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 A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes

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Madeline
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MessageSujet: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mar 18 Aoû 2015 - 20:36

Ensemble immobilier de 250m² habitable + 320m² de dépendances diverses sur une propriété de 3 ha au calme dans le Madiranais sans vis à vis ni voisins à moins de 200m - 1 maison + 2 CH + 2 gites
Prix: 450K

Elle se situe à 2km de St Lanne, 7km de Madiran, 8km de Riscle, 12km de Plaisance du Gers et 18km de Maubourguet.

Cette propriété comprend :
- une maison principale de 128m² terminée en 2008 sur un seul niveau avec vue panoramique époustouflante et imprenable sur la vallée et les Pyrénées aussi bien depuis le salon (46m²) et ses grandes baies vitrée que depuis la terrasse couverte (32m²) ou la chambre parentale (22m²).
Cette maison écologique est très, très bien isolée car conçue et construite par un scandinave passionné par les économies d'énergie.
- Isolation murs extérieurs : 16cm de ouate de cellulose + isolant mince 7 couches sous le placo intérieur.
- Plafonds : 27 cm de ouate de cellulose + alu simple couche côté intérieur.
Pourquoi deux isolants différents?
La ouate pour freiner les pertes de chaleur par conduction et l'alu pour freiner / stopper les pertes de chaleur par radiation.

Elle est équipée :
- de deux chambres d'hôtes en activité récente, une au rez de chaussée avec entrée indépendante (14m²) et salle d'eau et WC séparés. L'autre chambre d'hôte (16m²) et sa salle d'eau/WC (4,25m²) est au sous sol avec sa baie vitrée, sa terrasse privative, sa vue sur la vallée et les Pyrénées
- une troisième pièce dans la maison principale (actuellement bureau (16m²)) peut devenir chambre d'hôte avec entrée indépendante,
- une cuisine américaine (11m²) ouverte vers la pièce de vie est équipée de meubles IKEA, d'une cuisinière gaz 90cm et sa hotte aspirante, et d'un frigo américain 90cm
- un sous sol de 130m² où se trouve le garage/atelier (88m²), le chai avec le fouloir et le pressoir (11,5m²), une chambre d'hôte (16m²+4,25m²). La partie ouest du sous sol avec vue sur la vallée peut être aménagé en ch.d'hôtes aussi à peu de frais
- les combles de la maison principale sont une salle de 172m² sur un seul plancher neuf. Ils sont aménageables en totalité avec des ouvertures déjà prévues et faciles à percer avec vue sur la vallée et les Pyrénées.

- attenant à la maison principale se trouve une ancienne maison à murs épais en galets et terre de 60m² habitable, rénovée il y a quelques années, à rafraîchir, mais bien isolée et connectée au chauffage central au bois de la maison principale. Elle se compose d'une pièce à vivre (12m²), une cuisine/salle à manger (19m²), une chambre (16m²) et une salle d'eau (6m²)

- entre les deux maisons se trouve aussi un appartement sur deux niveaux constitué d'une cuisine salle à manger (25m²) et une salle d'eau au rez-de-chaussée avec une chambre de 25m² à l'étage et possibilité d'une pièce supplémentaire de 25m² à aménager à l'étage.

- un abri à voiture semi fermé en bois de 66m² prévu pour quatre véhicules se trouve à l'entrée de la propriété à env. 15 m de la maison

- une dépendance (hangar/tunnel) en tôle fermé de 100m², hors de vue à une centaine de mètres de la maison permet d'entreposer du matériel

- une piscine hors sol de 5,5m de Ø et 1,45m de profondeur, alimentée par l'eau du puits.
Ce puits qui ne tarit jamais alimente aussi les douches et WC de toute la maison pour réduire la facture d'eau du réseau. La maison possède un double circuit d'eau qui peut au choix utiliser l'eau du puits et/ou l'eau du réseau.

- Sur la propriété se trouve une source/fontaine/mare qui ne tarit jamais, ainsi qu'une mare/retenue collinaire poissonneuse d'environs 100 000 litres, deux potagers, quantité d'arbres fruitiers, cerisiers, pruniers, pêchers, brugnoniers, poiriers, pommiers et aussi framboisiers, cassis, groseilles, rhubarbes, ainsi que quantité de fleurs et buissons mellifères et ornementaux

- un assainissement qui fonctionne par fosses toutes eau et filtre planté pour une purification maximum des eaux usées.

- un bois d'un hectare d'où est tiré le bois mort qui suffit largement au chauffage (il n'a pas été nécessaire d'abattre un seul arbre vivant depuis 14 ans) et la consommation globale de bois de chauffage de la propriété est d'environs quatre à six stères grâce à l'isolation multiple très épaisse et aussi très performante.
- un chauffage central avec chaudière à bois à condensation,
- un insert ultra économique avec système de récupération par chicanes et inertie, et qui chauffe aussi les radiateurs du chauffage central,
- un panneau solaire thermique qui chauffe l'eau chaude sanitaire (cumulus 400 litres) 9 mois de l'année,
- une vigne d'un quart d'hectare (2500m²) en bio depuis 2002 qui produit env. 200 à 300 litres de jus de raisin par an, avec son fouloir, son pressoir, les paniers de vendange et des fûts de vin pleins env. 700 litres de vin de 2004 à 2009 et quelques fûts vides pour la prochaine vendange.
Ce genre de vigne familiale bénéficiant de l'ancienne législation est une chose très rare de nos jours car la législation ayant changé la limite est maintenant de 400m² maxi pour les particuliers
- une prairie d'un hectare en légère pente env. 15%

- sur la propriété, à l'entrée d'un bois avec vue sur la vallée et les Pyrénées est aussi aménagé un emplacement pour une roulotte avec eau, électricité, assainissement et autorisation officielle de la mairie pour y stationner la roulotte.

- La propriété est livrée en l'état, entièrement meublée, cuisines équipées, avec tous les luminaires/rideaux, appareils ménagers, literie, déco, etc. prête à accueillir vos premiers clients.
- Le site Internet de la propriété référencé et opérationnel est livré avec la propriété.
Internet par ligne ADSL

Pour info la petite route de campagne qui passe devant la propriété a un très faible passage, 10 à 25 véhicules par jour.

Cette propriété peut facilement s'autofinancer et subvenir aux revenus des occupants en louant les gîtes et chambres d'hôtes dont elle est composée (ce qui est le cas en ce moment, et une des locataires actuelles peut rester si l'acheteur le souhaite).

Pour plus de renseignements contacter Jan au: 06/84/16/38/11


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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mar 18 Aoû 2015 - 21:26

Je croise les doigts pour que Jan arrive à vendre vite. vous avez prévu de quoi faire pour diffuser l'info aux acheteurs potentiels ?
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mar 18 Aoû 2015 - 22:04

bonne vente.
n'hesitez pas à rajouter une synthese au début..car certaines infos sont noyées dans la longueur de la description.
Enfin, rajouter le prix de vente et CA de la chambre d'hotes permet d'etre complet.
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Madeline
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 9:50

la Cognée a écrit:
Je croise les doigts pour que Jan arrive à vendre vite. vous avez prévu de quoi faire pour diffuser l'info aux acheteurs potentiels ?

Pour l'instant c'est assez récent, seulement diffusé sur LBC, vivastreeet et paruvendu; on va regarder pour passer une annonce sur certain sites spécialisés, et pourquoi pas également la safer qui nous avait dit être intéressé quand on serait prêt...(site greenacres)

spotting a écrit:
bonne vente.
n'hesitez pas à rajouter une synthese au début..car certaines infos sont noyées dans la longueur de la description.
Enfin, rajouter le prix de vente et CA de la chambre d'hotes permet d’être complet.

Oui je vais éditer Wink , c'est vrai que j'ai fait un simple copier-coller du texte de l'annonce et que tout est normalement déjà inscrit dans le formulaire.

Pas de CA puisque qu'on ne vends pas l'affaire, seulement la maison, les CH ne sont plus en activité depuis quelques temps et les gites sont loués à l'année; mais ce sont des détails qui ne seront donnés qu'aux acheteurs potentiels après visite.
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 10:28

Madeline a écrit:
Pour l'instant c'est assez récent, seulement diffusé sur LBC, vivastreeet et paruvendu; on va regarder pour passer une annonce sur certain sites spécialisés, et pourquoi pas également la safer qui nous avait dit être intéressé quand on serait prêt...(site greenacres)
L'avantage de vendre avec la SAFER (pour l'acquéreur), c'est que les frais de notaire sont réduits
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 10:31

Madeline a écrit:

Pas de CA puisque qu'on ne vends pas l'affaire, seulement la maison, les CH ne sont plus en activité depuis quelques temps et les gites sont loués à l'année; mais ce sont des détails qui ne seront donnés qu'aux acheteurs potentiels après visite.

Vu que vous donnez l’épaisseur de chaque couche d'isolation, et le volume du cumul, je suis étonné que vous ne fassiez pas de meme pour l'activité CH en donnant un ordre d'idée du CA possible. Sinon indiquez le revenu des gites, c'est un plus..

C'est clairement un truc à mettre en avant à mon sens, surtout que c'est ce revenu qui risque de permettre de financer l'ensemble (qui aurait besoin d'autant de chambres / places / si ce n'est pour des ch d'hotes ou gites...


Une annonce du style " achetez un ensemble immobilier qui va vous couter 30 k par an de remboursement de crédit, mais avec un potentiel de revenu de 40 k par an de ch d'hotes " me parait plus parlant et sortirait du lot.
J'imagine qu'il y a pas mal de maisons à vendre dans votre secteur, donc se démarquer est tjs bon.


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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 10:36

Pour les photos, il faudrait en refaire dès qu'il y aura un peu de soleil, là c'est tristounet au possible avec cette grisaille.
Et virez la BX qui ne fait un peu tache
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 10:46

@Spotting...ha ha! cool  tu vois que tu peux apporter une expertise dans ton domaine de compétence la vente, l'immobilier !
Je trouve ton accroche très commerciale et efficace
Whouai Madeline, il parait que tenir une Chambre d'hôtes et Changer de Vie est en première position de Rêve de Citadin cadre moyen...Laisse les Rêver et surtout nourri leurs Rêves...

Nb:  Bon par contre leur donne pas les coordonnées de notre forum, sinon tu vas leur couper les ailes ....et un avion sans ailes ça se crash !
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Charmant
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 11:01

T


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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 11:19

Pour la vente, je partirai plus sur le marché local.
Réellement, le bien peut être intéressant du fait de sa surface,et de sa rentabilité, mais ne fait pas rêver..
C'est terriblement neuf et carré.

Je pense que le bobo parisien qui veut changer de vie veut du mur fissuré, de la toiture couverte de lichen, de la vieille porte en bois qui n'est pas étanche mais tellement zolie.. pas un "pavillon" XXL tout neuf..

Vous risquez donc de perdre votre temps à chercher cette clientèle.

Là il faut plutot taper sur les voisins /  proches , qui connaissent deja le coin et qui vont vendre leur bien (avec le mur fissuré et le toit plein de lichen) pour acheter le votre (en rajoutant au bout si besoin...).

sinon, comment avez vous fixé le prix de vente ? 450 k ce n'est pas rien..
Essayez de ventiler le prix : combien vaut la maison, le gite, les vignes ,et ne pas hésiter à faire moins 20% car vous vendez en fait "un lot". A moins que ce lot soit une denrée rare et recherchée..(moi par exemple je vous acheterai bien uniquement la terrasse qui semble donner sur le 1 er niveau...)

Et pour la localisation, j'aurai indiqué "entre tarbes et mont de marsan, puis rajouter les villages ensuite à 10km.
Indiquez aussi les distances avec la civilisation (ecole, coiffeur...), j'ai l'impression que c'est un poil paumé votre coin ;-)
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Coustets
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 14:08

Pour la photo d'ensemble par temps gris, j'ai pris ce que j'avais en stock et elle date vu qu'il y a maintenant un abri à voitures sur la gauche qui n'apparait pas, mais ça donne une idée de l'ensemble. En mai, quand j'ai pris ma décision de vendre, la végétation était déjà là, mais cet hiver je vais en refaire en vue de la vente un jour de beau soleil et aux bonnes heures pour obtenir le meilleur éclairage possible.

En effet c'est à la campagne, mais pas tant que ça, il y a bien pire, tout est relatif et tout est question de point de vue. Un acheteur potentiel sera justement à la recherche du calme de la campagne qu'il ne pourra obtenir en ayant le supermarché et les commerces à moins d'un km.

L'acheteur qui est prêt à mettre ce prix n'est pas né de la dernière pluie. Il sait ce qu'est un DPE, il veut un espace de vie douillet mais ne veut pas une facture de chauffage monstrueuse qui va avec les anciennes maisons "très zolies". Certains d'entre eux ont évolué et c'est ceux là qui m'intéressent. De ce point de vue là j'ai un produit quasi unique et introuvable sur le marché.

Même les anglais amoureux de vieilles pierres commencent à comprendre leur douleur avec les vieilles maisons inchauffables.

J'ai même eu des clients en CH qui sont venus en partie par curiosité pour voir mon isolation et mes systèmes de chauffage super efficaces... coq fier

Le prix à été fixé par moi en rapport avec les autres biens équivalents de la région et un ami agent immobilier. Mais je dois dire que ce n'est pas évident car pas mal de biens ont des prix farfelus ou sous estimés par les agences. Certaines agences sous estiment voir bradent les prix pour vendre le bien rapidement et faire du CA et donc des profits rapides. L'hiver dernier ma mère a fait estimer sa maison par cinq agences sérieuses, qui se sont déplacées, et a eu des prix allant de 350k à 680k donc avec des fourchettes de ce genre à qui se fier? confused
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 14:43

spotting a écrit:

Essayez de ventiler le prix : combien vaut la maison, le gite, les vignes ,et ne pas hésiter à faire moins 20% car vous vendez en fait "un lot". A moins que ce lot soit une denrée rare et recherchée..(moi par exemple je vous acheterai bien uniquement la terrasse qui semble donner sur le 1 er niveau...)

 

C'est une propriété donc indivisible et pas vendable en pièces détachées.  What a Face What a Face What a Face
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 16:06

Coustets a écrit:


C'est une propriété donc indivisible et pas vendable en pièces détachées.  What a Face What a Face What a Face

Tout est divisible...



L'idée n'est pas de diviser pour vendre, mais diviser pour definir le prix de vente..
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 16:09

Coustets a écrit:

Le prix à été fixé par moi en rapport avec les autres biens équivalents de la région et un ami agent immobilier. Mais je dois dire que ce n'est pas évident car pas mal de biens ont des prix farfelus ou sous estimés par les agences. Certaines agences sous estiment voir bradent les prix pour vendre le bien rapidement et faire du CA et donc des profits rapides. L'hiver dernier ma mère a fait estimer sa maison par cinq agences sérieuses, qui se sont déplacées, et a eu des prix allant de 350k à 680k donc avec des fourchettes de ce genre à qui se fier? confused

Le prix en immo, c'est une question de probabilité.
Tu as 99% de chance de vendre ta propriété en une semaine à 50 k.
80% de chance de la vendre 350 k dans le mois
50 % de chance la vendre 400 k en 6 mois,
0,0001% de chance de la vendre 1 me dans la semaine..

tu ne sembles pas pressé, c'est deja un bon point pour toi..
Maintenant, une belle photo prise en été, ca ferait du bien à ton histoire ;-)
Pour la location de tes gites, tu n'avais pas pris de belles photos ?

C'est quoi le profil de tes locataires à l'année ??
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Mer 19 Aoû 2015 - 23:51

spotting a écrit:

Maintenant, une belle photo prise en été, ca ferait du bien à ton histoire ;-)
Pour la location de tes gites, tu n'avais pas pris de belles photos ?

C'est sur, mais chez moi il y a des arbres.
C'est pas pour rien quelles sont prises en hiver, en été aucune chance de voir la maison en entier... L'objectif n'est plus le même, c'est la maison qui est à vendre maintenant, pas seulement les CH, la vue, l'environnement et la piscine.  

Et puis sur LBC on est limité à trois photos va sur Vivast il y en a 12.
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Jeu 20 Aoû 2015 - 0:01

Coustets a écrit:
 

Et puis sur LBC on est limité à trois photos va sur Vivast il y en a 12.

Limité à 3 photos gratuites..
Là tu vends un truc à 450 k,tu peux claquer 12 euros pour mettre plus de photos..
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MessageSujet: Re: A vendre Maison + gites + chambres d'hôtes   Jeu 20 Aoû 2015 - 11:29

No No Faut pas croire que ce soit miraculeux siffle siffle

De plus il faut remettre ça chaque mois ou au mieux tous les deux mois, alors que là je suis libre de remonter mon annonce et de changer les photos quand je veux. De plus si je devais faire ça sur toutes mes annonces actuelles et futures ça deviendrait un gros budget. Et cela ne changera pas pour autant la conjoncture actuelle qui est au ralenti car il y a trop de choix et de biens à vendre, donc calme et patience sont de rigueur. Je préfère payer pour des annonces sur des sites dédiés à l'immobilier.

Je cherche moi même une propriété en ce moment et ce n'est pas le nombre de photos qui est déterminant, mais la description, si elle correspond ou pas à ce que je cherche.
Une maison peut toujours être améliorée, modifiée. Le site sur lequel une maison est implantée (la vue, le voisinage, etc.) n'est pas ou peu modifiable en général.

L’acquéreur sérieux  à qui ma description correspondra, demandera plus de photos je n'en doute pas, et il y a fort à parier qu'il ne se cantonnera pas uniquement à LBC et verra donc d'autres photos de ma propriété.

Il pourra aussi aller voir sur mon site internet où il y a toutes les photos depuis le début de la construction.
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