Questions sur la création de gites et de chambres d'hôtes

Lili a écrit:

]Cela aurait été avec plaisir que je vous aurez aidé dans la mesure de mes capacités aussi si j'avais pu (personne ne m'a demandé ce que je faisait).

qu'est ce que tu fait comme boulot actuellement?

Bonsoir Lili,
avez-vous déjà choisi le coin de France où vous pensez vous installer?

Ayant pris la décision de vendre la maison de Rueil-Malmaison (92) , on s'est posé la question du lieu où on voulait vivre nos prochaines années. Nous avions à ce moment là 52 ans.
On est allé à Perpignan en gîte, voir le coin et aussi voir si cela pouvait nous plaire. Ce n'était pas pour nous..
Ensuite, comme nous avions passés les fêtes de fin d'années dans différents villages alsaciens et ceci pendant 5 ans, on s'est dit qu'il fallait aller passer des vacances là-bas pour voir l'Alsace en été.
Encore une fois, on a adoré et cette semaine là, on a pris la décision d'y acheter une propriété et faire des gites. On ne le regrette pas, même si maintenant, après 10 ans d'activité, on a arrêté toutes locations pour avoir la liberté de voyager.
Je confirme ce que Charles a dit: votre apport est suffisant pour mener à bien votre projet.

Je ne te visais pas particulièrement,Lili, en disant qu'on s'attendait à ce que les gens participent aussi au forum, parce que comme je l'explique, certains viennent pour poser leur question, puis repartent sans donner de nouvelles, et on se sent frustrés.
Et j'ai tendance à essayer de voir ce que les gens ont dans le ventre, parce que notre métier a beaucoup de bons côtés, mais aussi certains négatifs, comme l'isolement (d'où notre forum), le manque de visibilité (comme la plupart des TPE), de grosses angoisses (comme tous les entrepreneurs),...
Donc, soit la personne réagit et défend son projet (comme tu viens de le faire), ce qui prouve que ça a été mûrement réfléchi, soit la personne se dégonfle et se rend compte que son projet ne tient pas la route.
Tu trouveras plein de réponses à des questions d'ordre technique, juridique, commercial,... dans nos posts, après, à toi de voir si tu peux supporter la pression (en tenant compte de tes impératifs de parent), si l'activité te convient, si vous allez pouvoir adapter votre projet pour que votre budget suffise à financer la maison et les travaux, et puisse créer suffisamment d'hébergements pour que ce soit rentable.

Nous, nous nous sommes lancés il y a presque 4 ans , après plus d'un an de réfexion, la boite où je travaillais nous avait payé un conseil en création d'entreprise avec qui j'ai fait une étude financière, déterminé le statut le mieux adapté , et puis aussi suivi une formation créateur d'entreprise, sans ces aides de spécialistes je ne pense pas qu'on se serait lancé, un point important est aussi de déterminer de quelle couverture sociale et cotisation retraite on a besoin
Avant de démarrer nous avions déja acheté un studio à port Fréjus en 2003 puis un autre en 2005 (tous les deux avec des crédits) , ce qui fait que l'étude de marché était faite in situ et nous permettait d'extrapoler
En 2006 nous avons acheté la maison pour faire les chambres d'hôtes ( un petit crédit ) puis un autre appart en 2007 et le dernier en 2009 (ces 2 là sans crédit ), nous faisons tous les travaux nous même , c'est pour ca que c'est très long et que nous n'avons ouvert qu'une seule chambre à cette date

Nous avons quitté notre emploi tous les 2 mi 2007, statut entreprise individuelle, avec tva au réel , expert comptable, centre de gestion agrée , la totale quoi

Malgrè un bon taux d'occupation de nos appart ( plus de 70 %) et une chambre d'hotes ouverte l'an dernier ( juste de mai à octobre parce qu'on ne peut pas faire les travaux et recevoir les hôtes en même temps ),et nos crédits qui ne sont pas démesurés, on est toujours en déficit depuis le début , c'était prévu dans notre plan financier et nos réserves financières nous servent pour financer les travaux mais aussi à vivre

