Très compliqué pour moi

J'arrive à ne plus savoir que faire. J'ai une activité principale en profession libérale - dtion 2035 - j'ai ouvert cette année 3 chambres d'hôtes. Au stage des GF, un expert comptable a tenté de nous expliquer les différents statuts mais il était très confus et peu ont compris qque chose. je suis ensuite allée voir ma banque qui me conseille le statut d'AE pour les chambres, les impôts m'ont fait faire une dtion complémentaire d'activité et pensent (car ils n'en sont pas certains - pour le moment ils cherchent) que je n'ai pas droit à la franchise de TVA sur cette activité parce que je paie la TVA sur mon activité principale. Mais si je dois payer la TVA sur mon activite de CH cela change bcp de choses pour moi car j'ai de gros prêts travaux sur lesquels la TVA était à 5.5 % et non à 19.6 % et que j'ai pas du tout, mais pas du tout envie de payer la différence et pas les moyens non plus d'ailleurs. Pas non plus pris en compte quelque paiement de TVA que ce soit puisque je suis largement en dessous du seuil ou la TVA est due.
De plus il faut différencier la nuitée et le petit déj, bref une compta et une paperasserie d'enfer que je n'aurai jamaisle temps de gérer. Jusqu'à présent j'ai tjs fait des factures tout inclus sans TVA.
Déjà jhe me prends la tête tous les ans avec mon bilan de mon activité principale mais si celle-ci en rajoute une couche,

je pense que le mieux c'est de passer les revenus des chambres en micro-bic, non ?
de toute façon il me semble que dans ton cas tu n'as pas droit au statut d'AE puique si j'ai bien compris les textes, ils ne parlents que des "salariés, étudiants, retraités et chômeurs " c'est à vérifier si pour une " profession libérale" c'est aussi possible .

Il faudrait consulter un expert-comptable. Il me semble que lorsqu'on a déjà une activité "au réel", et on ne peut pas opter pour un régime forfaitaire (comme le micro-bic ou l'AE)pour une autre activité.

"post supprimé"'

vu qu'on est sur internet, je ne veux pas que n'importe quoi traîne.... j'en ai fait copie

Pour mon gîte j'ai eu un redressement fiscal car les travaux de renovation dans ce cas precis ne peuvent pas passer en deficit foncier , je ne comprends pas comment tu as pu le faire ? Il faut être au réél pour pouvoir deduire, mais c'est peut-être ton cas ?
Par contre là ou il n'est pas du tout au courant ton inspecteur c'est que le fait de faire des travaux de renovation ou des travaux de construction neuve n'entrainent ( heureusement ! ) aucune incidence sur le deficit foncier, ça fait 25 ans que je passe toutes les factures de mes locations classiques en deficit et il n'y a jamais eu de probléme, meme l'année ou j'ai eu le contrôle, mais il faut bien reconnaître que les contrôleurs sont bien plus compétants que les inspecteurs, c'est justement un inspecteur ( je vais systématiquement tous les ans au CDI avant de faire ma déclaration, vu que c'est gratuit ) qui m'avait donné de fausses indications, j'ai eu beau l'expliquer au contrôleur , il n'a rien voulu savoir, et il était en position de force puisque vous n'avez jamais de trace écrite quand vous allez rencontrer un inspecteur pour des conseils, ils sont pas fous !

Bonjour Dom,

Vous ne pouvez pas être en AE si vous avez déjà créé une autre entreprise (EI,SARL,...)

Vous n'avez pas besoin de distinguer chambre et petit-déjeuner, puisque depuis le 1er juillet, ils sont au taux de 5.5% tous les 2.

Je suis en EI, je déduis toutes mes charges, j'ai récupéré la TVA sur mes travaux (TVA sur investissements), je la récupère sur mes achats et je déclare la TVA sur mes ventes (le seul souci, c'est pour la table d'hôte, où il faut distinguer la partie alcool et le reste).

Vous ne devrez pas payer la différence de TVA sur vos travaux parce qu'ils sont à 5.5%.

