1 OU 2 ?

Bonjour à toutes et à tous,
Toute nouvelle sur ce forum, j’ai besoin de vos conseils et expériences concernant des gîtes que nous avons l’intention de créer dans une ancienne bergerie, annexe d’un mas en pierre que nous venons d’acquérir en Ardèche.
Mon dilemme : j’hésite entre 2 gîtes mitoyen pour 4/6 personnes avec entrées et terrasses opposées sans vis à vis ou 1 seul gîte pour 8/10 personnes. Moins de frais d’investissement dans cette seconde éventualité (une seule cuisine, un seul séjour, une seule terrasse, le reste en chambres avec éventuellement une 2ème salle de douche), mais le taux d’occupation sera-t-il le même ? et n’est-ce pas moins rentable ?
On me dit aussi que les familles qui viennent à plusieurs sont plus bruyantes que les petits couples avec 1 ou 2 enfants…
Bref, nous n’arrivons pas à trancher…
Toutes suggestions seront bienvenues pour nous éclairer…Un grand merci,
Miel (de garrigue)

Bonjour
Ayant des CH, je ne serais pas de bon conseil. Quand j'avais fait mon étude de marché sur Toulouse, j'avais constaté un manque flagrant d'hébergement de grande capacité sur la région. Mais je ne sais pas si cela vient du fait qu'il n'y a peu de demandes ou que le coût est trop important.
Quoi qu'il en soit, d'autres personnes expérimentées sauront te répondre et moi, je te souhaite la bienvenue sur le forum depuis le pays toulousain.

Miel a écrit:

Bonjour à toutes et à tous,
Toute nouvelle sur ce forum, j’ai besoin de vos conseils et expériences concernant des gîtes que nous avons l’intention de créer dans une ancienne bergerie, annexe d’un mas en pierre que nous venons d’acquérir en Ardèche.
Mon dilemme : j’hésite entre 2 gîtes mitoyen pour 4/6 personnes avec entrées et terrasses opposées sans vis à vis ou 1 seul gîte pour 8/10 personnes. Moins de frais d’investissement dans cette seconde éventualité (une seule cuisine, un seul séjour, une seule terrasse, le reste en chambres avec éventuellement une 2ème salle de douche), mais le taux d’occupation sera-t-il le même ? et n’est-ce pas moins rentable ?
On me dit aussi que les familles qui viennent à plusieurs sont plus bruyantes que les petits couples avec 1 ou 2 enfants…
Bref, nous n’arrivons pas à trancher…
Toutes suggestions seront bienvenues pour nous éclairer…Un grand merci,
Miel (de garrigue)

j'ai a peu prés les 2 cas de figures. 2 gites-appartements
et je peux donc te dire que parfois les petits couples avec 1 ou 2 enfants/3…sont bien plus bruyants que des groupes de 10/14 personnes avec enfants donc un nombre un peu plus grands. j'en ai encore fait le constat cette semaine.
chez moi les groupes louent les 2 apparts et en général n'utilisent que la cuisine et la terrasse du RDC en regroupant les 2 salons de jardin.

1) pour un grand gîte il vaut mieux (une 2ème salle de douche)
si j'avais su que je louerais un jour le grand appartement en gite "accueil jusqu'a parfois 10 personnes" j'aurais de suite fait ( une 2ème salle de douche).

aprés c'est vrai: qu'y a t-il autour de chez toi comme structures existantes?
1) en accueil hebergement
2) en salle ou lieu de réception
3) chantiers en cours ou prévu a cour ou long terme

1a). Que propose-t-elles comme hébergement, CH, dortoir....parfois les invités veulent sortir du lieu de réception ou d'animation
pour ce retrouver en petit comité d'amis, famille
2a) côté touristes lieus de visites,attrait,curistes

combien a peu près selon toi de demandes pour des petits gîtes?
aprés toi tu peux aussi mieux t-y retrouver en louant 2 petits gîtes