Nos enfants sont grands et autonomes ( même si on a un ... Tanguy de 27 ans à la maison ) mais franchement je ne crois pas qu'on pourrait faire ce qu'on fait avec des enfants en age scolaire, les travaux c'est épuisant surtout quand on vit dedans

Quand j'ai suivi la formation , on nous répétait , dans le commerce il y a 3 choses importantes , c'est l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement et c'est on ne peut plus vrai

L'an dernier on a eu un de nos appart qui s'est loué de manière incroyable et cette année
, il se traine, il a pourtant la même vue mer que l'an dernier , les mêmes annonces , on n'a pas encore compris

Point important , il faut une couverture sociale et cotiser pour la retraite, nous le RI vient de se réveiller au bout de 4 ans et nous réclamer 18 000 € d'un coup pour 4 ans de cotisations à deux, et y a pas d'erreur , on a obtenu un délai sur 2 ans ( encore heureux , ils étaient dans leur tort) , mais j'ai découvert que mon mari qui cotise sur le plafond la sécu, valide 4 trimestres par an alors que moi qui cotise sur le résultat financier je ne valide qu'un trimestre par an, il faudra encore rattraper ca quand on aura fini l'échéancier , pour info , pour valider 1 trimestre de retraite il faut un résultat > 1800 € ( 3600 € pour 2 ), donc 14400 € de bénéfice pour valider 4 trimestres chacun

Cette année j'ai fait moi même la saisie de la comptabilité et ca m'a diminué de moitié le cout de l'expert comptable mais dans la colonne des charges , en plus des travaux, il faut compter taxes professionelles, foncières, taxes de séjour, redevances tv, cotisations sociales , expert comptable, centre de gestion agrée, charges de copropriété, et j'en oublie

Sans les travaux on pourrait surement en vivre mais il faut quand même super bien étudier le projet pour se lancer au bon endroit et dans de bonnes conditions ( moi la première année je virai au zombi tellement j'étais stressée , mangeais plus , dormais plus et je ne connaissais pas ce forum , ca m'aurait fondamentalement aidée de le connaitre)

Je ne sais pas si je t'aurai aidée

Encore une chose , même si on a radicalement changé de niveau de revenus , plus de vacances ( mais bon ,je prend le vélo et en 3 ' je suis sur la plage ) , plus beaucoup de sorties , on ne regrette pas une seconde notre vie d'avant !!!!!!!!

merci Parfum d'azur, pour ma part, j'ai trouvé ton intervention très claire et réconfortante, elle sera precieuse à tout "avant projet"

tu parles des travaux et à juste titre, pas seulement ceux d'aménagement, mais aussi ceux qu'il faudra faire chaque année pour entretenir le bati, ce qui est mon point faible car j'ai acheté il y a 20 ans qq chose à l'abandon dans mes petits moyens de l'époque, mais chaque année, il y a qq chose à faire et des travaux de pro : charpente, façade, terrassement... c'est génial quand on peut déjà faire soi mm tous les travaux interieurs

je ne parle plus de bénéfice avant impot mais de bénéfice avant travaux!!!

c'est génial quand on peut déjà faire soi mm tous les travaux interieurs

Merci beaucoup pour ton témoignage, Parfum d'Azur, tu as parfaitement expliqué l'essence de notre activité, le côté positif comme négatif, ce qui j'espère retiendra les candidats au grand saut de penser que tout est facile et simple !

Avant de commencer, je me doutais du nombre d'heures à consacrer à mon activité, mais c'est vrai que c'est très prenant, et donc, je diminue les TH (je ne prends qu'à partir de 2 nuits de séjour), et je m'efforce de privilégier les séjours d'au moins 3 nuits en été, et 2 nuits le reste du temps, en faisant des prix dégressifs.
Mais comme tu le dis si bien, il y a aussi d'énormes avantages, comme de pouvoir savourer mon thé à la menthe sur notre terrasse, face aux vignes, au calme, de pouvoir faire une promenade en vélo à travers la campagne en pleine journée, de passer une journée à La Rochelle en pleine semaine,...

C'est un autre rythme de vie, une autre qualité de vie.

