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 REFLEXIONITE AIGÜE

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gregjazz31



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MessageSujet: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 13:44

Bonjour à tout le monde!

P'tite présentation:

Depuis quelques semaines, je m'intéresse à la reprise d'un "domaine" avec actuellement 2 gites( 4-6 pers/chacun) en location.Une possibilité de compléter cela sans trop de coût est offerte avec 2 ch d'hotes + table dans 250m2, permettant également de nous loger.

Un prêt interviendrait à 40% du prix permettant un endettement correct.

L'objectif étant que je m'occupe à 100% de cette activité et que ma femme poursuive son activité dans la fonction publique ( et mon fils de 10ans à l'ecole !).

L'avantage du site étant la proximité avec une station de ski, donc hiver/été pour l'activité.

Je me pose beaucoup de question, notamment financières,(CA/CHARGES)fiscales(statut suite modif au 1/01/2016) et sociales( RSI ?).

J’espère obtenir des éléments en ce sens...

A vous lire.
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yourtie
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 13:47

Bienvenue jeune inconnu (un prénom peut-être?)
Ta future propriété est située où? Pyrénées, Alpes?
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EricBzh
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 14:09

Bonjour et bienvenue, Greg? A moins que ce soit "Jazz"? Very Happy
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moulin.du.barthas@wanadoo
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 14:11

Bienvenue sur le forum et bonne lecture, nous restons à l'écoute Very Happy

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Ma région ? l'Occitanie, bien sûr  Laughing

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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 15:05

Bienvenue Greg

Futur voisin semble-t-il? es-tu déjà dans le 65 où est-ce là que tu veux t'implanter?

J'espère que tu trouveras des réponses à tes questions, il y a déjà plein d'infos à lire et n'hésites pas si tu as besoin de précisions. Wink

Bonne lecture!

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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 15:09

Bonjour et bienvenue depuis Toulouse. On sera presque voisin si ton projet aboutit. Bonne lecture du forum et au plaisir d'échanger avec toi.
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Jack & Estelle
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 15:19

Greg
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gregjazz31



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MessageSujet: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 16:01

Et bien ! quelle réactivité! jamais vu ça, ça doit etre la 4G Laughing

En tout cas, cela démontre la fraternité qu'il existe dans le milieu ...

Sinon C'est bien Greg, et Madeline a mis dans le mille... c'est le 65 ( t'as une boule de Crystal ?), et je suis actuellement sur Toulouse.

Pour soumettre mes questions, je suppose que je dois me diriger vers le libellé du débat adéquat ? ou peut être vais je venir chez chacun de vous en personne ?

++


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Lara
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 16:12

Bonjour Greg et sur le forum d'une (presque) voisine du Tarn

Tu as de la lecture en vue !
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 16:30

gregjazz31 a écrit:
c'est le 65 ( t'as une boule de Crystal ?), et je suis actuellement sur Toulouse.

tu l'as mis dans ta fiche Wink
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accitana
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 16:39

depuis l'autre côté de la frontière, mais tout en bas Very Happy
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 18:33

Bonjour et bienvenue sur ce forum
je pense que tu trouveras une bonne partie de tes réponses en parcourant celui ci number1

Après tu trouveras ici toujours quelqu'un pour te donner des conseils number1
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Odette
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 22:30

flower Bonjour du Finistère.
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Mer 24 Aoû 2016 - 22:59

Bienvenu d'en bas, de l'autre coté Very Happy , y a tellement à lire ici

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gregjazz31



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MessageSujet: Question   Jeu 25 Aoû 2016 - 15:22

Bonjour,

Je souhaiterais avoir un avis sur le statut juridique à adopter.

L'activité GITE+ CH serait mon job 100%, ma conjointe est salariée, nous faisons des déclarations séparées.

le CA estimé à <40000 serait > à son salaire.

Quel le statut selon vous à adopter et la fiscalité en découlant ?

