un rêve qui deviendra réalité

Bonjour à tous,

Merci pour votre accueil sur ce forum. Je me présente Virginie 38 ans, nous sommes une famille recomposée de 4 adorables enfants, nous avons une ferme céréalière dans la Manche, j'exerce l'activité de famille d’accueil pour adultes.

Notre projet : créer sur un terrain à côté de notre habitation d'un hectare en hauteur qui à vue sur le marais et la mer deux chambres d'hôtes en roulottes traditionnelles d'une capacité de deux personnes je vise le ultra romantique. Il y aura également un chalet proposant un sauna (sans supplément) et massages (en supplément), j'ai une formation pour les massages. J'attendrai une année pour proposer la table d'hôtes.  Je me suis renseignée, il n'y a pas ce type d'offre d'hébergement près de chez moi.

Je suis qu'au commencement du projet, il est dans ma tête pour le moment, je glane des informations. J'ai rdv la semaine prochaine à la mairie et un constructeur puis j'attaque mon business plan, pour ce projet j'ai un apport de 50000 €. je n'est pas d'expérience pro dans le domaine touristique, j'ai comme diplôme un BTS gestion PME-PMI.

Merci encore de m'avoir acceptée parmi vous et bonne continuation à chacun.

Virginie

freya50 a écrit:

pour ce projet j'ai un apport de 50000 €. je n'est pas d'expérience pro dans le domaine touristique, j'ai comme diplôme un BTS gestion PME-PMI.

Bonjour Virginie
Bienvenue sur ce forum.
Tu as de l'argent
Tu sais que tu vas créer un entreprise et tu as les compétences pour ça
2 atouts que beaucoup qui démarrent sur ce forum n'ont pas.
La réussite est au bout du chemin ....

Quant à l'expérience dans le domaine, j'ai démarré il y a 9 ans sans aucune expérience et je suis toujours là. Comme quoi, apprendre sur tas, c'est possible.

Merci beaucoup pour ce message fort encourageant, c'est aussi je pense une aventure riche en relations humaines. Quand je parle de mon projet à mes proches ils me disent tous "oui vas-y fonce tu es faite pour ça".

Après c'est vrai que la partie étude de projet, je ne sais pas par ou commencer, donc je vais me rapprocher de la CCI.

Pour vous 9 ans sans aucun regret, bravo.

bonjour virginie 

tu es où exactement dans la Manche ?????

c'est vaste la Manche je connais bien .

nous étions au plessis lastelle " nous étions très jeune a l'époque et inexpérimenté dans l'immobilier".
ici exactement

https://www.google.com/maps/@49.2763532,-1.4176193,3a,60y,25.12h,82.08t/data=!3m6!1e1!3m4!1skhnPJz9Dvygd1sJRUW-c6w!2e0!7i13312!8i6656

freya50 a écrit:

Quand je parle de mon projet à mes proches ils me disent tous "oui vas-y  fonce tu es faite pour ça".

C'est le pire des conseils. Désolé de te le dire car si un jour (ce que je ne te souhaite pas) tu te retrouves dans la mouise, tous ceux qui t'ont dit de foncer ne seront pas là pour te donner un coup de main ou pour mettre la main au portefeuille.
N'oublie JAMAIS cet adage : "les conseilleurs ne sont pas les payeurs" et ce n'est pas vrai que dans ton cercle de proches. Première règle : ne faire confiance qu'à toi et toujours vérifier par toi-même les infos qu'on va te donner (elles sont très souvent erronées).

Bonjour et du Tarn

freya50 a écrit:

…..c'est aussi je pense une aventure riche en relations humaines. ……………..

Heuuuuuuuuuu  heuuuuuuuuuuuu  Comment te dire

Cet élément là….tu laisses tomber !  
Les "gens" qui viendront chez toi, c'est des "clients" , pas des "copains" avec qui "tu racontes ta life" !
ça tu oublies , c'est des trucs de journalistes pour les programmes de télé réalités …
C'est du domaine du rêve ..c'est bien connu, c'est exceptionnel que le rêve devienne une réalité.

