REFLEXIONITE AIGÜE

bonjour et bienvenue depuis une région qui n'est même pas en jaune pour la chaleur, mais où je trouve pourtant qu'on crève de chaud !!

gregjazz31 a écrit:

Aprés, pour le reste je ne pensais pas etre optimiste sur mon ca   ...2 gites à 15k€  

Je ne parlerais pas des chiffres CH, ce n'est pas mon job.. les gîtes un peu plus.
Si on parle bien de 15 k€.an pour 2 gites de 4 à 6 personnes (et pas 15k€:gite), ce n'est pas complétement aberrant, mais il faut faire une étude locale plus poussée.
Chez nous en Savoie, gite moyenne gamme, avec des semaines chères en hiver, un été rempli et quelques bricoles par ci par là, on est au dessus de 7500€/an. Mais je ne connais pas du tout le contexte de la Dordogne.. c'est cela qu'il faut regarder de près.

France, Greg prévoit son projet dans le 65 les hautes-pyrénées, c'est Alain24 la Dordogne
Et à moins d'être absolument bien placé, ce n'est pas le département le plus touristique, malheureusement

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

France, Greg prévoit son projet dans le 65 les hautes-pyrénées, c'est Alain24 la Dordogne
Et à moins d'être absolument bien placé, ce n'est pas le département le plus touristique, malheureusement

Tout à fait....si comme j'ai cru comprendre il prévoit d'être non loin d'une station....ça peut le faire comme toutes les stations d'hiver...  mais saison assez courte et surtout une offre très importante!! en dehors de la saison d'hiver...un peu en été et quasiment rien en moyenne saison

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

France, Greg prévoit son projet dans le 65 les hautes-pyrénées, c'est Alain24 la Dordogne
Et à moins d'être absolument bien placé, ce n'est pas le département le plus touristique, malheureusement

Oups, je me suis emmêlé les pinceaux...... mais la réflexion reste la même : voir le contexte local...

Bonjour Greg,

Bienvenue dans le forum et dans tes reflexions.
Je rejoins Charmant et peux te parler du démarrage puisque nous avons un taux d'endettement comparable à celui que tu envisages même si c'est sur un seul gite. Nous sommes bien localisés à 200 m de la mer par un sentier côtier dans un petit hameau très typique, la carte postale bretonne vue de Paris.
Et bien on est loin pour le moment de pouvoir vivre de notre activité (mais on a gardé nos jobs à coté). On aurait pu louer 10 fois le gite sur le même créneau début aout et rien depuis fin aout en dehors de petits trucs qui ne rapportent quasi rien...
Je ne dis pas cela pour te décourager car bien-sur chaque cas est différent mais je ne pensais quand même pas avoir si peu de demandes hors-saison.
Bon courage pour tes reflexions

KrissBZH a écrit:

Bonjour Greg,

.../... mais je ne pensais quand même pas avoir si peu de demandes hors-saison.  .../...

Tout pareil!! pourtant lors de l'étude et du prévisionnel avec des "spécialistes", CIVAM, boutique de gestion, CCI etc.....tout était  réunis pour que ça fonctionne à donf!! proximité des stations de ski, proximité d'une station thermale, à coté d'un lac pour pêcheur, région touristique et gastronomique..sud-ouest, foie gras, Lourdes, Pic du Midi bla bla bla.....  en fait à part juillet/aout....très peu de choses hors saison...

Pour ce qui est des gites les cop's ont répondu...2 gîtes restera toujours un petit revenu complémentaire dans une zone secondaire.
La partie CH là je peux en causer  2 chambres et TH c'est pas assez "rentable"...déjà dans la conjoncture actuelle de limitation des dépenses, les gens _en général - prennent de moins en moins la TH !!
Je confirme que pour comprendre le fonctionnement et atteindre une vitesse de croisière faut 4 a 5 ans...mais comme la durée moyenne d'exploitation d'une CH c'est 3,5 ans (Chiffres officiels !)....nombreux sont ceux qui n'auront pas eu le temps de retomber sur leurs pattes .
Je confirme également que les banques sont très très très frileuses a présent sur ce type de projet et aident ces projets en imposant des contraintes castratrices.( EI, bilan, compte pro, assurances) 40% de taux d'endettement c'est trop pour un démarrage sans expérience et dans une zone touristique compliquée...
Désolé je fais le BRICE de NICE mais les Survivors Grognards des Guerres Napoléoniennes comme tu en as ici qui ont plus de 10 ans au compteur t'en trouveras pas beaucoup !
et, comme le souligne les collègues, la situation évolue très vite commercialisation, type de produit a la mode, comportements de réservation, communication, thématique différentielle et compétitivité prix qui tire vers le bas.....

[

Bonjour,

Merci de ces éléments que je prendrais en compte dans ce projet.

En effet, en vous lisant, le tableau dressé n'est pas digne d'un Picasso... je vais tacher de voir pour réduire mon endettement en rajoutant dans la besace...

ou à défaut me diriger vers autre chose...dommage j'y était déja..

L'avis de madeline est important pour moi, sans dénigrer les autres, (et surtout celui de "Charmant"...) car la région choisie nous est commune.

J'ai compris par votre expérience que commencer cette aventure n’était pas toute rose... comme toute vie. Cependant, il semblerait que nul ne soit malheureux, et que le cadre de vie privé, familiale et professionnel se trouve bien meilleur. c'est que je recherche, pour une vie plus tranquille et loin de cette folie qui m'entoure à ce jour ( à mes yeux).

