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 Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône

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Lei Meissoun (Thierry)

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MessageSujet: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 1:05

Bonjour a tous,

Je me présente, Thierry, qui avec sa femme vient d'ouvrir deux gites dans la commune de Mallemort (voisin d'Helene de ce forum) dans les Bouches du Rhône.

Pour vous décrire notre projet, Il y a encore deux ans, nous étions une famille vivant à Paris avec toute la famille ayant émigré dans la région de Salon de Provence. Un peu marre de la sur population de Paris, de la perte de temps dans les déplacements, bref la rengaine habituelle.

Une recherche d'une propriété qui corespondrait à notre rêve (et d'y assouvir une passion) et des visites de biens immobiliers en dilettante pendant les vacances sans trop y croire.

Et puis un jour, alors qu'on y pensait plus, un appel du beau pere nous disant qu'il avait trouvé ce qu'il nous fallait et qu'il fallait signer. Un coup de TGV le week end suivante et signature de la promesse de vente sur le champs. Un choix fou d'un certain point de vue.

5 mois plus tard, nous étions propriétaire d'un ancien mas provençal et encore 5 mois, nous y habitions.

Le décrire en quelques chiffres, un bâtiment du 18ème siècle ancienne soierie de 500 m2, un terrain de 3,5 hectares, 2 gites (4 personnes 70 m2 et 2/3 personnes 69 m2) avec jardin indépendant exploités sous l'étendard Gite de France, une piscine 14 X 7, et quelques surprises.

A la base, nous n'avions pas dans l'idée d'exploiter les gites mais sur place, et dans l'optique de gagner un peu d'argent et surtout de faire des rencontres sympa, nous avons mis en place le projet ouverture de gites !

Facile dans l'idée (les gites étaient ouverts deux mois avant qu'on arrive), plus difficile dans la pratique. En effet, nous nous sommes retrouvés à pratiquement tout reconstituer. Sur place, Lits cassés, draps rouillés ou troués, vieilles casseroles, et j'en passe...). Etonnant pour des gites classés 3 épis au gite de France. Et puis, avec le temps, nous sommes aperçu que les gites avaient une mauvaise réputation. Contact avec des anciens locataires qui voulaient une semaine gratuite promise par l'ancien propriétaire, les impots qui sonne à la porte...

Bref, l'opération ouverture des gites est à reprendre du départ. Ce qui a pris 2 ans.
- Refection des gites : Peintures, robinetterie, chauffage, changement ou réparation des mobiliers cassés, remise en ordre du jardin, remise en marche et changement de la centrale de traitement de la piscine, etc....
- Ré équipement des gites : draps, équipements de cuisine, modernisation, etc...
- Administrative : Bizarrement, c'est ce qui a posé le plus de problème. En effet nous sommes en société agricole du fait de notre passion (je vais y arriver !) et bizarrement, lorsque l'on parle de gites, il s'agit toujours pour nos interlocuteurs de personne physique. Et non, nous on est en société. Bref après un combat un peu rude avec les impots (pour le foncier, l'imposition, la TVA, etc...), les différentes agences chargées de contrôle (ARS par exemple), tout est ok de ce coté.
- Le marketing : Alors sur ce point complètement à la bourre... Site bien avancé mais pas encore ouvert. Communication pré réservation : Choix des sites de pub (deux pour l'instant : abritel et Homelyday). Plaquette de communication et procédure de réservation : Actuellement, j'ai plus eu l'impression de le faire dans l'urgence mais comme on dit, l'adrénaline fait avancé.

Bref tout cela pour arriver à une ouverture début janvier en non classé. Des annonces passés autours du 15 janvier et des demandes d'informations qui démarraient le 16 janvier. Et en plus de France et de l'étranger.

Bref 1 mois après avoir démarré, on boucle sur le gite de 4 personnes 38 jours sur juillet et Aout avec des clients allemands, anglais, français, italiens, et canadiens. un bon début. L'objectif pour la première année, une occupation comprise en 20 et 33 %.

Les objectifs à mettre en place en 2014
--> démarcher les centres de formations du coin pour remplir sur les périodes creuses,
--> Ouvrir le site internet, FaceBook et tout les réseaux sociaux qui marche (même si je suis moyennement convaincu de leurs efficacités)
--> se faire classer par la préfecture en trois épis (et oui l'office de tourisme ne référence que les classés), mais est ce utile ?
--> et développer les gites avec notre passion qui est .... les chevaux.

