Naissance projet

Bonjour,

J'ai fait un petit tour sur le forum, pas partout encore hein lol mais quelques sujets

J'avais une question car là pour l'instant je regarde les gîtes dans le secteur qui m'intéresse. Je pioche des informations a droite a gauche... mais rien de concret.

Comment vous etes vous lancés ? Quelles sont les grandes étapes ?

Pour vous expliquer ma situation, je suis actuellement salariée en cdi, avec pour projet d'ouverture de gite, mais après avoir démissionné, donc courant de l'année prochaine.

Je souhaite acheter un gite soit déjà existant (ce qui je pense peut être plus rapide niveau paperasse).
Soit créer mon entreprise.

Pourriez vous me donner vos filons et choses a eviter dans les 2 cas ? Car pour l'instant j'ai un peu l'impression de pédaler dans la semoule et d'être face à un tas de chose a faire qui me paraissent insurmontables car inconnues..

Merci d avance

bonjour,

les étapes sont celles d'une création d'entreprise.

donc tout d'abord, très bien se renseigner sur le métier, ses contraintes, son évolution depuis nous dirons 10 ans, son avenir.
ensuite, les compétences nécessaires pour faire ce métier (qui va de comptable, commercial, ménage, bâtiment, jardinage, webmaster).
indispensable de rencontrer des professionels du métiers et pas que 2...

ensuite, travailler sur l'étude de marché approfondie et ça prend du temps. ça te permettre de cibler la meilleure zone de chalandise.
ensuite, travailler sur le business plan. c'est le plus technique à faire. voir l'apport financier que tu peux mettre et il devra très certainement être important car si j'ai bien compris tu veux en faire ton activité principale. et réfléchir au CA que tu devras viser pour atteindre ton objectif en terme de revenus. mais pour celà, tu devras déjà avoir ciblé le bien à acheter. et c'est la clé de la réussite : le bien devra avoir une excellente situation, une excellente situation et encore une excellente situation...

je vois que tu souhaite ouvrir un seul gîte ? je ne suis pas un expert des gîtes, car je suis plus maison d'hôtes, mais j'ai un meublé qui se loue bien et je vais en ouvrir un autre avant l'été prochain ainsi qu'un gîte de 6 personnes et je n'en tirerai pas un salaire. donc bien calculer la rentabilité, et pour se faire, récolte tous les chiffres possibles (taux d'occupation, montant des locations, charges, etc) et fais toi aider par un ou des professionnels pour monter un bilan prévisionnel. et il faut le monter de façon pessimiste et en général c'est vers cette base que les premières années vont tendre.

pour être loueur de meublé, de gîte, pas besoin de créer une entreprise si le CA ne dépasse pas 23 K€, mais avec ce CA là, tu ne vis pas, si tu enlèves les charges, les dépenses d'entretien, de travaux, s'il te reste la moitié, ce sera déjà bien...

après, si c'est pour une activité complémentaire, c'est autre chose.

et un conseil, ne démissionne pas, négocie une rupture conventionnelle.. tu ne tireras aucun revenu la première année (et ne compte pas énormément sur la seconde non plus) donc tout revenu que tu peux conserver, conserve le. faut voir à long terme.

Franchement, juste pour l'ouverture d'un gite, je ne te conseille pas de créer une entreprise, tu peux rester en LMNP (location meublée non professionnelle) :
la "paperasserie" sera de te faire enregistrer auprès de ta mairie, -https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
éventuellement de te faire classer en étoiles pour bénéficier de l'abattement fiscal de 71% sur tes locations -https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee

D'accord avec Vincent en ce qui concerne l'étude de marché et tutti quanti

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

Franchement, juste pour l'ouverture d'un gite, je ne te conseille pas de créer une entreprise, tu peux rester en LMNP (location meublée non professionnelle) :
la "paperasserie" sera de te faire enregistrer auprès de ta mairie, -https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
éventuellement de te faire classer en étoiles pour bénéficier de l'abattement fiscal de 71% sur tes locations -https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee

D'accord avec Vincent en ce qui concerne l'étude de marché et tutti quanti

s'il faut en tirer un revenu, je pense qu'il faudra bien plus que 23 K€...

psykebo a écrit:

