Rachat gîte 05

Bonjour
Nous sommes en train de racheter une maison d habitation et 3 gîtes sur les heures de gap. Normalement dans quelques mois le projet pourra commencer. Je suis enseignante et je vais demander une disponibilité. Mon mari travaille pour le CNRS et va continuer . On est content de changer de région. Pour l instant nous vivons a côté de Toulon.
Merci de l accueil

Bienvenue sur le forum . Étudiez bien le projet et choisissez le bon montage en fonction de vos projets avant d'acheter.  N'hésitez pas à dépenser quelques euros auprès d'un bon conseiller juridique et fiscal spécialisé en locations saisonnières classées de courte durée. Une erreur initiale lors de l'achat peut couter cher ensuite.. bonnes chances et bonne année 2024.
C'est du vécu .

depuis les Hautes-Pyrénées!

Bonne lecture et à bientôt pour échanger  

yvon* a écrit:

Bienvenue sur le forum . Étudiez bien le projet et choisissez le bon montage en fonction de vos projets avant d'acheter.  N'hésitez pas à dépenser quelques euros auprès d'un bon conseiller juridique et fiscal spécialisé en locations saisonnières classées de courte durée. Une erreur initiale lors de l'achat peut couter cher ensuite.. bonnes chances et bonne année 2024.
C'est du vécu .

Vous avez trouvé votre conseiller juridique et fiscal spécialisé en locations saisonnières classées de courte durée? Je peux me déplacer pour le rencontrer.

laurence Mall a écrit:

Bonjour
Nous sommes en train de racheter une maison d habitation et 3 gîtes sur les heures de gap. Normalement dans quelques mois le projet pourra commencer. Je suis enseignante et je vais demander une disponibilité. Mon mari travaille pour le CNRS et va continuer . On est content de changer de région. Pour l instant nous vivons a côté de Toulon.
Merci de l accueil

Je suis sur un projet équivalent dans le Gard j espère que nous pourrons echanger sur nos projets.

Bonjour,
Bienvenue sur le forum.
Je suis également dans le Gard, votre projet se situe où ?

François G. a écrit:

Bonjour,
Bienvenue sur le forum.
Je suis également dans le Gard, votre projet se situe où ?

Sur le secteur d Uzes, nous avons eu plusieurs visites et 3 ont retenu notre attention, nous sommes actuellement en vacance mais à notre retour nous devrons prendre une décision,    j espère juste que la région n est pas arrivée à saturation des gites, CH et AirbnB. J ai demandé à l OT d Uzes mais ils m ont pris pour extraterrestre     pourtant c est leur job!

Il y a quand même nécessité d'étudier précisément quel est l'offre sur le secteur d'Uzès. Moi je suis sur Bagnols sur Cèze La région est porteuse mais jusqu'à quel point ?
Par ailleurs, Uzès n'attire pas la même clientèle qu'ici.
Plus friquée et plus internationale.
Je sais qu'il y a bcp d'hébergement déjà. Indispensable d'avoir 1 piscine.
Vous êtes sur le rachat de qq chose d'existant ?
La proximité du pont du Gard est 1 atout.

François G. a écrit:

Il y a quand même nécessité d'étudier précisément quel est l'offre sur le secteur d'Uzès.  Moi je suis sur Bagnols sur Cèze La région est porteuse mais jusqu'à quel point ?
Par ailleurs, Uzès n'attire pas la même clientèle qu'ici.
Plus friquée et plus internationale.
Je sais qu'il y a bcp d'hébergement déjà. Indispensable d'avoir 1 piscine.
Vous êtes sur le rachat de qq chose d'existant ?
La proximité du pont du Gard est 1 atout.

Oui nous recherchons une maison avec des gites existants pour entamer directement notre activité, depuis 5 ans que je suis en recherche je m aperçois que les mêmes gites sont toujours en vente donc nous attaquons les négociations sur les prix ! Je reste sur uzes car il y a une activité à l année.
On a trouvé que des chambres d hotes à vendre près du Pont du Gard mais c est moche, trop d investissement pour rafraîchir.
Bagnols c est à une vingtaine de kilomètres ?

