Forum des gites et des chambres d'hotes en France


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Parfum d' azur
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Sam 16 Sep 2017 - 10:36

Faut peut être pas jeter si vite le bébé avec l'eau du bain, il y a plein de données à prendre en compte - que nous n'avons pas - l'analyse du comptable est pertinente mais si vous en êtes à chercher un bien pour vous loger - chose que vous auriez à faire même sans projet ?? et que cette activité viendrait juste en complément, à voir !! le taux d'endettement est un élément prépondérant , ca c'est toi qui sait Very Happy
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Zen les cocottes



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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Sam 16 Sep 2017 - 10:40

La nuit porte conseille.
Enfin c'est ce que l'on dit.Bon courage.
Mon amie m'a prévenu bien tôt, j'ai eu de la chance, du coup je savais que les CH ne pourrai pas être un revenu unique.
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Sam 16 Sep 2017 - 20:53

Je dirais comme Chantal : pas trop viiiite. Certes, ce que dit l'expert comptable est à prendre en compte réellement.. Je viens de relire ta présentation et ton projet et
effectivement, il y a une distorsion importante entre tout ce que tu projetais et le budget que tu indiques..
Donc, Il faut peut être revoir le projet, pas forcément l'abandonner..
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Lara
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 9:10

Moi, il y a un truc qui me chicote et ça fait plusieurs fois que je l'entend Suspect
"Avant que ce soit rentabilisé..." "Avant d'avoir pu amortir votre investissement..."

C'est ta maison ! Depuis quand on rentabilise sa maison ??? Est-ce qu'ils s'imaginent que les chambres d'hôtes sont supposées payer pour ta maison et toutes les installations et en plus te donner un salaire ? affraid Ce n'est pas le but Evil or Very Mad et c'est rarement réaliste

Si comme moi tu as la chance que tes CH paient tous les frais et te permettent de vivre dans ta maison quasi gratuitement, c'est déjà très bien !
Ce sont les hôtes qui me paient mes factures et mes charges, qui me paient le chauffage, etc...

Est-ce qu'ils ont pensé que tout le monde paye un loyer ou une hypothèque, que ça fait partie de la vie ? Que tout le monde paie ses factures ?
Quand les hôtes nous permettent de mieux vivre ou de vivre dans une maison différente de celle qu'on aurait pu avoir, moi je dis merci !
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scrat
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 9:37

Tout cela est bien expliqué.  Bravo Lara......
Cela signifie. ....qu' il faut avoir un capital. ....avant de se lancer. Et qu' éventuellement. .si ton "affaire " est bien étudiée. ..tu vivras dans plus grand et plus confortable.
C'est bien pourquoi quand un hôte est un peu curieux sur la rentabilité,  je répond qu'il faut être riche.....avant  Twisted Evil Ca calme.
La moitié de notre propriété a été payée cash....et depuis 11ans, nous travaillons pour vivre et payer les 50% a crédit. ...et c'est pas tous les jours portaventura pause 😅 Allez A+
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 10:08

je découvre un peu tard. Bienvenue et bonne poursuite.

Effectivement 60 k€ d'autofinancement pour un achat de 500 K€ c'est une utopie. Galère assurée, même pour ta résidence principale qui coute moins cher qu'une résidence avec CH ( multi sdb et plus consommatrice de surface habitable) . Les banquiers ne suivront pas. Il faut compter au minimum 33% d'autofinancement. Comme dit Scrat" il faut être riche avant" .

J'ai un exemple précis mon fils a commencé la construction d'une maison dans un petit village de montagne très typique sans avoir négocié un prêt préalable chez un banquier. Il était certain que les banquiers le suivraient facilement et rapidement compte tenu de ses revenus , de son capital immobilier et de son très faible endettement. Que nenni!

Notre banquier comme les autres est un banquier très frileux . Au bout de 2 mois de surplace, il manquait toujours quelque chose au dossier, il a fallu que j'intervienne près du chef d'agence pour le débloquer rapidement . On n'est plus en 1980 ni en 2000, les banquiers échaudés par les réclamations, les condamnations sont devenus très, très frileux voir suspicieux et ont mis en place une procédure pour les emprunts immobiliers qui est un vrai tunnel de plusieurs KM accélérer dans ce tunnel est quasi impossible. Il y a une procédure, il faut la suivre lentement, l'auto financement dois être totalement prouvé par facture acquittée avant le déblocage du prêt......Que c'était facile avant!!!. On demandait, on faisait un devis et le banquier débloquait le prêt dans sa totalité mais ils se sont brulés les doigts . maintenant c'est une facture un déblocage partiel...
bon courage et bonnes chances dans tes projets.
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Madeline
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 10:54

Tout à fait d'accord avec Lara! très bien exprimé! Wink

C'est avant tout notre résidence principale, on attend pas après le CA pour payer la maison!
Tout au plus (c'est mon cas) ça m'aide à payer mes charges de fonctionnement, TF, TH, EDF, Eau etc....et un peu plus, mais c'est tout! Si j'avais dû avoir un crédit à rembourser ça n'aurait pas été possible...et de toutes façons je ne l'aurais pas eu ce crédit puisque pas d'autres revenus réguliers Wink
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 11:40

Je voudrais juste apporter un peu d'éclaircissement par rapport à l'annonce immo que j'ai posté, c'était juste à titre d'exemple pour avoir votre avis par rapport à ce que m'a dit le comptable. Dans le sens où il faudrait un projet entre 500 000 et 1 million pour avoir une activité rentable.
Bien sure que je suis conscient que je n'ai pas la trésorerie pour une maison pareil, c'est juste la maison de mes rêves. 😊
Plus réaliste, sur des biens comme ceux ci :

http://m.explorimmo.com/annonce-12949613.html

http://m.explorimmo.com/annonce-12284765.html

C'est déjà plus à ma porté avec moyennant quelques travaux de belles choses à faire tout en revoyant le plan de développement de mes activités.
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Orée de Marmeloux
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 12:10

Moi, ce sujet me fait naître quelques questions....

Le mot "rentabilité".....j'imagine qu'il n'a pas la même signification qu'on soit banquier ou propriétaire de CH.....

A quel moment le projet devient rentable ?
- Pour le banquier: quand il paye la maison et permet de dégager un salaire ?
- Pour le propriétaire: quand il permet de payer les charges de la maison et apporte un supplément ?

En tout cas, une chose est certaine, le même mot a des sens différents suivants les acteurs du projet.

Si on devenait nanti en tenant des CH, çà se saurait !!

Mais par contre, si je n'ai pas toutes les réponses, j'ai une certitude tout de même:

Pour s'enrichir, il faut être riche
Pour s'enrichir, il faut être audacieux
Pour s'enrichir, il faut oser

Mais on ne peut être audacieux et oser que si l'on est riche !!! Wink

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Lara
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 12:17

Je préfère la seconde à la première, mais ça c'est perso
Plus de charme, meilleur cadre, et moins cher en plus Very Happy
En tant que cliente, elle m'attirerait plus, en tant que proprio aussi
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 12:23

c'est bien vrai ça! Laughing
sinon 3eme hypothèse sur la rentabilité d'une CH c'est que le surcoût engendré par l'activité CH (en surface supplémentaire que tu n'aurais pas construite si c'était une maison juste pour toi, en salles de bains, en eau, en électricité, en nourriture si TH etc..) arrive à s'autofinancer.
Mais dans ma tête quand je parlais de rentabilité, c'était ce surcoût + le "salaire" que notre ami veut se dégager
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 13:18

La première n'a pas de charme et est à mon avis trop petite pour en faire des chambres d’hôtes.

La deuxième ne semble pas mal, d'autant qu'elle possède une grange de 120 m2 que l'on peut aménager en gites ou chambres d'hôtes. Mais en plus du prix d’achat, il faut compter les travaux...
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 15:48

Orée de Marmeloux a écrit:
Moi, ce sujet me fait naître quelques questions....

Le mot "rentabilité".....j'imagine qu'il n'a pas la même signification qu'on soit banquier ou propriétaire de CH.....



Mais par contre, si je n'ai pas toutes les réponses, j'ai une certitude tout de même:

Pour s'enrichir, il faut être riche
Pour s'enrichir, il faut être audacieux
Pour s'enrichir, il faut oser

Mais on ne peut être audacieux et oser que si l'on est riche !!!  Wink


tout le monde ne nait pas avec une cuillère en argent dans la bouche......

certains audacieux, osent et réussissent

avec travaille et sacrifice....

un proverbe : dit que l'on ne prête qu'au riche,

c'est vrai et je trouve ça minable et lamentable.

flower flower flower flower flower

@ et tout dac avec Philippe, maintenant il faut aussi réfléchir a la localisation !!!









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Orée de Marmeloux
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 16:10

isabelle a écrit:
Orée de Marmeloux a écrit:
Moi, ce sujet me fait naître quelques questions....

Le mot "rentabilité".....j'imagine qu'il n'a pas la même signification qu'on soit banquier ou propriétaire de CH.....



Mais par contre, si je n'ai pas toutes les réponses, j'ai une certitude tout de même:

Pour s'enrichir, il faut être riche
Pour s'enrichir, il faut être audacieux
Pour s'enrichir, il faut oser

Mais on ne peut être audacieux et oser que si l'on est riche !!!  Wink


tout le monde ne nait pas avec une cuillère en argent dans la bouche......

certains audacieux, osent et réussissent

avec travaille et sacrifice....

un proverbe : dit  que l'on ne prête qu'au riche,

c'est vrai et je trouve ça minable et lamentable.

flower  flower  flower  flower  flower




Je ne suis pas forcément en accord avec cet adage, et je trouve cela juste injuste !.....

Penser que le travail, l'effort et le sacrifice payent, c'est une vérité, en effet !
Mais si il n'y a pas "un peu de cash" au départ, ces valeurs à elles seules suffiront à vivre convenablement, mais ne suffiront pas à s'enrichir


Injuste, inégal, certes, mais on nait (n'est) malheureusement (ou heureusement) pas tous égaux...
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 16:31

De toute façon avant 3 ans d'exploitation j'imagine qu'il ne faut pas espérer pouvoir se rentrer un "salaire". Perso je serais déjà contant de pouvoir travailler chez moi et vivre dans une jolie maison à la campagne plutôt que dans mon appartement strasbourgois. Cela dit je prends avec beaucoup de considération tout ce que vous me dites et ça m'aide bien à avancer dans mes réflexions.
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 16:59

@uré a écrit:
De toute façon avant 3 ans d'exploitation j'imagine qu'il ne faut pas espérer pouvoir se rentrer un "salaire". Perso je serais déjà contant de pouvoir travailler chez moi et vivre dans une jolie maison à la campagne plutôt que dans mon appartement strasbourgois. Cela dit je prends avec beaucoup de considération tout ce que vous me dites et ça m'aide bien à avancer dans mes réflexions.

tu peux voir aussi les choses différemment :

car si tu travailles dans n'importe quel job, tu as salaire moins:

loyer, edf,gaz, impôts....a payer et retirer de ton salaire et donc peut-être un petit reste....

si tu travailles dans tes CH/TH , tu vis sur ton lieux de travaille et de ton CA tu retire toutes les charges, et c'est une autre vie, tellement différente.

beaucoup de travail certes, mais une vrai indépendance, une liberté et être libre ça a un prix... Very Happy

il faut savoir peser le pour et le contre après si tu penses devenir riche... c'est une autre histoire.
la richesse c'est de faire se qui te plait

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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 21:35

isabelle a écrit:


tu peux voir aussi les choses différemment :

car si tu travailles dans n'importe quel job, tu as salaire moins:

loyer, edf,gaz, impôts....a payer et retirer de ton salaire et donc peut-être un petit reste....

si tu travailles dans tes CH/TH , tu vis sur ton lieux de travaille et de ton CA tu retire toutes les charges, et c'est une autre vie, tellement différente.

beaucoup de travail certes, mais une vrai indépendance, une liberté et être libre ça a un prix... :D

il faut savoir peser le pour et le contre après si tu penses devenir riche... c'est une autre histoire.
la richesse c'est de faire se qui te plait


Tu traduits assez bien ce que je ressens et mes motivations.
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 21:39

@uré a écrit:
isabelle a écrit:


tu peux voir aussi les choses différemment :

car si tu travailles dans n'importe quel job, tu as salaire moins:

loyer, edf,gaz, impôts....a payer et retirer de ton salaire et donc peut-être un petit reste....

si tu travailles dans tes CH/TH , tu vis sur ton lieux de travaille et de ton CA tu retire toutes les charges, et c'est une autre vie, tellement différente.

beaucoup de travail certes, mais une vrai indépendance, une liberté et être libre ça a un prix... Very Happy

il faut savoir peser le pour et le contre après si tu penses devenir riche... c'est une autre histoire.
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Tu traduits assez bien ce que je ressens et mes motivations.

je le pratique depuis + de 30 ans, " LIBERTE / LIBERTE flower flower
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Dim 17 Sep 2017 - 23:23

La deuxième semble mieux correspondre a tes attentes, il faut pensez aux travaux de la grange en plus de l'habitation.

