Achat du bien immobilier en Indre et Loire

Bonjour à tous,
Voilà le projet avance, nous allons signer prochainement un compromis pour un bien immobilier à Nouans les fontaines (Indre et Loire).
Ce bien se situe à 10 km du zoo de Beauval (un des dix plus beaux zoos du monde - 1 600 000 visiteurs en 2019), 30 km du château de Chenonceaux, 15 km d'une base de loisirs (baignade, accrobranches, pédalos...)

Bref, pour l'emplacement touristique c'est très bien.
Par contre, l'inconvénient est la distance pour les premiers restaurants, supermarchés....une dizaine de kms.
La joie de la campagne
Notre concept est donc déjà choisi : Détente au calme, avec jeux pour enfants...

Je ne sais pas si la distance avec les premiers restos et supermarchés a pu vous gêner dans votre activité de CH et gîtes ?
Merci pour vos retours.
Bonne journée
Guillaume



(Au dessus de chaque Rez-de-chaussée, il y a une partie étage ou grenier à aménager)

Je suis à égale distance de Cordes-sur-Ciel et de Gaillac, 11 km, et 17ou 18 km d'Albi, ça n'a jamais embêté mes clients, au contraire, ils trouvent souvent qu'on est "au milieu de tout"
Bon, je triche un peu, à 5 km, il y a bien quelques petits commerces, mais c'est plutôt du dépannage
Et j'ai la chance d'avoir un restaurant à 100 mètres mais rares sont les clients qui y vont plus d'une fois, donc ça ne règle pas tout
Par contre, je recommande, j'explique clairement la route et j'indique même où se garer, une plaie dans un lieu inconnu, je distribue généreusement les plans, et les gens sont ravis "On ne s'est même pas disputés" "On est rentrés sans aucun souci" Je crois que c'est important

Bravo pour cette acquisition. Vous avez beaucoup de travaux avant d'ouvrir ?
Beauval a une sacrée réputation, c'est le jackpot assuré. J'y vois juste un inconvénient, vous serez tributaire de l’existence de Beauval. Si un jour les députés ordonnent la fermeture des parcs animaliers, vous vous retrouvez avec une chute libre des clients. C'est à réfléchir avant d'acheter.

Quant à la distance des restos et commerces, je ne peux pas te répondre. Je ne suis pas dans ce cas là.

la Cognée a écrit:

Bravo pour cette acquisition. .

Bonjour et merci,
Oui, nous serons tributaire du Zoo mais il y aussi les châteaux - Chenonceaux 30 km -, la cité médiévale de Loches...

Le gîte pourra être loué assez vite.
Pour ce qui est des travaux, nous devons aménager 1grenier à l'étage pour y faire 3 chambres d'hôtes.
Le deuxième grenier sera nos chambres perso.

Une grande partie sera faite par une entreprise, je suis dans mes plans et d'autres interrogations se posent :
Dois je cloisonner les chambres familiales : lits parents et lits enfants ?
Est ce assez grand une salle d'eau + WC de 2m x 2m ?

Bref, je suis dans les plans, il y a encore du boulot avant mon ouverture prévue en janvier 2023.

Bonjour
Si je ne me trompes pas, la dénomination CH familiale definie un ensemble de 2 pièces ac sdb commune. 2m2 c'est suffisant pour installer WC douche lavabo.
Bonne journée

Bravo pour cette acquisition.
C'est étonnant cette partie de toit en ardoise et l’autre en tuile...

Sur les plans, tu mets les CH assez "loin", de ta partie habitation. Tu feras une pièce pour les petits dej ? histoire que les gens n'aient pas à traverser sous la pluie par exemple...

Je vais te répondre en tant que cliente CH n'en n'ayant pas moi même.

guillomg a écrit:

Je ne sais pas si la distance avec les premiers restos et supermarchés a pu vous gêner dans votre activité de CH et gîtes ?

si je suis prévenue, cela ne me posera pas de souci.
Pour les gites, comme on se fait à manger dans le gite, ce n'est pas grave. et si je veux aller au resto un soir, et bien je fais les km et pour les courses, je m'organise.
En CH, c'est peut être plus problématique, car il faut bien que je dine le soir.. cela m'oblige à arriver avant le repas et repartir.. pourquoi pas ? Le risque pour toi, c'est que les gens te disent : on arrive à 22h après le resto (sans être passés avant, donc tu attends) ou qu'ils mangent dans la chambre..

