Anna - Présentation

Coucou à tous et merci de m'accepter parmis vous,  

J'ai 30ans et mon projet se situe sur l'ile de la Réunion à Saint Pierre dans le Sud de l'île.
Je suis en création d'une chambre d'hôte qui sera composé de 2 chambres doubles mais aussi 2 dortoirs (il n'y a que très peu d'auberge de jeunesse la bas). Il y aura une cuisine équipée à disposition de tous les clients et plusieurs coins détente, jeux.
Je ne proposerais pas de table d'hôte et ce sera mon activité principale.

J'ai une question si d'autres sont dans le même cas que moi: achat de la maison en SARL de famille, faut il prévoir de verser un loyer à la SARL pour notre logement dans la maison? Ou avantage en nature? Ou simplement définir une quotte part pour les frais qui correspondrons à notre partie?

Merci d'avance à tous et j'espère à très vite pour de nombreuses discussions.

Bonjour Anna et bienvenue depuis Toulouse
Ta question n'est pas si simple que cela et je pense que seul un expert-comptable avec des connaissances en juridique et fiscal saura y répondre. En effet, comment définir un loyer entre 2 sociétés ? Faut-il équilibrer les comptes ? Faut-il mettre une des structures en négatif pour faire de l'optimisation fiscale ? Je pense qu'il faut vraiment quelqu'un de pointu pour t'aider, même si les conseils de cette personne ne seront pas gratuits, tu t'y retrouveras très vite grâce aux économies que tu feras.

Bonjour et bienvenue depuis le Gard.
Le conseil d'Alain est très pertinent. Tu possèdes déjà la maison ?

Bonjour et depuis le Tarn

depuis les Hautes-Pyrénées!

Bonjour et bienvenue depuis le Tarn

Bonjour et sur le forum depuis l'Aude

Bonjour et bienvenue depuis la Savoie..
Il y a aussi "maisondubonheur" ici qui est basé à la Réunion, mais cela fait longtemps qu'on ne l'a pas lu

Anna a écrit:

J'ai une question si d'autres sont dans le même cas que moi: achat de la maison en SARL de famille, faut il prévoir de verser un loyer à la SARL pour notre logement dans la maison? Ou avantage en nature? Ou simplement définir une quotte part pour les frais qui correspondrons à notre partie?

Acheter un bien immobilier en SARL, ce n'est pas habituel et je ne sais pas si c'est recommandé.
Je te conseille plutôt de créer une SCI. Dans le cadre d'une SCI, les actionnaires peuvent être hébergé gratuitement, sans que cela compte comme un avantage en nature. Pour exploration commercial, tu crées une SARL ou tu le fait en entreprise individuelle, dans les deux cas l'exploitant paie un loyer à la SCI.

du Sud aveyron !
Perso je ne vais pas pouvoir t'aider c'est "trop exotique" ou "excentré" pour moi comme projet.
Et le type de clientèle "spécifique" aussi !
Bonne étude et bon vent ! ...Les grosses compagnies aériennes et les tour operateur ne prévoient pas un retour a un niveau convenable des flux touristiques mondiaux avant fin 2024 ou 2025 au mieux....... Va falloir être patient, avoir des sous de coté et un sacré moral

Anna a écrit:

...il n'y a que très peu d'auberge de jeunesse la bas..

Bonjour et bienvenue , Tu écris la bas au lieu d'ici, tu habites à la réunion actuellement? C'est à mon avis important.

les4saisons a écrit:

.....
Acheter un bien immobilier en SARL, ce n'est pas habituel et je ne sais pas si c'est recommandé.
Je te conseille plutôt de créer une SCI. Dans le cadre d'une SCI, les actionnaires peuvent être hébergé gratuitement, sans que cela compte comme un avantage en nature. Pour exploration commercial, tu crées une SARL ou tu le fait en entreprise individuelle, dans les deux cas l'exploitant paie un loyer à la SCI.

il est preferable de rencontrer un bon expert comme dit Alain, c'est un coût au départ.
Pourquoi pas auto-entrepreneur c'est à mon avis une sage solution simple pour démarrer . Quelques uns sur le forum t'en parleront mieux que moi. ils ont utilisé cette solution et semblent satisfaits.
Si tu préfères commencer par avoir des charges plus importantes  mais preparer la transmission, une Sarl de famille pourquoi pas ou une sci mais sache qu'une sci soumise à l'i/r ne peut avoir d'action commerciale donc pas de location en meublé ou CH, si tu choisis la sci tu devras la soumettre à l' I/S ou utiliser une subtilité si tu crées une SCI à I/R. Il faudra que lors d'une AGE tu donnes la jouissance gratuite ( intéressant notamment pour les auto-entrepreneurs au forfait) ou payante: location à nu  à l'exploitant qui doit être actionnaire de la Sci et qui a plusieurs possibilités pour exploiter au réel ou au forfait. C'est un gros labyrinthe et il ne faut pas se tromper au départ car une erreur peut couter cher, voir très cher .
Vincent a donné un conseil hier concernant un cabinet: "https://www.srconseil.fr/ ou un conseil juridique et fiscal mais le coût est de 600 € pour deux heures d'entretien téléphonique puis 450€ de l'heure ensuite c'est plus rentable qu'un chambrotier!."https://www.cabinet-bougeard.com/

et surtout tiens compte de la remarque de Scratounet:

scrat a écrit:

.... c'est "trop exotique" ou "excentré"  pour moi comme projet.
Et le type de clientèle "spécifique" aussi !
Bonne étude et bon vent ! ...Les grosses compagnies aériennes et les tour operateur ne prévoient pas un retour a un niveau convenable des flux touristiques mondiaux avant fin 2024 ou 2025 au mieux....... Va falloir être patient, avoir des sous de coté et un sacré moral  

la clientèle locale est elle suffisante à st pierrepour quelques années?

subtilité si tu crées une SCI à I/R. Il faudra que lors d'une AGE tu donnes la jouissance gratuite ( intéressant notamment pour les auto-entrepreneurs au forfait) ou payante: location à nu à l'exploitant qui doit être actionnaire de la Sci et qui a plusieurs possibilités pour exploiter au réel ou au forfait. C'est un gros labyrinthe et il ne faut pas se tromper au départ car une erreur peut couter cher, voir très cher .
Bien d'accord avec toi Yvon, pour ma part, j'ai été interpellé par l'inspecteur des impôts qui me reprochait le niveau de mes loyers perso et pro effectivement loyers peux élevés = déficit systématique de la sci ils aiment pas trop