Prenez rendez-vous avec un expert-comptable-il y a des permanences gratuites dans les grandes villes- parce qu'avant de choisir, il faut que vous compreniez déjà ce que chaque statut implique en matière de TVA et de fiscalité.

yourte charentaise a écrit:

Bonjour Dom,

Vous ne pouvez pas être en AE si vous avez déjà créé une autre entreprise (EI,SARL,...)

Vous n'avez pas besoin de distinguer chambre et petit-déjeuner, puisque depuis le 1er juillet, ils sont au taux de 5.5% tous les 2.

Je suis en EI, je déduis toutes mes charges, j'ai récupéré la TVA sur mes travaux (TVA sur investissements), je la récupère sur mes achats et je déclare la TVA sur mes ventes (le seul souci, c'est pour la table d'hôte, où il faut distinguer la partie alcool et le reste).

Vous ne devrez pas payer la différence de TVA sur vos travaux parce qu'ils sont à 5.5%.

Prenez rendez-vous avec un expert-comptable-il y a des permanences gratuites dans les grandes villes- parce qu'avant de choisir, il faut que vous compreniez déjà ce que chaque statut implique en matière de TVA et de fiscalité.

Merci bcp - en qques lignes c'est déjà bcp plus clair. Je pensais bien également que le statut AE n'était pas possible et je n'avais pas pensé aux permanences gratuites des comptables - je vais me renseigner sur Blois voir ce que je peux trouver sinon j'essaierai de trouver un comptable mais ce sera au petit bonheur la chance, ne connaissant personne ds ce domaine.
Autre question perso - une amie de ma fille et son ami envisagent d'installer des yourtes ds la Creuse - je crois qu'ils en sont à l'achat du terrain - Est-ce-que le moment venu je pourrai leur donner vos coordonnées ? Si cela vs embête je le comprendrai très bien
Dom

Rebonjour Dom,

Je veux bien leur donner quelques conseils techniques, mais pas ma stratégie commerciale, mes chiffres,... comme certains me l'ont déjà demandé.

Le plus important pour monter ce type de projet, c'est de bien savoir ce qu'on en attend, et ne pas se contenter de copier-coller une idée qui marche pour d'autres.
Et comme pour les chambres d'hôtes tradi, c'est un complément de revenu, en aucun cas, on ne peut en vivre, encore moins à 2.

Avant de mettre ce projet sur pied, j'ai travaillé 10 ans dans le tourisme et l'hôtellerie, presque 20 ans comme commerciale en prestations de services, et j'ai suivi une formation ) la création d'entreprise de 5 semaines, bien que j'aie déjà des bases en gestion.

Bon Courage, Dom,

Pour des chambres d'hôtes ça peut être intéressant de déclarer la TVA. Sur les prestations de services on ne facture que 5,5%, et sur les achats on paie 19.6% (sauf alimentation), en fin de compte on n'a pas beaucoup de TVA à payé et parfois même le trésor public vous rembourse un crédit de TVA.

@+ Philippe

En tout cas, quand on s'appelle Yourtie les Bons Tuyaux, c'est sûr

surtout qu'on récupère la TVA sur immobilisations.

Les Impôts sont venus me voir pour me reverser la TVA (mon comptable prétend que c'était surtout pour voir mes yourtes...)

Donc, le micro bic n'est pas forcément la meilleure solution, le réel simplifié a beaucoup d'avantages.

C'est bien entendu totalement différent avec les gîtes.

A chaque cas, sa solution !

tu as raison Corinne, il est trés difficile de généraliser , chaque cas , surtout dans notre secteur, étant particulier .
Rien ne remplacera une bonne étude faite par un expert-comptable ....

yourte charentaise a écrit:

Rebonjour Dom,

Je veux bien leur donner quelques conseils techniques, mais pas ma stratégie commerciale, mes chiffres,... comme certains me l'ont déjà demandé.

Le plus important pour monter ce type de projet, c'est de bien savoir ce qu'on en attend, et ne pas se contenter de copier-coller une idée qui marche pour d'autres.
Et comme pour les chambres d'hôtes tradi, c'est un complément de revenu, en aucun cas, on ne peut en vivre, encore moins à 2.

Avant de mettre ce projet sur pied, j'ai travaillé 10 ans dans le tourisme et l'hôtellerie, presque 20 ans comme commerciale en prestations de services, et j'ai suivi une formation ) la création d'entreprise de 5 semaines, bien que j'aie déjà des bases en gestion.

