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 Fonds de commerce

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maisondubonheur

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MessageSujet: Fonds de commerce   Mar 2 Mai 2017 - 16:50

nous sommes en phase de prospection avancée pour l'achat d'une MH.

Le prix d'un fonds de commerce est fonction de son CA, X année(s) de CA suivant de l'activité de la société.

Avez vous une idée du prix d'un fonds de commerce (hors murs) d'une MH?
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Charmant
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mar 2 Mai 2017 - 17:06

[q


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Lara
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mar 2 Mai 2017 - 18:55

La valeur de la maison + un petit bonus pour les meubles, les électro-ménagers, le linge, etc...
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scrat
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mar 2 Mai 2017 - 19:16

Arrow


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Isa
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mar 2 Mai 2017 - 22:43

Pour l'achat de notre maison qui était une ancienne MH, pas de fond de commerce.
Prix de la maison + meubles + literies rien de plus
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franglaise
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mar 2 Mai 2017 - 22:57

Nous avons mis notre maison en vente, pour le prix immobilier. Si les acheteurs veulent reprendre l'activité nous la cédons à titre gracieux (site web, fichiers clients, etc.).
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maisondubonheur

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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 12:30

je vous remercie pour vos réponses et vos avis.

Mais quid de votre avis si votre MH fait plus de 150k€ de CA?
si la l'exploitation de la MH est plus proche d'un petit hôtel que d'une MH?
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scrat
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 12:55

Surprised


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Parfum d' azur
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 13:23

Comment les vendeurs justifient ils leur CA actuel ? affirmation verbale , bilan par un expert comptable , déclaration fiscale sur plusieurs années ?
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Charmant
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 13:44

[


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scrat
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 13:49

*


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maisondubonheur

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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 14:26

Toutes sociétés ont une valeur; un restaurant, comme une entreprise de ménage, comme un fabriquant de PQ ... tout a un prix, pourquoi l'activité d'une MH n'aurait pas un prix? un taxi vend sa licence et son emplacement, un salon de coiffure sa clientèle.
le truc est de savoir quel est le juste prix! non?

certes il y a la notoriété, le savoir faire, le nom tout ce qui fait la réussite ou pas d'une entreprise. Mais des rachats d'entreprise se font tous les jours avec les risques liés au changement des dirigeants/associés.

je me trompe peut être mais j'ai l'impression que vous ne voyez pas votre activité de MH comme une société.

pourquoi une MH qui tourne en moyenne à 78% de TO n'existerait pas?

je suis d'accord avec vous, il faut le justifier. pour cela j'ai un certain nombre de documents officiels. mais tout se trafic alors nous avons encore des doutes par ce qu'il n'y a pas d'affaire (bonne ou pas) sans loup!!!

vendre une MH qui fait 40 ou 50 k€ de CA ou 150€ de CA bah non c'est pas pareil.
louer une emplacement sur les Champs Élysées coté paire ou impaire c'est la même chose! bah non c'est pas pareil c'est +30% de plus sur le trottoir paire ! pourquoi? bah le soleil! étonnant! non?


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France
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 14:44

Sur le principe, oui une société à de la valeur, mais dans la réalité..... non pas pour tout
Mon copain dentiste a acheté sa clientèle lorsqu'il s'est installé il y a 20 ans, maintenant une clientèle de ce type ne s'achète plus...
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 14:49

Scrat a écrit:
Parfum d' azur a écrit:
Comment les vendeurs justifient ils leur CA actuel ? affirmation verbale , bilan par un expert comptable , déclaration fiscale sur plusieurs années ?

Votre insistance m'intrigue maisondubonheur !
> Y-a-t’il la reprise de contrats de partenariats avec des Tours opérateurs garantissant un volume ?  
> Y-a-t’il la reprise d'un partenariat exclusif avec un comité d'entreprise d'un ou de grands groupes ?
> Y-a-t’il un label qualité quelconque , une certification par un guide reconnu ? et quel est le volume de chambre dégagé ?
> Vous n'avez pas répondu non plus sur la notion d'accompagnement a l'installation ?

Si vous ne souhaitez pas donner d'éléments factuels comment pouvons nous vous aider ?  
Comme l'a précisé Philippe dès la première réponse sur cette file ,
Attention au tir au Pigeon sur le "Bobo/Gogo Métropolitain" aveuglé par l'ambiance paradisiaque des iles. Twisted Evil

je comprends très bien vos posts. ils sont là pour me faire poser les bonnes questions, de me faire mettre le doigt là ou je ne l'ai peut être pas encore mis. et je vous en remercie.

tout d'abord, nous n'avons pas encore vu la MH en question. nous y allons dans un mois et bien entendu nous avons des tas de question concernant le CA à poser pour justifier les résultats. je rappelle que nous n'avons rien signé, ni même négocié puisque même pas visité! nous avons eu les déclarations de revenu, les liasses fiscales...


il n'y a des contrat avec les agence locales oui booking mais pas de garantie de volume, pas de partenariat, pas de CE, pas de certification, pas de label.
bien entendu rien n'est garantie, j'entends bien. c'est un CA et un TO très élevés mais ainsi impossible?
la réunion c'est 400 000 touristes qui débarquent chaque année sur une ile 4 fois plus petite que la Corse.

oui il y a un accompagnement, heureusement.

ma belle famille est de la Réunion, nous connaissons bien l'environnement.

il est clair que si il y a un loup c'est dans le TO. on est tous d'accord là dessus.



