Forum des gites et des chambres d'hotes en France
383698 messages déposés à ce jour sur ce forum de propriétaires de gites et chambres d'hotes
|
| | location vente : votre expérience | |
| | Auteur | Message |
---|
leyrisse
Messages : 1020 Date d'inscription : 19/04/2010 Localisation : champis en ardèche
| Sujet: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 16:12 | |
| bon me voici avec une cliente pour la vente du domaine qui dispose d'un cash de 310.000e et qui se verrait bien payer le reste en location vente sauf qu'elle fait le calcul : il reste 440.000e à trouver donc elle me propose naïvement 21.000e par an pendant 20 ans je ne suis pas hostile au principe de la location vente, mais là, elle continue à rêver avec ce type de calcul, d'autant que cela fait plus de 6 mois qu'elle me taraude je n' ai pas encore parler de cette proposition au notaire qui était frileux déjà avant, comme Stéphane, sur le concept par contre le mari d'Isabelle semble avoir trouvé un bon accord pour une vente avez vous une expérience en la matière? ou |
| | | la Cognée actifs
Messages : 14636 Date d'inscription : 24/09/2009 Localisation : Toulouse
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 16:28 | |
| Un banquier vérifierait comment elle paye ces 21000 € annuel (ça fait quand même 1750 € par mois), quels sont ses revenus ? Et les intêrets de l'emprunt ? Quelles garanties en cas de non paiement ? Désolé d'être négatif mais vu comment tu présentes la chose, ça sent l'enfumage de première. |
| | | la BDR actifs
Messages : 5633 Date d'inscription : 22/09/2008 Localisation : Gorges du Verdon
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 16:32 | |
| Ca te fait à peu près 1500€ par mois, c'est pas négligeable avec les bonnes assurances, un bon compromis c'est peut etre bon !! ca fait longtemps que tu vends, faut voir aussi avec ton banquier, il te dira ce qu'il en pense ... et quels sont les risques donc les assurances à prendre ... |
| | | la Cognée actifs
Messages : 14636 Date d'inscription : 24/09/2009 Localisation : Toulouse
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 16:48 | |
| J'en remets une couche. Si elle te propose de financer l'acquisition, c'est que son dossier a été rejeté par les banques. Méfiance ! méfiance ! |
| | | France Admin
Messages : 13402 Date d'inscription : 20/01/2009 Localisation : Savoie
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 16:50 | |
| N'ayant pas réussi la manip que je souhaitais, je cite ici, les infos données par les uns ou les autres que une autre file : - stephane a écrit:
- sinon je serais un peu comme le notaire moi frileux
- leyrisse a écrit:
- quels sont les pb avec la location vente à ton avis, Stéphane?
- la Cognée a écrit:
- Quelle garantie tu as d'être payée pour ta location-vente si l'association est en faillite ?
- isa-alsace a écrit:
- Je ne connais pas bien la location-vente - je crois qu'il y a 2-3 variantes.
Lorsque mon mari a vendu sa société (fonds de commerce), il a fait un prêt vendeur aux acquéreurs, qu'il connaissait. Le prêt sur 12 ans a été fait devant notaire, avec un taux d'intérêt comparable à celui d'une banque (les intérêts perçus ne sont pas imposables). Une hypothèque en 1ère ligne a été prise sur la maison des acquéreurs, sachant qu'au bout de 2-3 ans la valeur de la maison dépassait largement le solde du prêt (maison dans un village des Yvelines, aucun pb de revente au cas où). Dans ton cas Françoise, on peut supposer que l'assoc n'aura pas d'autre bien que celui qu'elle achète à mettre en garantie. Néanmoins, vu le montant apporté, on peut supposer qu'en cas de problème, une vente forcée couvrirait le prêt de toute façon. Cela ne changera rien au fait que tu ne toucheras pas le capital d'un seul coup, mais il me semble que cette possibilité est à étudier avec le notaire, en faisant bien sûr un acte de vente assorti d'un prêt vendeur bien ficelés (pour toi).
Dernière édition par France le Ven 16 Aoû 2013 - 16:52, édité 1 fois |
| | | France Admin
Messages : 13402 Date d'inscription : 20/01/2009 Localisation : Savoie
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 16:51 | |
| Pourquoi ne fait elle pas un emprunt classique ??? Si c'est parce que les banques le lui refusent : alors .... On sait bien que les banques sont très frileuses pour prêter, mais il y a aussi de bonnes raisons parfois... Le temps que je fasse la manip d'avant et Alain disait la même chose que moi... Même si tu as très envie de vendre, méfie toi... plutôt deux fois qu'une.... |
| | | isa-alsace actifs
Messages : 1068 Date d'inscription : 14/05/2008 Age : 63 Localisation : Alsace
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 19:11 | |
| Quand mon mari a vendu en 2003/2004, c'est la comptable de la société et son mari (technicien) qui ont acheté le fonds de commerce. Des gens très sérieux, et pourtant 3 banques ont refusé de leur prêter ! Aujourd'hui ils nous remboursent tous les mois sans problème, ont augmenté le CA de 40%. Et ils ont acheté le bâtiment à notre SCI en 2007 . Là pour le coup, la banque leur a prêté l'argent, car je suppose que de l'immobilier c'est plus rassurant pour eux qu'un fonds de commercé créé par le vendeur 15 ans avant. Maintenant dans le cas de Françoise, il faut voir ce que représentent les mensualités par rapport au résultat dégagé, voir s'il y a d'autres revenus (comme c'est une assoc, je ne sais pas trop ce qu'ils espèrent ?). Mais c'est le problème de tous les repreneurs. |
| | | leyrisse
Messages : 1020 Date d'inscription : 19/04/2010 Localisation : champis en ardèche
| Sujet: Re: location vente : votre expérience Ven 16 Aoû 2013 - 19:53 | |
| je vais attendre que le notaire rentre de vacances, je lui refilerai le bb dans 15 jours impossible de discuter avec la personne qui représente l'association, elle plane et ne doit pas savoir ce qu'est un vrai plan de financement merci pour vos réflexions qui me permettront de poser des questions plus précises au notaire |
| | | yvon* actifs
Messages : 6383 Date d'inscription : 11/03/2011 Age : 73 Localisation : pyrenees orientales
| | | | Contenu sponsorisé
| Sujet: Re: location vente : votre expérience | |
| |
| | | | location vente : votre expérience | |
|
| Permission de ce forum: | Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
| |
| |
| |
|