Pour moi depuis ma création % trés correcte voir hummmmmmm et l'ouverture du 2e un taux de remplissage % trés trés correcte voir hummmmmmm
d'ailleurs depuis peu j'ai de la concurrence(s) tout autour de chez moi

j'ouvre le 3eme sous peu
mais j'ai peut-être une particularité que tu n'as pas?
dès le début l'accueil des entreprises ( rejetées a l'époque par mes collègues, les ouvriers poua poua beurk)
sauf, ma toute 1er résa, mes tout 1er touristes et quel galère ceux la quand j'y repense et quels dégâts. chez moi elles se succèdent pour de long mois.
enfin en conclusion pour moi tu peux faire 2 gites et les louer ensemble en cas de demandes de groupe.

Et plus facile aussi, si tu as deux demandes en même temps.
1 pour 2 personnes et 1 pour 6 personnes . en parfait inconnu.
j'espère que cela t-aide un peu

Bonjour Miel, et



des Hautes Pyrénées!

bonjour Miel et bienvenue,

je choisirai l'option 2 gites qui pourraient être loués à un groupe avec une salle à manger capable de recevoir tout le groupe, pour dormir ils se séparent, pour vivre ils sont dans le + grand gite ceci te donne un maximum de liberté.

Miel et
Je trouve la suggestion d'Yvon très judicieuse

Miel (c'est ton prénom? ) et
Pareil, avec deux gites tu peux en faire un grand..peut-être avec un accès possible entre les deux, condamnable selon tes locations

Lutun Nicolas a écrit:

.....peut-être avec un accès possible entre les deux, condamnable selon tes locations

a mon avis a éviter cause "transferts sonores".

Double porte avec un gros panneau de laine de roche bien degueu que tu enlèves ou places selon les besoins.

la Cognée a écrit:

Bonjour
Ayant des CH, je ne serais pas de bon conseil. Quand j'avais fait mon étude de marché sur Toulouse, j'avais constaté un manque flagrant d'hébergement de grande capacité sur la région. Mais je ne sais pas si cela vient du fait qu'il n'y a peu de demandes ou que le coût est trop important.
Quoi qu'il en soit, d'autres personnes expérimentées sauront te répondre et moi, je te souhaite la bienvenue sur le forum depuis le pays toulousain.

...de ta gentillesse

abaynat-gites a écrit:

Lutun Nicolas a écrit:

.....peut-être avec un accès possible entre les deux, condamnable selon tes locations

a mon avis a éviter cause "transferts sonores".

OUI, tu as raison, j'avais pensé à cet inconvénient...et la double porte bien dégeu que propose notre Charles mal rasé...(pardon Charles, ça ferait désordre dans le joli mur de pierres...)

Lutun Nicolas a écrit:

Miel (c'est ton prénom? ) et
Pareil, avec deux gites tu peux en faire un grand..peut-être avec un accès possible entre les deux, condamnable selon tes locations

Voui ! Enfin, plutôt un raccourci de Muriel...oui, les 2 Gites font l'unanimité...regroupable....mais sans accès entre les deux...

On se comprend mal, donc.

Une jolie porte de chaque côté du mur, cela fait deux jolies portes.
Et dans l'épaisseur du mur (qui n'existe plus à cet endroit, sinon les portes ne servent à rien bien sûr! ), il suffit de glisser un panneau (ou plusieurs) de laine de roche (qui est un matériau de m--de bien degueu mais qui est assez rigide pour être transporté) coupé aux dimensions exactes (voire avec quelques centimètres de plus) lorsque les deux gites sont loués distinctement.

isabelle a écrit:

Miel a écrit:

Bonjour à toutes et à tous,
Toute nouvelle sur ce forum, j’ai besoin de vos conseils et expériences concernant des gîtes que nous avons l’intention de créer dans une ancienne bergerie, annexe d’un mas en pierre que nous venons d’acquérir en Ardèche.
Mon dilemme : j’hésite entre 2 gîtes mitoyen pour 4/6 personnes avec entrées et terrasses opposées sans vis à vis ou 1 seul gîte pour 8/10 personnes. Moins de frais d’investissement dans cette seconde éventualité (une seule cuisine, un seul séjour, une seule terrasse, le reste en chambres avec éventuellement une 2ème salle de douche), mais le taux d’occupation sera-t-il le même ? et n’est-ce pas moins rentable ?
On me dit aussi que les familles qui viennent à plusieurs sont plus bruyantes que les petits couples avec 1 ou 2 enfants…
Bref, nous n’arrivons pas à trancher…
Toutes suggestions seront bienvenues pour nous éclairer…Un grand merci,
Miel (de garrigue)

j'ai a peu prés les 2 cas de figures. 2 gites-appartements
et je peux donc te dire que parfois les petits couples avec 1 ou 2 enfants/3…sont bien plus bruyants que des groupes de 10/14 personnes avec enfants donc un nombre un peu plus grands. j'en ai encore fait le constat cette semaine.
chez moi les groupes louent les 2 apparts et en général n'utilisent que la cuisine et la terrasse du RDC en regroupant les 2 salons de jardin.

1) pour un grand gîte il vaut mieux (une 2ème salle de douche)
si j'avais su que je louerais un jour le grand appartement en gite "accueil jusqu'a parfois 10 personnes" j'aurais de suite fait ( une 2ème salle de douche).

aprés c'est vrai: qu'y a t-il autour de chez toi comme structures existantes?
1) en accueil hebergement
2) en salle ou lieu de réception
3) chantiers en cours ou prévu a cour ou long terme

1a). Que propose-t-elles comme hébergement, CH, dortoir....parfois les invités veulent sortir du lieu de réception ou d'animation
pour ce retrouver en petit comité d'amis, famille
2a) côté touristes lieus de visites,attrait,curistes

combien a peu près selon toi de demandes pour des petits gîtes?
aprés toi tu peux aussi mieux t-y retrouver en louant 2 petits gîtes

Pour moi depuis ma création % trés correcte voir hummmmmmm et l'ouverture du 2e un taux de remplissage % trés trés correcte voir hummmmmmm
d'ailleurs depuis peu j'ai de la concurrence(s) tout autour de chez moi

j'ouvre le 3eme sous peu
mais j'ai peut-être une particularité que tu n'as pas?
dès le début l'accueil des entreprises ( rejetées a l'époque par mes collègues, les ouvriers poua poua beurk)
sauf, ma toute 1er résa, mes tout 1er touristes et quel galère ceux la quand j'y repense et quels dégâts. chez moi elles se succèdent pour de long mois.
enfin en conclusion pour moi tu peux faire 2 gites et les louer ensemble en cas de demandes de groupe.

Et plus facile aussi, si tu as deux demandes en même temps.
1 pour 2 personnes et 1 pour 6 personnes . en parfait inconnu.
j'espère que cela t-aide un peu

oui, je crois que je vais garder l'idée des 2 gites regroupable (ça se dit ?)même si l'investissement est conséquent (et pas d'aides en Ardèche de l'état (tiens les smiley, comme chez toi ne marchent pas chez moi...as-tu un mac aussi ?)

charles a écrit:

On se comprend mal, donc.

Une jolie porte de chaque côté du mur, cela fait deux jolies portes.
Et dans l'épaisseur du mur (qui n'existe plus à cet endroit, sinon les portes ne servent à rien bien sûr! ), il suffit de glisser un panneau (ou plusieurs) de laine de roche (qui est un matériau de m--de bien degueu mais qui est assez rigide pour être transporté) coupé aux dimensions exactes (voire avec quelques centimètres de plus) lorsque les deux gites sont loués distinctement.

voilà qui est plus clair...et peut-être faisable...si j'étais certaine de l'isolation phonique...sinon, le groupe peut passer par l'extérieur pour se rejoindre, non ? vu qu'ils seraient mitoyen et de plain pied chacun, bon entrées à l'opposée, il faudrait qu'ils fassent un peu de marche à pied, mais ne viennent-ils pas justement en vacances pour faire un peu de rando ?
Et puis, je compte louer surtout l'été ou le grand groupe pourrait se retrouver dehors pour les repas ?
En tous cas, je remercie toutes et tous qui m'avez répondu et si promptement en plus ! et j'ai été si satisfaite que je vais lancer une nouvelle question...

