Projet de chambres d'hôte dans le Lot

Bonjour
je suis en pleine réflexion pour une reconversion professionnelle. Aujourd'hui je travaille dans un média à Toulouse où nous louons un appartement ; je réfléchis à déplacer le centre de vie de ma famille dans le Lot où nous avons notre maison, l'idée étant de générer suffisamment de revenus pour en vivre. Le projet consiste à rénover les communs de notre maison pour en faire 4 chambres d'hôte.
J'en suis au stade de la faisabilité : étude de marché, positionnement, business plan, travaux, investissements. Je me donne trois mois pour déterminer si le projet est viable.
Je suis heureusement surpris par la qualité de donnes disponibles via le centre de ressources du tourisme du Lot. Mais rien ne vaut l'échange et l'expérience de ceux qui sont passés par mes questionnements avant moi ! C'est pourquoi ce forum m'intéresse beaucoup.
Thibault

thibault

tu as déjà beaucoup de lecture sur le sujet, perso je suis giteuse, mais les excellent collègues chambrotiers vont venir te saluer.

bonne lecture

isabelle a écrit:

thibault

tu as déjà beaucoup de lecture sur le sujet, perso je suis giteuse, mais les excellent collègues chambrotiers vont venir te saluer.

bonne lecture

Merci Isabelle pour ton accueil.
J'apprends que je suis apprenti chambrotier et cela me comble.

 depuis les Hautes-Pyrénées!  à 1h20 de Toulouse!

je suis giteuse également mais tu trouveras beaucoup d'infos sur ce merveilleux forum!!

Bonjour et depuis le Tarn !
Ne t'inquiète pas, il n'y a pas que des gîteux
Mais à cette heure ci les chambrotiers sont occupés : départs, ménage, lessive, ou infos sur les visites et activités pour les clients qui restent
Ils arriveront plus tard

Merci Anne-Marie et Lara. Je guette, mais surtout, je lis... le forum est une mine

Bienvenue Thibault Oui ce super forum est une mine d'idées et de partages, plus tu participeras, plus tu auras d'infos A bientôt sur d'autres posts

Jolie maison que celle de Louis.
Oui pour participer, avec plaisir, mais il faut avoir quelque chose à dire, à apporter aux autres ! Lorsqu'on en est à la phase de préparation comme moi, on a bien davantage de questions que de réponses...
Pour le moment, je travaille principalement à mon business plan. J'ai trouvé un super plan du business plan , complet et qui permet de se poser plein de bonnes questions.

Bienvenue depuis Toulouse et bonne participation au forum. Pour ton étude de marché, on ne pourra pas t'aider directement car il faut que tu ailles chercher l'info locale à la source. Mais pour les conneries de débutants, toutes nos expériences cumulées sont une mine d'information sur les choses à ne pas faire et les fausses bonnes idées.

Agathon a écrit:

Jolie maison que celle de Louis.
Oui pour participer, avec plaisir, mais il faut avoir quelque chose à dire, à apporter aux autres ! Lorsqu'on en est à la phase de préparation comme moi, on a bien davantage de questions que de réponses...
Pour le moment, je travaille principalement à mon business plan. J'ai trouvé un super plan du business plan   , complet et qui permet de se poser plein de bonnes questions.

bonjour et bienvenue des falaises de Normandie. pas besoin d'avoir l'info du siècle pour venir papoter ici. une blague, une humeur suffisent souvent. après, si tu as la recette pour devenir riche ou pour lutter contre la connerie humaine, ouvre vitre un post, t'auras du succès

sinon, quand tu dis "en vivre", c'est de tirer 1 salaire ou 2 ? et bien vivre pour toi c'est u salaire annuel de combien en net ?
car certains sont contents d'avoir 12K€ de revenus restants disponibles (dixit le comptable) et d'autres pleurnichent quand il leur reste 40.

on n'a pas tous le même rapport au confort financier.

