Forum des gites et des chambres d'hotes en France


273451 messages déposés à ce jour sur ce forum de propriétaires de gites et chambres d'hotes


 
AccueilFAQRechercherS'enregistrerConnexion
La grande rencontre du forum 2016 aura lieu le Wend du 03 et 04 décembre dans la Creuse : voir ici : http://nos-chambres-dhotes.forums-actifs.com/t8662p50-choix-date-definitive-grande-rencontre-2016

Partagez | 
 

 Bonjour du petit nouveau

Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Aller en bas 
Aller à la page : Précédent  1, 2, 3 ... 10, 11, 12, 13  Suivant
AuteurMessage
SKo²
actifs
actifs


Messages : 4416
Date d'inscription : 25/08/2013
Age : 93
Localisation : Au pays des Brebis pas de Candie !

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Lun 9 Mai 2016 - 20:22

Un fait on peut causer des jours et des jours dans le vide...
Tout le temps que t'as pas fixé un secteur géographique impossible de te conseiller !
Prenons exemple de cette maison de style "néo Breton" _ pratique et certainement pas énergivore_ mais c'est vrai pas très "toutchy " si elle est situé en zone périurbaine a coté d'un grand centre d'activité en Bretagne ( Lamballe par ex ) ...en travaillant bien et 3/5 chambres y-a du potentiel sur du Pro, moyen de fidéliser et p'etre meme avoir des pensionnaires... mais ce produit en zone touristique n'aura aucun succès car pas assez "dépaysant" tu feras peut être un peu de volume en "pas cher" en R&BB...mais en t'épuisant...
Bref tout cela pour dire qu'il faut te positionner sur un lieu pour que nous puissions éventuellement te conseiller. Wink
Revenir en haut Aller en bas
Brocéliande
actifs
actifs


Messages : 1075
Date d'inscription : 30/01/2015
Localisation : Côtes d'Armor

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mar 10 Mai 2016 - 14:49

Ah oui mais le néo-breton c'est juste pas possible. Hideux de chez hideux, et il y en a tant à défigurer nos belles campagnes... Choisir du vrai vieux ou du vrai moderne, mais pas ça... No
Revenir en haut Aller en bas
http://www.unechambreenbretagne.fr
Charmant
actifs
actifs


Messages : 1893
Date d'inscription : 27/03/2010
Age : 15
Localisation : Au pays des Princesses

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mar 10 Mai 2016 - 16:01

Ah bon, vous n'aimez pas ...? j'aimais bien , moi ...

(je retiens le terme neo-breton...!! )
Revenir en haut Aller en bas
KrissBZH
actifs
actifs


Messages : 268
Date d'inscription : 03/02/2016
Age : 46
Localisation : Finistère Sud / Bretagne

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mar 10 Mai 2016 - 18:25

Charlotte a écrit:

Ah oui mais le néo-breton c'est juste pas possible.

C'était juste pour montrer que les "points" des classements ne font pas tout...

Avec une néo-bretonne, tu peux tomber parfaitement dans tous les critères et avoir les points suffisants pour être classés 4 ou 5 machins: grandes chambres, grand jardin, meubles coordonnés, cuisine aménagée et équipée et même piscine et spa mais... tu ne seras jamais dans le haut de gamme...
Revenir en haut Aller en bas
phillef
papoteur


Messages : 88
Date d'inscription : 22/04/2016
Age : 43

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 10:13

Je trouve que le néo-breton est un bon compromis entre l'aspect "tout pierre" des longères qui fait un peu viellot et les façades brutes de peinture des maisons contemporaines.

Après je suis d'accord, il faut trouver un style qui fasse haut de gamme puisque c'est vers ce créneau que je compte orienter mon projet.