La première chose pour être bien les pieds sur terre c'est d'utiliser les "bons mots" et bien s'imprégner de leur sens a l'aide du P'tit Robert, du Littré ou du Larousse. ( a lire et relire les lignes ci dessous pour bien comprendre )

Tu vas te lancer dans une "activité commerciale" sur le "marché du tourisme". Le "produit" que tu vas "proposer à la vente" sur "le marché très concurrentiel" c'est une "prestation commerciale", comprenant a minima la "vente d'une nuitée de sommeil" ainsi que "la fourniture du petit dejeuner" . Ton "produit" comprends donc "les prérequis commerciaux" suivants:
>> Ton sourire, ton dévouement au service du client, l'ambiance de ta maison.
Le style, la qualité et le nombre des équipements et la propreté de la chambre.
et surtout le prix de ton produit".<<

Ton client se forgera donc suite a son passage chez toi "un avis sur le rapport qualité prix" de ton "offre" et la comparera a ce qu'il a déjà vécu comme "experience hôtelière". Sur Internet il donnera une note a ton sourire, à la propreté de ta maison, à l'Haleine de ton chien et dira au monde entier si t'était souriante et pimpante pour leur servir le petit déjeuner !

je ne saurai donc que te conseiller de lire les "avis des clients" sur tes futurs "concurrents" de ta "Zone de Chalandise" pour bien comprendre ce que signifie cette "nouvelle vie"
…
….
"Un peu de pragmatisme ne peut pas faire de mal"

Bref si une de tes motivations pour ce projet c'est les relations humaines avec les gens… mieux vaut que tu soit bénévole a "Terre des Hommes" ou au "Secours catholique" ...Je precise on peut aimer faire "aimable conversation" c'est "le coté commercial sympa" mais ne pas confondre avec relations humaines au sens échange/empathie/chaleur humaine…..

Bonne lecture et Bienvenue !

Bonjour et bienvenue

Vous exagérez, des relations humaines t'en a toujours plus en CH qu'un médecin légiste avec ses patients quand même!

mambo-miam-miam a écrit:

Bonjour et bienvenue

Vous exagérez, des relations humaines t'en a toujours plus en CH qu'un médecin légiste avec ses patients quand même!

Chouette comparaison
Au moins le client disséqué ne va "te pourrir" sur TripAdvisor ni te promettre "l'enfer" Si il est mal autopsié/refermé !

scrat a écrit:

Bref si une de tes motivations pour ce projet c'est les relations humaines avec les gens… mieux vaut que tu soit bénévole a "Terre des Hommes" ou au "Secours catholique" ::

Entièrement d'accord avec Scratounet sur tout ce qu'il a écrit. Tenir des CH, c'est gérer une entreprise avant tout. Il faut être multi-compétences : commercial, gestionnaire, comptable, femme de chambre, cuisinier, jardinier, etc etc ...
Mais pas d'accord avec la phrase citée. On ne fait pas un métier comme celui-là, mal payé, avec des horaires de dingue, si on n'aime pas son prochain et si on ne s'intéresse aux autres.

Bonjour Virginie et sur le forum

Hé bien Stéphane t'a déjà mise dans le bain, à ce que je vois. Il n'a pas tort certes, mais Alain le souligne : les (bonnes) relations humaines ne manquent pas dans ce métier.
Et puis avec un cursus de gestion d'entreprise, tu dois savoir privilégier la réalité au rêve.  

Bonnes lectures sur le forum, en tout cas !  Tu y trouveras plein d'infos  

scrat a écrit:

freya50 a écrit:

…..c'est aussi je pense une aventure riche en relations humaines. ……………..

Heuuuuuuuuuu  heuuuuuuuuuuuu  Comment te dire

Cet élément là….tu laisses tomber !  
Les "gens" qui viendront chez toi, c'est des "clients" , pas des "copains" avec qui "tu racontes ta life" !
ça tu oublies , c'est des trucs de journalistes pour les programmes de télé réalités …
C'est du domaine du rêve ..c'est bien connu, c'est exceptionnel que le rêve devienne une réalité.

La première chose pour être bien les pieds sur terre c'est d'utiliser les "bons mots" et bien s'imprégner de leur sens a l'aide du P'tit Robert, du Littré ou du Larousse. ( a lire et relire les lignes ci dessous pour bien comprendre )

Tu vas te lancer dans une "activité commerciale" sur le "marché du tourisme". Le "produit" que tu vas "proposer à la vente" sur "le marché très concurrentiel" c'est une "prestation commerciale", comprenant a minima la "vente d'une nuitée de sommeil" ainsi que "la fourniture du petit dejeuner" . Ton "produit" comprends donc "les prérequis commerciaux" suivants:
>> Ton sourire, ton dévouement au service du client, l'ambiance de ta maison.
Le style, la qualité et le nombre des équipements et la propreté de la chambre.
et surtout le prix de ton produit".<<

Ton client se forgera donc suite a son passage chez toi "un avis sur le rapport qualité prix" de ton "offre" et la comparera a ce qu'il a déjà vécu comme "experience hôtelière". Sur Internet il donnera une note a ton sourire, à la propreté de ta maison, à l'Haleine de ton chien et dira au monde entier si t'était souriante et pimpante pour leur servir le petit déjeuner !

