Bonjour du petit nouveau

Je suis aussi, nouvelle, en pleine tourmente avec mon business plan, à tirer des plans sur la comète....pour l'instant je persiste encore dans mon envie d'ouvrir des chambres d'hôtes...mais il faut arriver à la case "rentabilité" . Dans ce forum ,on trouve plein de bons conseils et surtout des avis "éclairés". J'ai fait un stage à Lyon ,pour ouvrir des chambres d'hôtes, mais ici ,c'est la vraie vie ..

Bon courage

Marie

KrissBZH : ma remarque concernant la facilité et les millions étaient en mode ironique. Je suis conscient de la saisonnalité du projet. Faut regarder les taux d'occupation c'est certain.

Le choix du site est important, mais c'est sûr qu'avoir une vue sur le littoral est un atout mais on multiplie le prix d'acquisition. Sinon on va plus dans les terres. Y'a des possibilités autour d'Auray qui ont l'air intéressantes (et puis si le pape décide de venir au sanctuaire, on devrait avoir du monde).


Mais j'ai quand même l'impression que la Bretagne intéresse les vacanciers de plus en plus.



Et pourquoi pas aller en Finistère sud...mais pas en Auvergne, Orée de Marmeloux, j'ai pas épousé une auvergnate, mais une bretonne

Encore une fois, je n'en suis qu'au balbutiement du projet, et tous les avis et infos me permettront de mieux définir ce projet. C'est pour cela que je suis sur ce forum et que je récupères tout ce qu'on me dit.

Phillef a écrit:

KrissBZH : ma remarque concernant la facilité et les millions étaient en mode ironique. Je suis conscient de la saisonnalité du projet. Faut regarder les taux d'occupation c'est certain.

J'avais compris  
Je te demandais juste comment tu envisageais cette activité puisque tu parles de changer de vie... beaucoup ici vivent de leur gite et certains louent bien toute l'année, même en Bretagne je pense...

Auray, tu touches le golfe... c'est déjà bien squatté.
Après, si je devais m'éloigner j'irai pas spécialement dans un commune rurale peu éloigné d'un site sympa (genre le golfe) avec déjà plein de propal. sur place, et les bouchons pour ceux qui veulent aller de ta campagne à la plage tous les jours.
Et toi qui rame car tu dois vraiment baiser les prix pour attirer la clientèle. Bref, un truc à mi-chemin ça me parait un peu boiteux... genre près de tout mais près de rien. Enfin, c'est ma vision des choses, je ne sais pas comment voient ça les experts du forum.

Je prendrai le contrepied avec les Mont d'Arrées dans ce cas (et oui Marie, on a notre Auvergne à nous !!), au moins c'est la campagne super sauvage et bien dépaysante.

KrissBZH a écrit:

Je prendrai le contrepied avec les Mont d'Arrées dans ce cas (et oui Marie, on a notre Auvergne à nous !!), au moins c'est la campagne super sauvage et bien dépaysante.

Une Auvergne à la mode bretonne, çà doit être quelque chose !!!!

Marie a écrit:

Une Auvergne à la mode bretonne, çà doit être quelque chose !!!!

Regarde ça un peu si c'est pas joooli  !!

Je te l'accorde, Kriss, c'est MAGNIFIQUE !!!


Manque juste un p'tit truc pour se croire en Auvergne .........LES VOLCANS !!!!!!!!!!!!!!!!!!

KrissBZH a écrit:

Marie a écrit:

Une Auvergne à la mode bretonne, çà doit être quelque chose !!!!

Regarde ça un peu si c'est pas joooli  !!

je confirmes c'est magnifique, sauvage, le rêve................

C'est beau en effet, je connaissais pas ce coin. Comme quoi, j'ai encore beaucoup de choses à connaître de cette région. Faut vraiment que je vienne m'y installer

Peut être un peu trop sauvage pour attirer suffisamment de monde. Je vais regarder. Merci pour l'info en tout cas.

