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 Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?

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renaud



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MessageSujet: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 18 Mai 2016 - 19:25

Bonjour,
je viens de m'inscrire dans le cadre d'un projet de chambres d'hôte :
Post de présentation

Je m'interroge sur le statut à choisir.

Etant déjà gérant d'EURL, je n'ai pas le droit de prendre le statut d'auto-entrepreneur (car déjà cotisant au RSI).
De plus le statut d'AE ne semble pas intéressant dans mon cas (nous sommes 2 sur cette activité et nous avons beaucoup de travaux à faire).

Est ce que parmi vous certains on choisit la "Société civile immobilière" comme forme d'entreprise pour des chambres d"hôtes ?

Merci

Renaud
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les4saisons
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 18 Mai 2016 - 19:39

Une SCI ne peut pas être utiliser pour gérer des chambres d'hôtes... c'est uniquement pour l’immobilier quand l'apport provient de différentes personnes (membre ou pas, d'une même famille).
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renaud



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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 18 Mai 2016 - 20:03

Merci pour la réponse.
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Isa
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 18:02

Je me pose la question suivante
Bien acheté sous forme de SCI , si nous choisissons de nous mettre en AE ou EI sommes nous obligés de payer un loyer à la SCI ?
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 19:26

Suite à mon précédent message j'ai oublié de demander si payer un loyer à la SCI nous permettra de diminuer nos charges
J'attends la réponse de l'expert comptable mais je préfère avoir votre avis
SCI + AE ou EI = loyer ???
J'ai bien compris que les charges à déduirent en CH sont casi zéro
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 19:33

En AE, on ne peut pas déduire de charge.
Sinon, oui le loyer payé à la SCI entre dans les charges, et n'est donc pas soumis au RSI.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 22:21

les4saisons a écrit:
En AE, on ne peut pas déduire de charge.
Sinon, oui le loyer payé à la SCI entre dans les charges, et n'est donc pas soumis au RSI.
Rien n'est simple, les revenus de la SCI sont soumis à la CSG (15 %). Ca se calcule .... avec l'aide d'un pro ! Sachant que le loyer ne doit pas être ni trop haut, ni trop bas sinon les impôts vont foutre leur nez dedans.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 22:30

1000€ de loyer avons fait le prorata qui correspond à ~ 65m2 de la partie CH, j'espère ne pas avoir à payer plus.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 23:07

Isa a écrit:
1000€ de loyer  avons fait le prorata qui correspond à ~ 65m2 de la partie CH, j'espère ne pas avoir à payer plus.
Tu as fait des simulations à 500 ou à 1500 pour voir ce qui était le plus intéressant financièrement ?
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 23:15

Non, mais pour ce qui est de 1500 j'espère que nous n'aurons pas ça à payer c'est trop pour nous, dés le 1/02 je ne toucherai plus rien de pôle emploi ...
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 23:26

Isa a écrit:
Non, mais pour ce qui est de 1500 j'espère que nous n'aurons pas ça à payer c'est trop pour nous, dés le 1/02 je ne toucherai plus rien de pôle emploi ...
Il ne faut pas réfléchir en terme de ce que tu peux payer ou pas mais de la meilleure façon de gérer tes flux financiers entre la SCI et la SARL pour que quand tu fasses les bilans de tes 2 entreprises, ça te coûtera le moins possible en impôts et taxes diverses.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Dim 19 Juin 2016 - 23:39

Tiens tu parles comme Yannick lol! lol! c'est ça que je ne comprends pas, car je suis trop carrée et vois ce que je peux payer exactement, la fiscalité c'est vraiment pas pour moi je n'y comprends rien.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Lun 20 Juin 2016 - 0:49

Isa a écrit:
Tiens tu parles comme Yannick lol! lol! c'est ça que je ne comprends pas, car je suis trop carrée et vois ce que je peux payer exactement, la fiscalité c'est vraiment pas pour moi je n'y comprends rien.
Je sais que ce n'est pas évident mais tu dois te programmer les neurones pour te dire que tu n'es plus salariée quand l'état de ton compte en banque te donnait l'état de tes finances. Tu es chef d'entreprise, tu auras aussi une trésorerie à surveiller mais ce n'est pas suffisant. J'y suis passé il y a 6 ans et je t'assure que ça a été aussi dur pour moi que ça peut l'être pour toi aussi. Et même 6 ans après, je galère toujours autant pour lire un bilan. C'est pour ça que je me suis entouré de personnes compétentes dont c'est le métier de me faire payer le moins d'argent possible.
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Isa
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Lun 20 Juin 2016 - 11:31

la Cognée a écrit:
Isa a écrit:
Tiens tu parles comme Yannick lol! lol! c'est ça que je ne comprends pas, car je suis trop carrée et vois ce que je peux payer exactement, la fiscalité c'est vraiment pas pour moi je n'y comprends rien.
Je sais que ce n'est pas évident mais tu dois te programmer les neurones pour te dire que tu n'es plus salariée quand l'état de ton compte en banque te donnait l'état de tes finances. Tu es chef d'entreprise, tu auras aussi une trésorerie à surveiller mais ce n'est pas suffisant. J'y suis passé il y a 6 ans et je t'assure que ça a été aussi dur pour moi que ça peut l'être pour toi aussi. Et même 6 ans après, je galère toujours autant pour lire un bilan. C'est pour ça que je me suis entouré de personnes compétentes dont c'est le métier de me faire payer le moins d'argent possible.
AMEN
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Charmant
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Lun 20 Juin 2016 - 11:36

