sous location?

bonjour, nous sommes un jeune couple de region parisienne et nous souhaitons ouvrir des chambres d'hotes. Malheureusement, la banque ne nous prete que 190 000. Nous avons donc penser à louer une maison et, avec l'accord du proprietaire, faire un bail commercial pour ouvrir nos chambres.
Est ce legal, car on peut considerer ca pour de la sous location??

Sinon, avez vous d'autres possibilites avec si peu de moyens??

Merci

La réponse pile-poil est sur le blog d'accueillir Magazine sur lequel vous trouverez d'ailleurs pas mal d'infos qui vous intéressont.

Ca me semble extrêmement risqué, voire peu judicieux.
La mode de quitter Paris pour ouvrir des CH en province est totalement irréaliste : ce que les clients recherchent, c'est l'authenticité, des personnes du terroir qui font découvrir leur propriété et leur région, bref tout le contraire.
Et une activité de CH peut à peine rapporter un revenu suffisant pour 1 personne, en aucun cas à un couple.

Si vous fuyez Paris, tentez peut-être une activité que vous connaissez déjà et que vous pouvez rapatrier à la campagne.

Bon Courage

Bonjour Lenna et bienvenue sur le forum

Yourtie, Lenna ne parle pas de quitter la région parisienne, ou alors j'ai mal lu.
J'ai lu l'article sur le blog d'accueillir mag, et je pense surtout que l'accord du propriétaire risque d'être le plus difficile à obtenir, après effectivement si le propriétaire est ok et qu'il y a un accord bien ficelé par des spécialistes, pourquoi pas ? Tout dépend comment l'activité est envisagée : activité d'appoint ? ou source principale de revenu ?
Pour ce qui est des personnes qui ouvrent des chambres d'hôtes et qui ne sont pas originaires de la région, ça ne me semble pas contardictoire forcément : je connais deux ou trois couples qui sont originaires du Nord (je ne parle pas de moi ) et qui ont des gites et/ou des chambres d'hôtes dans le Tarn et qui sont adorables, connaissent le Tarn (mieux que certains tarnais), ce sont eux qui en parlent le mieux, tellement ils ont adopté cette région.

yourte charentaise a écrit:

Ca me semble extrêmement risqué, voire peu judicieux.
La mode de quitter Paris pour ouvrir des CH en province est totalement irréaliste : ce que les clients recherchent, c'est l'authenticité, des personnes du terroir qui font découvrir leur propriété et leur région, bref tout le contraire.
Et une activité de CH peut à peine rapporter un revenu suffisant pour 1 personne, en aucun cas à un couple.
Si vous fuyez Paris, tentez peut-être une activité que vous connaissez déjà et que vous pouvez rapatrier à la campagne.
Bon Courage

Ben nan... et tes yourtes, elles sont du terroir ?
Les professionnels qui dorment dans les chambres d'hôtes près de Roissy, Disneyland ou Eurexpo, ce n'est pas le terroir qu'ils cherchent en premier. C'est de l'accueil, du service ou tout simplement de la place.
Tout dépends du lieu choisi.
Il y a beaucoup de configurations où le terroir sera important (et encore, au bout d'un an, on devient un peu du terroir). Mais beaucoup d'autres où ce n'est pas si important. Et puis si leur projet est proche de Paris, ils sont déjà du terroir...

Ceci dit, leur projet devra être mesuré, pesé et calculé dans le détail. S'ils réussissent à ficeler cela, il y aura des grandes journées de travail pour payer les loyers ou remboursements...

Nous n'avons pas de chambres d'hôtes mais des gîtes mais nous avons tout de même quitté la région parisienne pour la région vers laquelle nous atterrissions très souvent pour nos vacances et je confirme qu'il est déjà arrivé que nous parlions de sites touristiques à des charentais du village qu'eux-mêmes n'ont jamais eu la curiosité, le temps, le souhait etc.. de découvrir.
Et si nous avons fait ce choix (qui trottait dans nos têtes depuis un certain temps) ce n'était pas pour suivre la mode mais en solution alternative à un plan social professionnel pour Daniel. mais je crois que...

Je crois juste que je vais ne plus participer à ce post, parce que je sens l'agressivité poindre... (je ne parle pas de toi, Sylvie).

Bye

Je crois qu'il ne faut décourager personne, la volonté compte pour beaucoup dans la réussite de nos projets mais il faut faire un bilan prévisionnel et surement trouver un travail pour pouvoir démarrer l'activité de manière sereine, sans oublier aussi les aides de l'Etat pour gîtes ou chambres d'hôtes qui s'ajoutent à votre prêt de départ.
Vous pouvez aussi trouver une plus petite maison mais avec un terrain et mettre roulotte ou yourte ou chambres dans les arbres!
En tout cas bon courage à vous deux
Isabelle

Yourtie, elle est bien bonne ta réponse

pourquoi tu te roules par terre?

isadelabastide a écrit:

pourquoi tu te roules par terre?

Ben ! parce que c'est du carrelage et que c'est plus frais !!!

isadelabastide a écrit:

Je crois qu'il ne faut décourager personne, la volonté compte pour beaucoup dans la réussite de nos projets mais il faut faire un bilan prévisionnel et surement trouver un travail pour pouvoir démarrer l'activité de manière sereine, sans oublier aussi les aides de l'Etat pour gîtes ou chambres d'hôtes qui s'ajoutent à votre prêt de départ.
Vous pouvez aussi trouver une plus petite maison mais avec un terrain et mettre roulotte ou yourte ou chambres dans les arbres!
En tout cas bon courage à vous deux
Isabelle

en effet il ne faut pas decourager les candidats à l'ouverture des chambres d'hôtes, mais on peu quand même les mettre en garde sur les risques ...
pour les roulottes ou yourtes là je suis bien placé pour dire que ça ne sa fait pas comme ça et que beaucoup de municipalités refusent leur implantation à l'année sur des terrains privés ....

merci pour vos reponses et desolee pour l'ambiance.
Je compte m'installer dans le Loiret, region que je connais bien. Mon mari restera moniteur auto ecole, et je pourrai toujours donner quelques heures de conduite car je suis egalement monitrice. C'est vrai ue le plus difficile reste l'accord du proprietaire!
Encore merci et .... désolée!!

bonjour et bienvenue

alors quand tu auras tes chambres
tu auras aussi l'icone avec une petite voiture

bonne chance

Non tu n'as pas à t'excuser ,on est un peu sur les nerfs avec la chaleur (disons ça) c'est plutôt a nous de nous excuser de t'avoir mal reçu , si tu as d'autres questions reviens nous voir et on fera notre possible pour te donner les reponses avec bonne humeur
comme il est de mise d'habitude sur notre forum

compris hein les garnements ,on est gentils avec les nouveaux

merci Helene

lenna a écrit:

merci pour vos reponses et desolee pour l'ambiance.
Je compte m'installer dans le Loiret, region que je connais bien. Mon mari restera moniteur auto ecole, et je pourrai toujours donner quelques heures de conduite car je suis egalement monitrice. C'est vrai ue le plus difficile reste l'accord du proprietaire!
Encore merci et .... désolée!!

bonjour lena et bienvenue, peut-être que dans le loiret tu trouveras ton bonheur acheté, ne pas avoir les yeux plus gros que le ventre au départ et lorsque ton projet commencera, viens vite nous en parler, car ici tu trouveras toujours de charmants giteurs ou chambrotiers pour te renseigner. et surtout ne t'affole pas pour l'ambiance trop de et voila furieux:
allez reviens vite nous voir.

Je crois que le principal c'est de bien penser investissement par rapport à la rentabilité faut rester réaliste

Ah ben là, je suis bien d'accord, que ce soit pour l'achat ou la réno d'ailleurs.
On a ce problème avec notre système de chauffage, qu'on veut le plus écologique possible. On s'était renseigné pour une chaudière granulés ou même bois, et on a eu des devis jusqu'à 55 000€ pour 4 chambres! Comparé au remplissage qu'on risque d'avoir en hiver, c'était carrément dément... On est reparti sur des solutions plus modulables, de petites installations, qui permettent de produire des calories à la demande et en fonction des besoins. J'espère qu'on fait le bon choix, et celui qui me critiquera sur mes radiateurs électriques dans les chambres, je l'enverrais sur les toilettes sèches, comme Yourtie, et je lui ferais même vider

moi aussi va falloir que je songe sérieusement à remplacer (et déplacer) la vieille chaudière au fuel... et je crois qu'en attendant de pouvoir la changer, je vais faire installer 5 radiateurs électriques et terminer l'isolation des pièces, sans démonter pour le moment les radiateurs en fonte... entre les deux, mon coeur balance !!!
Annie

Ta chaudière fait aussi l'eau chaude?
Nous, on se pose surtout des questions sur les besoins de fond par rapport aux besoins ponctuels, qui seront sans doute plus la règle chez nous. Soit pas un chat, donc pas besoin de 10 radiateurs à faire tourner et pas besoin de 600L d'eau chaude dans les ballons, soit plein, et besoin d'eau chaude pour 15 personnes assez rapidement à la suite les unes des autres, voir 4 à la fois.
D'où l'idée de passer le plus de choses en instantané (à condition que l'abonnement suive), avec grosse conso quand il y a du monde et 0 conso quand il n'y a personne, au lieu de conso moyenne tout le temps, même et surtout au plus fort de l'hiver quand il n'y a pas un chat. Parce que faut pas rêver, remplir des chambres en février en Haute-Marne, c'est pas gagné!

j'ai mis ballon d'eau chaude electrique dans chaque gîte et ne payes pas plus cher pour autant

sur ma consomations à l'année :
2300€ d'electricité avec:

4 chauffe eau (2x200l,2x150l)
pompe immergée pour l'eau des 2 gites et 2 appartemnt (le mien et l'appartement que j'ai vendu)
1 clim 7000w dans le grand gite +2 radiateurs d'appoint+ch serviette Sdb
1 clim3500w dans le petit gite + 1 " + "
+2 seche seviettes dans nos 2 SdB
1 chambre froide ( abattoir)
pompe piscine
4 congelateurs
3 frigo
2 LL +2 SL

+8 steres de bois pour nos 2 cheminées mais bon on est en Provence et on a privilegier une bonne isolation des combles et les murs sont tres épais

moi aussi chauffe eau électrique, pas besoin de laisser tourner la chaudière toute l'année et en plus, elle fait beaucoup de bruit...
Annie

je rejoint a peu près la consommation d'Hélène avec 4 chauffe eau de 200l, + radiateurs électrique fluide calo porteur dans les 3 appartements. et chez nous 25 stères de bois (godin chauffage centrale oblige) notre godin a prés de 20 ans.

isabelle a écrit:

je rejoint a peu près la consommation d'Hélène avec 4 chauffe eau de 200l, + radiateurs électrique fluide calo porteur dans les 3 appartements. et chez nous 25 stères de bois (godin chauffage centrale oblige) notre godin a prés de 20 ans.

tu y gagnerai peut être en changeant ton godin ,nous on l'a changé cette année pour un supra et une economie de moitié sur le bois (bon il n'a pas fait tres froid mais tres humide par contre et on a chauffé jusqu'a mi mai alors que d'habitude c'est 15 avril au plus tard