Bonjour Laurence et bienvenue depuis le forum depuis la région toulousaine.
Bon courage pour ce projet.

Sur les projets de rachat en vue, tu as la possibilité d'avoir les CA précédents ? Livres de comptes ou toute preuve tangible. Un site web, l'accès aux otas avec les avis, les notes.... Les résultats en chiffres du montant des résa pour les 3 dernières années. C'est la garantie de connaître plus précisément le taux d'occupation annuel.
Bon courage

G69 a écrit:

Vous avez trouvé votre conseiller juridique et fiscal spécialisé en locations saisonnières classées de courte durée? Je peux me déplacer pour le rencontrer.

Je l'ai fait avec mon ex notaire a la retraite plus mes connaissances en fiscalité et au moins une erreur : un permis de construire de 5 chalets  valant division sur un terrain en indivision et oubli de mon ex notaire et ami de publier la rupture d'indivision avant la construction de ces chalets.

Cet oubli m'a coûté 50 K€ de droits et taxes que je ne tenterai pas de récupérer, pas envie de m'opposer à un ami, ni même à son assurance.  Il sait ce que çà m'a coûté. Si il veut intervenir il sait faire.  Ça me reste un peu en travers de la gorge mais je me dis : plaie d'argent n'est pas mortelle et il m'a tellement aider à en gagner par ailleurs.

Il y a au moins deux très bons avocats fiscalistes spécialisés à Paris mais j'ai oublié les noms. L'un est Paul Duvaux l'autre.......???

L'énorme pb de la location meublée de courte durée est l'évolution quasi permanente depuis 3 ans  des lois régissant l'exploitation des lmnp et lmp ? L'evolution des seuils et des taux pour les microbic et ça va bouger en 2024 et on ne sait pas à quelle sauce on sera mangés pour les revenus 2023.
Je te conseillerais de regarder le réel simplifié avec une structure adéquate pour acheter et exploiter.

Le bon temps du nom propre, lmnp ou lmp micro bic avec 71% d'abattement est révolu définitivement pour les années à venir.

yvon* a écrit:

G69 a écrit:

Vous avez trouvé votre conseiller juridique et fiscal spécialisé en locations saisonnières classées de courte durée? Je peux me déplacer pour le rencontrer.

Je l'ai fait avec mon ex notaire a la retraite plus mes connaissances en fiscalité et au moins une erreur : un permis de construire de 5 chalets  valant division sur un terrain en indivision et oubli de mon ex notaire et ami de publier la rupture d'indivision avant la construction de ces chalets.

Cet oubli m'a coûté 50 K€ de droits et taxes que je ne tenterai pas de récupérer, pas envie de m'opposer à un ami, ni même à son assurance.  Il sait ce que çà m'a coûté. Si il veut intervenir il sait faire.  Ça me reste un peu en travers de la gorge mais je me dis : plaie d'argent n'est pas mortelle et il m'a tellement aider à en gagner par ailleurs.

Il y a au moins deux très bons avocats fiscalistes spécialisés à Paris mais j'ai oublié les noms. L'un est Paul Duvaux l'autre.......???

L'énorme pb de la location meublée de courte durée est l'évolution quasi permanente depuis 3 ans  des lois régissant l'exploitation des lmnp et lmp ? L'evolution des seuils et des taux pour les microbic et ça va bouger en 2024 et on ne sait pas à quelle sauce on sera mangés pour les revenus 2023.
Je te conseillerais de regarder le réel simplifié avec une structure adéquate pour acheter et exploiter.

Le bon temps du nom propre, lmnp ou lmp micro bic avec 71% d'abattement est révolu définitivement pour les années à venir.

Merci pour votre retour je vais voir avec mes notaires et mon comptable ce qui est le mieux dans ma situation actuelle, j ai aussi fait confiance à un notaire pour un usufruit, 10 ans de procédure contre les services fiscaux pour rien.(sauf pour les experts, le notaire et les avocats )