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Dernière édition par Charmant le Jeu 8 Juin 2017 - 9:33, édité 1 fois
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Jack & Estelle
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Lun 20 Juin 2016 - 11:49

Tapluka
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Joyce77



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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mar 24 Jan 2017 - 22:16

Bonsoir,
Le sujet date un peu mais voilà ma question :
Je voudrais m'associer avec une amie pour mon projet de chambre d'hôtes, suis-je obligée de monter une SCI pour acheter le bien immobilier ?
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EricBzh
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mar 24 Jan 2017 - 23:01

Ouh là... Si c'est votre petite amie, pourquoi pas.
Si c'est juste une amie, les emmerdes sont assurées à plus ou moins long terme...
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yourtie
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mar 24 Jan 2017 - 23:25

EricBzh a écrit:
Ouh là... Si c'est votre petite amie, pourquoi pas.
Si c'est juste une amie, les emmerdes sont assurées à plus ou moins long terme...

Eric est un grand romantique, qui pense que les histoires d'amour sont éternelles .

Je déconseillerai l'association, sauf si vous mettez 50% du capital chacun et que vous allez y consacrer autant d'heures l'un que l'autre (et que vous avez un bien facilement vendable en cas de désaccord.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 25 Jan 2017 - 0:25

Tout est envisageable à condition d'envisager obligatoirement les situations conflictuelles qui pourraient se produire : accident, maladie, baisse de motivation d'un des deux, engueulades diverses et variées.
Si rien n'est prévue, ça sera la dissolution de la SCI avec passage au tribunal, huissier, avocat et tout le tintouin.
Donc prévoir le pire ne veut pas dire qu'il va arriver mais si ça se produit, au moins, ça aura été anticipé et réglé d'avance.

OK, j'ai été très négatif dans mes propos mais c'est l'expérience qui parle.

Quant à la SCI, le pourcentage de parts de l'une et l'autre dépendra de votre apport.
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Lara
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 25 Jan 2017 - 6:41

Alain a écrit:
Donc prévoir le pire ne veut pas dire qu'il va arriver mais si ça se produit, au moins, ça aura été anticipé et réglé d'avance.
OK, j'ai été très négatif dans mes propos mais c'est l'expérience qui parle.

Ce n'est pas être négatif Alain, tout simplement réaliste Wink

La première maison que nous avons achetée, avec Nounours, au siècle dernier pale nous n'étions pas mariés. Il a été choqué quand j'ai voulu rédiger des papiers pour établir une co-propriété légale et prévoir toutes les éventualités. Que voulez-vous, avec un papa avocat, je suis tombée dedans toute petite. J'ai eu beaucoup de mal à lui faire accepter "Tu ne me fais pas confiance ?" "Nous deux ça va durer" (sur ce coup il avait pas tort, 44 ans cette année) Il a fini par signer "pour me protéger"
Peu de temps après, deux de nos amis sont morts, tous deux dans la trentaine Shocked pas mariés, enfants, un peu de propriété... pour l'un, tout s'est bien passé, papiers signés, assurance-associé, mère et enfants protégés (ça aurait pu être père et enfant, c'est pareil) la même tristesse mais pas de soucis supplémentaires. Pour l'autre l'horreur Twisted Evil aucun papier, la famille est arrivée comme des vautours, c'est elle qui a dû prouver que certaines choses lui appartenaient, on lui a tout pris, maison, auto, on lui a laissé son enfant et ses larmes...
Nounours n' a plus jamais regardé les papiers du même oeil.
Dis toi que si tout va bien, on n'en aura jamais besoin, et si il y a un souci, tout le monde est bien protégé. Y a pas de mal à ça
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 25 Jan 2017 - 9:16

la Cognée a écrit:
Si rien n'est prévue, ça sera la dissolution de la SCI avec passage au tribunal, huissier, avocat et tout le tintouin.

Rédiger correctement les statuts de la SCI, mais normalement il n'est pas possible d’exiger la dissolution de la société, ni de demander le remboursement de ses parts. Pour plus de sécurité, ses points doivent être bien défini dans les statuts.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 25 Jan 2017 - 18:07

Joyce77 a écrit:
Bonsoir,
Le sujet date un peu mais voilà ma question :
Je voudrais m'associer avec une amie pour mon projet de chambre d'hôtes, suis-je obligée de monter une SCI pour acheter le bien immobilier ?


Amie aujourd'hui.....mais demain, qu'en sera-t-il quand le boulot, les complications, la fatigue, les divergences d'opinion pointeront leur nez ???

Je suis peut-être pessimiste et briseuse de rêves, mais ma sagesse me dicte la prudence dans le mariage "argent-amitié" Embarassed
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Mer 25 Jan 2017 - 18:12

Pour rebondir sur ce qu'a dit Lara, en France, quand tu as un enfant et que tu meurs intesta, ton enfant hérite automatiquement de la totalité de tes biens...
Mais j'ai vu tellement de trucs atroces entre personnes de la même famille pour s'approprier les petites cuillers...

Un contrat est essentiel quand tu mêles amour et affaires.
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   Jeu 26 Jan 2017 - 8:51

100% d'accord avec les collègues plus haut. J'ai assisté de des comportements "Terribles" lors de décès de proches. Tout verrouiller légalement..en sachant que plus y-a de bien a partager...plus y-a de "comportements inappropriés " .
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MessageSujet: Re: Créer une SCI pour chambres d'hôtes ?   

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