Présentation et projet de chambres dans l'aisne.

Bonjour tout le monde,
nous sommes un couple dans la trentaine résidant dans un petit village calme de l'Aisne en picardie. (02).
Nous travaillons tout les 2 à domicile, moi dans le e-commerce et madame gérant de son agence de communication.
J'ai beaucoup de temps libre et je cherche un complément de revenus, voir si possible une reconversion totale.
Nous étudions sérieusement la possibilité de créer des chambres d'hôtes dans notre propriété.
Nous habitons un ancien corps de ferme tout en pierre, avec un terrain de 2000m2 clos de mur.
Il y a notre habitation, des dépendances (pierre et brique) aménageables pour une salle de déjeuner, petite salle spa ou sport, et une grande grange en pierre (environ 140m2 au sol sur 2 niveaux pour les chambres).
Nous envisageons d'investir dans l'aménagement de l'étage cette grange et des dépendances pour réaliser 3 chambres avec salle de bain et wc, une salle pour les petits déjeuner, salle de détente. Il y a également la place au RDC de la grange pour un espace "loisir", billard, ping pong, fléchette etc etc.
Bref nous pensons avoir un peu de potentiel, du moins c'est ce que nous espérons.
Nous avons commencé à budgéter les travaux à réaliser, apriori nous disposons déjà d'une bonne moitié, le reste devra être financer.
Nous sommes à 8 minutes en voiture de "la caverne du dragon", qui est le top 1 des lieux de visites dans l'aisne.

Je me suis inscrit sur ce forum pour me rapprocher de personnes qui sont déjà installés et qui pourront nous donner de précieux conseils. Ainsi que de nous aider à avoir une vision réaliste sur ce projet.

A bientôt donc.

Renaud

Bonjour Renaud et

Magnifique projet !

Malheureusement, je ne pourrai pas t'être d'une grande aide, car je suis dans la partie gite.
mais tu trouveras ici beaucoup de gens qui sont dans la partie et qui pourront, de ce fait, te donner des conseils avisés.

Bonjour Renaud et  des Hautes-Pyrénées!

Tu as trouvé le bon forum! tu trouveras déjà plein d'infos à lire et n'hésites pas à poser tes questions si tu n'as pas trouvé ton bonheur!

Bonne lecture

j'ai oublié de préciser que lié aux chambres, nous mettrons à disposition un terrain de loisir avec 3 bels étangs de 5 hectares de verdure à 10 minutes en vélo des chambres.

Questions se poser:
y a-t-il un marché? 
Quelle est la concurrence alentours (hôtels, clubs de vacances, gîtes, campings, CH)
A quel prix puis-je espérer vendre mes chambres?
Quel est le taux de remplissage potentiel?
En déduisant toutes mes charges (eau électricité, chauffage, taxe foncière, taxe d'habitation, aliments pour le petit-déj, équipements), combien me restera-t-il pour rembourser mon emprunt?
De combien ai-je besoin pour vivre?
Suis-je bien conscient de l'implication nécessaire pour gérer des CH en heures et en jours?

Bienvenue depuis le département le plus touristique de France.

Bonjour Renaud et bienvenue sur le forum depuis le Tarn

yourtie a écrit:

Questions se poser:
y a-t-il un marché? 
Quelle est la concurrence alentours (hôtels, clubs de vacances, gîtes, campings, CH)
A quel prix puis-je espérer vendre mes chambres?
Quel est le taux de remplissage potentiel?
En déduisant toutes mes charges (eau électricité, chauffage, taxe foncière, taxe d'habitation, aliments pour le petit-déj, équipements), combien me restera-t-il pour rembourser mon emprunt?
De combien ai-je besoin pour vivre?
Suis-je bien conscient de l'implication nécessaire pour gérer des CH en heures et en jours?

Bienvenue depuis le département le plus touristique de France.

Merci de ta réponse. Ce sont effectivement des questions pertinentes que nous nous posons.
Nous nous sommes procurer les rapports touristiques du département de l'aisne qui annonce un "taux d'occupation record" de 68% des gîtes et chambres d'hôtes (sur 31 semaines d'activité par an).
Pour la concurrence, il y a des chambres d'hôtes dans notre secteur. j'ai lu que le secteur était surtout très concurrentiel dans le sud et moins dans le nord de la France. Nous sommes proches d'un camping (10km) et il y a un center parc à 7Km. Hôtel, il y en a un spécialisé dans un golf. Après est ce la même clientèle ?

Sinon pas d'autre concurrent, nous sommes en campagne à environ 30 minutes de 3 grandes villes, Reims, Laon et Soissons. Nous sommes à 2H de Paris.

Pour le financement, nous sommes déjà propriétaire (aucun emprunt en cours).
Nous envisageons d'effectuer des travaux d'aménagement. Sur ce cout nous avons déjà la moitié en banque et donc la moitié du montant des travaux à emprunter. Pour vous donner une idée, le remboursement serait de l'ordre de 500€/mois sur 10 ans.
Avec ou sans activité, la taxe foncière et la taxe d'habitation, nous les payons déjà.
Il faut effectivement que nous nous penchions sur les charges courantes, eau, chauffage etc.

Nous visons une fourchette de prix de 60 à 100€ par chambre. Il y aurait 3 chambres, de 22m2 à 40m2.

A la réponse de combien avons nos besoin pour vivre, n'ayant pas de prêt sur notre résidence, et ne voulant pas rouler en porsche prochainement, nous ne cherchons pas à viser le plus haut des salaires, mais juste pouvoir vivre simplement de cette activité.

Concernant notre disponibilité, nous sommes 2 sur le projet. Travaillant tout les 2 à domicile et l'un des deux est très disponible.

