Bonjour des Landes

Pour ton logiciel de résa en ligne, demande à ton OT si le département où tu es ne propose pas open-pro

Pour tes canaux de communication, regarde ce que font tes concurrents directs (gîtes de même standing et même capacité) dans ta région.

Suivant ta gamme de prix, tu peux essayer Rbnb et si tu consens à louer de courtes périodes (2 nuits mini) sur b00k.

Tu auras automatiquement un abattement de 50 % sur les revenus générés par les gîtes Cet abattement passe à 71 % si tu les fais classer "Meublés de Tourisme", quel que soit le nombre d'étoiles. Tu obtiens ce classement après une visite payante (ici c'est 130 € je crois, je ne me souviens plus ). Ce classement est valable 5 ans. Tu peux te renseigner là "https://www.classement.atout-france.fr/" pour connaître les organismes agréés sur ton secteur

Je me doutais bien que ça sentait le vécu pour Alain. J'hallucine

(TPMG par contre c'est quoi ?)

Perle, merci, je vais étudier le pour et le contre

J'ai trouvé TPMG !!! = Tout pour ma gueule 😁

Domaine de vigne vieille a écrit:

Perle, merci, je vais étudier le pour et le contre

tu peux étudier ce n'est que gagnant de se faire enregistrer meublé touristique. d'ailleur ton OT pourrait te demander de l'être pour t'inscrire

côté impot tu as un abattement de 71% -tu es donc imposer sur 29%

dans tes 71% tu as toutes tes charges.

alors biensur si tu fais faire beaucoup de travaux, que tu veux tout déduire, amortir ...... c'est un compte a faire pour être au réel.

tu auras aussi a payer la csg/rds

en retard, mais justement je reviens de chez les hauts landais

Domaine de vigne vieille a écrit:

Puis-je vous poser quelques questions ici en attendant d'avoir accès aux bonnes rubriques ?

Parfait...

Domaine de vigne vieille a écrit:

Au début, nous souhaitons commencer l'activité le plus simplement possible : pas de labels, pas de classement, pas de statut pro le temps de voir comment la sauce prend sachant qu'on ne va débuter juillet pour cette année.

Du coup, j'ai besoin de quelques confirmation des infos relevées ci et là :

1/ Je dois juste faire la déclaration en mairie ? c'est très bien pour commencer et c'est la seule chose obligatoire

2/ je déclarerais les revenus en micro BIC c'est bien çà ? Oui, c'est ça, si tu ne veux pas avoir d'autre statut particulier, ni être au réel...

3/ pour rester "simple particulier", je ne dois pas dépasser 23000€ de recette annuelle ? (16000€ vu sur un autre site ) le statut exact est LMNP : loueur en meublé non professionnel. Les plafonds, les conditions ont été soumis à de nombreuses discussions par l'Etat, l'année passée et du coup, je ne sais plus très bien où on en est.. mais ce n'est pas 16 000 ni  23 000 euros. Le plafond est lié au fait que tu loues ou non un meublé de tourisme.. donc un meublé classé ou pas, ce qui va répondre indirectement à la question suivante.. Si tu ne fais aucun classement, le plafond est de 32900, je crois, sinon, il est de 82000 et je crois que ça a monté.. A vérifier

4/ j'ai vu que le classement, ne serait-ce que 1 étoile, permet un abattement de 71%; Serait-ce préférable du coup dans mon cas ? oui, probablement. Comme te l'ont dit Isabelle et Frédérique (Perle) ce classement dit en "meublé de tourisme", te permet d'avoir cet abattement de 71%, sinon c'est 50% et de pouvoir déclarer plus que 32 900 euros, voir plus haut. Et peut être que ton OT te le demandera pour être inscrit chez eux. C'est une visite par un organisme agréé (tarif extrêmement variables selon les organismes et les régions....). ton logement doit répondre à certains nombres de critères (certains complètement obsolètes ou foireux, mais c'est comme ça..) et c'est valable 5 ans..Clairement pour pas très cher et quelques tracasseries parfois pour avoir juste aux critères, 71% au lieu de 50% d'abattement, ça vaut le coup..