Bon Courage, Dom,

Merci Corinne - c'est bien ds ce sens là que je l'entendais - uniquement conseils et pas d'infos disons plus persos. J'en ai fait les frais ds mon activité principale, à vouloir être très sympa, la fille s'est installée à 15 kms de moi et a démarché TOUS mes clients en baissant les prix de 15 % par rapport aux miens. Maintenant qd on me sollicite, je reste sur des conseils de matériel uniquement.
Ils sont jeunes, ma fille vient de me dire qu'ils louent et n'achètent pas le terrain ???? risqué peut être et qu'à priori ils seront deux à "manger " dessus - leur étude me semble bien légère
Dom

Ils doivent déposer une demande de permis de construire, et donc prévoir le système d'assainissement et demander l'accord préalable du service des eaux dès le dépôt de ce permis.

Ils peuvent aussi écouter les gens qui leur disent que le PC n'est pas obligatoire parce que ça fait moins de 20m² au sol, que c'est démontable,... c'est archi-faux.

Si les yourtes restent pus de quelques mois (même s'ils les démontent en hiver par exemple), sans PC, ils peuvent se voir expulsés du jour au lendemain.

Donc si le terrain n'est pas constructible, ils oublient les yourtes.

Et les chambres d'hôte sont très réglementées, ils doivent donc habiter sur place, fournir le petit-déjeuner, construire des sanitaires...

Se lancer en pensant que cette activité va leur rapporter asez pour vivre à 2 dessus est de l'utopie.
J'ai fait une excellente 1ère année (25% au-dessus de mon prévisionnel), mais une fois toutes les charges enlevées, ainsi que les amortissements, ... il va me rester moins de 500E par mois ( et je suis exonérée de charges sociales cette année)!!!

J'ai monté ce projet, parce que j'ai des revenus locatifs à côté, et par goût pour le tourisme vert, les contacts humains,...

faut voir tu peux aussi grouper les activités dans une sarl ou eurl ! ou si le chiffre est assez bas tout sur 1 micro
voir un expert comptable ou un avocat spécialisé droit du commerce

Stéphane,

Tu confonds statut de l'entreprise (EI, SARL,EURL,SA) et régime fiscal (micro, réel simplifié, réel normal), assujetti ou non à la TVA.

Je suis en EI, j'ai pourtant choisi le réel simplifié et l'assujettissement à la TVA.

Dom est en EI pour sa 1ère activité (profession libérale = inscrit à l'URSSAF et non à la CCI ou la chambre des métiers ou de l'agriculture).
Il doit créer une autre entité pour son activité de chambres d'hôtes.

Dom a écrit:

J'arrive à ne plus savoir que faire. J'ai une activité principale en profession libérale - dtion 2035 - j'ai ouvert cette année 3 chambres d'hôtes. Au stage des GF, un expert comptable a tenté de nous expliquer les différents statuts mais il était très confus et peu ont compris qque chose. je suis ensuite allée voir ma banque qui me conseille le statut d'AE pour les chambres, les impôts m'ont fait faire une dtion complémentaire d'activité et pensent (car ils n'en sont pas certains - pour le moment ils cherchent) que je n'ai pas droit à la franchise de TVA sur cette activité parce que je paie la TVA sur mon activité principale. Mais si je dois payer la TVA sur mon activite de CH cela change bcp de choses pour moi car j'ai de gros prêts travaux sur lesquels la TVA était à 5.5 % et non à 19.6 % et que j'ai pas du tout, mais pas du tout envie de payer la différence et pas les moyens non plus d'ailleurs. Pas non plus pris en compte quelque paiement de TVA que ce soit puisque je suis largement en dessous du seuil ou la TVA est due.
De plus il faut différencier la nuitée et le petit déj, bref une compta et une paperasserie d'enfer que je n'aurai jamaisle temps de gérer. Jusqu'à présent j'ai tjs fait des factures tout inclus sans TVA.
Déjà jhe me prends la tête tous les ans avec mon bilan de mon activité principale mais si celle-ci en rajoute une couche,

Apparement elle cherche un statut !! et effectivement en même temps avantageux au niveau TVA

yourte charentaise a écrit:

Ils doivent déposer une demande de permis de construire, et donc prévoir le système d'assainissement et demander l'accord préalable du service des eaux dès le dépôt de ce permis.