Sinon, j'avais vu sur le site "www.sweetwoodhomes.com" des maisons en bois du style côte est des USA qui ont un sacré look. Maintenant faut voir le prix...
Revenir en haut Aller en bas
Jack & Estelle
actifs
actifs


Messages : 1252
Date d'inscription : 15/02/2016
Age : 41

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 10:22

phillef a écrit:
Je trouve que le néo-breton est un bon compromis entre l'aspect "tout pierre" des longères qui fait un peu viellot et les façades brutes de peinture des maisons contemporaines.

Après je suis d'accord, il faut trouver un style qui fasse haut de gamme puisque c'est vers ce créneau que je compte orienter mon projet.

Sinon, j'avais vu sur le site "www.sweetwoodhomes.com" des maisons en bois du style côte est des USA qui ont un sacré look. Maintenant faut voir le prix...

A voir aussi si ta future commune accepte ce genre de look...
Tu as pu avancer un peu sur ton choix de localisation?
Revenir en haut Aller en bas
KrissBZH
actifs
actifs


Messages : 268
Date d'inscription : 03/02/2016
Age : 46
Localisation : Finistère Sud / Bretagne

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 10:30

Estelle a écrit:

A voir aussi si ta future commune accepte ce genre de look...

A voir, il faut trouver une commune conciliante et ne pas être situé dans une zone classée.

Deux expériences pour nous où la modernité n'a pas été acceptée en bretagne.

- A Groix: ce fut la croix et la bannière pour nous de construire une maison en bois (blanche) même avec un archi qui avait respecté pour les contraintes du PLU. On a laissé tomber.. plutôt que de commencer à se battre avec la municipalité

- A Doelan, impossible de construire un garage moderne en bois et métal qui pourtant s'accordait très bien avec la maison, il a fallu déplacer et reconstruire un mur en pierres (je ne te raconte pas le prix...). La zone et la maison sont classées, il a fallu (comme Estelle) passer par les archi des batiment de France. Donc une maison de style américain ce serait impossible dans notre commune.
Revenir en haut Aller en bas
phillef
papoteur


Messages : 88
Date d'inscription : 22/04/2016
Age : 43

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 10:38

Trouver une commune conciliante : chouette, encore un paramètre sélectif pour le choix du site Mad

Revenir en haut Aller en bas
KrissBZH
actifs
actifs


Messages : 268
Date d'inscription : 03/02/2016
Age : 46
Localisation : Finistère Sud / Bretagne

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 10:47

Phil a écrit:

Trouver une commune conciliante : chouette, encore un paramètre sélectif pour le choix du site Mad

D'un autre coté, il faut aussi comprendre qu'on ne peut pas autoriser toutes les constructions "exotiques" (style américain ou autre) dans des communes du littoral breton...

Peut-être qu'un peu plus dans les terres, avec des communes qui veulent accueillir des jeunes, il y a plus de liberté. Mais après se repose le pb de la proximité des sites intéressants pour les touristes en promenade...
A toi de jouer avec toutes ces contraintes lol! lol!
Revenir en haut Aller en bas
phillef
papoteur


Messages : 88
Date d'inscription : 22/04/2016
Age : 43

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 11:28

"style américain", faut pas exagérer non plus Razz

Moi, je trouve certaines maisons sympas et le bois c'est plutôt bien vu en Bretagne vu le nombre de constructeur.
Revenir en haut Aller en bas
Charmant
actifs
actifs


Messages : 1893
Date d'inscription : 27/03/2010
Age : 15
Localisation : Au pays des Princesses

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 12:10

phillef a écrit:
"style américain", faut pas exagérer non plus Razz

Moi, je trouve certaines maisons sympas et le bois c'est plutôt bien vu en Bretagne vu le nombre de constructeur.

Alors là, . Laughing ..Millions de sabords, nom d'un verre de chouchen vide, le breton (profond, très profond..souvenirs de marins Laughing ) qui sommeille en moi s'insurge... ! Laughing
Vous ne respectez donc rien, nom d'un menhir couché ! Evil or Very Mad

Du Newport Style en bord de littoral breton, ça vous choque pas ? et pourquoi pas des fustes de colombie britannique ou un tipee du nouveau mexique ...Hey, c'est bord de mer aussi ...nan mais ...?.. c'est Porte-nawak !

