Forum des gites et des chambres d'hotes en France


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 Le projet de l'ours érudit 😊

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France
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 17:24

250k€ de budget et seulement 90k€ d'acquisition, ça laisse quand même 160k€ pour les travaux... Il y a de quoi faire.. il me semble.

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Orée de Marmeloux
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 17:52

France, tout dépend de la surface du bâtiment à rénover....

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Charmant
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 17:56

Orée de Marmeloux a écrit:
France, tout dépend de la surface du bâtiment à rénover....


...et de la qualité de ce que l'on veut y mettre..!
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Lara
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 18:30

Moi j'aime bien l'idée de la terrasse et des pots, ça peut être super joli !
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Orée de Marmeloux
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 19:42

Charmant a écrit:
Orée de Marmeloux a écrit:
France, tout dépend de la surface du bâtiment à rénover....


...et de la qualité de ce que l'on veut y mettre..!

+1000
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Isa
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 19:52

Orée de Marmeloux a écrit:
Charmant a écrit:
Orée de Marmeloux a écrit:
France, tout dépend de la surface du bâtiment à rénover....


...et de la qualité de ce que l'on veut y mettre..!

+1000

C'est bien pour ça que nous n'avons pas acheté une ruine sur la Baule ou Guerande, car oui effectivement pour 240K€ de travaux tu peux en faire, mais tu n'auras jamais de la bonne qualité pour refaire complètement une maison. Si c'est pour ton habitation perso Why not mais pour en faire une MH c'est autre chose.
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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 21:25

.


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Odette
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 21:38

flower Bon j'ai tout lu.Bon courage pour votre projet.
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isabelle
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 21:48

pat64 a écrit:
Alors pour les travaux
CUISINE  25m2
Sol 750-mur300-table réfrigérée 2m 1000 -plaque cuisson 500-robinet200-lavev500-hotte200-table inox pro200-plafond1200- meuble 1000- cumulus200- électricité 200-plomberie200 =6 500
SEJOUR 70m2
Sol5000-placo1100-peinture300-table+chaise800-cheminee poêle 400-biblio300-canape angle500-plafond 3500 =12 000
CHAMBRES PERSO 55m2
Placo 1500-peinture500-sol2000-porte600-plafond3000-elec300= 8 000
SdB perso
Douche 800 -baignoire 500-vasque400- wc500 =2500
CHAMBRE HÔTE 115 m2
Sol3500-plafond6000- 4douches ital 3000- 4vasques 1200- 4wc 1200- 4cumulus 1000- placo4000- peinture 600- 4lits 2500 -4portes 1000= 24 000
CH BAS 42m2
Sol+plafond+placo+peint+SdB+lit+elec =7 800
FENÊTRES
17X800 + 2X1000 = 16 000
TOTAL INTÉRIEUR 75 000

tu m'as devancé dans la question, Wink Wink

tu es bon chineur ?? habitué des VAE ?

tu me parais léger en electricité, tu prévois quoi ? araignée ou filaire ?

et au niveau région quelles informations as tu pour toutes les aides de mises aux normes écolo ?
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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 21:48

.


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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 21:53

Oups je n'avais pas vue les posts avant mes écrits, écrire manger et terminer, et vous qui n'arrêtez pas ....


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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 21:56

.


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isabelle
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 22:00

pat64 a écrit:
J'y rajoute 3 000 de radiateur et 2 000 d'électricité (prise,spot les ,tableau)

Les plafonds par un pro . Le placo je peux avoir ses prix donc peut-être moins cher que Leroy . Les cloisons sont doubler et garni de laine de roche. L'électricité, prix pro pour le matos. Et pour plomberie ,sol , fenêtres par négocier avec pointP pour des prix, ma base est Leroy .
Matos pro d'occase pour la cuisine .
Meuble Emmaüs, vente d'hôtel,restau, particulier....
J'arrondis toujours au dessus.
80 000 pour l'intérieur , 10 000 pour balcon , 10 000 pour extérieur , 10 000 pour imprévu .
Donc 110 000 travaux et moins de 110 000 pour l'achat frais compris.
Final 220 000 pour le tout .
Maintenant faut voir , j'oublie quelque chose , pour sur  Very Happy

ceci dit moi je biffes sur pleins de supports et sur le BC , il y a 4 ans je suis tombée sur des tableaux neufs schneider complets 5 rangées tout équipés + boitier adsl au normes quoi , 200€ Wink Wink

et leroy peut faire de vrai prix lorsque tu deviens clients VIP Wink Wink

par contre prévois double peau et isolation nikel pour tes CH, les autres te diront, ils sont au top les zhommes
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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mar 21 Juin 2016 - 22:02

isabelle a écrit:
pat64 a écrit:
J'y rajoute 3 000 de radiateur et 2 000 d'électricité (prise,spot les ,tableau)