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

Franchement, juste pour l'ouverture d'un gite, je ne te conseille pas de créer une entreprise, tu peux rester en LMNP (location meublée non professionnelle) :
la "paperasserie" sera de te faire enregistrer auprès de ta mairie, -https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
éventuellement de te faire classer en étoiles pour bénéficier de l'abattement fiscal de 71% sur tes locations -https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee

D'accord avec Vincent en ce qui concerne l'étude de marché et tutti quanti

s'il faut en tirer un revenu, je pense qu'il faudra bien plus que 23 K€...

dis donc toi tu t'agrandis vachement

Et je suis d'accord avec isabelle2, lmnp pour commencer

mais si excellente situation, une excellente situation et encore une excellente situation...alors là bingo
mais ce n'est pas dès la 1ere année que tu vois , même avec un prévisionnel surtout dans les gites .

il y a beaucoup d'inconnus d'une année sur l'autre.

c'est dans quel coins déjà ?

isabelle a écrit:

psykebo a écrit:

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

Franchement, juste pour l'ouverture d'un gite, je ne te conseille pas de créer une entreprise, tu peux rester en LMNP (location meublée non professionnelle) :
la "paperasserie" sera de te faire enregistrer auprès de ta mairie, -https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
éventuellement de te faire classer en étoiles pour bénéficier de l'abattement fiscal de 71% sur tes locations -https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/location-meublee

D'accord avec Vincent en ce qui concerne l'étude de marché et tutti quanti

s'il faut en tirer un revenu, je pense qu'il faudra bien plus que 23 K€...

dis donc toi tu t'agrandis vachement

Et je suis d'accord avec isabelle2, lmnp pour commencer

mais si excellente situation, une excellente situation et encore une excellente situation...alors là bingo
mais ce n'est pas dès la 1ere année que tu vois , même avec un prévisionnel surtout dans les gites .

il y a beaucoup d'inconnus d'une année sur l'autre.

c'est dans quel coins déjà ?

Isa, c'est le projet du début qu'on déroule,

on a débuté avec 4 CH, une petite soeur est venue complétée en aout, un studio en février et cet hiver, un autre meublé et un gîte.

et pas le choix, on a une échéance pour l'emprunt de travaux ^^

et faut entreprendre dans la vie

mon vince

j'ai repris une propriété avec une maison individuelle et 2 gites. Bien plus facile à mon avis que d'en créer de nouveaux!

je n'ai rencontré aucune difficulté d'aucun ordre... j'ai acheté, point! ensuite déclaration en mairie, par choix j'ai fait classer en meublé de tourisme, je suis de ce fait LMNP, j'ai fait mon site, me suis inscrite sur divers supports et basta!! tout simple....

Psykebo a écrit:

s'il faut en tirer un revenu, je pense qu'il faudra bien plus que 23 K€...

A contrario de Vincent, je vis avec bien moins que 23000€/an!! donc pas d'immatriculation, juste à déclarer tes ressources en bic et c'est tout

psykebo a écrit:

pour être loueur de meublé, de gîte, pas besoin de créer une entreprise si le CA ne dépasse pas 23 K€, mais avec ce CA là, tu ne vis pas, si tu enlèves les charges, les dépenses d'entretien, de travaux, s'il te reste la moitié, ce sera déjà bien...

moi, si je vis toute seule et que toutes mes charges sont payées, 11500 euros/an nets ça me va bien....Mais peut être ne parles tu que des charges du bien loué..

Madeline a écrit:

A contrario de Vincent, je vis avec bien moins que 23000€/an!! donc pas d'immatriculation, juste à déclarer tes ressources en bic et c'est tout

on peut surement vivre avec moins de 23 000 de revenus/an.. tout dépend de ce qu'il te reste ensuite et de tes besoins...

mais surtout, je crois qu'il faut arrêter avec ce 23 000 euros. ici on parle de lmnp en location saisonnière

Extrait du site : impots.gouv.fr

"Les activités de locations meublées sont considérées comme des prestations de services pour déterminer leur régime d'imposition. Pour l'imposition des revenus de l'année 2018, lorsque les recettes de l'année 2017 ou de l'année 2016 n'ont pas excédé 70 000 €, l'activité relève du régime micro et un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué au montant des recettes de l'année 2018 pour déterminer le bénéfice imposable.