Dans tous les cas, il faut que TOUT soit clairement indiqué avant de réserver.

guillomg a écrit:

Dois je cloisonner les chambres familiales : lits parents et lits enfants ?
Est ce assez grand une salle d'eau + WC de 2m x 2m ?

Ayant fait des CH (ou hotels) avec 2 enfants, avoir une CH familiale est très agréable car cela évite de payer deux chambres et quand les enfants sont petits, ils ne sont pas loin, c'est plus pratique. Ces chambres ne courent pas les rues, donc c'est bien.

Et même si je préfère être dans la même chambre que les enfants s'ils sont petits, une séparation, même partielle des 2 espaces me parait être une bonne idée. Si je les couche plus tôt, cela me permet de "vivre" quand même un peu à côté sans les déranger. et si ils sont plus grands, cela permet de l'intimité pour chacun, ce qui n'est pas plus mal.
Donc, moi, je dis un oui franc et massif pour la séparation des espaces, même partiellement

J'ai un collègue et ami dans un village voisin qui a créé une super suite familiale dans un long espace rectangulaire, la chambre des parents à une extrémité, celle des enfants à l'autre, et la salle de bain entre les deux, ça marche du feu de Dieu

P.S. Je lui envoie souvent des familles, entre deux chambres chez moi et une suite chez lui, le choix est vite fait France

 de l'Aveyron .
Etre prêt d'une attraction familiale est un vrai plus ...mais beaucoup de travail car c'est quasi exclusivement du one shoot. La Halte de la veille ou du lendemain de la visite. Bien penser a l'aménagement et aux matériaux des chambres pour que cela soit pratique a nettoyer et durable. Entre une chambre biscornue avec du vieux plancher et des bibelots partout ( dite "authentique" ) et une chambre design moderne avec des revêtements lisses et un aménagement fonctionnel simple c'est 10mn de gagné par jour ...à penser..... car les chambres familiales pour une clientèle type hôtelière "de passage" ne doivent pas être aménagées, pensées comme une chambre double pour des adultes en résidence pour quelques jours.... ..Et oui une organisation type suite familiale avec 2 espaces séparés c'est très attractifs car les parents peuvent avoir une vie sexuelle active sans faire ceinture car y-a les gosses  ( Bah quoi  ça sert a ça aussi les week-ends !!!)


Estelle pas de commentaire......( je sais )

France a écrit:

Bravo pour cette acquisition.
C'est étonnant cette partie de toit en ardoise et l’autre en tuile

Sur les plans, tu mets les CH assez "loin", de ta partie habitation. Tu feras une pièce pour les petits dej ? histoire que les gens n'aient pas à traverser sous la pluie par exemple...  

Le bâtiment est en L : il y a une partie carrée et ensuite une partie rectangulaire, c'est ouvert mais c'est en fait 2 maisons
Il est prévu de faire au rez de chaussée une pièce commune (environ 36 m2) pour les petits déj avec une cuisine commune à disposition.
Cela pourrait aussi combler le manque de restos accessible à pieds et aussi éviter que les hôtes mangent dans les chambres.

Bonne journée

guillomg a écrit:

France a écrit:

Bravo pour cette acquisition.
C'est étonnant cette partie de toit en ardoise et l’autre en tuile

Sur les plans, tu mets les CH assez "loin", de ta partie habitation. Tu feras une pièce pour les petits dej ? histoire que les gens n'aient pas à traverser sous la pluie par exemple...  

Le bâtiment est en L : il y a une partie carrée et ensuite une partie rectangulaire, c'est ouvert mais c'est en fait 2 maisons
Il est prévu de faire au rez de chaussée une pièce commune (environ 36 m2) pour les petits déj avec une cuisine commune à disposition.
Cela pourrait aussi combler le manque de restos accessible à pieds et aussi éviter que les hôtes mangent dans les chambres.