La TH et la TF sont fonction de la valeur locative de la maison, donc ajouter 3 chambres avec chacune sa salle de bain va les faire augmenter...

De combien de temps par semaine et par jour disposerez-vous pour vous occuper de vos CH?

Bienvenue Renaud ! Directement dans le vif du sujet Bonnes lectures

Bienvenu Renaud, ici tu trouvera des personnes d'excellent conseils
Que votre projet se réalise.

yourtie a écrit:

La TH et la TF sont fonction de la valeur locative de la maison, donc ajouter 3 chambres avec chacune sa salle de bain va les faire augmenter...

De combien de temps par semaine et par jour disposerez-vous pour vous occuper de vos CH?

Merci pour cette indication TH et TF, je vais en tenir compte.
Mon activité actuelle ne me prend que 3 à 6h par semaine. J'ai vraiment tout mon temps à consacrer sur ce projet.
Ma compagne est plus occupée. Peut-être 35 à 40H par semaine, mais à domicile. Après si l'activité de chambre d'hôte fonctionne, elle peut lever le pied sur sa première activité et se consacrer plus sur les chambres. Elle module comme elle veut son temps.

Et vous pensez devoir consacrer combien d'heures par jour pour les CH?

renaud a écrit:

...
Ma compagne est plus occupée. Peut-être 35 à 40H par semaine, mais à domicile....

bienvenue sur le forum. Tu disais que ton épouse fait donc un mi-temps ou j'ai mal interprété . je crois qu'ici les femmes font environ 80/90 heures par semaine ( non comprises les heures passées sur le forum) et quelques rares hommes aussi particulièrement en chambres d'hôtes, fait gaf ça te fera un gros changement de 6h à 80 heures.
bonnes chances , vos projets me semblent déjà réfléchis, tu devrais trouver les info. qui vous manquent sur ce forum.

yourtie a écrit:

Et vous pensez devoir consacrer combien d'heures par jour pour les CH?

Et bien je ne sais pas du tout, c'est pour cela que je viens voir sur ce forum les expériences de personnes déjà installés.
Cela ne me dérange pas de faire beaucoup d'heures.

Citation :

ça te fera un gros changement de 6h à 80 heures.

Je te remercie de me prévenir. comme je viens de l'indiquer la quantité de travail ne me fais pas peur. Au contraire.

Salut , nous avons habité a La Ferté Milon et j'ai des amis a Chauny, Vilequier Aumont et Coucy le chateau , nous connaissons bien ce coin, si tu habites près du Parc de l'ailette et du chemin des Dames y-a probablement un marché touristique sur la mémoire bien que la saison soit courte. Dis nous en un peu plus et bonne lecture

Bonjour et bienvenue,

Vous semblez avoir déjà pas mal réfléchi à la question et si on peut t'aider à mettre en place ton projet dans de bonnes conditions, ce sera avec plaisir.

Bienvenue de Bretagne

Tu as as échappé de peu au test psychotechnique de Yourtie, sauvé par Yvon

Le printemps est la saison où de nombreuses personnes se mettent à imaginer un doux rêve de CH pour une vie reposante et un apport d'argent... mieux vaut les prévenir tout de suite que c'est un METIER, avec de longues heures de travail, des tâches pas toujours valorisantes, des déceptions - relationnelles, financières, philosophiques, et pas une activité de loisirs faite en dilettante.
Après, on peut aussi jouer les bisounours et dire que c'est une vie dorée qui vous attend, c'est pour ça que les CH ont une durée de vie de 3 ans en moyenne...

Bonjour et bienvenue du pays des bastides albigeoises et du vignoble gaillacois

Ca démarre sur les chapeaux de roue ! Ne t'en fais pas, on a vu passer tant de doux rêveurs qu'on préfère les avertir tout de suite que c'est beaucoup de travaux(et de sous) et énormément de travail, pas toujours fascinant (si j'en avais les moyens, j'aurais une femme de ménage jusqu'à la fin de mes jours !) pour peu de sous.

Mais c'est aussi un chouette métier, et pour ceux qui aiment et qui réussissent, c'est un vrai bonheur

depuis le Sud de l'Espagne

de normandie et bonne lecture

Lara81 a écrit:

Ca démarre sur les chapeaux de roue ! Ne t'en fais pas, on a vu passer tant de doux rêveurs qu'on préfère les avertir tout de suite que c'est beaucoup de travaux(et de sous) et énormément de travail,......

C'est ça ici nous sommes des gastro-entérologues de l'hébergement touristique.. ....
on fait des prélèvements beurk !  ,
on analyse qu'ils ont dans les tripes,
leur capacité a digérer le quotidien et les Xons, on mesure l'élasticité et l'épaisseur "des conduits" et,
enfin, on mesure la quantité de bouffe a ingérer et sa qualité pour voir ce qui passe dans le sang et reste pour faire fonctionner l'organisme vital.....
Et j'oubliai, on analyse aussi le biotope de l'individu .. .sa zone te vie et la nourriture qu'il peut y trouver !!

Whouai ...la coloscopie en live !  



J'ai la pèche ce matin

SKo² a écrit:

J'ai la pèche ce matin

c'est clair

Bonjour et bienvenue de la part d'un chambrotier-tabledhotier toulousain. Je te souhaite la bienvenue. On est quelques-uns à exercer cette activité.
Ne t'inquiète pas, on va commencer par te démoraliser en te disant que tu vas te planter, que tes chiffres sont sur-estimés ou sous-estimés, que tu vas droit dans le mur, que tu vas divorcer vu que ta femme en aura ras le bol de ne plus te voir, et d'autres malédictions pire encore.
N'aies pas peur, c'est juste pour tester ta motivation et t'aider à ne pas aller dans le mur.

SI tu passes cette étape, tu verras qu'on est tous très gentils