PROJET chambres d'hôtes et gite

bonjour à la communauté du forum,
en reconversion , nous sommes en recherche d'une maison ancienne pour y établir 4 à 5 chambres d'hôtes et au moins 1 gîte. Nous recherchons sur le Vaucluse, mais nous commençons à élargir nos recherches tant il est compliqué de trouver 1 bien immobilier abordable et adapté à 1 exploitation professionnelle permettant de dégager 1 revenu...
Ayant été franchisé pendant 20 ans, je suis content de trouver 1 communauté d'échanges sur les chambres d'hôtes, ou j'espère continuer à partager 1 esprit de réseau.

Bonjour et bienvenue depuis le Tarn

Tu as regardé pour une reprise?

Bonjour et du Tarn

Bonjour et bienvenue depuis la Haute-Garonne. Effectivement, la région visée par votre projet est touristique mais l’immobilier y est hors de prix. Sans un apport en cash très important, vous risquez de galérer à trouver le bien au bon prix qui vous garantira un minimum de revenu.
Etes-vous focalisés sur cette seule région ?

Bonjour et depuis l'Aude

depuis les Hautes-Pyrénées !


Oui une reprise pourquoi pas? plutôt que d'ajouter une offre aux déjà très nombreuses existantes...

bonjour et bienvenue depuis la Normandie.

pourquoi voulez-vous ouvrir votre entreprise dans le vaucluse ? faites une bonne étude de marché et allez vous implanter où il sera le mieux pour en vivre

cette région est saturée ou presque en hébergements et l'immobilier est très cher. soit vous pouvez y acheter un bien sans emprunt ou avec un faible endettement, dans le cas contraire, je vous conseille d'aller voir ailleurs pour ne pas rentrer dans des années de grosses galères...

sinon vous avez un prénom ?

bonjour et , je me joins a mon collègue , la parole du sage.

psykebo a écrit:

bonjour et bienvenue depuis la Normandie.

pourquoi voulez-vous ouvrir votre entreprise dans le vaucluse ? faites une bonne étude de marché et allez vous implanter où il sera le mieux pour en vivre

cette région est saturée ou presque en hébergements et l'immobilier est très cher. soit vous pouvez y acheter un bien sans emprunt ou avec un faible endettement, dans le cas contraire, je vous conseille d'aller voir ailleurs pour ne pas rentrer dans des années de grosses galères...

sinon vous avez un prénom ?

dans quel domaine étais-tu avant ?

Tout du meme avis. Région super saturée, plein de bidouilleurs, plein de MH a vendre, rentabilité en baisse …..
Compliqué pour se lancer dans ces conditions sans une solide experience en hôtellerie/restauration et de solides finances !!!

Bonjour des Alpes Maritimes


Tout à fait d'accord avec les copains du fofo.
Le Vaucluse ( comme la Côte d'Azur) est hyper saturé de loc, CH....avec des prix très hauts pour l'immobilier

Pourquoi aller se mettre dans cette galère !! Étudiez plutôt alentour

Merci pour vos questions et vos conseils !
Nous regardons effectivement les MH en vente, mais nous ne voulons par sûrpayer 1 bien immobilier en rachetant 1 fonds de commerce tant cette valeur subjective vient alourdir l'investissement avec le risque de ne pas récupérer cette mise à la revente lorsqu'on voudra arrêter d'ici 10 à 15 ans.
Nous souhaitons pouvoir tout autofinancer pour ne pas avoir d'emprunt à rembourser et pouvoir exploiter sereinement.
Venant du sud ouest, nous cherchons sur un large secteur 30/34/84/83/06, mais nous avons une préférence pour le nord du Vaucluse que nous apprécions particulièrement et où nous avons senti du potentiel pour 1 exploitation toute l'année. Il y a effectivement beaucoup de locations saisonnières, mais pas tant de CH que ça. Les prix de l'immobilier sont élevés, mais beaucoup de biens ne trouvent pas preneurs et de nombreuses MH sont à la vente depuis 2 ans que nous suivons les annonces. Reste à tomber sur 1 bonne opportunité !

Micphil a écrit:

Merci pour vos questions et vos conseils !
Nous regardons effectivement les MH en vente, mais nous ne voulons par sûrpayer 1 bien immobilier en rachetant 1 fonds de commerce tant cette valeur subjective vient alourdir l'investissement avec le  risque de ne pas récupérer cette mise à la revente lorsqu'on voudra arrêter d'ici 10 à 15 ans.
Nous souhaitons pouvoir tout autofinancer pour ne pas avoir d'emprunt à rembourser et pouvoir exploiter sereinement.
Venant du sud ouest, nous cherchons sur un large secteur 30/34/84/83/06, mais nous avons une préférence pour le nord du Vaucluse que nous apprécions particulièrement et où nous avons senti du potentiel pour 1 exploitation toute l'année. Il y a effectivement beaucoup de locations saisonnières, mais pas tant de CH que ça. Les prix de l'immobilier sont élevés, mais beaucoup de biens ne trouvent pas preneurs et de nombreuses MH sont à la vente depuis 2 ans que nous suivons les annonces. Reste à tomber sur 1 bonne opportunité !

