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 Un projet en Moselle (Thionville 57)

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Max-Art



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MessageSujet: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Mer 2 Oct 2013 - 17:31

Bonjour à toutes et tous,

Mon épouse, Cathy, et moi même souhaitons réaliser un projet de location de studios/gîtes meublés.

Je suis très actif sur ce projet alors vous me verrez plus souvent ici que Cathy, en tout cas pour le moment.

J'ai découvert ce site il y a peu et cela tombe bien, car ça cogite très fort.

Cela fait un bout de temps que je souhaite me lancer, il y a une forte demande dans notre secteur.

Pas forcément dans le tourisme, mais dans le besoin de meublés pour des gens d'entreprises.

J'ai l'opportunité d'acquérir un terrain mitoyen au mien, et souhaite profiter de cette aubaine pour lancer un projet de construction neuve de 5 studios meublés.

Donc pour le moment ce n'est que dans la tête, sur du papier et fichier .xls pour le chiffrage.
J'ai tout de même déjà sollicité ma banque, le cadastre, l'assainissement, pour avoir quelques infos sur la faisabilité de ce projet.

J'ai plein de questions, de précisions qui me manquent ... pour être sur que je ne fasse pas une boulette !!! Et surtout que je pense bien à tout !!!

En espérant trouver un soutien et bénéficier de votre expérience ... de vos boires et déboires ...

Autrement, nous travaillons tous les deux, un grand enfant (19 ans), nous profitons pleinement de la vie, et des chambres d'hôtes à longueur d'année !!! Une 10aine par an ... finis les hôtels depuis 5 ans environ.

Nous adorons le principe, l'accueil, et le fait de trouver un chez soi ailleurs en France est toujours un régal !!!
Et parfois l'amitié reste ... Very Happy 

Nous sommes très voyageur.

A bientôt

Didier


Dernière édition par M3P le Mer 2 Oct 2013 - 22:08, édité 1 fois
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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Mer 2 Oct 2013 - 21:12

Bienvenue Didier et merci de cette présentation.. On attend donc tes questions
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Max-Art



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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Mer 2 Oct 2013 - 22:11

Bonjour France, merci pour ton accueil.

Y-a-t-il ici des personnes dans mon cas, location de studio meublé ?

1ère question : Studio meublé = gîtes ???

Cela va déterminer mon futur statue fiscal de LMNP.

A+

Didier
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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Mer 2 Oct 2013 - 23:15

Bonjour Didier
Bienvenue depuis le pays toulousain. J'ai un client de mes CH qui a fait la même chose que tu envisages. Malheureusement, je n'ai plus de contact avec lui.
Quant à mes compétences en matière de gîtes, LMNMPNPMP, elle sont au ras des pâquerettes. Je passe la main à plus expérimenté(e)
Par contre, si tu veux une recette de cassoulet Very Happy 
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scrat
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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Mer 2 Oct 2013 - 23:42

Chouette un mosellan ! Y-en a bien un des deux qui bosse au Luxembourg suis sûr !!!j'ai passé toute ma jeunesse à Metz ! Bienvenue sur ce forum ! du Sud aveyron !
Ta présentation est cool, je cède la place pour les conseils aux "pro des gites"...moi c'est Chambres & table d'hotes pour touristes clown
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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Jeu 3 Oct 2013 - 5:39

Bonjour Didier,

Bienvenue sur le forum. Je te laisse lire la partie gite notamment. Je peux te parler de notre expérience, nous avons des meublés de tourisme . Tu as un choix important à faire au départ c'est choisir le statut que tu utiliseras comme le dit Alain : LMP ou LMNP et ensuite l'option fiscale réel ou micro. Compte tenu des investissements ( 5 studios) si tu ne les réalises pas toi même il me semble que le statut lmp soit préférable si tu peux l'avoir car il y a  des conditions de revenus de loueur mais aussi de ratio revenus de loueur / revenus autres . Ton exploitation sera fort probablement déficitaire sauf si tu autofinances la quasi totalité. Ce déficit sera déductible de tes autres revenus et au bout de 5 ans tu n'auras pas d’impôt sur la + value en cas de revente, un statut en or que je n'ai pas retenu car nous avons auto-construit et peu emprunté nous avions donc très peu d'amortissements et de frais de plus le CA est parti de zero et à monté au lent rythme des constructions ( environ 1 par an). On aurait pu choisir lmp au microbic ( très rare) mais pas fait, c'est sans doute une erreur mais mes enfants n'aiment pas la "paille" ( les écritures comptables ) et le statut lmnp au microbic est simple.

.....


Dernière édition par abaynat-gites le Dim 20 Oct 2013 - 18:55, édité 1 fois
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Max-Art



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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Jeu 3 Oct 2013 - 7:44

Bonjour à tous,

Coucou La Cognée, merci, et quand tu veux pour un cassoulet !!!! Hummmmmm ... Exclamation 
Ma belle soeur habite St Sulpice, c'est pas loin de chez toi, une belle région.

Hello SKo², nous travaillons tous les deux en France, le Lux est certes avantageux mais l'ambiance ... aïe !!! mauvaise expérience de mon épouse, on est mieux en France !!! Wink 
Nous adorons l'Aveyron, une région vraiment superbe ... (voir notre site sur nos balades) ... plein d'ami(e)s sur la Lozère, le Lot et l'Aveyron.

Concernant le statue souhaitez, je vais essayer de décrire ma vision des choses, vous apporterez sûrement chacun à votre façon quelques lumières, merci abaynat-gites.

Là, il faut que je parte bosser ... coq fier 

A+

Didier
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Max-Art



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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   Jeu 3 Oct 2013 - 21:34

Coucou,

suite à un petit problème lors de mon inscription sur le forum, j'ai retrouvé mon pseudo fétiche suite à l'intervention des modos !!! Very Happy 

"Max-Art"

Merci

Didier
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MessageSujet: Re: Un projet en Moselle (Thionville 57)   

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