Nous sommes établis en tant que dresseur de chevaux. Nous avons des chevaux qui ne peuvent être mis entre toute les mains. Donc on exclus les balades et cours dessus. Mais nous avons pensé à une autre approche. Nous sommes en train de mettre en place toute l'infrastructure pour les chevaux (carrière, manège, Paddock, écurie, rivière hydromassante, etc...) bref tout ce que nous avons besoin pour notre activité. Une fois tout en place, nous ouvrirons donc une option complémentaire qui consiste à venir en vacance avec son cheval. En profiter au moment ou les gens ont le plus le temps (les vacances) tout en profitant de leurs vacances pour visiter la région. Monter à cheval pendant que Monsieur, ou madame et les enfants se prélasse autours la piscine. Un rapide sondage dans le monde équestre parisien que nous connaissons à fait ressortir de la demande.

Bref, pleins d'idées, des journées bien chargées et un projet qui avance.

Et désolé pour cette présentation un peu longue.

 Exclamation de m'avoir lu jusqu'au bout. et un grand merci à tout les contributeurs de ce forum qui m'ont apporté beaucoup de renseignement en les lisant.

Thierry

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lesirisynes
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 6:56

belle présentation Thierry et   depuis la Savoie bonne lecture
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Marnie

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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 7:46

  sur le site et super cette présentation détaillée!

  

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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 8:28

Merci pour cette présentation très détaillée, Thierry et bienvenue sur le forum depuis le Tarn   

_________________




Ma région ? l'Occitanie, bien sûr  Laughing

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Sylvie
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 8:42

Bonjour Thierry et   Vous n'avez pas chômé ces dernières années..  Laughing tu as (ou tu vas) sans nul doute lire une autre passionnée de chevaux et qui a de jolies chambres d'hôtes, Lilou notre landaise.  Wink 
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 8:49

Bonjour Thierry et bienvenue..
J'aime ces présentations qui nous permettent de commencer à faire mieux connaissance..

Il y a Lilou et aussi un ou deux nouveaux qui élèvent des chevaux, je crois
A bientôt
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Lara
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 9:04


Bonjour et    (a nouveau) du Tarn

Vous avez l'air d'avoir deja pris un bon demarrage

  
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Nico
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 9:06

Bienvenue Thierry et bravo pour cette super présentation. On espère te voir actif et pour longtemps sur ce forum
L'usage est ici de venir te saluer sur ce post, et de répondre à tes éventuelles questions sur d'autres posts. Soit tu relances des sujets qui restent imprécis pour toi, soit tu ouvres un nouveau post  Wink 
 


Dernière édition par Lutun Nicolas le Ven 21 Fév 2014 - 9:26, édité 1 fois
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stephane
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 9:23

  de la Savoie ( le plus bel endroit de France   )

superbe présentation un seul bémol le lieu proche d’Hélène et Bernard ça risque de finir en apéro .....
je suis passé tout près il y a peu
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yourtie
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 10:06

Ca c'est un projet bien ficelé, félicitations !

Juste concernant les impôts et ton histoire de SARL au lieu de particulier, c'est normal qu'ils n'aient pas saisi du 1er coup, car les gîtes sont considérés comme une activité de patrimoine et non commerciale, bien que rien n'empêche de créer une société pour les exploiter ou d'ajouter cette activité à une autre, comme l'agriculture.

Il ne faut pas leur en vouloir, ils sont habitués à remplir des cases, et là ça dépend, ça dépasse...
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scrat
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 10:08

 Very Happy 


Dernière édition par SKo² le Dim 23 Fév 2014 - 18:40, édité 1 fois
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yourtie
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 11:05

Stéphane qui a confondu gouttes et goutte (chez nous, c'est comme ça qu'on appelle l'eau-de-vie blanche qui sert à faire le cognac)
Moi je n'accueille pas les cavaliers, et pourtant j'ai pas mal de bourins  lol! 
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Caroline
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 12:43

Oui,    et   

Magnifique projet, j'adore cette idée de tourisme équestre personnalisé ...!!