Tu es sûre d'avoir bien regardé des CH il y en avait tous les km il y a encore 2/3 ans ...
Secteur Avignon, Cordes, Perthuis, Roussillon, Lourmarin ...nous avions cherché il y a euh....15 ans déjà que nous avons préféré la grande bleue à proximité
C'est vivant toute l'année par chez moi (Cannes Grasse Nice) alors que le 83 ( interieur) et le 84 tout fermé fin septembre
Je ne veux pas vous décourager mais la Côte d'Azur pour faire des CH il faut oublier !! Beaucoup trop d'offres
Locations, CH, rbnb, ....ça donne le vertige

c'est dur de lire ceci mais nous le disons que pour vous aider.

en plus, la fréquentation touristique de la côte d'azur diminue depuis deux saisons,

Micphil a écrit:

où nous avons senti du potentiel pour 1 exploitation toute l'année.

entre le ressenti et le vécu, il y a un gouffre.

mais si depuis 2 ans vous vous êtes déplacés pour enquéter, alors pourquoi pas .

votre metier c'est quoi????

Bienvenue depuis la Bretagne

psykebo a écrit:

c'est dur de lire ceci mais nous le disons que pour vous aider.

en plus, la fréquentation touristique de la côte d'azur diminue depuis deux saisons,

c'est peut-être vrai tout cela, mais en même temps, le premier conseil qui est fait aux gens voulant s'installer, c'est de faire une super étude de marché, business plan de folie... et au final, tout le monde débarque en disant que le marché est saturé, qu'il n'y a pas de débouché dans la région... sans forcément être du coin ou justement avoir fait ladite étude de marché

C est bien pour cela que nous ciblons le nord du Vaucluse et pas le secteur avignon/luberon

Phil PE a écrit:

Bienvenue depuis la Bretagne

psykebo a écrit:

c'est dur de lire ceci mais nous le disons que pour vous aider.

en plus, la fréquentation touristique de la côte d'azur diminue depuis deux saisons,

c'est peut-être vrai tout cela, mais en même temps, le premier conseil qui est fait aux gens voulant s'installer, c'est de faire une super étude de marché, business plan de folie... et au final, tout le monde débarque en disant que le marché est saturé, qu'il n'y a pas de débouché dans la région... sans forcément être du coin ou justement avoir fait ladite étude de marché

philippe depuis 10 ans "dejà" de notre participation a ce forum, nous avons fait le choix d'être honnetes, les doux rêveurs crois moi ,nous en avons vu passer.

nous conseillons appliquer les trois E

emplacement/emplacement/emplacement

étude de marché

projets futur de la région !!!!

Bienvenue sur le forum
Pas beaucoup de temps pour écrire en ce moment , juste un ti témoignage vite fait
J'ai 6 appart en front de Méditerranée qui marchent très bien toute l'année , l'an dernier on en a vendu un en front de mer à St Raphaël avec une superbe vue mer mais la plage était à 10 ' à pied ( en face c'est le port ) et bien depuis 2 ans son taux d'occupation diminuait alors qu'avant c'était presque celui qui marchait le mieux , seule explication trouvée , la multiplication des loc rbb bk et autres plus proches de la plage donc l’emplacement se joue à beaucoup de détails  
On a eu aussi une ch d'h ( arrêté pour raison perso) à 1,5 km de la plage , pas du tout la même fréquentation que les appart en front de mer, de juin à sept , ok on faisait quasi 100 % ( mais seulement 1 ch donc pas difficile à faire 100 % ) mais en dehors de ces dates là , alors que les appart continuent à être bien rempli la ch d'h c'était beaucoup moins, d'ailleurs on fermait l'hiver
Et on parle pas des blackos  ( derrière chez moi, une maison neuve , une famille avec des jeunes enfants , ils louent leurs maison et dorment dans leur camping car dans la rue quand c'est occupé   )

Plus on remplit de critères plus le coût de l'immobilier grimpe of cause , attention aussi aux phénomènes météo , inondations, coup de mer, glissement de terrain
En Sept aux Baux de Provence , intramuros, j'ai vu une maison d'hôtes visiblement fermée depuis un bon moment ( le chevalier noir ou un truc du genre ? ) , pourtant les Baux intramuros ca doit être rare ( et cher ) , après même ces villages là l'hiver ???

Micphil a écrit:

C est bien pour cela que nous ciblons le nord du Vaucluse et pas le secteur avignon/luberon

tu as récolté des information sur le marché du nord vaucluse ? nombre d'hébergements, nombre de touristes, évolution depuis 5 ans, projection sur les prochaines années, saisonnalité du taux d'occupation ? dynamisme de la région, projets futurs ? type de touriste, type d'offre ?

et une MH, tu n'en vivras pas en remplissant que sur 3 mois, faut voir le dynamisme automne hiver

Phil PE a écrit:

Bienvenue depuis la Bretagne

psykebo a écrit:

c'est dur de lire ceci mais nous le disons que pour vous aider.

en plus, la fréquentation touristique de la côte d'azur diminue depuis deux saisons,

c'est peut-être vrai tout cela, mais en même temps, le premier conseil qui est fait aux gens voulant s'installer, c'est de faire une super étude de marché, business plan de folie... et au final, tout le monde débarque en disant que le marché est saturé, qu'il n'y a pas de débouché dans la région... sans forcément être du coin ou justement avoir fait ladite étude de marché

merci Phil PE, je passe l'épreuve du bizutage...
Quel porteur de projet entend dire bravo, génial, tu t'implantes dans l'endroit parfait ?
Ces mises en garde sont importantes pour décourager les " doux rêveurs", dont je ne pense pas faire partie.

isabelle a écrit:

philippe depuis 10 ans "dejà" de notre participation a ce forum, nous avons fait le choix d'être honnetes, les doux rêveurs crois moi ,nous en avons vu passer.

nous conseillons appliquer les trois E

emplacement/emplacement/emplacement

étude de marché

projets futur de la région !!!!

Merci Isabelle,
je viens du commerce, donc j'adhère totalement à l'impératif emplacement/emplacement/emplacement!
Et notre choix géographique est lié à cet impératif.

Parfum d' azur a écrit:

Bienvenue sur le forum
Pas beaucoup de temps pour écrire en ce moment , juste un ti témoignage vite fait
J'ai 6 appart en front de Méditerranée qui marchent très bien toute l'année , l'an dernier on en a vendu un en front de mer à St Raphaël avec une superbe vue mer mais la plage était à 10 ' à pied ( en face c'est le port ) et bien depuis 2 ans son taux d'occupation diminuait alors qu'avant c'était presque celui qui marchait le mieux , seule explication trouvée , la multiplication des loc rbb bk et autres plus proches de la plage donc l’emplacement se joue à beaucoup de détails  
On a eu aussi une ch d'h ( arrêté pour raison perso) à 1,5 km de la plage , pas du tout la même fréquentation que les appart en front de mer, de juin à sept , ok on faisait quasi 100 % ( mais seulement 1 ch donc pas difficile à faire 100 % ) mais en dehors de ces dates là , alors que les appart continuent à être bien rempli la ch d'h c'était beaucoup moins, d'ailleurs on fermait l'hiver
Et on parle pas des blackos  ( derrière chez moi, une maison neuve , une famille avec des jeunes enfants , ils louent leurs maison et dorment dans leur camping car dans la rue quand c'est occupé   )

Plus on remplit de critères plus le coût de l'immobilier grimpe of cause , attention aussi aux phénomènes météo , inondations, coup de mer, glissement de terrain
En Sept aux Baux de Provence , intramuros, j'ai vu une maison d'hôtes visiblement fermée depuis un bon moment ( le chevalier noir ou un truc du genre ? ) , pourtant les Baux intramuros ca doit être rare ( et cher ) , après même ces villages là l'hiver ???

oui, plus les critères sont favorables à une exploitation à l'année plus on a de chances de tomber dans des secteurs ou l'immobilier est cher ,
merci pour l'info sur la MH aux Baux de Provence, mais on n'envisage pas de s'installer dans ce village hyper touristique ou le moindre déplacement en saison est 1 cauchemard!

Micphil a écrit:

Phil PE a écrit:

Bienvenue depuis la Bretagne

psykebo a écrit:

c'est dur de lire ceci mais nous le disons que pour vous aider.

en plus, la fréquentation touristique de la côte d'azur diminue depuis deux saisons,

c'est peut-être vrai tout cela, mais en même temps, le premier conseil qui est fait aux gens voulant s'installer, c'est de faire une super étude de marché, business plan de folie... et au final, tout le monde débarque en disant que le marché est saturé, qu'il n'y a pas de débouché dans la région... sans forcément être du coin ou justement avoir fait ladite étude de marché

merci Phil PE, je passe l'épreuve du bizutage...
Quel porteur de projet entend dire bravo, génial, tu t'implantes dans l'endroit parfait ?
Ces mises en garde sont importantes pour décourager les " doux rêveurs", dont je ne pense pas faire partie.

detrompe toi , il nous est arrivé de le dire tellement tout était parfaitement lissé.

on ne bizute personne, mais tu as la chance d'avoir des avis de toute la France et là encore ils ne sont pas tous passés.

on a pleins de nouveaux créateurs en ce moment qui bossent sur leur projets, travaux, permis, déco pleins d'ouvertures pour 2020