Bonjour du Sud Ouest !

Bonjour à tous,

Je m'appelle Alexandre j'ai 28ans et je possède un gîte dans le Lot-et-Garonne qui est ouvert depuis 2015.

Mon parcours sur ce gîte est un peu "original", à la base j'ai acheté cette maison pour y vivre dans le but de la rénover petit à petit. La vie a fait que j'ai du quitter cette maison. Il me restait deux choix => revendre la maison à pure perte (l'immobilier avait bien baissé dans le coin et j'avais commencé à tout casser... maison devenue invendable pour y vivre, même précairement) ou bien la faire rénover en gîte. Après plusieurs calculs, j'ai choisi cette 2nde option. Et je ne la regrette pas.

J'exploite cette activité depuis 3ans maintenant, tout d'abord auprès de Gîtes de France et de Clévacances afin d'être mieux encadré et rassuré.
Aujourd'hui j'aimerais m'émanciper de ces labels (notamment Gîtes de France qui est, selon moi après 3 années passées avec eux, qu'une machine à fric).

Je viens donc sur ce forum pour lire et partager des expériences d'autres propriétaires de Gîtes, ce que ne m'offrent pas ces labels actuellement.

Au plaisir de vous lire ! :-)

Bienvenue Alexandre depuis en bas à droite

Ca pour de la rénovation, c'est de la rénovation, c'est bôôô et graaaaaaaaaaaaand

Pour ce qui est des labels , m'étonnerai que qqu'un te dise du bien des french'giiites

Sur ton site , ou je suis encore plus blonde que je ne le croyais mais quand on veut agrandir les photos on ne peut pas passer d'une photo à la suivante sans revenir à la page d'avant

Merci Parfum d' azur. :-)

Oui il faut que je le peaufine encore un petit peu, il y a quelques détails que je dois améliorer, dont ça. En tout cas je te remercie de ton retour.

Auparavant je ne l'avais pas, je l'ai créé ce week-end. Comme je l'ai dit, j'ai envie de partir de chez GdF. Ils coûtent une fortune en cotisation pour un service presque nul...

J'ai créé ce site ces derniers jours afin d'avoir mon propre support de communication. J'ai aussi publié des annonces sur différents sites.
Résultat de cette année pour le moment => je suis passé de clients venant à 100% de chez GdF à ... 25%. Homelidays pour la haute saison et leboncoin en hors saison principalement. Comme quoi le prix ne fait pas tout ...

depuis en bas à gauche mais pas comme Chantal , il faut descendre plus et passer de l'autre côté de la frontière

Ah! oui, c'est grand, et c'est beau

Bonjour Alexandre et bienvenue sur le forum, je suis un peu plus à l'est, dans le Tarn

 depuis les Hautes-Pyrénées!

tu as trouvé le bon forum et je vois que tu as commencé à lire et participer!

a bientôt pour échanger

Et moi un peu au nord d'Isabelle, dans le Tarn aussi

Bonjour et sur le forum !

Bonjour du Sud (plein sud) et sur le forum

Bonjour et bienvenue depuis la Savoie..

bienvenue d'en bas mais à droite je suis allée voir ton site c'est vraiment bien et donne envie, en ce qui concerne GDF et bien que je sois CH j'y ai été adherente pendant bien trop longtemps pour t'en dire du bien , ils ont bc changé et seul l'argent compte , j'ai été ravie de les quitter mais cela depend peut être des régions, bien que je n'y crois guère

Bonjour et bienvenue sur ce super fofo Alexandre Je suis en Creuse, dans le Limousin
Très beau gîte, sacré boulot

Bonjour Alexandre
Dis-donc, tu es un sacré bavard ! Ca fait plaisir de te voir participer autant. Bienvenue depuis le pays toulousain. On est presque voisin.
Bravo pour ton gîte, ça semble vraiment une belle réalisation.