En Auvergne, ils ont les volcans, mais ils ont pas la mer


KrissBZH, mon idée serait de quitter mon travail et de vivre que de la location du gîte et des chambres, mais ça m'a l'air ambitieux. L'hiver doit vraiment être difficile pour le remplissage des chambres. Ma femme garderait son travail (infirmière).

Y'a une vraie étude à faire. Mais en regardant vite fait hier la cartographie sur les GDF, le Morbihan semble être le moins "peuplé" en gîtes.

Et j'ai surtout remarqué sur les 4800 gîtes, il n'y en a que 13 classées 5 épis en Bretagne, dont 5 dans le Morbihan (mais sur les 5, 4 semblent être en fait 1 seul gîte). Et apparemment, y'a des réservations même en dehors de la période juillet-août. N'y aurait il pas un marché ? Je vais creuser un peu la question.

phillef a écrit:

(mais sur les 5, 4 semblent être en fait 1 seul gîte). Et apparemment, y'a des réservations même en dehors de la période juillet-août. N'y aurait il pas un marché ? Je vais creuser un peu la question.

tu veux dire un lieux regroupant plusieurs hebergements et chacuns ayants son classement. Possible qu'elles sont les spécificités.

et pourquoi un classement ?

envies, idées reçues, nom,?????

isabelle a écrit:

phillef a écrit:

(mais sur les 5, 4 semblent être en fait 1 seul gîte). Et apparemment, y'a des réservations même en dehors de la période juillet-août. N'y aurait il pas un marché ? Je vais creuser un peu la question.

tu veux dire un lieux regroupant plusieurs hebergements et chacuns ayants son classement. Possible qu'elles sont les spécificités.

et pourquoi un classement ?

envies, idées reçues, nom,?????

En fait, il y a 4 gîtes qui portent chacun un nom d'arbre, et les photos se ressemblent curieusement. Je pencherai plutôt pour un site regroupant 4 gîtes (ce que semble confirmer la photo satellite : 4 bâtiments dont un très grand).

Pour ma part, je le compte comme un, mais si il remplit les 4 tous les étés, ça lui fait un bon CA

Si tu veux, cherche un gite à Queulneuc. Mais ça ressemble plus à un club de vacances son truc.

phillef a écrit:

Et j'ai surtout remarqué sur les 4800 gîtes, il n'y en a que 13 classées 5 épis en Bretagne, dont 5 dans le Morbihan (mais sur les 5, 4 semblent être en fait 1 seul gîte). Et apparemment, y'a des réservations même en dehors de la période juillet-août. N'y aurait il pas un marché ? Je vais creuser un peu la question.

les 4800 gites, ce sont ceux de GDF seulement ou tous ? enfin pas facile de dire tous, mais pas seulement GDF. Car GDF n'est qu'une petite partie du marché

phillef a écrit:

En fait, il y a 4 gîtes qui portent chacun un nom d'arbre, et les photos se ressemblent curieusement. Je pencherai plutôt pour un site regroupant 4 gîtes (ce que semble confirmer la photo satellite : 4 bâtiments dont un très grand).

Clairement c'est un seul lieu et 5 gites.
Tu as son planning de dispo en ligne, il est complet pour tous les gîtes en vacances scolaires, y compris février et ce n'est pas catastrophique hors vacances.

France a écrit:

phillef a écrit:

Et j'ai surtout remarqué sur les 4800 gîtes, il n'y en a que 13 classées 5 épis en Bretagne, dont 5 dans le Morbihan (mais sur les 5, 4 semblent être en fait 1 seul gîte). Et apparemment, y'a des réservations même en dehors de la période juillet-août. N'y aurait il pas un marché ? Je vais creuser un peu la question.

les 4800 gites, ce sont ceux de GDF seulement ou tous ? enfin pas facile de dire tous, mais pas seulement GDF. Car GDF n'est qu'une petite partie du marché

J'ai juste regardé GDF, je vais jeter aussi un coup d'œil à Cléa.

Mais c'est clair qu'il y en a sûrement beaucoup d'autres, et notamment les non classés...

France a écrit:

phillef a écrit:

En fait, il y a 4 gîtes qui portent chacun un nom d'arbre, et les photos se ressemblent curieusement. Je pencherai plutôt pour un site regroupant 4 gîtes (ce que semble confirmer la photo satellite : 4 bâtiments dont un très grand).

Clairement c'est un seul lieu et 5 gites.
Tu as son planning de dispo en ligne, il est complet pour tous les gîtes en vacances scolaires, y compris février et ce n'est pas catastrophique hors vacances.

Il (ou plutôt elle apparemment) remplit plus que correctement en effet, mais on a en fait un site d'environ 20 personnes qui se partagent la piscine, le spa, la salle de jeux (tout est indiqué "en commun"). Ca fait "petit camping de luxe" plutôt que gîte calme à mon goût. Mais bon, apparemment il y a de la demande....

France   il parle d'épis, donc forcément GDF...  


Quant à toi, Phillet, jeune scarabée, laisse toutes tes idées reçues sur ton futur métier au pas de notre porte (ça t'évitera de tomber des nues, t'as vu les avatars de Marie et autre, en fait, c'est pas un masque ).

Pose-toi tout d'abord les bonnes questions:
- de combien ai-je besoin pour vivre?
- de quel budget (apport perso+ capacité d'emprunt) disposé-je?
- Ce projet est-il un rejet de la vie parisienne (je connais, comme pas mal de membres de ce forum) ou une réelle envie?
- suis-je prêt à consacrer du temps, de l'énergie et mes économies dans ce projet? Même pour un gîte, tu as avoir des demandes de court séjour, des arrivées et départ le week end à toute heure, des heures de ménage (les hôtes et les proprios ayant une idée très différente du ménage à leur départ), des réparations, de la préparation...
- ne vais-je pas m'ennuyer en saison froide en pleine cambrousse?
- suis-je capable de trouver la propriété adéquate (budget, emplacement, superficie, possibilité de gîtes) en laissant parler la raison plutôt que le coeur?
.... Et ça c'est juste les prémices, le meilleur reste à venir...

Yourtie, où l'art de remonter le moral des gens

Blague à part, tu abordes les questions essentielles avant de se lancer :

- Je ne vis pas que d'amour et d'eau fraîche, mais je ne suis pas un gros dépensier (un peu plus ma femme )

- L'avantage d'être un propriétaire en région parisienne est qu'une fois que j'aurais vendu ma maison actuelle et remboursé le crédit, je disposerais d'un montant de départ qui me permettra de m'endetter dans les limites du raisonnable.

- Il est prévu de prendre la retraite en Bretagne, et quand je vois mes beaux-parents installés à côté de Lorient, ou mes parents à Pornic, il ont vraiment pas l'air malheureux. Donc partir plus tôt que prévu serait appréciable, crois moi, parce que le RER tous les jours

- Et oui, si je dois changer de vie, je serais à 200% dans ce nouveau projet. Et travailler en restant chez soi, quel bonheur.
Le ménage ne me fait pas peur, j'ai été célibataire à une époque et encore maintenant, je passe l'aspirateur sous la menace

- Quant à rester à la maison seul : file moi un ordi, une connexion internet et je saurais m'occuper avec ce fameux jeu de cartes prisé par notre Bruel national. Y'a même moyen de se faire des pépettes .... ou pas

- Trouver le site idéal : voilà un truc qui peut prendre du temps. Ca tombe bien, je ne suis pas pressé. Et entièrement d'accord, il faut privilégier la raison au cœur. Pas la peine de prendre un truc que toi seul trouve beau.


PS : juste en passant : c'est Phillef, pas Phillet (la première fois je dis rien, après je lâche mon chihuahua )

Phil a écrit:

Quant à rester à la maison seul : file moi un ordi, une connexion internet et je saurais m'occuper avec ce fameux jeu de cartes prisé par no

  Je te conseille de tester les sites alors avant d'acheter en prenant les numéros de tes voisins...
Tu seras étonnée de voir le nb de longères encore coupées du monde....
Pour nous aussi c'était une condition sine qua non et ça a fait l'objet de nombreuses éliminations!