Je vais tacher de sécuriser tout cela pour éviter comme le dit charmant d'être la chair à canon de mon banquier !
++
greg

En réalité, ton principal problème est le suivant (bien plus important que ton problème d'argent) :
- ta femme va continuer son métier, elle n'interviendra pas ou peu sur ton activité
- va t'elle supporter de voir défiler des esstrangers partout chez elle tous les jours que Dieu fait ?
- va t'elle supporter de ne pas te voir quand tu vas faire des journées de 18h00 (de 6h00 du matin à 24h00, si, si !!!) ?
- va t'elle supporter de te voir te prendre la tête par des problèmes de fric alors qu'avant tu étais salarié avec des revenus fixes ?
- va t'elle supporter de te voir annuler des projets personnels parce que tu viens de rentrer une réservation de dernière minute ?

Le nombre de couples qui ont explosé quelques mois après le démarrage de cette nouvelle vie est non négligeable. Si ce n'est pas un projet à deux, il faut vraiment que ton conjoint y adhère à 150 % et en accepte toutes les contraintes.

Je t'ai fait peur ? C'était le but Pas pour te décourager mais pour te faire voir les contraintes de cette activité (les avantages, tu les connais)

Philippe

Greg, oui étudie super bien ton projet, ficelle-le au max pour pouvoir avoir au moins cette sérénité là, parce que tenir des CH, si j'ai appris une chose ici, c'est que c'est loin d'être serein

J'ai un collègue dont la femme tient une grande maison avec chambres d'hôtes et il n'en peut plus de devoir prendre l'apéro dans toutes les langues le soir en rentrant à la maison !!!
L'été il ne peut jamais prendre une heure pour revoir ou finir un truc de boulot et se sent très tenu par les hôtes alors qu'il aspirerait à être tranquille. Sa femme avait choisi cette vie pour pouvoir s'occuper de ses enfants à la maison mais son emploi du temps est infernal et finalement elle a moins de temps que si elle avait un job normal.
Après je ne pense pas qu'ils regrettent car ils ont une super maison mais ils ont quand même découvert que c'est beaucoup plus exigeant que ceux à quoi ils s'attendaient (sans compter les problèmes de fric visiblement même s'il n'est jamais trop rentré dans le détail).

Les 2 dernières interventions d'Alain et Kriss résument TOUT a fait la spécificité de cette "occupation",

car ce n'est ni un "Métier", ni un "loisir" mais un MODE DE VIE.
Tu ne deviens pas riche, mais si tu EQUILIBRE ton projet, ( je vais parler pour notre cas !  ) tu pourras, mélanger Art de vivre dans une Grande maison, plaisir d'avoir un Grand et beau jardin, une piscine, de la place et surtout être Indépendant et travailler pour toi et te constituer ton patrimoine...

Mais la contrepartie est très lourde ! Insécurité des revenus, horaires contraignants, de Belles mais aussi de moins belles  Rencontres .
et incertitude sur la valeur de revente de ton bien en tant qu'activité...en tant que domicile c'est comme tout le monde      !

Donc de notre point de vue, l'approche qui consiste a acheter un bien spécifiquement pour exercer cette activité en négligeant le partie privée du logement au détriment du coté spécifiquement business est voué aussi a l'échec...

Tu comprends bien que nous n'essayons pas de te décourager, mais de te donner une vision plus réaliste des choses.

Ici, ce n'est pas "Bienvenue chez Machin, certains l'ont rêvé, eux l'ont fait..." c'est la vraie vie, avec ses petits bonheurs qui s'additionnent pour créer un mode de vie bien agréable mais qui comporte beaucoup plus de travail et coûte beaucoup plus de sous que l'on croit.

Alors, autant que tu démarres les yeux grand ouverts, et ta femme aussi

tout est faisable, mais a l'époque actuelle, mieux vaut être armé.

comme on dit chez nous, l'indépendance se paye au prix fort, il faut juste savoir si le couple est en accord.

moi je n'ai que des gites, mais ils sont chez moi dans ma cour......

donc un visuel, partage échange tout les jours 358 j / an

gregjazz31 a écrit:

J'ai compris par votre expérience que commencer cette aventure n’était pas toute rose... comme toute vie. Cependant, il semblerait que nul ne soit malheureux, et que le cadre de vie privé, familiale et professionnel se trouve bien meilleur. c'est que je recherche, pour une vie plus tranquille et loin de cette folie qui m'entoure à ce jour ( à mes yeux).

Je vais tacher de sécuriser tout cela pour éviter comme le dit charmant d'être la chair à canon de mon banquier !
++
greg

Oui, tu as raison, je crois que globalement nous sommes heureux du métier que nous avons choisi. Comme dans ton projet, j'ai 2 gites et 2 CH avec TH. Pour nous, cela constitue un complément de revenu à notre activité principale agricole. Avec beaucoup de recul (14 ans de CH et 20 ans de G) et compte tenu de l'évolution actuelle, je peux te parler plus précisément de l'activité TH : nous n'avons que 2 CH , nous sommes à 9 km du premier restau et donc régulièrement je fais TH pour 2 personnes seulement, soit parce que je n'ai loué qu'une CH sur les 2 soit l'une des des CH ne la prend pas (ils dinent chez des amis, dans la famille, veulent profiter de leur journée au maximum, par économie (c'est un fait assez marquant depuis 2 ou 3 ans)
Je mets beaucoup de productions de notre ferme et de notre jardin à la TH, ce qui me permet de réduire mes coûts (notamment la viande est au prix de revient : ce qui ne sera pas ton cas), mais je suis obligée d'acheter le fromage, celui de bonne qualité est cher, et donc au bilan, je n'en suis pas de ma poche, mais le maigre bénéfice ne me paye pas mon temps de travail; cela nous permet à notre famille de bien manger, certes, mais au prix de combien de soirées que nous aurions pu passer en famille ou à deux (non pas que nos hôtes ne soient pas intéressants ou sympathiques).
Donc tout cela est à réfléchir dans le projet que tu choisiras