Les plafonds par un pro . Le placo je peux avoir ses prix donc peut-être moins cher que Leroy . Les cloisons sont doubler et garni de laine de roche. L'électricité, prix pro pour le matos. Et pour plomberie ,sol , fenêtres par négocier avec pointP pour des prix, ma base est Leroy .
Matos pro d'occase pour la cuisine .
Meuble Emmaüs, vente d'hôtel,restau, particulier....
J'arrondis toujours au dessus.
80 000 pour l'intérieur , 10 000 pour balcon , 10 000 pour extérieur , 10 000 pour imprévu .
Donc 110 000 travaux et moins de 110 000 pour l'achat frais compris.
Final 220 000 pour le tout .
Maintenant faut voir , j'oublie quelque chose , pour sur  Very Happy

ceci dit moi je biffes sur pleins de supports et sur le BC , il y a 4 ans je suis tombée sur des tableaux neufs schneider complets 5 rangées tout équipés + boitier adsl au normes quoi  , 200€  Wink  Wink

et leroy peut faire de vrai prix lorsque tu deviens clients VIP Wink Wink

par contre prévois double peau et isolation nikel pour tes CH, les autres te diront, ils sont au top les zhommes

Les cloisons en placo feront 120 du coup , côté phonique je pense ok.
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Orée de Marmeloux
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mer 22 Juin 2016 - 11:45

Tu me sembles un peu juste sur le poste électricité......à voir !

Si tu veux de bons prix, vas faire un tour au Comptoir Electrique Français......

Quant aux extérieurs et le balcon, je te trouve également léger....le balcon à créer, çà risque de te coûter un bras...et les extérieurs, çà coûte toujours très cher, poste que les gens négligent ou sous-évaluent trop souvent d'ailleurs !


Bon début d'investigation, à suivre !!
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Charmant
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mer 22 Juin 2016 - 12:54

ça me rappelle des souvenirs, cet inventaire à la prévert....

....Crying or Very sad c'est malin, j'chuis tout fatigué, du coup !!! Laughing
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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mer 22 Juin 2016 - 14:57



Bon je passe le test devis travaux ou pas ?? coq fier


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les4saisons
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mer 22 Juin 2016 - 15:12

pat64 a écrit:
Les cloisons en placo feront 120 du coup , côté phonique je pense ok.

Chez moi, entre les gîtes, j'ai faire une double cloison, 2 ossatures à 1 cm d’écart avec 2x45mm de laine de roche + 2 panneaux BA13 de chaque côte. Comme ça, on entend rien de ce qui se passe à coté...
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mer 22 Juin 2016 - 15:29

pat64 a écrit:

1 000 pour traverses chemin de fer pour créer potager et pour étendage

Les traverses de chemin de fer, c'est pas une bonne idée : c'est classé déchet toxique.    
lire ici (entre autres) : https://constructionbois.bilp.fr/guide-construction-bois/connaitre-choisir-materiaux/traverses-sncf
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Mer 22 Juin 2016 - 15:31

²


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pat64
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Dim 26 Juin 2016 - 22:18

Pour l'étude, vous prenez quoi comme distance autour des ch comme concurrence ?
En km ou en temps?
Lourdes est à 25 mn , Pau à 30 mn , dois je prendre l'offre de ces villes comme concurrence direct ?
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Nico
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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Dim 26 Juin 2016 - 23:14

pat64 a écrit:
Pour l'étude, vous prenez quoi comme distance autour des ch comme concurrence ?
En km ou en temps?
Lourdes est à 25 mn , Pau à 30 mn , dois je prendre l'offre de ces villes comme concurrence direct ?
30-40 minutes maxi, je dirais Wink

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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Lun 27 Juin 2016 - 9:13

Nico a écrit:
pat64 a écrit:
Pour l'étude, vous prenez quoi comme distance autour des ch comme concurrence ?
En km ou en temps?
Lourdes est à 25 mn , Pau à 30 mn , dois je prendre l'offre de ces villes comme concurrence direct ?
30-40 minutes maxi, je dirais Wink  
Oh que oui, ce sont ces deux villes qui drainent les demandes, tout ce qui gravitent autour vient en enième choix géographique à moins de proposer un produit atypique.
Regarde de manière précise lors de cette étude ce qui est proposé en termes de capacité, de confort, de type de MH ou hôtel ou résidence, les services autour, il faut que tu ais une vision très claire et exhaustive de ce qui est déjà proposé ou les projets qui existent à CT. Ca va te prendre du temps c'est certain mais ça va te donner des pistes de réflexion sur le manque ou la surabondance de tel type d'hébergement.
Bon courage.

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MessageSujet: Re: Le projet de l'ours érudit 😊   Lun 27 Juin 2016 - 10:06

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:
Nico a écrit:
pat64 a écrit:
Pour l'étude, vous prenez quoi comme distance autour des ch comme concurrence ?
En km ou en temps?
Lourdes est à 25 mn , Pau à 30 mn , dois je prendre l'offre de ces villes comme concurrence direct ?
30-40 minutes maxi, je dirais Wink  
Oh que oui, ce sont ces deux villes qui drainent les demandes, tout ce qui gravitent autour vient en enième choix géographique à moins de proposer un produit atypique.
Regarde de manière précise lors de cette étude ce qui est proposé en termes de capacité, de confort, de type de MH ou hôtel ou résidence, les services autour, il faut que tu ais une vision très claire et exhaustive de ce qui est déjà proposé ou les projets qui existent à CT. Ca va te prendre du temps c'est certain mais ça va te donner des pistes de réflexion sur le manque ou la surabondance de tel type d'hébergement.
Bon courage.

+ 1
(+ se mettre en situation d'un client qui cherche, sur plusieurs moteurs de recherche, pour voir quels sites annuaires/genériques ressortent ...et éplucher leurs annonces)
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Le projet de l'ours érudit 😊
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