Bonne journée

alors on relance le débat, avec une cuisine commune a dispo ce n'est plus de la chambre d'hote mais du gite amélioré puisque petit dejeuner inclus .

scrat a écrit:

 de l'Aveyron .
Etre prêt d'une attraction familiale est un vrai plus ...mais beaucoup de travail car c'est quasi exclusivement du one shoot......Et oui une organisation type suite familiale avec 2 espaces séparés c'est très attractifs car les parents peuvent avoir une vie sexuelle active sans faire ceinture car y-a les gosses  ( Bah quoi  ça sert a ça aussi les week-ends !!!)  


Estelle pas de commentaire......( je sais )

Estelle....dehors  
Oui il faudra travailler sur le bien-être afin de garder les hôtes plus longtemps que 1 nuit.
Bon du coup, pour la vie sexuelle, je passe de la simple séparation à la porte....
C'est compliqué ce choix entre l'open space et la tranquilité des parents....à mon âge (48 ans), j'arrive à l'abstinence du moins pour 1 nuit

isabelle a écrit:

alors on relance le débat, avec une cuisine commune a dispo ce n'est plus de la chambre d'hote mais du gite amélioré puisque petit dejeuner inclus .

Il n'y aura pas de salon, mais une salle commune pour les petits déj.
Pourquoi ne pas laisser la cuisine à disposition puisqu'elle sera là ?
Ca va permettre aussi de créer un manque
Pour le gîte amélioré, je ne pense pas,
Perso quand je vais en gîte je recherche une certaine tranquillité et pas des espaces communs.

L'idée me semblais bonne, à approfondir je suis d'accord car la cohabitation d'une cuisine commune reste compliqué

J'ai ouvert il y a 13 ans. J'ai créé une pièce pour servir les petit-déjs car c'est trop petit chez moi et je la laisse à disposition. Un vrai plus apprécié de tous. Et un bel endroit de convivialité entre les hôtes qui s'y retrouvent pour se préparer un petit truc à manger
J'ai indiqué que l'accès est gratuit pour les résas de 3 nuits et + mais, dans la réalité, je n'ai jamais fait payer pour les courts séjours

Je ne vais pas polluer la file du jeunot mais je vais aussi aménager une petite cuisine commune en rez de jardin. Oh juste un endroit pour réchauffer des plats préparés et se faire une boisson chaude et manger sur place. Pas une cuisine complète Tiens un peu ta configuration Nico.... Car interdire de snacker dans les piaules sans mettre à dispo un endroit convivial en dehors de l'été c'est de l'ordre de l'illusion. Alors que là nous pourrons être ferme 
Du coup on aura sur place toutes les options....et ratisser plus large. 
C'est une nouvelle tendance... On s'adapte.

isabelle a écrit:

alors on relance le débat, avec une cuisine commune a dispo ce n'est plus de la chambre d'hote mais du gite amélioré puisque petit dejeuner inclus .

oui, tu as raison sur le fond.. mais tu sais aussi que les frontières sont de plus en plus floues et toi même, tu as fait du mélange dans certaines occasions, il me semble, en mettant à dispo un petit dej dans tes gites....
Il faut s'adapter aussi, à minima.

et sans faire une cuisine équipée ++++, un micro ondes, un peu de vaisselle, un évier, voire même un petite plaque électrique, permettra aux gens qui ne veulent pas ressortir le soir, de manger sur place et de ne pas manger dans les chambres. Tu peux, comme Nico, mettre des conditions d'utilisation.

Clairement, il y aurait eu cela dans les CH quand les enfants étaient petits, je serai surement allée plus souvent en CH

Une seule remarque: il me semble qu'il y ait une contradiction dans votre concept déjà choisi : "Détente au calme, avec jeux pour enfants.." je connais peu d'enfants qui jouent en extérieur sans être quelque peu bruyants et souvent ils aiment crier durant leurs jeux. A mon avis, mettez au minimum les jeux à distance des habitations. je ne sais pas si vous avez habité à côté d'une cour d'école mais c'est souvent animé et bruyant, ceci n'est qu'une constatation.

isabelle a écrit:

alors on relance le débat, avec une cuisine commune a dispo ce n'est plus de la chambre d'hote mais du gite amélioré puisque petit dejeuner inclus .