Bonjour,

Vos témoignages qui sont très clair. Parfum d'Azur tu as même évoqué la question de la retraite que je n'avais pas osé abordé
Mon post va pouvoir servir de référence à tout les autres maintenant

aucoeurdesvignes Je vais m'attacher à deux ou trois territoires (dont l'alsace que je connais et que j'affectionne) et commencer continuer à faire mon étude de marché à partir de tout ça. C'est un projet qui nous tiens à coeur car pour moi la qualité de vie n'a pas de prix. Et on a qu'une vie...


Hélène : nous bossons dans la com



heu si vous voulez plus que je pose des questions je vais vous manquer non ?

Si tu as d'autre questions n'hésites surtout pas, car comme tu dis ton post va devenir référence pour toute personne qui se présentera sur le forum avec l'intention de changer de vie
il va peut être falloir scinder le sujet et le passer avec un nouveau titre "création de chambres d'hôtes ou de gites" ce serait mieux pour la recherche et peut être créer une nouvelle file pour ça

Bonjour,

effectivement les messages que je viens de lire sont trés instructifs!!!

je retrouve quelques similitudes avec mes préoccupations actuelles...

je vis dans le sud de la France avec une trés "grosse" envie de création de gîte mais aussi avec de trés "grosses" questions!!!!
en effet, je ne peux me permettre de déménager ou du moins changer de ville(travail de mon mari, écoles des enfants....surtout que nous avons connu un déménagement de 1000km il y a 4 ans ) et l'immobiler est trés "rare" et trés cher dans mon coin pour trouver un bien dit de caractère permettent la création d'un gite tel que je l'entends!!!
nous sommes propriétaire d'une maison sur un"grand" terrain pour ma ville soit 950m2, notre COS est encore positif, nous avons donc la possibilité de construire encore environ 40m2 .Alors que faire???
Construire quelque chose sur notre terrain ou investir dans un "petit" bien en ville???
Je précise que mon objectif premier n'est pas de louer pour les vacances forcement(s'il y avait des demandes j'accepterai volontier), mais nous sommes une ville militaire, donc il y a beaucoup de personnes cherchant à se loger pour visiter la famille, ou pour venir faire des formations;
Mais peut être je me trompe et que je devrais envisager plus grand, en investissant plus pour un bien dit typique?? Il est évident que cela dépend du risque que je compte engager!!!!
Si quelqu'un d'entre vous à des commentaires, qu'il n'hésite pas!!!
Merci

Céline

peut être qu'avec la nouvelle réglementation qui devrait intervenir (+30% du déjà construit ) tu pourras envisager un gite + grand mais 40m² c'est déjà pas mal mon petit gite a 33m² pour 2 personnes c'est suffisant ,bien pensé et bien agencé il parait plus grand que ce qu'il est en réalité , vois avec Delphine (melinda) qui a des gites en ville elle loue beaucoup a des professionnels (moi aussi de +en+ en hors saison) il y a une vraie demande par contre je te conseilles des lits jumeaux ce qui permet de louer pour les stages ou les gens ont de petits moyens et sont souvent ou 3
apres un achat d'un bien + iportant dans notre région il faut vraiment tomber sur la perle rare

Merci Hélène pour ta réponse!!
J'ai aussi entendu notre" cher Président" sur l'augmentation du COS et c'est pas tombé dans l'oreille d'un sourd!!!Mais je pense aussi que cela fera "trop" de construit son mon terrain et donc "défigurer" ma maison!!
Les idées que tu me donnes sont interessantes et vont participer à ma cogitation qui se tranforme de plus en plus en ébullition!!!!
je vais contacter la personne que tu me conseilles pour glaner des infos sur la location en ville!!
Merci

Céline

Je lis ce post pour la première fois.

edit : obsolète cause modif lois

Merci pour vos éclairages.

Une question sur le nlocage de route.
Lorsque vous avez des chambres d'hôtes, le chasse neige passe 2 fois par jour seulement (8h et 17h) si le vent souffle a partir de 11h jusqu'au 2nd passage c'est impossible de passer comment fait on .
Doit on prevoir une fermeture sachant que l'on ne connaît pas la météo future?
Ou avez vous des astuces.
Merci