Si vous avez honte d'être breton, émigrez à long island ou newport Laughing ...mais arretez de défigurer nos côtes (mon bonnet rouge... où est mon bonnet rouge ?)

il y a tellement d'autres bonnes idées pour "faire aimer la bretagne" ... des trucs que les "autres" font pas (ou plus)(ou pas encore avec), c'est pas les projets qui me manqueraient, si je voulais y monter quelquechose ... qui ait des chances de "marcher" .. Twisted Evil

... Pfff, vous faites peur, quand on pense au fric engagé pale
Revenir en haut Aller en bas
Isa
actifs
actifs


Messages : 982
Date d'inscription : 15/02/2016
Age : 49
Localisation : Guerande

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 12:23

[quote="KrissBZH"]
Phil a écrit:



Peut-être qu'un peu plus dans les terres, avec des communes qui veulent accueillir des jeunes, il y a plus de liberté. Mais après se repose le pb de la proximité des sites intéressants pour les touristes en promenade...
A toi de jouer avec toutes ces contraintes   lol!  lol!

Et là c'est clair qu'en allant dans les terres dans des communes qui commencent à vieillir tu vas droit dans le mur pour ton taux de remplissage. Il faut vraiment que ta seule préoccupation actuellement soit ton emplacement .
Revenir en haut Aller en bas
Jack & Estelle
actifs
actifs


Messages : 1252
Date d'inscription : 15/02/2016
Age : 41

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 13:02

Citation :
Si vous avez honte d'être breton, émigrez à long island ou newport Laughing ...mais arretez de défigurer nos côtes (mon bonnet rouge... où est mon bonnet rouge ?)
Hihihi    je m'y attendais à celle-là!


Dernière édition par Jack & Estelle le Mer 11 Mai 2016 - 13:04, édité 1 fois
Revenir en haut Aller en bas
Brocéliande
actifs
actifs


Messages : 1075
Date d'inscription : 30/01/2015
Localisation : Côtes d'Armor

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 13:03

La réglementation s'est beaucoup durcie sur les styles de maisons autorisées... et c'est tant mieux, marre de voir tout et n'importe quoi se cotoyer, chacun fait ce qui lui plait et l'ensemble est cacophonique. Le cachet de la Bretagne passe pour beaucoup par son architecture, alors si on aime pas ... on a le reste du monde pour construire des trucs fantaisistes. Et tu trouves que les maisons en pierre font "vieillot" Phillef ? Aaaaah, là nous ne sommes pas du tout sur la même longueur d'onde Laughing ...
Revenir en haut Aller en bas
http://www.unechambreenbretagne.fr
Isa
actifs
actifs


Messages : 982
Date d'inscription : 15/02/2016
Age : 49
Localisation : Guerande

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 13:14

Charlotte je ne pense pas que Philippe ait voulu dire ça, il rebondissait sur l'idée de phillef des nouvelles constructions AMHA

Les maisons en pierres auront toujours un charme fou, maintenant je ne peux pas appeler pour ma part le style Neo Breton comme des maisons en pierres.
@Phillef si l'envie te prenait d'en acheter une et de la rénover, tu n'arriverais jamais à en faire quelque chose avec du cachet et surtout cela serait une grosse perte financière AMAH
Revenir en haut Aller en bas
perle
actifs
actifs


Messages : 1540
Date d'inscription : 06/11/2014
Localisation : Ahun

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 13:15

Je ne suis pas bretonne (ni bonnet rouge Laughing ) mais là, il va falloir savoir ce que tu veux Phil ! Si tu vas en Bretagne, c'est que tu aimes la Bretagne, alors pourquoi y créer des bicoques non bretonnes ??? J'avoue que je ne comprends pas ... En plus d'être illogique, c'est contre productif AMHA : les vacanciers aiment la Bretagne pour tout son patrimoine : culture, paysages, océan ... et architecture. Sinon pourquoi y aller ???
Revenir en haut Aller en bas
http://www.grand-gite-creuse.fr
phillef
papoteur


Messages : 88
Date d'inscription : 22/04/2016
Age : 43

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 13:40

Et voilà, je savais que j'allais me faire engueuler lol!