Isabelle, il y a longtemps que les gîtes empiètent sur les CH en louant pour une nuit ou deux

Je crois qu'on n'en est plus là

 

Et sinon je vois que tu as mis des lits en 140, de nos jours un 140 pour 2 ça me parait juste, non?

guillomg a écrit:

la Cognée a écrit:

Bravo pour cette acquisition. .

la cité médiévale de Loches...

Hm Loches ça n'a pas une réputation top top

yvon* a écrit:

Une seule remarque: il me semble qu'il y ait une contradiction dans votre concept déjà choisi : "Détente au calme, avec jeux pour enfants.." je connais peu d'enfants qui jouent  en extérieur sans être quelque peu bruyants et souvent ils aiment crier durant leurs jeux. A mon avis, mettez au minimum les jeux à distance des habitations. je ne sais pas si vous avez habité à côté d'une cour d'école mais c'est souvent animé et bruyant, ceci n'est qu'une constatation.

Oui c'est vrai mais on va faire de la place pour tout le monde, c'est aussi ça les vacances

JacketEstelle a écrit:

Hm Loches ça n'a pas une réputation top top

Nous y sommes allés et il y avait pourtant du monde.
Pourquoi tu dis cela ?
Il y a aussi Montrésor, Montpoupon

Tu as raison sur la taille des lits 140 ou 160, il y a de quoi lancer aussi un nouveau débat mais bon une chose à la fois.

Je crois qu'Estelle est en train de taquiner notre collègue de Loches

Citation :

Tu as raison sur la taille des lits 140 ou 160, il y a de quoi lancer aussi un nouveau débat mais bon une chose à la fois.

Au contraire, c'est une décision qu'il faut prendre dès maintenant. Il faut tout de même qu'il y ait la place pour un 160 et deux tables de chevets et que la chambre reste confortable, donc ça influe sur tes plans et ta disposition
Des lits, tu les gardes longtemps, si tu as des plaintes, il ne sera plus temps de les changer, tu devras attendre des années
Tous tes draps, couettes, couvertures, etc... doivent aussi être de la taille appropriée, tu imagines tout changer ?
Quand j'ai démarré il y a 15 ans, j'étais une des seules à avoir des 160, et les gens appréciaient vraiment, ils me le disaient constamment
Depuis tout le monde y est passé ou presque, je n'imaginerais pas un retour en arrière
Je ne veux absolument pas te faire la leçon, mais je crois que tu devrais déjà t'aligner sur 160, pour moi ce n'est même pas une question...

Ah chouette, voilà une question sur laquelle on va pouvoir s'empailler

Tiens je mets une pièce dans la machine : chez nous, c'est que du 140 !
Paske la taille des pièces fait que du 160 ça rentrait pas dans 2 chambres sur 4 et pour les 2 autres, ça bouffait tout l'espace.
Personnellement, je préfère un lit 140 avec de l'espace autour qu'un 160 autour duquel on peut pas circuler.

Accessoirement, ça nous a bien arrangé : ça a pas mal réduit le budget literie.

Chez nous pour l'essentiel nous avons des lits en 90 côte à côte ou séparés. c'est super pour les groupes de célibataires , ça accroit les possibilités de location , super aussi pour dormir mais un véritable "tue l'amour" pour les couples.

Tu fais bien de mettre ta pièce dans la machine
Vous avez ouvert il y a 7 ans j'ai vu passer l'anniversaire sur FB et vous aviez des contraintes existantes
Nous sommes allés un jour en CH où les proprios avaient mis un 180 dans un espace de 2 m  
Pas de tables de chevet    et il fallait se contorsionner pour passer sur les côtés  
J'aurais préféré un lit plus petit et plus d'espace, comme toi
C'est totalement différent du cas de Guillaume qui en est encore aux plans
Il peut donc décider de la taille des chambres et de la disposition des meubles
Mais cette décision, c'est maintenant qu'il doit la prendre

@ Yvon : Nous dormons dans un 180 depuis la fin des années 70 depuis une certaine nuit ou Nounours m'a flanquée par terre et nous n'avons jamais eu de mal à nous trouver Le problème n'est pas la taille, mais le machin étrange et inconfortable là où les deux lits se rejoignent...