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 Gite ou location à l'année

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Domaine de vigne vieille
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MessageSujet: Gite ou location à l'année    Jeu 29 Nov 2018 - 20:45

On vient d'acheter une nouvelle maison avec notre SCI et on hésite encore entre la mettre en location à l'année ou en gîte. Comment choisir l'un ou l'autre ?

Quelle différence si on loue en gite en temps que particulier (comme on le fait actuellement sur les autres gites) ou sur une SCI ?

Merci Wink
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les4saisons
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 9:13

Je ne sais pas si c'est toujours le cas, mais il était possible de louer en location saisonnière pour une SCI, mais sans prestation hôtelière (ménage, linge...). Se renseigner auprès du service des impôts.

Sinon, il faut exploiter le gîte en nom propre ou en société commerciale et payer un loyer à la SCI.
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Domaine de vigne vieille
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 9:33

Ce Lien me dit exactement la même chose que toi

Alors que Celui ci dit qu'il faut obligatoirement une entreprise en parallèle de la SCI pour gérer l'activité de gîte.

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David
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 13:40

Tu ne peux pas faire de location saisonnière en SCI ni même de la location meublée, sauf à passer à l'Impot sur les sociétés, et alors bonjour les dégats.

https://sci.ooreka.fr/astuce/voir/187487/les-dangers-de-la-location-meublee-dans-une-sci

Donc il te reste la location classique qui est une bonne option sur une maison. Il y a peu de maison en location donc tu devrais bien bien la louer, ne pas t'enquiquiner avec le ménage et la gestion, pas de taxe d'habitation, pas de charges, pas d'assurances... Au final tu t'y retrouveras.
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helene40



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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 14:51

Tout comme David je dirais SCI + Location meublée = IS et dépôt liasse fiscale
Site des impots

Pour ce qui est de la location traditionnelle à l'année, nous le faisons avec 2 maisons et il faut tenir compte de 2 choses :
les revenus fonciers sont imposés au prelevements sociaux au taux de 17,2% au moment de l'impot sur le revenu ce qui n'est pas négligeable même en déduisant les intérêts d'emprunt
ET il faut trouver de bons locataires et savoir qu'il est difficile de "récupérer" sa maison en location à l'année si le locataire ne souhaite pas partir... c'est un engagement à long terme...
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scrat
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 16:17

Il peut être fiscalement intéressant de "loger" Laughing des loyers dans une SCI au bilan grevé d'emprunts, de travaux et d'amortissements… La GSGCRDS étant d'un taux élevé certes, mais bien moins castrateur que l'Impôt sur le revenu…. siffle Dit quelqu'un.. qui a des montages complexes EI+OE+SCI ...mais tout a fait légaux Wink ...Mais bon moi je dis ça hein , c'est vous qui voyez Laughing
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Domaine de vigne vieille
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 18:21

Ok (j'ai rien compris Stéphane Razz )

moi je serai plutôt partie sur une location à l'année, mon mari commence à me rejoindre. C'est pas l'inconnu, on a déjà une autre maison et un appartement en locatif.

Cette maison est destinée pour nous a terme donc le jour où on veut récupérer pour nous (je dirais sous 10 ans max), c'est 6 mois de préavis pour le locataire.

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yourtie
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 18:45

Domaine de vigne vieille a écrit:
Ok (j'ai rien compris Stéphane Razz )

moi je serai plutôt partie sur une location à l'année, mon mari commence à me rejoindre. C'est pas l'inconnu, on a déjà une autre maison et un appartement en locatif.

Cette maison est destinée pour nous a terme donc le jour où on veut récupérer pour nous (je dirais sous 10 ans max), c'est 6 mois de préavis pour le locataire.


Je rectifie, si tu veux récupérer ton bien pour l'habiter, c'est certes 6 mois de préavis au locataire mais uniquement à la date d'expiration du bail, qui est de 3 ans renouvelable (donc au terme des 3 ans, 6 ans ou 9 ans)

Si tu loues à l'année vide et que tu déclares au réel, ça peut être intéressant car tu ne paies de la CSG-CRDS que sur tes "bénéfices" et pas su la totalité des loyers. Tu déduis les travaux (hors aménagement cuisine et agrandissement), la taxe foncière, les charges diverses,, l'assurance bailleur, voire un % des loyers si tu loues en Borloo ancien ou autre.
La chose importante est de bien choisir tes locataires, solvables, pas bruyants, un minimum bricoleurs ( qui sache changer un joint) et qi respectent ta maison.
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isabelle
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Ven 30 Nov 2018 - 20:32

tu as aussi la possibilité du bail mobilité, beaucoup moins contraignant voter

Loi Elan :
16 octobre : la loi Elan a été votée au Sénat. Promulgée le 24 novembre, sur se coup là ils ont fait fissa......


https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000037639478&dateTexte=&categorieLien...



Journal officiel :

https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do;jsessionid=5CBF687D11A5F3ADA7320202C47BAC85.tplgfr44s_...
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David
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    Dim 2 Déc 2018 - 12:52

yourtie a écrit:
un minimum bricoleurs ( qui sache changer un joint)

Oula je me méfie des bricoleurs !! What a Face au final c'est du cache misère car c'est pas chez eux et tu te retrouves avec plein de choses mal faites a reprendre dans les règles de l'art, ou pire quand il prend des initiatives pour soi disant améliorer, un massacre.
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MessageSujet: Re: Gite ou location à l'année    

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