Je vais par reformuler mes propos, le mal est fait et j'ai une nouvelle étiquette dans le dos (une de plus siffle ).

Je donnais mon avis perso sur les maisons "toute en pierre" : moi perso, je n'aime pas trop, je préfère le style néo-breton qui est moins typé.

Mais comme on m'a dit de faire un projet selon la raison, et non selon mon cœur, ça va devenir compliqué : Qu'est ce qui plait aux touristes non bretons qui vont venir en Bretagne ? Et que va accepter la mairie ?



Et donc, on revient à ce que tout le monde me rabache depuis une semaine : LE PLUS IMPORTANT C'EST L'EMPLACEMENT


Ok avec vous les gars (et les filles). Mais avant de chercher (et de trouver) un terrain dispo, j'aimerais avant tout savoir si mon projet est viable ou non.

C'est pour ça que j'ai fait un sujet concernant le statut et le régime à adopter. Parce que mon idée est de calculer le CA minimum à atteindre (fonction des charges, des impôts et fonction de ce que je veux avoir dans ma poche tous le mois).

A partir de là, je pourrais savoir le type de gîte à faire (nombre de personnes...), et connaître ainsi un montant d'investissement. A partir de là : si pas assez d'argent, je revois le truc en repartant de 0; si argent OK, je peux me mettre à chercher activement l'emplacement et rédiger mon business plan pour aller voir les banquiers.

Revenir en haut Aller en bas
Isa
actifs
actifs


Messages : 982
Date d'inscription : 15/02/2016
Age : 49
Localisation : Guerande

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 14:01

phillef a écrit:


Je donnais mon avis perso sur les maisons "toute en pierre" : moi perso, je n'aime pas trop, je préfère le style néo-breton qui est moins typé.  

On a tous ses propres goûts et heureusement, personne n'a à juger cela
Mais quand tu dis vouloir te positionner dans le haut de gamme je n'ai pas la même conception du haut de gamme que toi siffle siffle
Quand je te parle de ton emplacement c'est avant tout ce qu'il y a de plus important pour ensuite faire ton étude ... Tu ne crois pas ?
Bon on tourne en rond Phillef, les choses très importantes pour ton projet ont été dites, à toi d'analyser.

Ah oui c'est pas si simple ... nous après 2 ans sur le projet nous sommes toujours à nous poser des centaines de questions. La partie emplacement a été la plus facile et surtout un coup de bol
Revenir en haut Aller en bas
yourtie
actifs
actifs


Messages : 15912
Date d'inscription : 29/06/2009
Age : 24
Localisation : Salignac/Charente Charente-Maritime

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 14:07

1 - pourquoi faire construire alors qu'il y a tant de demeures de charme à restaurer ou à remettre au goût du jour?
2 - si tu n'aimes pas le style de maisons du pays, pourquoi t'y installer?
3 - ton budget n'est pas assez important pour ton projet
4 - l'emplacement est une chose, mais une crotte de chien avec vue sur la mer reste malgré tout une crotte de chien...
Revenir en haut Aller en bas
http://"http://www.yourtescharentaises.com"
Charmant
actifs
actifs


Messages : 1893
Date d'inscription : 27/03/2010
Age : 15
Localisation : Au pays des Princesses

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 14:21

yourtie a écrit:
1 - pourquoi faire construire alors qu'il y a tant de demeures de charme à restaurer ou à remettre au goût du jour?
2 - si tu n'aimes pas le style de maisons du pays, pourquoi t'y installer?
3 - ton budget n'est pas assez important pour ton projet
4 - l'emplacement est une chose, mais une crotte de chien avec vue sur la mer reste malgré tout une crotte de chien...