Quant à GDF et Clev, tu arrives sur un forum de convaincus où la très grande majorité pense qu'ils ne servent plus à rien et que il faut se vendre en direct (c'est mieux) ou vendre son âme au diable (booking, hotel.com et autres et le fameux Airbnb), c'est pire mais souvent incontournable.

bonjour Alexandre, de la Normandie

tu vois ici chez nous, sur le fofo,

ça réagis de partout.

bonne participation

@Madeline
Haha oui ! Victime d'une insomnie, j'ai passé une partie de la nuit à écumer le forum les posts où je pouvais échanger. :)

@Beatrice
Personnellement j'ai pas vu d'évolutions, je n'y suis que depuis 3 ans. Leur façon de faire ne me convient pas.
Le summum de l'absurdité, c'est cette histoire de "dispogite". Personnellement je leur règle, annuellement, une cotisation d'environ 800€. Et en plus de cela, je devrais payer 80€ pour avoir un calendrier visible sur leur site !?!? Pour le moment j'obtiens les même résultats en investissant bien moins sur différents sites... donc 2019, bye-bye les GdF.
J'ai eu des subventions pour ce projet, donc obligé d'être affilé à un de ces deux labels + centrale de réservation. Chez Clévacances ils sont bien plus souples. Je peux éditer moi-même les contrats et signaler les semaines louées à la centrale. Que chez GDF, en centrale, même si c'est moi qui ait "trouvé" un client, ils se prennent une com' sur la semaine louée.... une véritable spoliation. Sans parler du fait que Clévacances m'avait aidé au tout début, par exemple en ayant soumis mon gîte à un magazine locale édité par le conseil général. Résultat j'ai eu droit à la visite d'un photographe avec prise de photos et articles. Ça fait plaisir.

Merci à tous pour vos messages. :)

sarti a écrit:

@Madeline
Haha oui ! Victime d'une insomnie, j'ai passé une partie de la nuit à écumer le forum les posts où je pouvais échanger. :)

@Beatrice
Personnellement j'ai pas vu d'évolutions, je n'y suis que depuis 3 ans. Leur façon de faire ne me convient pas.
Le summum de l'absurdité, c'est cette histoire de "dispogite". Personnellement je leur règle, annuellement, une cotisation d'environ 800€. Et en plus de cela, je devrais payer 80€ pour avoir un calendrier visible sur leur site !?!? Pour le moment j'obtiens les même résultats en investissant bien moins sur différents sites... donc 2019, bye-bye les GdF.
J'ai eu des subventions pour ce projet, donc obligé d'être affilé à un de ces deux labels + centrale de réservation. Chez Clévacances ils sont bien plus souples. Je peux éditer moi-même les contrats et signaler les semaines louées à la centrale. Que chez GDF, en centrale, même si c'est moi qui ait "trouvé" un client, ils se prennent une com' sur la semaine louée.... une véritable spoliation. Sans parler du fait que Clévacances m'avait aidé au tout début, par exemple en ayant soumis mon gîte à un magazine locale édité par le conseil général. Résultat j'ai eu droit à la visite d'un photographe avec prise de photos et articles. Ça fait plaisir.

Merci à tous pour vos messages. :)

alex tu est sérieux sur les montants .... 800 € + 80 € le calendrier,

mais c'est du vol .............

tu gardes clev où tu avais obligation d'avoir les 2 ?

c'est sur que ce budget tu vas pouvoir le mettre ailleurs

Au temps pour moi, j'ai dis une erreur, j'ai exagéré les choses !!! Je viens de regarder dans mes papiers.
Cotisation pour 2018 => 697€
Supplément pour avoir le calendrier visible => 85€

Je ne sais pas si le calcul est le même niveau national ou si chaque antenne décide, mais dans mon cas c'est un forfait de base fixe + un pourcentage du tarif haute saison.

J'étais dans l'obligation d'avoir un label (gites de france ou clévacances) + être enregistré dans une centrale départementale.
Résultat je vais garder que Clévacances... eux me prennent "que" 50€. Mais toutes les demandes sont envoyées directement à la centrale. Cependant, en 3ans, je n'ai eu qu'une semaine et deux weekends avec eux. Donc ça me va.

