tarn

du sud Aveyron ! ...mais qui a vécu près de Soisson
Etonnamment Hybride ton projet pour "un particulier" ! Yvon t'as déjà en partie répondu.
Bonne continuation, bonne lectures !

Bonjour Yann, et sur me forum

Bonnes lectures, à bientôt

Bonjour et  

yvon* a écrit:

L’exploitant para-hôtelier est assujetti à la TVA sur les recettes de ses locations meublées et des services complémentaires fournis, et peut prétendre à la récupération de la TVA sur ses charges et sur le prix de construction de l’immeuble affecté à l’activité ou le prix des travaux de rénovation par exemple.

Aucune obligation d'être soumis à la TVA, si le CA est inférieur à 85 800 €........
Voir: https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F21746

yann02 a écrit:

Nous hésitons sur le modèle à choisir : Meublé de tourisme ou chambre d'hôte ? En sachant que je vais créer un statut auto entrepreneur pour cette activité.

En tant d'auto entrepreneur, les remarques d'Yvon ne sont pas justifié. Ce statut permet de proposer le petit déjeuner en gîte et d'autres prestations para-hotelière.

Oups!!! oui tu as raison. C'est un statut que j'avais oublié et j'ai lu trop vite. Mea Culpa. Le forum et le travail en équipe est super pour corriger ces erreurs.

C'est le bordel mon général. La France et la simplicité d'entreprendre avec ses statuts , ses paliers .On devrait simplifier la société y gagnerait. Je pensais maîtriser mais seulement dans le domaine qui m'intéresse et les CA qui me concernent. J'espère que ces info seront quand même utiles .à autrui qui souhaite grossir.

Bonjour à tous,
Merci pour vos réponses . Et merci pour votre accueil.
En effet, voulant prendre le statut auto entrepreneur ( car comme dit c'est un projet hybride) je pourrais mixer mes activités. Et après réflexion, plutôt prendre une dénomination "chambres d'hôtes " pour le référencement ..
Pour la privatisation de mon futur espace bien être, bonne idée, mais il faut que je pense à des créneaux sachant que j'aurais 2 couples, ne voulant pas pénaliser un couple en les faisant attendre. Peut être faire une premiere tranche ouverte et ensuite enchainé sur 2 tranches privatives ? / Par exemple de 16h30 à 17h30 open et ensuite 17h45 à 18h45 et 19h à 20 h pour le privatif ? Quand pensez vous ?

Attention a l'évolution de la réglementation sur ces "Espaces bien être". Du matériel domestique n'est pas adapté a la location... Je crois qu'il y a pleins de messages sur le forum sur cette fausse bonne idée.

Fragiraud a écrit:

bonjour et bienvenue depuis le Gard

Pour faire court je suis Chambres et table d'Hôtes en micro entreprise cad autoentrepreneur. Pour les charges sociales c'est environ 13% du CA en commerciale et avec un CA max de 85800€ pour ne pas se déclarer à la TVA. @+Pierre

Bienvenue ici Yann Ton projet est déjà bien avancé, nul doute que tu trouves réponses à beaucoup de tes questions par ici