+100

et d'ajouter
5 - et si tu penses haut de gamme, ça veut dire "t'as interet à avoir" :

a) le pognon (ou le cas échéant, la competence pour assurer de nombreux travaux toi-même), parce ton banquier , lui, n'oubliera pas cette règle essentielle (à moins qu'il soit joueur, et qu'il te catégorise "plus-value à la casse" )

b) un sacré bon business plan, pour risquer ta peau et tous les biens de ta famille, dans une création, plus qu'aléatoire aujoird'hui... surtout en "haut de gamme"

c) la culture de cette clientèle là, si tant est que tu saches à quoi ça correspond (international, local, européens, business, vip, etc...)
Revenir en haut Aller en bas
KrissBZH
actifs
actifs


Messages : 268
Date d'inscription : 03/02/2016
Age : 46
Localisation : Finistère Sud / Bretagne

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 14:29

Charmant a écrit:

"tu dois avoir":
a) le pognon (ou le cas échéant, la competence pour assurer de nombreux travaux toi-même), parce ton banquier , lui, n'oubliera pas cette règle essentielle (à moins qu'il soit joueur, et qu'il te catégorise "plus-value à la casse" )
b) un sacré bon business plan, pour risquer ta peau et tous les biens de ta famille, dans une création, plus qu'aléatoire aujoird'hui... surtout en "haut de gamme"
c) la culture de cette clientèle là, si tant est que tu saches à quoi ça correspond (international, local, européens, business, vip, etc...)

+1000
Franchement Phil, du peu que l'on sait de toi, je ne suis pas sure que le "haut de gamme" soit la solution...

Pourquoi pas changer ton fusil d'épaule, entre tes bulles du début et le haut gamme... le gap me parait trop important.
Et si cela n'existe pas en Bretagne, c'est peut-être qu'il n'y pas la clientèle pour cela...

Pourquoi le moyen de gamme qui serait plus réaliste et dans ton budget, tu n'en veux pas ??



Revenir en haut Aller en bas
France
Admin


Messages : 8341
Date d'inscription : 20/01/2009
Localisation : Savoie

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 15:00

phillef a écrit:

Et donc, on revient à ce que tout le monde me rabache depuis une semaine : LE PLUS IMPORTANT C'EST L'EMPLACEMENT
ben oui

phillef a écrit:
Ok avec vous les gars (et les filles). Mais avant de chercher (et de trouver) un terrain dispo, j'aimerais avant tout savoir si mon projet est viable ou non.
ben non.. tu fais à l'envers. le même projet exactement (capacité, gamme, statut, style...) à 3 endroits différents et tu auras trois résultats différents...
Je garde mon statut, je fais toujours l’accueil, le ménage et mon plus beau sourire, j'utilise les mêmes modes de commercialisation,... mais je mets mes apparts de Valmorel à Courchevel et je peux te garantir que mon résultat ne sera pas le même....

Donc tant que tu n'as pas une idée d'un lieu, je dis pas le terrain exact, mais à minima une micro zone, tu ne pourras jamais dire si ton projet est viable ou pas..

_________________
France
location de gîtes en Savoie
location appartement à Valmorel

Revenir en haut Aller en bas
http://www.equevilles.com
phillef
papoteur


Messages : 88
Date d'inscription : 22/04/2016
Age : 43

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 15:14

Ok, on va reprendre en douceur (parce que j'ai l'impression que tout le monde s'énerve   )

Mon projet :

gîte 5 *  => pour moi, ça veut dire haut de gamme (et ça n'implique pas château, lustres et tout le grand luxe que j'ai pu lire). Ca veut dite maison avec charme + prestations type piscine. (exemple "gîte-tyboem.fr" : c'est pas un château, y'a du charme, des prestations top, un grand jardin, et c'est rempli de juin à septembre).

en dessous de 4*, on est vampirisé par rbb + concurrence autres gîtes.