En revanche, les activités de location de meublés de tourisme classés et de chambres d'hôtes sont soumises aux limites applicables aux activités de vente et de fourniture de logement. Lorsque les recettes de l'année 2017 ou de l'année 2016 n'ont pas dépassé 170 000 €, l'activité relève du régime micro et bénéficie d'un abattement de 71 %. Au delà, l'activité relève du régime réel."

on est bien loin des 23000 euros et ce n'est pas nouveau..

France a écrit:

psykebo a écrit:

pour être loueur de meublé, de gîte, pas besoin de créer une entreprise si le CA ne dépasse pas 23 K€, mais avec ce CA là, tu ne vis pas, si tu enlèves les charges, les dépenses d'entretien, de travaux, s'il te reste la moitié, ce sera déjà bien...

moi, si je vis toute seule et que toutes mes charges sont payées, 11500 euros/an nets ça me va bien....Mais peut être ne parles tu que des charges du bien loué..

Madeline a écrit:

A contrario de Vincent, je vis avec bien moins que 23000€/an!! donc pas d'immatriculation, juste à déclarer tes ressources en bic et c'est tout

on peut surement vivre avec moins de  23 000 de revenus/an.. tout dépend de ce qu'il te reste ensuite et de tes besoins...

mais surtout, je crois qu'il faut arrêter avec ce 23 000 euros. ici on parle de lmnp en location saisonnière

Extrait du site : impots.gouv.fr

"Les activités de locations meublées sont considérées comme des prestations de services pour déterminer leur régime d'imposition. Pour l'imposition des revenus de l'année 2018, lorsque les recettes de l'année 2017 ou de l'année 2016 n'ont pas excédé 70 000 €, l'activité relève du régime micro et un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué au montant des recettes de l'année 2018 pour déterminer le bénéfice imposable.

En revanche, les activités de location de meublés de tourisme classés et de chambres d'hôtes sont soumises aux limites applicables aux activités de vente et de fourniture de logement. Lorsque les recettes de l'année 2017 ou de l'année 2016 n'ont pas dépassé 170 000 €, l'activité relève du régime micro et bénéficie d'un abattement de 71 %. Au delà, l'activité relève du régime réel."

on est bien loin des 23000 euros et ce n'est pas nouveau..

je n'ai pas eu les mêmes informations. le cabinet comptable et le fiscaliste qui nous suivent nous ont confirmés ce que j'avais trouvé par moi même soit :

la location de meublé sous statut LMNP est soumis au seuil de CA de 23 k€ et en plus il faut que ces revenus soit < à 50% des revenus du foyer. dans le cas contraire, on passe en LMP.

je vais creuser à nouveau et leur redemander avec les articles de lois joints.

merci :)

Madeline a écrit:

j'ai repris une propriété avec une maison individuelle et 2 gites. Bien plus facile à mon avis que d'en créer de nouveaux!

je n'ai rencontré aucune difficulté d'aucun ordre... j'ai acheté, point! ensuite déclaration en mairie, par choix j'ai fait classer en meublé de tourisme, je suis de ce fait LMNP, j'ai fait mon site, me suis inscrite sur divers supports et basta!! tout simple....

Psykebo a écrit:

s'il faut en tirer un revenu, je pense qu'il faudra bien plus que 23 K€...

A contrario de Vincent, je vis avec bien moins que 23000€/an!! donc pas d'immatriculation, juste à déclarer tes ressources en bic et c'est tout

je parle de 23 K€ de CA, pas de revenu restant. si à ces 23 K€ tu enlèves les charges du meublé, voir le remboursement du prêt, et les charges de ton foyer, tu ne vis plus avec 23 K€...

psykebo a écrit:

je n'ai pas eu les mêmes informations. le cabinet comptable et le fiscaliste qui nous suivent nous ont confirmés ce que j'avais trouvé par moi même soit :

la location de meublé sous statut LMNP est soumis au seuil de CA de 23 k€ et en plus il faut que ces revenus soit < à 50% des revenus du foyer. dans le cas contraire, on passe en LMP.

je vais creuser à nouveau et leur redemander avec les articles de lois joints.

merci :)

Renseigne toi Vincent mais je suis assez sure de ce que j'ai écrit... Les seuils ont évolué, il faut faire attention si on est classé ou pas en meublé de tourisme...ça change tout. Yvon est très au clair là dessus. j'ai cherché les sujets sur le forum, mais ceux qui sortent sont vieux...