Perso, nous voyons les CH comme une opportunité de vivre a notre manière et profiter du moment présent.

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accitana
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Lun 18 Sep 2017 - 7:07

isabelle a écrit:
@uré a écrit:
De toute façon avant 3 ans d'exploitation j'imagine qu'il ne faut pas espérer pouvoir se rentrer un "salaire". Perso je serais déjà contant de pouvoir travailler chez moi et vivre dans une jolie maison à la campagne plutôt que dans mon appartement strasbourgois. Cela dit je prends avec beaucoup de considération tout ce que vous me dites et ça m'aide bien à avancer dans mes réflexions.

tu peux voir aussi les choses différemment :

car si tu travailles dans n'importe quel job, tu as salaire moins:

loyer, edf,gaz, impôts....a payer et retirer de ton salaire et donc peut-être un petit reste....

si tu travailles dans tes CH/TH , tu vis sur ton lieux de travaille et de ton CA tu retire toutes les charges, et c'est une autre vie, tellement différente.

beaucoup de travail certes, mais une vrai indépendance, une liberté et être libre ça a un prix... Very Happy

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+1 avec Isa ... Même si faut quand même manger Laughing ... Depuis 2 ans que nous sommes arrivés ici, je compte les euros dépensés chaque mois, c'est sûr mais la qualité de vie que l'on a ne peut pas se comptabiliser ... Et puis c'est pour nous, et pas pour quelqu'un d'autre (patron, petit chef, etc ...)
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Lun 18 Sep 2017 - 7:30

Tu vois, ce qu'il y a de bien ici, c'est que tu entends plusieurs voix, plusieurs opinions, et chacune a sa valeur
Quand on est en phase projet, on est un peu isolé, ça fait du bien de pouvoir en parler à des gens qui l'ont vécu
Tu es entré dans une grande communauté, maintenant à toi de voir...


Dernière édition par Lara le Jeu 21 Sep 2017 - 13:03, édité 1 fois
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Lun 18 Sep 2017 - 9:26

Bonjour @uré.
Je viens de lire tous tes posts. Je suis en phase "avant projet", an Savoie.
Il me semble, même s'il n'y a pas de REGLE, que pour ce type d'activité il faut aujourd'hui avoir un minimum de 30%, voire même 40% d'apport pour être suivi par les banques...

Allez courage number1
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Jeu 21 Sep 2017 - 12:48

Bonjour à tous,

Encore une fois merci pour tout vos témoignages. Je permet de revenir vers vous cette fois ci pour une question un peut plus technique. Pour tout ceux qui ont réalisé un business plan (je n'aime pas ce terme, je trouve ça trop barbare), avez vous réalisé vous même le prévisionnel financier ou l'avez vous délégué à un expert comptable ?
J’essaie pour le moment de le faire moi même mais à vrai dire je...galère. J'ai trouvé une trame sous exel qui est super bien faite par contre je suis incapable de mettre des valeurs sur chaque postes de dépenses. Estimer les charges fixes et variables relève pour moi de la torture mentale. Comment je peux savoir moi combien de rouleaux de papier-WC vont consommer les clients ou combien de m3 d'eau je vais avoir avoir au compteur ?? Je ne suis pas madame Irma et en plus je n'ai pas de boule de cristal !! :confused:
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Jeu 21 Sep 2017 - 13:26

perso, je me suis basée sur mes propres consommations *3

ça donne une moyenne prévisionnelle .

après tu affine.



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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   Jeu 21 Sep 2017 - 13:37

Tu prends tes consommations, tu divises par le nombre de personnes dans ton foyer et tu multiplies par le nombre de personnes que tu vas accueillir.
Sachant que je pense que les gens que tu accueilles feront moins attention que toi à la quantité d'eau ou de papier WC qu'ils consomment puisqu'ils "ne paient pas" Laughing Laughing
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MessageSujet: Re: Merci de m'accueillir   

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