Localisation : Bretagne, plutôt Sud que Nord. La zone Quimper Concarneau me semble déjà chargée, donc je pense plutôt du côté de Vannes /  Auray.

Environnement : proche de la mer me semble trop compliqué à trouver et à financer. Donc plus dans les terres.


J'ai trouvé ça : ******* (lien effacé suite à commentaire Yvon). Moi ça me paraît pas mal pour démarrer mon projet. Je voulais pas trop en parler de peur qu'on me le pique Razz

Niveau finance, ça me paraît jouable, même si je dois chiffrer les travaux pour savoir où on va....


Donc voilà : j'ai un emplacement potentiel et qui a du charme. Vous en pensez quoi ?


Dernière édition par phillef le Mer 11 Mai 2016 - 16:30, édité 1 fois
Revenir en haut Aller en bas
KrissBZH
actifs
actifs


Messages : 268
Date d'inscription : 03/02/2016
Age : 46
Localisation : Finistère Sud / Bretagne

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 15:48

La maison que tu vises est très sympa mais vraiment trop trop "vieillotte"  , super sympa donc !!  lol! lol!

Il y en a pour un max de rénovation mais elle n'est pas très chere...

Pour l'emplacement, ça me parait quand même assez loin du littoral (mais bon il n'y a pas que la mer...) et avec une Porsche les distances sont plus proches... lol! lol!

Ton exemple de gite n'est pas pour moi du haut standing mais du moyen de gamme ++, on se retrouve donc flower flower
Revenir en haut Aller en bas
Charmant
actifs
actifs


Messages : 1893
Date d'inscription : 27/03/2010
Age : 15
Localisation : Au pays des Princesses

MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Mer 11 Mai 2016 - 15:54

phillef a écrit:
...........


Donc voilà : j'ai un emplacement potentiel et qui a du charme. Vous en pensez quoi ?

Speed'coaching, vite fait:
- texte dit "proche Larré"....Humm (commerces ? genre, je prends la "porsche" pour aller chercher le pain, ou bien..? )...méfiance !
- bon, Larré ? : 1000 âmes, paumé, nom inconnu, pas pole touristique (Ah si...
* Croix de Saint-Christophe
* La Croix de cimetière de Larré ou Croix des Douze Apôtres
Okayyy...!
- et en creusant un poil...dejà 30 baraques à vendre (http://www.avendrealouer.fr/vente/larre-56/b-maison/loc-101-25703.html), et des prix diferents de l'annonce (145K€)...méfiance, mais bon, pourquoi pas... et pourquoi si peu cher.
- la maison, inside bof, exterieur Aïe..! 3 batiments= 3 couvertures(tole,ardoise,et "ondulé")

...ouille, budgets pas glop à prévoir...

A coup de serpes (de druide Laughing )
Mon avis perso ?... : next !
Revenir en haut Aller en bas
Contenu sponsorisé




MessageSujet: Re: Bonjour du petit nouveau   Aujourd'hui à 4:56

Revenir en haut Aller en bas
 
Bonjour du petit nouveau
Voir le sujet précédent Voir le sujet suivant Revenir en haut 
Page 11 sur 13Aller à la page : Précédent  1, 2, 3 ... 10, 11, 12, 13  Suivant
 Sujets similaires
-
» mon grand attaque le petit nouveau!
» Je suis un petit nouveau.
» Bonjour, futur petit nouveau....de Pau
» Bonjour du petit nouveau
» Bonjour, un petit nouveau : Feydo

Permission de ce forum:Vous ne pouvez pas répondre aux sujets dans ce forum
Forum des gites et des chambres d'hotes en France :: Présentez vous-
Sauter vers: