Presentation du premier bilan.

Voila, ca fait un an...
Et quelle difference deja...

Pour rappel, j'ai commencé les travaux en janvier 2015, recu des clients en Mai 2015 i, et signé l'acte de vente en juin 2015....
Etant dans la précipitation et la désorganisation la plus totale, j'ai écouté le marché la première année, et me suis tapé un été de B&b de folie, avec des séjours de 24 h sur la majorité des 5 chambres...
J'ai fini sur les rotules, même si par mégarde j'avais réussi à choper quelques réservations longues en privatisation (gite)

Donc une première année ultra intéressante, beaucoup de rencontres, mais énormément de boulot, et énormément de frais chez booking.
Sur le 2 eme semestre 2015 j'ai commencé à corriger le tir, et à proposer d'abord les dates sur abritel pour de la location (gite) au we ou à la semaine...
Formidable site qu'Abritel, pour seulement 250 euros ils m'ont apporté enormement de reservations de qualité...


Pour 2016 le calendrier ne fait plus peine à voir : les WE sont à minima en gite (je suis booké jusqu'a fin Aout à ce jour), et j'ai pas mal de locations d'une semaine, voir 2 pour Juillet / aout. Il ne reste que quelques trous en semaine qui seront proposés en B&b...

En terme de tarif, meme si ce n'est pas la norme, je demande autant en privatisation (gite) qu'en ch d'hotes : donc c'est pas plus mal d’avoir plus de gite que de Ch d’hôtes : ca me fait largement moins de boulot..
Enfin, cet hiver j'ai compris ce que "saison" voulait dire...j'ai eu beau diviser les prix par deux, c'etait le calme plat...un client et non 5 en b&b en semaine, mais par contre toujours les WE de réservés par des groupes (merci abritel) ....

J’espère pour 2017 avoir rajouté des Equipements qualitatifs (la fameuse piscine interieure) et booker non plus des We à tour de bras mais des semaines ;-)

spotting a écrit:

Voila, ca fait un an...
Et quelle difference deja...

Pour rappel, j'ai commencé les travaux en janvier 2015, recu des clients en Mai 2015 i, et signé l'acte de vente en juin 2015....
Etant dans la précipitation et la désorganisation la plus totale, j'ai écouté le marché la première année, et me suis tapé un été de B&b de folie, avec des séjours de 24 h sur la majorité des 5 chambres...
J'ai fini sur les rotules, même si par mégarde j'avais réussi à choper quelques réservations longues en privatisation (gite)

Donc une première année ultra intéressante, beaucoup de rencontres, mais énormément de boulot, et énormément de frais chez booking.
Sur le 2 eme semestre 2015 j'ai commencé à corriger le tir, et à proposer d'abord les dates sur abritel pour de la location (gite) au we ou à la semaine...
Formidable site qu'Abritel, pour seulement 250 euros ils m'ont apporté enormement de reservations de qualité...


Pour 2016 le calendrier ne fait plus peine à voir : les WE sont à minima en gite (je suis booké jusqu'a fin Aout à ce jour), et j'ai pas mal de locations d'une semaine, voir 2 pour Juillet / aout. Il ne reste que quelques trous en semaine qui seront proposés en B&b...

En terme de tarif, meme si ce n'est pas la norme, je demande autant en privatisation (gite) qu'en ch d'hotes : donc c'est pas plus mal d’avoir plus de gite que de Ch d’hôtes : ca me fait largement moins de boulot..
Enfin, cet hiver j'ai compris ce que "saison" voulait dire...j'ai eu beau diviser les prix par deux, c'etait le calme plat...un client et non 5 en b&b  en semaine, mais par contre toujours les WE de réservés par des groupes (merci abritel) ....

J’espère pour 2017 avoir rajouté des Equipements qualitatifs (la fameuse piscine interieure) et booker non plus des We à tour de bras mais des semaines ;-)

Et finalement tu t'es assagi   ?

tu as un peu compris le job et la passion des chambrotiers.!!
Pas facile comme job......mais tellement riche d'échanges 

ton propre site tu en es où ? car les annuaires ce n'est pas tout 

comme pour nous tous, tu apprends a t'adapter ......

isabelle a écrit:

Et finalement tu t'es assagi   ?

J'ai 40 ans depuis une semaine, donc je suis en mode "gamin à 100%" : meme mes kids me trouvent insupportable...

Citation :

tu as un peu compris le job et la passion des chambrotiers.!!
Pas facile comme job......mais tellement riche d'échanges 

J'ai surtout compris que je n'avais pas le bien immo compatible à 100% avec l'activité de CH.
Les escaliers pour remonter chez moi, les 50 mètres à faire : c'est vidant si on doit le faire 5 fois par jour...
Je continue la CH pour boucher les trous du gite , mais il faudrait raison garder et rester sur du Gite à 100% pour le château.

Je commence à préparer ma femme pour que l'on fasse de la vrai ch d'hotes chez nous, vu qu'on habite au 3 eme niveau d'un manoir et qu'il y a 2 niveaux abandonnés, mais elle refuse...De plus un bâtiment qui jouxte le chateau va enfin etre en vente d'ici quelques mois (celui avec les fenêtres neuves je ne sais pas si tu te souviens), donc j'ai encore plein de projets et cela ne m'aide pas à avancer car cela nous impose ensuite de raisonner différemment...(entrées, sorties, normes d'accessibilité, etc etc)

Citation :

ton propre site tu en es où ? car les annuaires ce n'est pas tout 

Bof...j'ai payé l'abo striple toussa et utilisé Freetobook le tout avec un site responsive : une poignée de réservation en direct pour des CH d'hotes, mais pas grand chose.
Les clients ont raison : lorsqu'ils ont besoin d'une chambre pour une nuit , la solution la plus simple est d'aller sur booking et de cliquer...
La bonne nouvelle reste Abritel (gite)....franchement génial...
Pour 250 euros ils m'ont envoyé au moins 20 k de réservations : rien à redire.
J'ai aussi tenté bandbreakfast.com pour le volet CH d'hotes : une pure arnaque, une seule réservation, et toutes les demandes me semblent émaner du service client

Enfin, et là c'est franchement bonheur, je commence à avoir des clients qui reviennent...
Tous partaient en me disant "à l'année prochaine", et au final ce n'est pas faux, un bon paquet me recontactent...
Sauf qu'entre temps j'ai booké en gite pour cet été, et que je n'ai plus de dispos pour les clients de l'été 2015 qui veulent refaire une halte...
FAiche...

Toi qui touche en gite : comment faut il proposer noël cette année ?
L'année dernière j'avais loué du samedi au samedi je crois, ca collait bien...et j'avais vendu la semaine de noel , puis celle du jour de l'an pour une bouchée de pain (bon dieu que j'etais naif et stupide...)

Bref, là j'ai déjà reçu 10 demandes, et je bote en touche...
A chaque fois on me demande 3 jours, et c'est vrai que noel tombant un Samedi, ca ne motive personne à louer à la semaine...

Tu fais comment toi qui est douée dans les dates ?

spotting a écrit:

Toi qui touche en gite : comment faut il proposer noël cette année ?
L'année dernière j'avais loué du samedi au samedi je crois, ca collait bien...et j'avais vendu la semaine de noel , puis celle du jour de l'an pour une bouchée de pain (bon dieu que j'etais naif et stupide...)

Bref, là j'ai déjà reçu 10 demandes, et je bote en touche...
A chaque fois on me demande 3 jours, et c'est vrai que noel tombant un Samedi, ca ne motive personne à louer à la semaine...

Tu fais comment toi qui est douée dans les dates ?

je n'y ai même pas réfléchi encore, on a plein de trucs en tête et mes neurones ont parfois du mal a suivre

se sera pour un peu plus tard chez nous

je viens de regarder le calendrier , moi je suis toutes formules.

donc 3 jours $$$ semaine