Projet à Fréjus Plage

Je suis bien au contraire une femme très optimiste... mais quand je vois une voiture sur le point de percuter un arbre, j'ai du mal à voir le positif .
On t'explique depuis le départ en quoi ton projet est à côté de la plaque (mes collègues sont plus diplomates, je préfère être cash).
Tu peux effectivement attirer du monde en ayant un tarif très bas (ce qui revient à dire que tu sacrifies ton intimité pour des clopinettes), tout en te faisant descendre sur les sites d'avis parce que les clients qui regardent le + les prix sont aussi ceux qui sont le plus exigeants par la suite.

Tu fais comme tu veux, il n'est pire aveugle que celui qui ne veut pas voir.

Je pense que dans 1 an, soit tu te seras rendu compte que ton projet est utopique en l'état, soit tu te lanceras et tu reviendras nous conter tes mésaventures.

Je vais rebondir sur cette phrase également :

capucine a écrit:

En discutant par ailleurs, avec une personne bien physique, elle le pratique déjà sur son F2, en black, pour des nuitées.

Je ne connais pas tes intentions futures sur ce sujet mais tu ne trouveras personne sur ce forum pour te conseiller de faire du black et surtout nous sommes tous déclarés en mairie, payons nos taxes, impôts, cotisations diverses et variées. Mieux, nous nous battons chacun de notre côté, auprès de nos élus, de nos offices de tourisme ... pour que les blackos soient démasqués et paient comme les autres toutes leurs contributions. En effet, il est très facile de proposer une chambre d'hôte à 30 € sur rbnb, LBC quand c'est tout bénéf pour le propriétaire, alors que ceux qui sont déclarés ne peuvent bien évidemment pas s'aligner sur de tels tarifs.

Capucine, la superficie de ton appartement c'est combien ?????

si tu as un plan on peut voir, car l e côté intimité est très important quoi que l'on en dise.

personnellement nous, nous etions a port grimaud, donc tu vois je connais un ti peu le sud

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

Tu auras aussi des couples qui se sentiront particulièrement gênés de vous déranger, qui ne se sentiront pas à l'aise; et pour cause. Je ne m'imagine pas un instant arriver dans une chambre d'hôte ou chambre chez l'habitant, bref quelque soit l'appellation, traverser le salon où les hôtes seraient installés et en train de converser, manger ou regarder la TV, m'installer dans la chambre, ressortir de la chambre pour aller aux toilettes ou prendre la douche, et tout ça sous les yeux des occupants de la maison ce ne serait vraiment pas une expérience agréable.  Je te livre mes pensées en tant que cliente potentielle. Il n'est pas question de "rembarrer" ton projet, Capucine. Dans tous les cas, du fait que tu as une bonne année devant toi, je te conseille de te rendre en tant que cliente dans des CH similaires et si possible 2 nuits minimum, pour déceler les points faibles, les points forts; essayer de voir avec les propriétaires comment cela impacte leurs vies personnelles.

Ds le 3e rbnb faits ds mes courtes vacances, c'est un peu ce qui s'est passé. Je devais arriver fort tard, et la dame m'avait dit que la porte serait ouverte, et ma chambre en haut à gauche de l'escalier.
J'arrive plutot que rpévu et je vois la tv ds le salon, donc je m'annonce "bonsoir". pas de réponse. J'avance et je vois le gars en train de ronfler ds son dvan.
Je recule et fais + de bruit. Mais le brave était ds un sommeil profond. J'ai donc été m'installer comme une grande. Puis dernière tentative. Mais il dormait toujours.
Et à 2h du matin, boum ma porte qui s'ouvre : "ha vous êtes là, excusez-moi"

Lui était méga gêné, et on s'est expliqué en riant le lendemain au pt déj'.

C'était une chouette chambre, très confortable et bien équipée, des gens très sympas.
Donc il a été tout à fait excusé.

C'est beau les rêves de bisounours , franchement , je suis une bisounoursette , je suis à Fréjus et St Raf mais c'est absolument sans aucun esprit de "concurrence " que j'écris

Comme le dit France , sans salle de bains tu devras pratiquer des tarifs pas très élevés , moi je suis assez chère dans mes loc et ch d'h mais j'assume , par l'emplacement en front de mer , la vue , la piscine, le confort etc  , je n'ai quasiment jamais de pb de locataires , les 2 seules fois où j'ai eu un pb , il y a plusieurs années , en été ( les vacanciers de l'été, en bord de mer et sûrement ailleurs aussi ,  c'est pas les mêmes que pour les 10 autres mois ! hors c'est les mois que tu vises )  j'ai fait une promo de toute dernière minute suite à 2 annulations , et bien je n'ai pas eu la même clientèle que d'habitude : gamins qui sautaient partout , coussins du balcon éventrés , poignées ll et lv  cassées , éclats de peinture derrière le canapé , c'est les SEULES fois où j'ai eu des dégâts , depuis je préfère ne pas louer que baisser trop les prix

