Forum des gites et des chambres d'hotes en France


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Opale
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MessageSujet: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 12:41

Bonjour à tous,

je me suis inscrite sur ce forum en 2011 car nous habitions en Eure et Loir et nous allions acheter une maison en Haute Garonne avec une dépendance que nous devions proposer en gîte. L'achat est tombé à l'eau du fait du vendeur. Nous avons failli acheter la même maison en 2013. Achat une nouvelle fois tombé à l'eau à cause du vendeur (toujours le même).
Aujourd'hui cela fait deux ans que nous sommes en Haute Garonne où nous avons rejoint mes parents et mon frère. Notre idée de faire un gîte est toujours présente mais pas faisable sur la maison que nous avons achetée.
Nous sommes en cours d'achat d'un appartement sur Cauterets (65), que nous allons mettre en location saisonnière. Je ne sais pas si l'on peut appeler cela un gîte?
Bref, nous devons avoir l'offre de prêt de la banque d'ici 15 jours. Nous avons ensuite quelques travaux à faire pour qu'il soit prêt à louer.
Nous serons en LMNP, au réel simplifié (permet de déduire l'amortissement, les intérêts de prêts, les travaux et tous les achats pour le meubler).
Nous envisageons de le faire classer chez Clévacances. Je n'ai pas trouvé autre chose qui correspondrait. Gite de France peut-être?
Nous allons l'équiper le mieux possible : lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, TV, internet, console de jeux, livres, jeux de société...
Il est situé au 2ème étage avec ascenseur tout prêt du centre ville, 300m de la télécabine et 100 m des thermes.
Nous espérons le louer le plus de semaines possibles (comme vous tous ici).
Nous allons prendre les services d'une conciergerie sur place qui s'occupera de faire l'état des lieux et le ménage.
Nous souhaitons le mettre sur plusieurs sites tels que RBnb, Abritel, booking, Abritel....
Pour ne pas risquer des doubles réservations je suis à la recherche d'un channel manager, je ne sais pas si certains d'entre vous en utilisent.
je me suis replongée dans la lecture du forum et de tous les posts qui peuvent être intéressants.
Je vous tiendrai au courant de l'évolution de notre projet.

Opale
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yourtie
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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 12:55

Bonjour Opale et re-bienvenue.
Concernant ta loc meublée en ville, pourquoi veux-tu adhérer à un label? C'est une pompe à fric, complètement has-been.
En revanche, tu as sélectionné les bons canaux Airbnb, Abritel...
Tu loues à la nuitée? avec frais de ménage obligatoires ou en option?
Concernant l'équipement, choisis du costaud avec le moins d'électronique possible.
Fournis les dosettes pour le lave-vaisselle et le lave-linge.
Pour la console de jeux, prends un truc d'occasion pas dernier cri ou elle risque de disparaitre...
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Opale
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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 13:24

A Cauterets le paiement de la taxe de séjour se fait au forfait quand l'hébergement n'est pas labellisé et au réel quand il l'est. j'ai peur de payer beaucoup avec un forfait. Je sais qu'il est basé sur le nombre de personnes que l'on peut héberger mais je ne sais pas ensuite comment est fait le calcul. Voilà pourquoi je voudrais prendre un label.
Je souhaite louer en semaines complètes pour les hautes saisons et à partir de 2 nuits le reste du temps.
Le ménage sera proposé en option.
Oui les dosettes lave linge et lave vaisselle seront fournies avec tous les produits ménagers et une petite épicerie de base : sel, poivre, huile, vinaigre, 1 paquet de pâtes, 1 bouteille d'eau, sucre, thé, café, chocolat (en sachets individuels).
La console nous avons une wii qui ne sert plus nous allons la mettre avec quelques jeux.
Il y aura un micro-onde basique, four, bouilloire, cafetière, fer à repasser et sa table à repasser, sèche cheveux, mini chaine hifi, lecteur de DVD, quelques jouets pour les enfants.
Nous voulons aller voir les loueurs de ski pour voir à négocier des tarifs préférentiels. Certains le font sur Cauterets.
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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 13:51

Bonjour Opale et bienvenue à nouveau

ALors en ce qui concerne la taxe de séjour, il ne s'agit pas de labellisation mais de classement en meublé de tourisme (1 à 5 étoiles). On peut très bien être labellisé (GDF, Clévacances ...), si on n'est pas classé, la taxe de séjour se calculera sur une base forfaitaire (cf la dernière loi sortie)
En ce qui concerne Clévacances, il est actuellement en train d'être absorbé par les GDF, je ne te le conseille pas : -https://blog.elloha.com/2018/09/29/clevacances-gites-de-france-un-mariage-a-la-chacun-chez-soi/

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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 13:52

Opale a écrit:
A Cauterets le paiement de la taxe de séjour se fait au forfait quand l'hébergement n'est pas labellisé et au réel quand il l'est.

es tu sûre de ne pas confondre : labellisation et classement.

Le premier est liè a des organismes privés (clevacances, gite de france and co), le second est "d'Etat" (on va dire comme ça..) c'est un classement sur une grille nationale, établie par l'état à l'origine et qui donne droit à des avantages fiscaux et surtout de connaitre le montant de la taxe de séjour en fonction du nombre d'étoiles.
Effectivement, avec la réforme de la TS, si tu n'es pas classée, tu paieras plein pot. Si tu es seulement labellisée et pas classée, tu paieras plein pot aussi !!!!
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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 17:36

Bon, alors je n'avais pas bien compris. Je pensais que pour être classé il fallait être labellisé aussi.
Alors au final y a-t-il un avantage à être labellisé?
Et si on veut accepter les chèques vacances, il faut quoi? un classement ou un label?
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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 18:04

Opale a écrit:
Et si on veut accepter les chèques vacances, il faut quoi? un classement ou un label?

il te faut un N° de siret

par contre côté fiscal choisis le classement

avec classement abattement de 71%

sans classement abattement de 50 %

alors tu choisis quoi ?
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MessageSujet: Re: De retour sur le forum   Mar 27 Nov 2018 - 18:20

Opale a écrit:
Bon, alors je n'avais pas bien compris. Je pensais que pour être classé il fallait être labellisé aussi.
Ah, non c'est même l'inverse.. en théorie, pour être labellisé il faut être classé.

Opale a écrit:
Alors au final y a-t-il un avantage à être labellisé?
aucun

Opale a écrit:
Et si on veut accepter les chèques vacances, il faut quoi? un classement ou un label?
un numero de SIRET et peut être maintenant le classement, mais je ne suis pas sure
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