Merci pour cette belle présentation et à très bientôt sur le forum !!!  :br: 
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la Cognée
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 15:39

Bienvenue depuis le pays toulousain. Belle aventure que tu as racontée .... mais, si j'ai bien compris, avec quelques déboires au démarrage. J'espère que vous avez fait le plus gros du travail et que vous allez commencer à récolter les fruits de vos efforts.
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saareland
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 16:36

Belle présentation bien complète...bienvenue de l'arrière pays narbonnais et
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isabelle
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 18:45

bon alors bienvenus de Normandie, c'est vrai que ces derniers temps,
le monde équestre nous rejoins    number1 
Vous avez toujours été dans ce domaine ?
A Paris ...?

A bientot
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Lei Meissoun (Thierry)

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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Ven 21 Fév 2014 - 23:55

Merci à tous pour cet accueil.

Pour les chevaux, on est tombé dedans qu'on nous étions petit mais c'est pas nos métiers de base. A la base je suis expert comptable et ma femme chef d'entreprise dans le déménagement. Après une jeunesse faite de compétition jusqu'au niveau national en CSO et complet, des activités professionnelles qui nous occupe beaucoup (trop ?), on a pris la décision de prendre une .... "pré retraite". Enfin façon de parler, disons plutôt de ralentir et de faire ce que l'on a envie.

Maintenant, est ce que l'on peut vivre des chevaux? Un avis : très dur mais avoir une activité pro au rythme choisi, une passion qui prend du temps, et vivre dans un endroit très agréable (voir tout les matins la chaine des alpilles au réveil, ça change de la grisaille parisienne), c'est se diriger vers notre reve. La vie est faite pour cela.

Maintenant, pour le démarrage disons difficile, c'est que nous avons sous estimé la reprise des gites en portant notre attention que sur la partie immobilière. Mais reprendre des gites en activité consiste à reprendre une petite entreprise et l'immobilier n'en est qu'une partie. Ne pas oublier de prêter attention à tout ce qui est procédure de fonctionnement et moyen mise en place (moyen de com, accueil, suivi client, matériels, etc...). Si la passation se fait bien à ce niveau la, les gites ne s'arrêterons pas, sinon il faut tout reconstruire et cela prend du temps (temps à apprendre, temps à faire, expérience du passé, etc...). J'espère que mon expérience pourra servir à ceux qui reprendront des gites.

Merci encore à tous de votre accueil et à bientôt sur le forum.

Thierry
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Parfum d' azur
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Sam 22 Fév 2014 - 0:07

:bienvenue:depuis pas loin, juste un peu plus bas à droite   lol!

C'est bien de pouvoir commencer à mettre en œuvre un rêve mais avec les pieds sur terre , la compta et une expérience en chef d'entreprise c'est déjà des bons atouts

Le plus urgent maintenant , le site internet , nan ?  ( et pi comme cà on pourra voir des photos  lol!  )
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sparabian

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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Sam 22 Fév 2014 - 9:53

Thierry je suis fan de ton parcours (bon même si il y a eut quelques déconvenues)!!Bienvenue sur ce forum et merci de partager cette expérience.
Je suis fan car ton parcours correspond un peu à mes espoirs et projets, et puis dès que je tombe sur des passionnés chevaux et des gens installés dans le pays de mon coeur je ne peux que y prêter très attention I love you 
J'ai moi même longtemps rêvé d'acquérir un mas, mais mon conjoint est éleveur bovin, donc impossible de s'installer dans la région PACA (pas assez de superficie et de qualité de terrain).
Pas grave, je suis quelqu'un qui rebondis et aujourd'hui entre négociation, aspiration et les nombreuses infos et conseils des professionnels de ce forum cela m'aide à avancer sur mon propre projet...

En tout cas merci de partager cette belle expérience, me langui de voir le site Wink 
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yourtie
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Sam 22 Fév 2014 - 10:10

C'est grâce aux incidents de parcours qu'on progresse au contraire...

2 de mes yourtes sont tombées avant même que je commence réellement à les exploiter, avec les matelas envolés dans les vignes, elles ressemblaient au radeau de la méduse. 2 mois après, 2 jours avant le début de la saison, mes fabricants me les ont remontées, après avoir réparé ou remplacé ce qui avait été endommagé, l'assurance m'a remboursé, et mes 1ers clients sont arrivés...
A chaque fois qu'on a une galère, soit on laisse tomber, soit on rebondit, c'est la vie !