En Juillet -aout c'est marché nocturne jusqu'à 1 h du mat tous les soirs à Fréjus plage justement , les bars, les karaokés , etc etc , tes clients vont forcément sortir et rentrer plus ou moins tard , je ne vois pas être couchés ni même en pyjama alors que des clients vont passer à 2 m , vont aller se doucher , faire du bruit - normal - donc vous ne dormirez pas avant eux, la nuit avec un peu de bol vous allez vous croiser aux toilettes ( quelle horreur, croiser un client quand alors que je serai en robe de chambre , les cheveux hirsutes , la marque de l'oreiller sur la joue - bien oui quoi , glamour en diable !!, et je parle même pas des bruits "de chambre"    et autres ronflements   ), le matin il va falloir anticiper leur réveil pour être prêts avant eux - sans faire de bruit bien sûr - aérer le salon, replier votre couchage , tout planquer , préparer le ti dej

Et après , en appart , pas si facile de faire sécher les draps , là ce sera du "souvent " , idem pour les serviettes de toilette , gérer "les vôtres" et les leurs  

Et quid du parking , difficile et  payant tout été à Fréjus plage , sans compter que le soir faut vider le bord de mer de tous les véhicules pour le marché , idem le dimanche matin

Alors  en résumant , les prix moyens à pratiquer au vu de la config, les contraintes perso dues aussi à la config , le travail induit et accentué par ....la config , que va t'il rester au bout du compte financièrement (même plus ou moins au black ) et en plaisir de recevoir ?

Le temps que j'écrive mon laïus , les autres ont écrit à peu près pareil , tant pis je le laisse

Bonsoir je suis Isa de Guerande :bettybienv:je viens de parcourir ce post, je vais être cash avec toi, je ne suis pas du genre à démonter qui que se soit je suis plutôt dans le monde des bisounours :danser:mais la concernant ton projet je n'adhère absolument pas, ce n'est absolument pas jouable, je me mets à la place des hôtes je serai très gênée 
Pour moi ce n'est pas du tout un concept de chambre d'hôtes et j'ai bien peur que tu en paies les conséquences concernant les avis. Ne prends pas mal ce que j'écris, qui suis je pour te critiquer, mais ton concept ne va pas plaire à beaucoup de monde, désolée de ma franchise, mais comme tu es venue sur ce forum qui est un forum d'échanges je ne peux que te donner mon ressenti

J'ai parfaitement compris tout ce qui a été exprimé.
Et je suis assez triste de me voir décrire que des inconvénients alors qu'il existe sans aucun doute des avantages.
Comme ce n'est qu'un projet, qu'il n'y a pas d'urgence, on va le laisser mûrir, estimer de la motivation.
Si elle résiste à tout.

Merci à tous de vos reponses

CAPUCINE a écrit:

J'ai parfaitement compris tout ce qui a été exprimé.
Et je suis assez triste de me voir décrire que des inconvénients alors qu'il existe sans aucun doute des avantages.
Comme ce n'est qu'un projet, qu'il n'y a pas d'urgence, on va le laisser mûrir,  estimer de la motivation.
Si elle résiste à tout.

Merci à tous de vos reponses

capucine il faut que tu réfléchisse a ta configuration/abattage de mur.

création de cloisons repliables, lits modulables fait appel a un archi

CAPUCINE a écrit:

J'ai parfaitement compris tout ce qui a été exprimé.
Et je suis assez triste de me voir décrire que des inconvénients alors qu'il existe sans aucun doute des avantages.
Comme ce n'est qu'un projet, qu'il n'y a pas d'urgence, on va le laisser mûrir,  estimer de la motivation.
Si elle résiste à tout.

Merci à tous de vos reponses

c'est à dire qu'on a du mal à voir les avantages de ton projet...
Pas vivable pour vous 2 au quotidien (Chantal t'a parfaitement décrit le problème), pas confortable pour les clients...
et pas viable à long terme.

Isa, tu as vraiment un gros problème... avec les smileys . Laisse un espace avant et après, ou au lieu du smiley, tu as son nom (bon, si c'est le seul souci que tu as de l'année, ça devrait aller )

CAPUCINE a écrit:

EricBzh a écrit:

Bonjour Capucine
Et bienvenue parmi nous.
Joli projet mais peut-être un peu compliqué à mettre en oeuvre.
La salle de bain partagé n'est pas un problème. En revanche, votre lit dans le salon, ça ne va pas le faire, ni pour vos hôtes, ni pour vous comme expliqué par d'autres ici.
Auriez-vous le moyen de fermer ce salon, ne serait-ce que pendant la saison de location pour que vous puissiez avoir un peu d'intimité?