En plus de ça je viens de voir aujourd'hui que le site GdF avait une version angaise avec les annonces traduites. Impossible de me retrouver sur leur site !
Du coup je les appelle => "on va voir si on a votre annonce en anglais et on revient vers vous". Vraiment pitoyable.

sarti a écrit:

Au temps pour moi, j'ai dis une erreur, j'ai exagéré les choses !!! Je viens de regarder dans mes papiers.
Cotisation pour 2018 => 697€
Supplément pour avoir le calendrier visible => 85€

Je ne sais pas si le calcul est le même niveau national ou si chaque antenne décide, mais dans mon cas c'est un forfait de base fixe + un pourcentage du tarif haute saison.

J'étais dans l'obligation d'avoir un label (gites de france ou clévacances) + être enregistrée dans une centrale départementale.
Résultat je vais garder que Clévacances... eux me prennent "que" 50€. Mais toutes les demandes sont envoyées directement à la centrale. Cependant, en 3ans, je n'ai eu qu'une semaine et deux weekends avec eux.

En plus de ça je viens de voir aujourd'hui que le site GdF avait une version angaise avec les annonces traduites. Impossible de me retrouver sur leur site !
Du coup je les appelle => "on va voir si on a votre annonce en anglais et on revient vers vous". Vraiment pitoyable.

c'est une usine a gaz................

si il y a d'autres membres du forum chez gdf, ils vont peut-être nous donner le montant de leur cotisation !

mais c'est une ARNAQUE

es-tu classé meublé touristique ?

car je me demande si le fait de l'être ne te dispense pas des autres labels et surtout se classement te donne quelques avantages

tu en as pris pour combien avec eux ?

La minimum c'est être labellisé GdF ou clévacances + centrale de réservation + office de tourisme.

J'avais pris GdF pour la "renommée" et Clévacances pour leur centrale, bien plus avantageuse au propriétaire que GdF.

J'avoue ne m'être encore jamais classé auprès de l'office de tourisme dont je dépend je viens d'entreprendre les démarches.
Coup de chance, c'est une ville thermale. Si cette office peut me rapporter une clientèle de curistes en basse saison, alors je serai content.

sarti a écrit:

La minimum c'est être labellisé GdF ou clévacances + centrale de réservation + office de tourisme.

J'avais pris GdF pour la "renommée" et Clévacances pour leur centrale, bien plus avantageuse au propriétaire que GdF.

J'avoue ne m'être encore jamais classé auprès de l'office de tourisme dont je dépend je viens d'entreprendre les démarches.
Coup de chance, c'est une ville thermale. Si cette office peut me rapporter une clientèle de curistes en basse saison, alors je serai content.

le top c'est d'avoir son site bien référencé

tu ne m'a pas répondu, est-ce que le fait d'être classé meublé touristique te permettrais de quitter ces labels ????

parceque juste comme ça, être meublé te favorise aussi pour les impôts et pas mais pas du tout GDF où clev !!!

tu connais ?

Ah pardon !

Non du tout. Je suis tenu d'être affilé à l'un de ces deux labels au minimum durant 5 ans + dans un office de tourisme avec la même durée. Après je fais ce que je veux.

sarti a écrit:

Ah pardon !

Non du tout. Je suis tenu d'être affilé à l'un de ces deux labels au minimum durant 5 ans + dans un office de tourisme avec la même durée. Après je fais ce que je veux.

et pour ton imposition, tu y gagne de payer la visite meublé touristique en quittant gdf . il te reste combien de temps a purger

isabelle a écrit:

sarti a écrit:

Ah pardon !