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maisondubonheur

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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 14:56

France a écrit:
Sur le principe, oui une société à de la valeur, mais dans la réalité..... non pas pour tout
Mon copain dentiste a acheté sa clientèle lorsqu'il s'est installé il y a 20 ans, maintenant une clientèle de ce type ne s'achète plus...
ben si une société en réalité à toujours une valeur, un savoir faire, des brevets, des immo, des machines outils, un nom.
le prix d'une clientèle d'un dentiste, a, c'est vrai évolué, mais il n'est pas nul. parce qu'il il y a la clientèle de quartier, le prix du mobilier du cabinet. encore une fois tout a une valeur.
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scrat
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 15:28

Cool


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Charmant
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 15:30

..


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maisondubonheur

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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 16:00

Charmant a écrit:
..j'avais squeezé l'info sur l'endroit (ile de la reunion) = encore plus dangereux !

(comme tous les "lointains paradisiaques" ou le risque AMHA doit etre proportionnel au montant qu'on est pret à perdre en cas de coup dur ( tsunami, tempetes, cyclones, requins !, insecurité, instabilité geo-politique locale, etc... ça ne manque pas d'exemples dans les dom-tom et autres destinations de reve).

Les grands groupes y misent avec des objectifs short-ROI et renovent par coup de 5 ans max. Si ça foire, ils abandonnent tout à la nature
(La Polynésie française recensait près de 30 hôtels abandonnés en 2012)

ah c'est sur, on n'est pas en Touraine (très jolie MH d'ailleurs bravo)
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France
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 16:51

maisondubonheur a écrit:
[
le prix d'une clientèle d'un dentiste, a, c'est vrai évolué, mais il n'est pas nul. parce qu'il il y a la clientèle de quartier, le prix du mobilier du cabinet. encore une fois tout a une valeur.

Si si je t'assure le prix de la clientèle est totalement nul.. son associé parti, il en a cherché un autre qui n'a strictement rien payé pour la clientèle du sortant.

le fauteuil de dentiste c'est autre chose.
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 18:08

France a écrit:
maisondubonheur a écrit:
[
le prix d'une clientèle d'un dentiste, a, c'est vrai évolué, mais il n'est pas nul. parce qu'il il y a la clientèle de quartier, le prix du mobilier du cabinet. encore une fois tout a une valeur.

Si si je t'assure le prix de la clientèle est totalement nul.. son associé parti, il en a cherché un autre qui n'a strictement rien payé pour la clientèle du sortant.

le fauteuil de dentiste c'est autre chose.

pas bon ca pour la retraite
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Isa
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 18:09

si nous avions dû racheter la clientèle de notre vendresse il aurait été peanut, car tout était négatif, très mauvais avis sur trip ou autre site, heureusement nous avons réussi à faire fermer tout ceci afin de pouvoir redémarrer.
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lexter
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 18:22

Ah tiens, question intéressante : une MH en perte de vitesse avec des commentaires pourraves justifierait-elle une moins-value sur le prix du bien ?

J'avoue, la question est un peu tordue...
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Isa
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Mer 3 Mai 2017 - 18:45

lexter a écrit:
Ah tiens, question intéressante : une MH en perte de vitesse avec des commentaires pourraves justifierait-elle une moins-value sur le prix du bien ?

J'avoue, la question est un peu tordue...

Cela nous a juste permis d'acquérir de la literie et couettes neuves ainsi que du mobilier à pas cher
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Jeu 29 Juin 2017 - 15:46

lexter a écrit:
Ah tiens, question intéressante : une MH en perte de vitesse avec des commentaires pourraves justifierait-elle une moins-value sur le prix du bien ?

J'avoue, la question est un peu tordue...

non je ne pense pas mais pas de plus value non plus king
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yourtie
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MessageSujet: Re: Fonds de commerce   Jeu 29 Juin 2017 - 16:05

lexter a écrit:
Ah tiens, question intéressante : une MH en perte de vitesse avec des commentaires pourraves justifierait-elle une moins-value sur le prix du bien ?

J'avoue, la question est un peu tordue...

Il faut distinguer la valeur intrinsèque du bâti (prix moyen au m² dans la région, nombre de salles de bain, qualité des matériaux, déco au goût du jour, superficie du terrain, vue...) et la valeur du fonds de commerce.
La plupart des MH font cadeau de l'activité CH quand elles vendent car la clientèle est volatile et passe par des intermédiaires.
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