Merci EricBzh, de ne pas "rembarrer" ce projet.
Ce que tu dis, comme ceux qui t'ont précédé, confirment effectivement le "point faible" et,comme ce n'est pas pour tout de suite, nous y regarderons à deux fois pour y pallier.

Franglaise, si, il y a l'entrée séparée, un petit couloir ET les pièces. Non, on ne rentre pas du tout directement dans la pièce à vivre.

Yourtie, je ne crois pas que ce soit le projet le plus farfelu de l'année. C'est certainement un projet différent, je te l'accorde.
En discutant par ailleurs, avec une personne bien physique, elle le pratique déjà sur son F2, en black, pour des nuitées. Quand elle dort dans son salon, il n'y a pas de porte pour le fermer... Elle est à 500 m  à pied des plages. J'avais pensé à mon projet avant de la rencontrer, il est devenu comme une évidence lorsque nous avons trouvé ce bien.
On peut aussi regarder sur certains site, cela se pratique également avec "salle de bain à partager, toilettes à partager, cuisine à partager.... etc...." c'est écrit, c'est clair et net. C'est chez l'habitant.

Je ne veux pas faire la sourde oreille par rapport aux alertes engagées à l'égard de ce projet.
Je veux juste y croire.

Donc si je comprends bien, vos hôtes entreront dans l'appartement par le couloir et pourront entrer directement dans leur chambre sans avoir à aller dans le salon. Il suffira alors pour vous de fermer le salon à clef quand vous l'utiliserez comme chambre.

J'ai plusieurs amis qui ont mis en place ce dispositif et ça fonctionne.

Il vaudra mieux vendre ce concept comme une chambre chez l'habitant, un concept qui a ses adeptes. Vous partagerez ainsi pas mal de choses avec vos hôtes et ça devrait être intéressant. En plus, avec une seule chambre, vous vous sentirez moins envahis que la plupart d'entre nous qui avons souvent 8 voire 10 hôtes à demeure.

Il faudra en revanche peut-être bien penser aux canaux de commercialisation que vous utiliserez. Puisque je vous serez deux retraités, ça peut être intéressant de viser cette clientèle qui se sentira rassurée d'être hébergée chez des pairs.

CAPUCINE a écrit:

J'ai parfaitement compris tout ce qui a été exprimé.
Et je suis assez triste de me voir décrire que des inconvénients alors qu'il existe sans aucun doute des avantages.
Comme ce n'est qu'un projet, qu'il n'y a pas d'urgence, on va le laisser mûrir,  estimer de la motivation.
Si elle résiste à tout.

Merci à tous de vos réponses

Allez c'est la première fois que j'interviens sur cette file.....

Bravo pour l'achat de cet appartement ....Fréjus plage c'est Top ! et la Retraite aussi !

Apres Que dire:
J'y crois pas du tout ! mais pas du tout a ce concept !
Allez ça passe pour des 25/35 ans... du "surf couching" qu'ils appellent !! Mais être retraité et "se taper" dans 45M² des conso prédateurs venu "faire les beaux" pour profiter de la Cote d'Azur sans un rond .... C'est de l'Ersatz, du Canada dry, du Banga sans fruit, ou meme du Tang tout beurk    dilué  dans beaucoup beaucoup d'eau !  

Ce que tu regardes avec des "yeux vitreux du fumeur de beuh" qui trouve ça KoOOOool !   , te donneras une fois la fumée dissipée .....et les 35° dans l'appartement en plein été la clim a fond, les fenêtres ouvertes et toi un balai a la main pour ramasser le sable sorti de TonG........des envies de meurtre ( c'est une métaphore ) ou ? Qui sait ?........"l'Experience" refoulée d'une vie communautaire ou tout se partage
Sait 'on jamais ? le flower Power

Maintenant

Capucine, c'est génial d'avoir pu réaliser ton rêve, acquérir cet appart dans cette région si belle !
Comme tu dis, tu as 1 an pour y réfléchir, et ce ne sera pas de trop pour un tel projet qui va avoir des impacts importants sur votre vie privée, même si ce n'est "que" pour 3 mois ... Sans démonter ton projet, je te dis juste (j'ai un gîte, pas une CH) que perso je n'aurais jamais l'idée d'un tel truc ni si j'étais CH ni si j'étais cliente C'est mon ressenti et il n'engage que moi, on est tout à fait d'accord  
Par contre, tu es venue ici pour bénéficier de l'expérience de personnes qui ont cette activité et tu peux me croire, il n'y en a pas 2 pareils, mais tous ont un point commun : le partage, le VRAI, c'est à dire DESINTERESSE  notamment pour aider les porteurs de projets comme toi  Après, à toi de voir si tu veux prendre en compte les avis négatifs ou pas, mais ne t'y trompe pas, le but est juste que tu puisses prendre ta décision de te lancer en toute connaissance de cause