Recherche d'une banque

Bonjour à tous!

Nous sommes depuis 3 ans à la recherche d'un bien pour lancer une activité de location saisonnière en Provence.
Nous cherchions au départ des gîtes, pour la plus faible quantité de travail qui en découle, mais nous sommes tombés sur une belle opportunité de chambres d'hôtes et nous l'avons saisie. Nous sommes tout à fait conscients de la charge de travail... mais c'est un projet issu d'une longue réflexion et qui nous tient particulièrement à coeur.

Nous avons un plan financier qui tient la route et qui est cohérent avec les chiffres des anciens exploitants, un apport en fonds propres de 35% par rapport au prix d'achat du bien et de 48% par rapport au budget global pour la SCI et la SARL...bref, plein d'indicateurs qui nous font penser que les banques devraient se battre pour notre dossier... mais les choses semblent plus compliquées qu'il n'y paraît: il semble que certaines banques soient tout à fait réfractaires aux chambres d'hôtes en raison du nombre de personnes...

D'où ma question: quelles sont les institutions qui vous ont suivies plus facilement lorsque vous avez présenté votre dossier?

D'avance, un énorme merci à tous pour vos réponse!

cesbou a écrit:

Bonjour à tous!

il semble que certaines banques soient tout à fait réfractaires aux chambres d'hôtes en raison du nombre de personnes...


qu'est-ce que cela a a voir ???   

D'où ma question: quelles sont les institutions qui vous ont suivies plus facilement lorsque vous avez présenté votre dossier?

D'avance, un énorme merci à tous pour vos réponse!

MOI une seule LCL mais j'ai des meublés donc pas vraiment pareil.

Nous le petit écureuil, très sympas   

A fuir la BeNePe         
Dom

Nous étions récemment sur un bien et avons eu le même soucis malgré que le dossier était bon.

Pour tout ce qui est banque avec caisse local (Crédit Mutuel et Crédit agricole par exemple), il faut se renseigner sur qui sont les membres de la caisse.
Les administrateurs d'une caisse locale d'une agence qu'on a été voir étaient en grande partie des hôteliers. Le refus a été catégorique (nous sommes des concurrents à leurs yeux).

On a arrêté de se prendre la tête avec les banques et nous avions fait appel à un courtier. ça a changé toute la donne. Aujourd'hui, je ne me pose plus la question : pour un projet comme ça -> courtier. ça ne coûte pas forcément plus cher mais au final, ça passe plus facilement. Autant pour l'achat d'une simple maison, je m'en passerai mais pour ça, non.

Mais c'est de pire en pire du côté des banques.
J'ai discuté encore aujourd'hui avec une cliente qui tient une agence immo. Depuis janvier, 1 maison vendue. A chaque fois, c'est la banque qui refuse le crédit. Elle a contacté d'autres agents qu'elle connait bien un peu partout en France, ce constat a l'air général.
J'ai peur que 2014 soit encore plus difficile que 2013 du côté des banques.

La Banque est importante mais je crois que le conseiller (ère) est encore plus important   

je suis au Crédit mut ils suivent pour tout mais vraiment tout et quand j'investi même les frais de notaire grace à mon conseiller

stephane a écrit:

La Banque est importante mais je crois que le conseiller (ère) est encore plus important   

je suis au Crédit mut ils suivent pour tout mais vraiment tout et quand j'investi même les frais de notaire grace à mon conseiller

+ 1 million

Je réponds a ceux qui pensent que les banques peuvent toujours récupérer le bien s'il est hypothéqué....Bien non !
1> C'est plus aussi simple, un peu comme un locataire qui ne paye pas... entre les recours et les jugements...pas rapide pour les services contentieux des banques de récupérer le bien d'un emprunteur qui est dans la mouise !
Nous ne sommes pas aux States ! par contre pour un crédit bagnole ou autre c'est pas pareil...mais si la banque est obligée de vous mettre dehors si c'est votre habitation principale....
2> Comme personne ne vois le "bout ce cette crise" et que le marché des CH et gites est saturé, et même a la baisse, que les banques ont bu le bouillon avec beaucoup de projets touristiques...Au CA Midi Pyrénées, ils ne prestent plus dans ce le domaine des CHR, Gites et autres CH !!!
3> Les biens en cours d'exploitation ne trouvent pas de repreneur et les Chiffres d'affaire stagnent ...

Donc c'est super difficile !   

SKo² a écrit:

2> Comme personne ne vois le "bout ce cette crise" et que le marché des CH et gites est saturé, et même a la baisse, que les banques ont bu le bouillon avec beaucoup de projets touristiques...Au CA Midi Pyrénées, ils ne prestent plus dans ce le domaine des CHR, Gites et autres CH !!!

Hé bé, je l'ai échappé belle !   

la solution de passer par un courtier, dans le contexte actuel, ma parait être la meilleure

SKo² a écrit:

2> Comme personne ne vois le "bout ce cette crise"

Encore faut t'il qu'elle ait un bout.
Contrairement à toutes les crises du siècle dernier, les reprises des 2 dernières crises n'ont pas créé d'amélioration au niveau de l'emploi. Si reprise il y a, vous savez déjà probablement à qui elle profitera.
Alors que toutes les crises précédentes se terminaient au bout d'1 année avec l’habituelle progression moyenne du PIB de 3%, la crise actuelle dure depuis 2008. Bientôt 6 ans et les nuages sont toujours visibles à l'horizon (sauf dans le langage de notre gouvernement) !

Tiens je ne pensais pas que ce petit laïus sur les banques allait susciter des commentaires ! En fait les banques ne comprennent pas trop le langage du genre:
"Vous savez nous !c'est un projet de vie du moment qu'il nous reste assez pour vivre et vous payer , nous ne sommes pas exigeants !"  
Ce type de raisonnement est pour eux incompréhensible ! Et c'est souvent celui que l'on a tendance a sortir lorsqu'un projet est étudié ! Nous l'avons déjà dit: Notre façon de fonctionner est spécifique ! ...

Le conseil d'une banquière : faire ce type de projet sans emprunt.

Il reste l'option du crowdfunding, mais il faut avoir un projet qui attire, qui étonne, qui peut buzzer, et sortir du "lot".