Projet de chambres d'hotes.

Bonsoir,

avec mon mari (et nos deux filles) nous avons comme projet d'ouvrir des chambres d'hôtes.
Je me suis inscrite sur ce forum afin de pouvoir trouver des renseignements que je peine à trouver sur le net!

Notamment, et je ne sais pas si je suis à la bonne place pour poser ma question, mais je ne sais pas trop où aller!
Nous avons trouvé une maison à vendre, 6 chambres, et nous voudrions en transformer deux en chambres d'hotes.
Mon mari travaille, il est infirmier, moi je m'occupe de mes filles pour l'instant, et cette maison est un peu hors budget avec seulement le salaire de mon mari.
En gros, nous pourrions rembourser dans les 550€/mois selon les simulations internet, hors il nous faudrait rembourser autour des 800 pour pouvoir acheter cette maison.
Je me demandais donc comment intégrer les futurs revenus des chambres d'hotes pour obtenir un prêt plus important?
Une de mes cousines, en achetant, avait pu le faire en se faisant faire une attestation par une agence immobilière, comme quoi elle pouvait louer 450€/mois son gite et 400€/mois l'étage de leur maison. Mais je ne pense pas que je puisse obtenir ce genre d'attestation pour des chambres d'hotes de la part d'une agence immobilière?!
Sinon, je suppose qu'il me faudrait faire une étude de marché, mais comment réaliser ça, c'est une grande inconnue pour moi!

Bref, si vous avez des réponses ou des pistes, ça me faciliterait la vie!

Je vous remercie.

Amandine.

Amandine34 a écrit:

Sinon, je suppose qu'il me faudrait faire une étude de marché, mais comment réaliser ça, c'est une grande inconnue pour moi!

Bonsoir Amandine
Tu as fait les questions et les réponses. Effectivement, il te faut réaliser une étude de marché pour justifier de la rentabilité de ton projet. Ici, tu ne trouveras pas de réponses toutes faites à ta question. Il faut que tu t'armes de patience, que tu parcours le forum de long en large, que tu te documentes sur ta région, son potentiel, la concurrence.
Bref pour résumer ma réponse : aides-toi, le ciel forum t'aidera

bonjour Amandine  

depuis cet été nous travaillons sur le même projet que toi
oui il faut faire étude de marché, voir aussi ce qui existe déjà

Ta maison 6 chambres, bien voir comment tu peux l'aménager
les hôtes ont un deuxième accès ? tes enfants sont en bas âge ?

bon courage en tout cas, c'est un long mais beau projet

Bonjour Amandine et bienvenue sur le forum

Dans ton budget, as-tu intégré le coût des CH (travaux d'aménagement des salles de bains, des CH, de l'aménagement également (lits-matelas, sommiers, armoires, déco) de la salle à manger où tes hôtes prendront le PDJ au minimum ? c'est un poste que l'on a tendance à sous-estimer, attention !
Ensuite, comme l'a si bien dit Alain, une étude de ton marché est indispensable. Quelle clientèle, quel emplacement .... ? Une fois, que tu auras bien dégrossi tout cela, nous serons prêts à t'aider sur des points précis. Pour l'instant, c'est un peu du grand flou artistique

Bonjour Amendine !
Deux chambres d'hôtes seulement ! Ca ne va pas te rapporter gros, en es-tu consciente ?
Ce n'est qu'un petit revenu d'appoint si tu ne travailles pas à l'extérieur.
Bon courage mais étudies-bien ton dossier.

Bonjour et bienvenue !  

Joëlle a raison...2 chambres c'est peu et la rentabilité est très fluctuante selon les mois.

Il ne faut pas compter sur une location régulière et identique toute l'année....Sauf si tu es dans une région ultra ultra touristique..

Ou es tu ?

Attention de ne pas trop surévaluer tes locations, car ce serait terrible de ne pas rentrer dans tes prévisions......

Les banques ne font plus de cadeaux...

Bon courage !! et bonne lecture !

Bonjour Amandine, et bienvenue sur le forum depuis la Bourgogne

Tout a déjà été dit: la première étape est déjà la configuration de la maison, et son emplacement.
Les chambres sont dans la maison, toi et ta famille êtes prêts à accepter d'avoir des "étrangers" tous les week-ends? La pièce pour les PDJ est-elle la même que celle où ta famille se réunira le matin? Si oui, comment jongler entre le PDJ des enfants, du mari et des clients? Tu parles de transformer 2 Chambres, mais quid des salles de bains?

Salut et bienvenue parmi nous ! 
Un seul conseil: fouille et refouille sur ce forum , tu trouvera des réponses.. c.pas forcement celles qui vont dans la direction que tu imaginais mais cela te donnera toujours de bons éclairages.   
Dans ta présentation de projet, je trouve très dangereux  de "compter" sur des locations de chambres pour compléter une mensualité de prêt parce ce que le budget est ric&rac  D'ailleurs actuellement plus aucun banquier ne suivra cette piste devenue très aléatoire !
A la lecture attentive de ce forum tu comprendra rapidement que "chambre d'hôtes" est devenu un vrai métier ou l'improvisation et l'a peu prés n'a plus sa place.  
Nous le regrettons nous aussi un peu mais c'est la société qui bouge et nous n'y pouvons rien.
Courage dans ta recherche !
Steph

Bonjour & Bienvenue Amandine

bon sans vouloir faire le méchant, je trouve ton affaire un peu ric rac ....

je présume que 34, ce n'est ni ton poids ni ton âge, donc surement ton département

C'est un beau département, qui peut avoir pas mal de demandes en CH (Chambres d'Hôtes) mais fait etre près de la mer ou près de site touristique ...

250€ par mois (de 550 à 800€) c'est possible mais peut etre pas tous les mois ...
Sache aussi, que c'est un métier, ou il faudra gerer tes 2 filles et leurs petits dej, le ménage etc etc

Et comme le dit mes collègues ici présent, faut induire le coût des CH, et voir le marché des CH du coin !

Tout cela est possible, mais faut bien faire attention et bien calculer ...

bon courage pour (peut etre) cette nouvelle aventure

 

toujours la mm chose : as tu pris contact avec l'ot du coin, le cdt ou adt...?

une agence immobilière peut toujours te faire une attestation indiquant que tu peux gagner 500 ou 1.000€ mais cela donne le chiffre d'affaires uniquement potentiel et encore moins le bénéfice

Bonjour amandine,
ou se situe exactement ton projet ??

quelle ville touristique est la plus proche ?

quelle autoroute ?

tout ces point sont a étudier. entre autres, car les gens recherche la facilité, même si les dernière tendance laisse transparaitre un ras le bol des contrainte, du modernisme.....

moi je suis toujours épaté de lire tout ce que font nos collègues chambrotiers, le ménage, les petits déj pas de tout repos ce métier. mais peut-être as-tu des atouts que tu ne nous a pas encore dit .

bonne lecture