Une dernière chose, tu as des petites filles pour le moment mais regarde aussi la localisation par rapport aux écoles: collège et lycée car tu ne seras pas toujours dispo.
Un ami de mon fils fait 1 heure 30 de bus le matin avant de rejoindre son collège, le môme n'en peut plus et veut arrêter l'école en 3ème... pourtant le village des parents est une magnifique cité historique visitée toute l'année par de nombreux touristes.

Une dernière chose, tu as des petites filles pour le moment mais regarde aussi la localisation par rapport aux écoles: collège et lycée car tu ne seras pas toujours dispo.
Un ami de mon fils fait 1 heure 30 de bus le matin avant de rejoindre son collège, le môme n'en peut plus et veut arrêter l'école en 3ème... pourtant le village des parents est une magnifique cité historique visitée toute l'année par de nombreux touristes.[/quote]


C'est clair que la proximité des écoles/médecin/magasins est un critère à prendre en compte (à classer dans la catégorie "raison").

Et toi Kriss, comment ce passe ton démarrage?

La prochaine fois que l'irai chez les beaux-parents, je passerai dire bonjour (ils habitent à Moelan)

Et sinon, il est comment thierry L'hermite ?

Phil a écrit:

Et sinon, il est comment thierry L'hermite ? lol!

Malheureusement Thierry L'hermite a décidé d'arrêter sa brillante série  juste au moment où nos pouvions lui offrir un super hébergement !
Pas de bol...

Phil a écrit:

Et toi Kriss, comment ce passe ton démarrage?

 
Alors nous en sommes aux finitions en ce qui nous concerne (2-3 week-end je pense) et d'ici juin tout devrait enfin être prêt. En gros, cela nous aura pris 1 an et 3-4 mois pour la rénover (pas nous même... pas d'expérience, pas de matos, pas spécialement très doués pour ce genre de chose)

Sinon question activité gite, on a des réservations 7 semaines pour juillet-aout et rien d'autre hors saison. On a pas trop forcé sur la pub sachant qu'on était encore un peu à l'arrache sur la présentation de l'interieur. Ca fait deux mois que je dois remplir le site, ça devrait avancer d'ici peu.

Pour le moment, on continue à bosser tous les deux, le gite est petit et je ne pense pas que cela permettrait à l'un de nous d'eux d'en vivre. On teste pour commencer, évidemment que si ça marche bien et que c'est rentable alors oui un de nous deux pourrions éventuellement en faire une activité en complétant peut-être avec un autre dans le coin. A suivre.... Les business plans je suis assez sceptiques, ça dépend de tellement de paramètres, je préfère tester et aviser mais il faut dire que contrairement à toi, nous ne sommes pas loin.

Au moins, tu as déjà rempli tout l'été, c'est une bonne chose.

Maintenant faut espérer une bonne météo pour remplir les autres semaines.

Bon courage à vous en tout cas.



PS : C'est vrai que le jour où j'achète ma longère à rénover, c'est déménagement avec femmes enfants et animaux

Phil a écrit:

Au moins, tu as déjà rempli tout l'été, c'est une bonne chose.

Maintenant faut espérer une bonne météo pour remplir les autres semaines.

Oui je ne me plains pas et pour me roder, cela me convient. Il me faudra le temps de digérer chaque séjour afin d'en retirer de l'expérience....

Phil a écrit:

PS : C'est vrai que le jour où j'achète ma longère à rénover, c'est déménagement avec femmes enfants et animaux

On l'a déjà fait aussi mais avec "le jour où on achète un bateau".... après on peut pas être fou à chaque fois, il faut aussi manger...

Tu as de la chance "jeune scarabée" dixit yourte -tu es tombé sur le bon forum
Tu n'as plus qu'à fouiller et à participer-
Tu vas trouver des trésors d informations Capitals pour ta création.
Finalement votre projet. Ne plus pratiquer le parisianisme avoir une vie plus saine.
Dans quel catégorie veux- tu te situer ?
Quel prestation?
Combien de personnes?



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Je ne sais pas vous les zamis, mais je sens qu'avec Phil, ça va bien le faire!
Je hume qu'il va aller loin le jeune scarabée!

Ne vendons pas la peau de l'ours ...