le plus compliqué sera de projeter un taux de remplissage selon le taux d'occupation visé et la gamme de prestation choisie. sachant que le plus rentable n'est pas toujours le plus cher, mais par contre toujours le plus contraignant en temps et souvent le plus compliqué en gestion client.
réfléxio importante donc de la cible client, de la gamme et ensuite analyse de la concurrence, de leur tarif, de leurs réservation pour avoir une approximation d'un CA prévisionnel. et ce CA que tu calculeras, tu le retrancheras de 20% pour être pessimiste ! attetion à ne pas projeter ses rêves sur le tableur excel

Bonjour et bienvenue depuis le Gard, la chambre d'hôtes, c'est un beau projet de reconversion mais au delà, un projet de vie qui implique tte la famille, il faut en être conscient. Peut tu préciser quel secteur du Lot, ville, campagne.. tu as des enfants, grands petits.... En tout cas, bonne lecture

bonjour et bienvenue depuis le Tarn

Bonjour et Bienvenue de l'Aveyron !
Voici pour te guider:

https://www.ecologie.gouv.fr/ministere-du-logement-propose-serie-guides-pratiques-destination-des-proprietaires-bailleurs
https://www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees

Cela évitera les multiples questionnements , milles fois abordés !

@la cognée : merci pour ton salut fraternel et toulousain.

@psykebo : lutter contre la connerie humaine, pas encore trouvé, mais je cherche. En priorité ça vient juste après la pierre philosophale.
Je devrai tirer un seul salaire, mon épouse étant prof. Après, entre 12 et 40K€... 2K€ par mois ce serait formidable mais ça me semble un peu élevé, justement car je m'efforce de faire des scénarios BP pas trop optimistes.
J'ai bien aimé ta réflexion sur le haut de gamme. Merci

@Estelle : merci

@Fragiraud : notre petit château est entre Luzech et Prayssac, à la campagne mais pas isolé. En bord de route mais aussi en bord de Lot.
Nous avons quatre garçons dont le dernier est encore avec nous, mais il resterait sans doute à Toulouse pour ses études.
C'est donc un sujet qui nous implique en premier chef madame et moi, les enfants étant à peu près casés. Mais je serai seul en charge.

@Isabelle : merci voisine du Tarn

@Scrat : encore un peu de lecture ! Mais c'est sûr que tout ce qui contient un ".gouv" doit être assimilé en priorité...

@agathon: pour ton revenu restant disponible, ça dépendra en grande partie si endettement pour achat et travaux. et si emprunt, le montant remboursé par an. actuellement la rentabilité d'une maison d'hôte est surtout lié à ça. sans dettes, c'est pas compliqué de tirer u salaire de 4 chambres si tu attires des clients, sinon ça peut être difficile.

faudra faire les calculs de façon assez précise mais projeter un CA est compliqué et toujours aléatoire. et il faut savoir si tu optes pour ouvrir toute l'année ou seulement les 6 mois de saison.

et bien réfléchir au rythme de vie ou la maison tournera le plus quand ton épouse elle, sera en vacances scolaires. et les vacances scolaires dans le tourisme, faut les rentabiliser donc oublier de prendre des congés pendant.. c'est le plus dur à vivre pour nous par exemple.

quand on monte un BP, faut d'abord savoir ce qu'o est prêt ou plutôt capable de faire en terme de charge de travail et donc de calendrier d'ouverture. en avril, c'est une très bonne période pour aller voir les réservations des chambres de cette zone. simules des réservations chez eux pour voir les disponibilités sur mai, juin, juillet et août et ainsi estimer leur taux d'occupation. fait un tri entre les gammes de chambres (disons les chambres allant jusqu'à 80/90 € et celles au dessus de 100€), tu auras le TO de haute saison et pour le reste de la saison il ne doit pas rester grand chose je pense dans ce coin, peut être 10/20 € du CA d'octobre à avril, et encore !

Bienvenue thibaut Si tu as des questions précises n'hésite pas, par contre les questions "est-ce que je vais m'en sortir financièrement" trop de facteurs rentrent en compte pour pouvoir répondre. Bon courage