Ils peuvent aussi écouter les gens qui leur disent que le PC n'est pas obligatoire parce que ça fait moins de 20m² au sol, que c'est démontable,... c'est archi-faux.

Si les yourtes restent pus de quelques mois (même s'ils les démontent en hiver par exemple), sans PC, ils peuvent se voir expulsés du jour au lendemain.

Donc si le terrain n'est pas constructible, ils oublient les yourtes.

Et les chambres d'hôte sont très réglementées, ils doivent donc habiter sur place, fournir le petit-déjeuner, construire des sanitaires...

Se lancer en pensant que cette activité va leur rapporter asez pour vivre à 2 dessus est de l'utopie.
J'ai fait une excellente 1ère année (25% au-dessus de mon prévisionnel), mais une fois toutes les charges enlevées, ainsi que les amortissements, ... il va me rester moins de 500E par mois ( et je suis exonérée de charges sociales cette année)!!!

J'ai monté ce projet, parce que j'ai des revenus locatifs à côté, et par goût pour le tourisme vert, les contacts humains,...

Merci pour ttes ces infos Corinne, je transmets mais après avoir lu tout cela, en étant seulement locataires du terrain, la prise de risques me semble bien grande même si ma fille me dit qu'ils pensent avoir des aides du Conseil Général etc !!! Elles ne sont pas si importantes que cela de toutes façons ces subventions.
Bref ils feront bien comme ils voudront, j'espère qu'ils ont bien pensé et réfléchi leur projet.
Dom

La subvention au titre de mes yourtes a été de 0€.
L'administration ne sait pas comment les classer, en tout cas elles ne sont pas éligiles pour la subvention accordée aux chambres d'hôtes.
En tant que locataire, ils n'auront pas le droit de déposer un permis de construire, et seront hors-la-loi s'ils ne le font pas, et donc expulsables.

Avant d'entreprendre mon projet, je suis allée voir le Maire de ma commune. Il m'a soutenu parce que mon activité allait apporter de la vie à la commune et de l'argent à l'épicerie multi-services.
L'Architecte du CAUE a refusé l'implantation de mes yourtes, jugées trop exotiques.
Sans le soutien du maire qui m'a accordé le PC malgré tout, mon projet ne se serait pas concrétisé.

Avoir des projets c'est bien, mais la 1ère qualité d'un entrepreneur, c'est le pragmatisme.

Stéphane,

AE n'est pas un statut, mais un régime fiscal.
Quand on est un AE, le statut c'est Entrepreneur Individuel.

D'ailleurs, AE est un régime transitoire, qui permet de payer ses cotisations et impôts en fonction de son CA, c'est une procédure simple à faire, mais pas envisageable à long terme.

Vraiment merci Corinne pour ttes ces infos car plus ma fille m'en parle et plus j'ai l'impression qu'ils vont droit ds le mur.
Ma situation est bcp plus simple et classique et qd je vois les problèmes que j'ai pu rencontrer pour faire 3 chambres ds ma propre maison tout cela parce que maison du XVIIIème face à la Loire à moins de 500 m d'un monument classé, je me doute qu'un hébergement moins traditionnel doit en poser encore plus.
ceci dit le paysage est magnifique ce matin tout blanc immaculé car il a neigé de nouveau cette nuit et pas une seule trace. j'attends des hôtes poiur ce soir, j'espère qu'ils ont pensé à prendre les pulls.
Dom

J'ai un jeune couple arrivé hier soir pour 2 nuits, je viens de leur apporter leur petit-déjeuner, que j'ai laissé devant la yourte -ils devaient être dans la salle de bain ou encore endormis.
J'espère qu'ls ont un grattoir dans leur voiture. Je leur ai dit hier soir de se garer dans mon hangar pour la nuit,... ils ne m'ont pas écouté, tant pis pour eux.
Il ne neige pas ici, juste une sacrée gelée blanche, ça va tuer la vermine!!!