Question de choix...

Bonjour et bienvenu.
Perso, j'opterai pour 2 gîtes que l'on peut regrouper. 2 locations différentes si besoin, 1 seule pour les groupes ou familles, avec l'avantage que si ce sont 2 familles, ils peuvent rester chacun chez soi tout en étant ensemble s'ils le souhaitent (enfin, j'me comprends).
L'idée de Charles est pas mal (la laine de roche ou autre matériaux isolant qui se tient). Tu peux même monter un caisson isolant en bois si tu le fais souvent.

Bonjour et bienvenue à toi.

j'opterai également pour 2 gîtes.

Opale

Question isolation phonique, mieux vaut ne pas regrouper les 2 gîtes par l'intérieur.

Et puis, même si ce sont des amis, ils apprécieront de se retrouver pour déjeuner dehors, mais que chacun ait son intimité le reste du temps à l'intérieur (d'autant plus s'il y a des chouineurs-hurleurs parmi les gamins).

yourte charentaise a écrit:

Question isolation phonique, mieux vaut ne pas regrouper les 2 gîtes par l'intérieur.

Il existe de très bon produit maintenant pour l'isolation phonique. Ne pas oublier non plus que l'on peut capitonner les portes à l'intérieur. C'est ce qui s'est toujours fait dans l'ancien temps pour les études de notaires, les cabinets de médecins.
Genre ça :


Sinon, voir http://www.akustar.com/305_fportes.htm pour isoler des portes existantes car ce n'est pas seulement la porte qui peut faire défaut, mais bien l'entourage de la porte et ses vides d'air.

yourte charentaise a écrit:

Question isolation phonique, mieux vaut ne pas regrouper les 2 gîtes par l'intérieur.

Et puis, même si ce sont des amis, ils apprécieront de se retrouver pour déjeuner dehors, mais que chacun ait son intimité le reste du temps à l'intérieur (d'autant plus s'il y a des chouineurs-hurleurs parmi les gamins).

Beaucoup de discernement pour une jeune fille de 2O ans (c'est vrai, ça ?) Je vais suivre ton sage conseil...

Merci Phil, pour l'info, je cherchais une façon d'isoler acoustiquement la chambre d'hôte.
J'ai transmis à mon maître d'oeuvre pour action

Bonjour de Narbonne et Miel ou Muriel.
Je sais que les très grands gîtes sont recherchés car bien plus rares mais il faut de l'exceptionnel pour que cela fonctionne.
Nous avons des amis à 3 km d'ici qui ont ce genre de produit et ils ne désemplissent pas...ils le louent au même tarif (très cher) pour 5 ou pour 20 pers.

saareland a écrit:

Bonjour de Narbonne et Miel ou Muriel.
Je sais que les très grands gîtes sont recherchés car bien plus rares mais il faut de l'exceptionnel pour que cela fonctionne.
Nous avons des amis à 3 km d'ici qui ont ce genre de produit et ils ne désemplissent pas...ils le louent au même tarif (très cher) pour 5 ou pour 20 pers.

Pour les très grands gites peut-etre, mais je ne pense pas pouvoir faire plus de 4 Chambres +1 convertible si je faisais ce "grand" gite,soit un hébergement pour une dizaine de personnes...à moins de faire un dortoir mais alors ça n'entrerait plus dans la catégorie que je recherche, un peu luxueux car par "de l'exceptionnel", c'était bien ce que tu entends ? des gites de charme un peu luxueux ? tu crois vraiment que je pourrais louer pour 5 au même prix que pour 10 ? je ne me fais aucun soucis pour la pleine saison car l'Ardèche est très touristique mais il y a beaucoup de concurrence en moyenne et basse saison, et comme je vais faire un investissement important, il faut que je rentabilise au mieux comme chacun...pour tes amis, peux-tu me donner un site que je puisse voir de quoi il retourne ? Merci en tout cas pour ta réponse