Pour la commercialisation de tes gîtes, tu as pas mal de posts qui discutent des mérites de différents annuaires en fonction de ta région.
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Sam 22 Fév 2014 - 14:23

je reprends le bon post pour te souhaiter la bienvenue depuis la haut en Normandie.

   number1 
Nous avons pratiqué le parisianisme pendant 14 ans .
A un rythme infernal," j'avais créer ma boite de coiffure a domicile qui fonctionner du tonnerre de dieux" des horaires de fou, une vie de fou, des fourrières a répétition, des heures a tournées dans le 17eme pour se garer. On a tout laisser tomber pour revenir dans notre régions .

Et faire ce que j'adore recevoir et partager, et dans les gites on a cette chance une grande diversité .
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Dim 23 Fév 2014 - 0:18

Hello et bienvenue sur ce forum   

Pendant des années j'ai été seule avec mes CH équestres et là paf, plein de nouveaux avec des chevaux, je suis ravie!  Very Happy 
Par contre, je n'ai pas tant que ça de gens qui viennent avec leurs chevaux, pourtant je commence à être un peu connue Wink Disons qu'il n'y a pas tant de gens que ça qui partent en vacances avec leurs chevaux... qui aimeraient bien, ça oui, mais c'est une sacrée organisation et pour les parisiens, c'est loin!
J'ai donc des Bordelais, des toulousains, mais il ne faut pas viser une clientèle qui est à plus de 300km en gros. Au delà, cela leur fait trop de route avec le van/camion. Et l'été, il fait trop chaud pour balader, ils viennent plutôt au printemps et à l'automne, mais je dirais que ça me fait 5% de ma clientèle (ce qui est très peu).
Ma passion me fait supporter les désagréments de ce type de clientèle qui est en fait un peu compliquée.
-Ils veulent arriver le matin (au lieu de 17h30, pas facile pour le ménage, la plupart du temps je suis encore avec les précédents que je ne peux pas abandonner pour accueillir les nouveaux)
-Ils sont très chronophages (il faut expliquer tous les chemins et au retour, écouter les récits de la journée à cheval, ce qui ne me déplait pas, au contraire, mais des fois j'ai du boulot et gloups  Embarassed  )
-Ils ont une notion du ménage d'autrui assez particulière, il y en a trèèèès peu qui enlèvent leurs bottes boueuses avant d'entrer  Razz 
-Ils sont souvent accompagnés de chiens (qui n'ont, eux, aucune notion du ménage).

Bon, vous allez vous dire "mais elle fait une fixette sur le ménage celle-là!", ben oui un peu, c'est quand même notre occupation principale  Very Happy 

Mais sinon c'est sympa, j'aime bien avoir des cavaliers, on cause "cheval", c'est chouette  Very Happy 
En tout cas, je vous souhaite une belle vie dans votre nouveau beau chez vous!
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Dim 23 Fév 2014 - 10:33

Je n'accueille pas de cavaliers, mais autant ils enlèvent leurs chaussures pour entrer chez moi, autant dans la yourte, certains gardent leurs chaussures boueuses jusqu'au pied du lit (il n'y a qu'à voir l'état des descentes de lit)  lol! 
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Dim 23 Fév 2014 - 11:42

Merci Lilou, c'est très intéressant d'avoir le retour de quelqu'un qui pratique le cavalier vacancier avec ses chevaux.
Je pense que lorsqu'on aime les chevaux on a envie de proposer aux autres amoureux de venir accompagner de leurs chevaux, mais c'est vrai qu'il faut tenir compte des "désagréments" que cela occasionne et ne pas compter pleinement sur ce type de clientèle est une évidence.
C'est juste un plus qu'on a généralement envie de proposer je pense...

Par contre je souhaite rebondir sur le fait que la venue de ces cavaliers représente 5% de ton chiffre, mais est ce que tu penses qu'il y a tout de même une réelle influence de la ferme équestre pour les autres clients? En effet, même si je me déplace pas avec mes chevaux (élevage oblige!!), je suis automatiquement attirée par les chambres d'hôtes ou gîtes qui ont des chevaux (même si je vais pas monter à cheval). Du coup est ce qu'une part de tes autres clients sont tout de même influencés ou finalement pas du tout?

Merci pour cet éclairage de pro Wink 
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   Dim 23 Fév 2014 - 11:48

Oui, ça par contre c'est évident, j'ai beaucoup de gens qui viennent parce que c'est un élevage (et qui me le disent), parce qu'ils sont cavaliers eux-mêmes ou tout simplement parce qu'ils aiment les chevaux  Very Happy 
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MessageSujet: Re: Un petit nouveau dans le nord des Bouches du Rhône   

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