Non du tout. Je suis tenu d'être affilé à l'un de ces deux labels au minimum durant 5 ans + dans un office de tourisme avec la même durée. Après je fais ce que je veux.

et pour ton imposition, tu y gagne de payer la visite meublé touristique en quittant gdf . il te reste combien de temps a purger

Malheureusement... avec GdF juste cette année je ne compte pas renouveler et pour Clévacances, jusqu'en 2020... mais bon pour 50€ ça peut rassurer des clients frileux.

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

sarti a écrit:

Au temps pour moi, j'ai dis une erreur, j'ai exagéré les choses !!! Je viens de regarder dans mes papiers.
Cotisation pour 2018 => 697€
Supplément pour avoir le calendrier visible => 85€

Je ne sais pas si le calcul est le même niveau national ou si chaque antenne décide, mais dans mon cas c'est un forfait de base fixe + un pourcentage du tarif haute saison. chaque département fait sa sauce

J'étais dans l'obligation d'avoir un label (gites de france ou clévacances) + être enregistré dans une centrale départementale.
Résultat je vais garder que Clévacances... eux me prennent "que" 50€. Mais toutes les demandes sont envoyées directement à la centrale. Cependant, en 3ans, je n'ai eu qu'une semaine et deux weekends avec eux. Donc ça me va. Effectivement, les GDF sont coutumiers du fait, être labellisé et d'office à la centrale de réservation, ici dans le Tarn, c'était la cotisation annuelle de base + 15% sur chaque réservation (booking n'a rien inventé, il a juste poussé le raisonnement plus loin   ). En fait les conditions d'obtention de ces subventions sont que tu sois labellisé. Point barre, pas que tu sois aussi en centrale de réservation, auprès des GDF, tu n'obtiendras rien, ça fait 25 ans qu'ils en vivent. Par contre, si clévac... te coûtent moins cher, n'hésite pas, car tu ne loueras pas plus, pas moins avec eux et surtout si tu peux garder la main sur ton planning, c'est quand même mieux. J'ai été adhérente un certain nombre d'années chez eux et j'avais refusé les subventions, il y a 22 ans    (Clévac n'était pas encore dans le département) car en calculant bien, au bout des 10 ans (eh oui ils étaient encore plus gourmands qu'aujourd'hui), les subventions tu les avais "rebouffées" en leur filant les commissions.

En plus de ça je viens de voir aujourd'hui que le site GdF avait une version angaise avec les annonces traduites. Impossible de me retrouver sur leur site !
Du coup je les appelle => "on va voir si on a votre annonce en anglais et on revient vers vous". Vraiment pitoyable.

Pour mon département, j'étais obligé d'être présent auprès d'une centrale de réservation.

Aujourd'hui c'est ce que je me dis... au final ces subventions sont des "avances" que tu refileras à ces centrales et en surcoût de travaux.

Puisque pour être subventionnable, outre le côté labellisation, ils demandaient aussi (entre autres) => isolation au max de la maison, interdiction d'utiliser des menuiseries PVC, peintures agréées bio obligatoires, accessibilité PMR obligatoire, une certaine cohérence dans l'aménagement (on ne peut pas faire complètement ce qu'on veut), rénovation suivie par architecte (pas obligatoire, mais ça aide le dossier) etc et j'en passe ... sans compter le temps passé en paperasserie et en rendez-vous sur place ou dans les bureaux.

Ce que Isabelle essaye de te dire, c'est qu'avant, le label GDF ouvrait droit à l'abattement à 71 %. Depuis 2 ans (je crois ) cela ne suffit plus, il faut être classé Meublé de Tourisme pour y avoir droit.
Ici aussi les GDF je les avais rencontré pour avoir tous les éléments, mais leurs tarifs Tout ça pour pas grand'chose ! Ici j'en connais beaucoup qui sont en train de les quitter

Ah d'accord, pardon !

Et bien je me sens moins seul si d'autres souhaitent les quitter. :)

Pourtant je paye la taxe séjour, je reçois trimestriellement le courrier pour la payer.
Donc on peut être classé meublé de tourisme sans pour autant être enregistré dans une office de tourisme ?