France a écrit:

psykebo a écrit:

je n'ai pas eu les mêmes informations. le cabinet comptable et le fiscaliste qui nous suivent nous ont confirmés ce que j'avais trouvé par moi même soit :

la location de meublé sous statut LMNP est soumis au seuil de CA de 23 k€ et en plus il faut que ces revenus soit < à 50% des revenus du foyer. dans le cas contraire, on passe en LMP.

je vais creuser à nouveau et leur redemander avec les articles de lois joints.

merci :)

Renseigne toi Vincent mais je suis assez sure de ce que j'ai écrit... Les seuils ont évolué, il faut faire attention si on est classé ou pas en meublé de tourisme...ça change tout. Yvon est très au clair là dessus. j'ai cherché les sujets sur le forum, mais ceux qui sortent sont vieux...

je vais demander à Yvon d'éclairer mes lumières alors

Je découvre. Vincent tu fais des confusions . Les 23 k€ c'est un pb de cotisations RSI et de minima pour passer LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL. Ce n'a jamais été un maxima.

Pour des gites il y a deux solutions? Voici un résumé rapide:

1) soit on passe en pro mais il faut faire un montage fin et réaliser + de 23 k€ de CA + le revenu de loueur en meublé pro doit représenter+ de 50% de l'ensemble des revenus. On amorti au réel, on fait de la compta, l'immobilier n'est pas sujet à IFI ,on est très surveillé par le fisc car c'est une niche etc etc  . C'est un super statut très prisé mais lors de la revente le fisc est également très present et regardant  ,normal il a été à la diète durant des années. Remarque: on peut aussi être au microbic en lmp mais à mon avis pas intéressant

2) rester LMNP au micro bic mais en se faisant homologuer Atout France( loueur en meublé de tourisme). Solution dilettante mais efficace, c'est la plus simple , peu de compta et peu de cotisations + peu d'impôts car on est imposable sur 29%du CA. le CA maxi est de 170 k€ . on n'est pas soumis à tva sur les ventes. Je penche fortement pour cette solution car on reste un citoyen cotisant sans soucis et surtout sans prise de tête.

on sera imposé sur 29% du CA, on cotisera au RSI dès que l'on dépasse 23 k€ mais on ne sera plus soumis à CSG/CRDS sur les revenus LMNP, on ne payera plus la taxe d'habitation mais la CFE . Pour info le total CFE+RSI est quasi équivalent au total taxe d'habitation+CSG/CRDS. L'impot sur la + value lors de la revente suis les règles des impots/+ value des particuliers

Pour info si quelqu'un souhaite reprendre une structure de gites en montagne près de Font Romeu mes enfants sont vendeurs d'une grosse structure de gites et appartements au prix de 1.2 M € totalement équipés ( je ne les trouve pas gourmands) comprenant :
1 gite de 14 personnes,
2 gites de 10 personnes,
1 gite de 12 personnes,
1 gite de 4/6 personnes.
1 petit appartement loué à l'année au prix de 350 €/mois
1 très grande maison louée à l'année 750 €/ mois.
environ 2000m² de terrain et parking
quelques images et descriptions page: http://www.abaynat.com/gite.de.france.htm

Par contre ils conservent leurs autres structures à st pierre dels forcats et bolquère ( 7 chalets) on sera donc " concurrents". Si quelqu'un est intéressé contactez moi par Mail privé

yvon,

magnifiques structures les deux. c'est immense
ça doit être sympa d'organiser les ménages et accueils le samedi

YVON, superbes structures, j'adoore Font Romeu!

par contre là il faut en effet mesurer au préalable la qualtité de travail et avoir un business plan béton
bon courage à eux pour cette vente!

pour les abattements , je n'ai pas regardé perso pour les gites, juste les MO, mais en effet les seuils ont changé voici peu...c'est toujours un casse tête pour s'y retrouver!

Bon week end à vous!