6/ j'ai cliqué sur plusieurs liens cités sur des sujets ici pour obtenir des modèles de contrats et de CGV mais je n'arrive rien à télécharger Est-ce que quelqu'un aurait la gentillesse de m'en proposer un modèle ? Je n'ai pas de vrai CGV..... juste un contrat, que je peux t'envoyer

merci par avance

Si tu fais beaucoup de travaux , étudies vraiment le "réel" en entreprise individuelle, tu peux déduire tous tes travaux ( même en rétroactif mais je ne sais plus le délai ) + intérêts des emprunts+ amortissement , achats de fonctionnement (draps, produits etc ) bon après faut faire une compta .... moi qui serai en retraite dans 24 jours après avoir vu avec mon comptable , ca restait plus intéressant rester au réel ( LMP) que de passer en LMNP, les amortissements rentrent pour beaucoup dans ce calcul mais faut pas m'en demander plus , je hais la compta ..... après faut cotiser aussi au RSI , malgré ca , le calcul du comptable était tjrs bien en faveur du LMP , un avis d'un expert peut être utile et pas de limite de CA et pas de classement obligatoire

Parfum d' azur a écrit:

Si tu fais beaucoup de travaux , étudies vraiment le "réel" en entreprise individuelle, tu peux déduire tous tes travaux ( même en rétroactif mais je ne sais plus le délai ) + intérêts des emprunts+ amortissement , achats de fonctionnement (draps, produits etc ) bon après faut faire une compta .... moi qui serai en retraite dans 24 jours après avoir vu avec mon comptable , ca restait plus intéressant rester au réel ( LMP) que de passer en LMNP, les amortissements rentrent pour beaucoup dans ce calcul mais faut pas m'en demander plus , je hais la compta ..... après faut cotiser aussi au RSI , malgré ca , le calcul du comptable était tjrs bien en faveur du LMP , un avis d'un expert peut être utile et pas de limite de CA et pas de classement obligatoire

c'est clair chantal, mais après tout dépend quand même du patrimoine

isabelle a écrit:

Parfum d' azur a écrit:

Si tu fais beaucoup de travaux , étudies vraiment le "réel" en entreprise individuelle, tu peux déduire tous tes travaux ( même en rétroactif mais je ne sais plus le délai ) + intérêts des emprunts+ amortissement , achats de fonctionnement (draps, produits etc ) bon après faut faire une compta .... moi qui serai en retraite dans 24 jours après avoir vu avec mon comptable , ca restait plus intéressant rester au réel ( LMP) que de passer en LMNP, les amortissements rentrent pour beaucoup dans ce calcul mais faut pas m'en demander plus , je hais la compta ..... après faut cotiser aussi au RSI , malgré ca , le calcul du comptable était tjrs bien en faveur du LMP , un avis d'un expert peut être utile et pas de limite de CA et pas de classement obligatoire

c'est clair chantal, mais après tout dépend quand même du patrimoine

porké ?

Domaine de vigne vieille a écrit:

6/ j'ai cliqué sur plusieurs liens cités sur des sujets ici pour obtenir des modèles de contrats et de CGV mais je n'arrive rien à télécharger Est-ce que quelqu'un aurait la gentillesse de m'en proposer un modèle ?

merci par avance

Sur mon site tu pourras lire et copier si tu veux, un modèle de CG, mais qu'il faudra bien sur, adapter à ta configuration. Ou tu feras un mix avec les CG des autres

"http://www.gites-pyrenees-lemasdupouy.com/conditionsgenerales.htm"

Si tu as besoin d'un modèle de contrat et même d'état des lieux, envoie moi ton email en MP

Parfum d' azur a écrit:

isabelle a écrit:

Parfum d' azur a écrit:

Si tu fais beaucoup de travaux , étudies vraiment le "réel" en entreprise individuelle, tu peux déduire tous tes travaux ( même en rétroactif mais je ne sais plus le délai ) + intérêts des emprunts+ amortissement , achats de fonctionnement (draps, produits etc ) bon après faut faire une compta .... moi qui serai en retraite dans 24 jours après avoir vu avec mon comptable , ca restait plus intéressant rester au réel ( LMP) que de passer en LMNP, les amortissements rentrent pour beaucoup dans ce calcul mais faut pas m'en demander plus , je hais la compta ..... après faut cotiser aussi au RSI , malgré ca , le calcul du comptable était tjrs bien en faveur du LMP , un avis d'un expert peut être utile et pas de limite de CA et pas de classement obligatoire

c'est clair chantal, mais après tout dépend quand même du patrimoine

porké ?

ba entre un ou 2 gite et 5/7 appart je pense que les frais ne sont pas identique , j'ai peut-être tord .

Forcément Isa mais les revenus non plus donc le % de charges réelles déductibles du CA doit être équivalent , même les frais de notaires et d'agence ( à condition qu'ils aient été payés par l'acheteur ) sont déductibles

accitana a écrit:

en retard, mais justement je reviens de chez les hauts landais

ahhh tu étais où ? Les hauts landais, c'est un jeu de mots qu'on utilise souvent mais nous, on est plutôt bas landais, çà marche moins bien

Parfum d' azur a écrit:

Si tu fais beaucoup de travaux , étudies vraiment le "réel" en entreprise individuelle, tu peux déduire tous tes travaux ( même en rétroactif mais je ne sais plus le délai ) + intérêts des emprunts+ amortissement , achats de fonctionnement (draps, produits etc ) bon après faut faire une compta .... moi qui serai en retraite dans 24 jours après avoir vu avec mon comptable , ca restait plus intéressant rester au réel ( LMP) que de passer en LMNP, les amortissements rentrent pour beaucoup dans ce calcul mais faut pas m'en demander plus , je hais la compta ..... après faut cotiser aussi au RSI , malgré ca , le calcul du comptable était tjrs bien en faveur du LMP , un avis d'un expert peut être utile et pas de limite de CA et pas de classement obligatoire

hum, interessant ...

Madeline et France, je vous ai MP

On n'est pas très loin d'ailleurs Madeline

Domaine de vigne vieille a écrit:

Madeline et France, je vous ai MP

On n'est pas très loin d'ailleurs Madeline

oui de quel coté tu es?

Nous sommes à 20 minutes au sud de Mont de Marsan

Domaine de vigne vieille a écrit:

Nous sommes à 20 minutes au sud de Mont de Marsan

Pas loin d'Aire sur l'Adour? j'y vais souvent...

Ouiiiii 30 minutes environ, j'y ai travaillé quelques mois au Leclerc

Domaine de vigne vieille a écrit:

accitana a écrit:

en retard, mais justement je reviens de chez les hauts landais

ahhh tu étais où ? Les hauts landais, c'est un jeu de mots qu'on utilise souvent   mais nous, on est plutôt bas landais, çà marche moins bien

Bah!!! Oui, j'l'aime bien ce jeu de mot ... je reviens de Biscarrosse

Mais si tu es près de chez Madeline, c'est clair que c'est bien plus bas

Disons que je suis un peu entre les 2

Hello Victorine, bienvenue depuis la Bretagne (oui je suis en retard, c'est le décalage horaire avec le Far West !) (au fait Alin, c'est quoi le rapport entre les Landes et les penn sardin ?)

Domaine de vigne vieille a écrit:

J'ai d'ores et déjà regardé vos liens en signature, des voisins, des moins voisins, de l'autre sud 😀, des petits nouveaux, des plus expérimentés, que de choses à apprendre de vous tous !!!
Je suis vraiment curieuse de découvrir tous les sujets

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