Merci de vos lumieres, j'en ai besoin ( fait tout noir ! )

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yourtie
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Jeu 25 Aoû 2016 - 22:33

Tu arrives comment à 40k€ de prévisionnel?
Tu dois séparer l'activité gîte (revenu du patrimoine) du revenu CH (revenus commerciaux).
As-tu de gros investissements de départ (achat, travaux)?
Comptes-tu cotiser pour ta retraite?
Le CA est une chose, mais combien penses-tu dégager en revenus pour toi chaque mois?
Dois-tu emprunter pour financer ton activité?
Bref, tout ceci nous permettrait de mieux te répondre car chaque cas est différent.
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gregjazz31



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MessageSujet: PROJET   Ven 26 Aoû 2016 - 9:48

Bonjour,

je disais :mon prévisionnel serait inferieur à 40k€ .
je chiffre le tout à 30k€/an soit 2 gites à 15k€ et 2 CH(4pers)+table à 15k€.
ah!? Faut séparer ? sur une déclaration ?

travaux de depart: seulement les CH : environ 5000€ pour de la réno de 2 sdb + mise au gout.
achat 300k€ ( 20k notaire)
emprunt à hauteur de 140k€ sur 18 ans( 9500/an)
revenus perso previ:300€/mois ( à rajouter madame)

question retraite, oui je souhaiterais mais je ne connais pas trop les tenants et aboutissants.

Merci pour l'aide.

Greg.
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 9:56

Bonjour Greg & Co, et bienvenue sur le forum depuis la Bretagne. Il y a des super pointures sur le forum, qui pourront te renseigner. Pour ce qui est de l'administratif je ne te serai d'aucune aide Rolling Eyes .
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 10:08




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la Cognée
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 10:37

Entre mon prévisionnel et la réalité, je me suis aperçu que je m'étais planté en sous-estimant :
- les taxes et impôts divers (cotisation RSI + taxe SACEM/SPRE + taxe foncière + CFE)
- les frais de commercialisation (si tu ne vends pas en direct)
- les petites dépenses d'entretien, la réparation du matériel, le remplacement du gros matériel qui tombe en panne

Bref, on sous-estime toujours ses dépenses par optimisme (et je ne te parle pas des recettes !). Ne fais pas la même erreur que moi Wink

En conclusion : être toujours le plus pessimiste possible. Si ton projet fait mieux, tu n'auras que des bonnes nouvelles, jamais de mauvaises.
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 10:43

Je ne suis pas expert en situation matrimoniale mais j'imagine que si un est salarié (ta femme) et que toi, tu te lances dans une activité risquée, il faut envisager de protéger tout ce qui peut l'être en cas de coup dur. Société en RL au minimum. D'autres personnes du fofo en couple pourraient mieux te renseigner, sinon, l'avis d'un expert-comptable peut être pertinent.
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 16:03

"#charmant":je ne comprends pas ce que tu veux dire qu'avec 40% d'emprunt je suis optimiste ?

Aprés, pour le reste je ne pensais pas etre optimiste sur mon ca Crying or Very sad ...2 gites à 15k€ +2ch à 10k€ +table à 5k€ età la sortie 300€/mois.

Mais je me trompe peut etre en effet, c'est pour cela que je compte sur vos retours (et merci).


SACEM/SPRE je l'avais... LA CFE c'est sur gite et TAXE d'hab sur CH ?

a suivre
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Charmant
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 16:52

L


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Jack & Estelle
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Ven 26 Aoû 2016 - 19:00

Tiens ça pourrait être le titre d'un joli conte de princesse, ça :
"Philippe ou la dure réalité en pleine poire"
hihihi lol!  lol!
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isabelle
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MessageSujet: Re: REFLEXIONITE AIGÜE   Sam 27 Aoû 2016 - 10:20

il est clair gregjazz31 que tout dépend aussi de ton statut actuel, du moins pour les 2 1ere année.

quel est vraiment ta propre situation ? chomage/démission........

actuellement 30 % maxiiiii d’emprunt est plus que recommandé Very Happy

et comme disent charmant et alain, lorsque l'on débute en régle général pas de revenu tout part dans la création. il ne faut pas rêver, actuellement ce n'est pas facile.

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