je ne saurai donc que te conseiller de lire les "avis des clients" sur tes futurs "concurrents" de ta "Zone de Chalandise" pour bien comprendre ce que signifie cette "nouvelle vie"
…
….
"Un peu de pragmatisme ne peut pas faire de mal"

Bref si une de tes motivations pour ce projet c'est les relations humaines avec les gens… mieux vaut que tu soit bénévole a "Terre des Hommes" ou au "Secours catholique" ...Je precise on peut aimer faire "aimable conversation" c'est "le coté commercial sympa" mais ne pas confondre avec relations humaines au sens échange/empathie/chaleur humaine…..  

Bonne lecture et Bienvenue !

+1000

Hello. bienvenue depuis le Bretagne
si si, les relations humaines sont importantes, et y'en a des fois ça te fous ton planning en l'air quand tu passes 1h à discuter après le petit déjeuner... ou alors quand tu t'arrêtes de jardiner pour jouer avec les enfants...
c'est sûr que c'est un business, mais pour moi l'aspect humain est au dessus

bienvenue sur le forum!

Chambres d'hôte dans des roulottes, très bien! Mais pourquoi pas gîtes, avec 4 enfants  c'est plus facile, et à mon avis proche de la mer probablement plus rentable et ça te dégage du temps pour la famille et tes relations humaines. Les longs séjours en CH je pense que c'est du passé et "chambrotier" c'est un métier à 100% , très énergivore et prenant , super taxé  tandis que loueur en meublé non pro ou pro si tu le veux ( + 24 k€ de CA) c'est une source de revenu peu fiscalisée(pour le moment)au micro bic en dessous de 170 K€ pour les  meublés de tourisme classés et pas d'obligation de cotiser à quasi fond perdu pour la retraite et la sécu si ton CA est inférieur à 24 k€.... à mon avis à réfléchir.

Si tu prenais cette option de gîtes , je te conseille  LMNP au micro bic pour débuter et je limiterai mon CA à 24 k€. Pour atteindre ce CA en CH tu devrais louer environ 300 nuits par an avec 2 roulottes soit un taux de remplissage de 42% , un rêve en CH une possibilité en Gites selon la région.

Regarde la fiscalité avant de prendre une décision de CH ou GITES.

Analyse fine de notre ami Yvon qui sait de quoi il cause

Je complèterai  (a mon avis, tout a fait personnel évidemment et en analysant ce qui se passe autour de chez moi ) , Roulotte / Yourte / Tonneaux/ tipis / cabanes perchées et autres bulles transparentes "c'étaient" des concepts "mode" qui sont déjà passées dans le giron des grosses structures touristiques . ( campings et parcs a thème….)
Explications: Ce sont des "experiences" qui ne se pratique qu'une seule fois et, pour qu'elle soit complète et fidélise a minima il faut autour tout un "complexe d'équipement" des offres de loisirs qui nécessitent des investissements énormes.  Environnement aménagé, blocs sanitaires, salles communes, piscine, spa etc etc..
Mettre 2 ou 3 roulottes sur un terrain et faire toute la pub autour pour les rentabiliser et donc "sans cesse recruter du nouveau client" et se battre pour sa visibilité sur la toile sur du long terme,...…... c'est révélé impossible financièrement pour tous ceux qui ont essayés autour de chez moi..Cela n'existe plus dans mon département.
Donc la condition pour que ça fonctionne AMHA c'est toujours un emplacement Maousse costaud en zone touristes majeure !

Si ce type d'offre n'existe pas sur un secteur alors que "le marché est déjà mature " + 15 ans, c'est soit que "Certains ont essayé mails ils ont eu des problèmes"  soit que le secteur ne s'y prête pas. …

 A la relecture je me rend compte que je viens de briser un rêve juste avec 2 interventions !!!!  

yvon et scrat ont raison,

mais maintenant si tu te trouve entre st germain et pirou , vous êtes nombreux dans le secteur +  avec tout les blakos .

et tu envisages une activitée a l'année ?

couplet a ton boulot de famille d'accueil qui amène beaucoup d'avantage .....

scrat a écrit:

mambo-miam-miam a écrit:

Bonjour et bienvenue

Vous exagérez, des relations humaines t'en a toujours plus en CH qu'un médecin légiste avec ses patients quand même!

Chouette comparaison
Au moins le client disséqué ne va "te pourrir" sur TripAdvisor ni te promettre "l'enfer" Si il est mal autopsié/refermé  !

.... sur Tripes-advisor !

sois la bienvenue et peaufine ton étude de marché avant de te lancer