Nouveau Départ

Bonjour à tous ,

Nous sommes en pleine démarche pour acheter notre future maison avec chambre d'hôtes , 2 sont existantes et nous avons l'intention d'en recréer 3 situé dans le nord de la France .
Nous pensons acheter en SCI et ensuite créer notre société pour l'activité chambre d'hôtes mais nous savons pas encore sous quel statut .
Rendez vous avec un expert comptable bientôt

Bienvenue à toi "Cherimi" depuis l'Alsace

Vous avez déjà signé le compromis de vente ?

Merci a vous, non pas encore car nous voulons être sur de la banque pour ne pas bloquer les propriétaires.
Le retour bancaire est prévu fin de sem

Je n'ai pas précisé nos prénoms Audrey et Cédric
Dsle

bonsoir et bienvenus parmi nous les biloutes

dans quel coin du nord ?

Merci , près du Quesnoy et vous?

Bonjour et depuis le Tarn

Bonne lecture !

Merci bcp , effectivement bcp de choses intéressantes et aussi la réalité des choses , venant du commerce je ne suis pas surprise du tout .

Bonjour Audrey et Cédric
Bienvenue sur le forum depuis le Tarn
La jolie ville du Quesnoy, le bocage de l'Avesnois, la forêt de Mormal, il y a de quoi faire sur le plan touristique

Bonjour et bienvenue depuis le Sud

Bienvenue Audrey et Cédric sur le forum ,

Un breton exilé en Cerdagne .

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

.....
La jolie ville du Quesnoy, le bocage de l'Avesnois, la forêt de Mormal, il y a de quoi faire sur le plan touristique

chauvine!!!!! mais réel.

Chauvine ? pas vraiment, je ne suis pas du Nord mais du Pas de Calais, nuance c'est quand je bossais à Valenciennes qu'on m'a fait découvrir ce coin

psykebo a écrit:

bonsoir et bienvenus parmi nous les biloutes

dans quel coin du nord ?

. Je me suis mise sur l’ordi ,je vois plus d’info que je n.avais pas sur le tel
Chouette la Normandie :-)

moulin.du.barthas@wanadoo a écrit:

Bonjour Audrey et Cédric
Bienvenue sur le forum depuis le Tarn
La jolie ville du Quesnoy, le bocage de l'Avesnois, la forêt de Mormal, il y a de quoi faire sur le plan touristique

Merci beaucoup , vous connaissez bien le secteur je vois ;-) , oui 500 m de l’ entree de la forêt de Mormal

Bienvenue depuis le Gard où j'exploite une maison en gîte et chambres d'hôtes.
Attention sci plus mh bien étudier les statuts des 2 sociétés.
Je me suis fait reprendre par les impôts récemment. Pb de montant des loyers.
Pour les impôts ce montage reste à la limite de la légalité... L'expert comptable vous expliquera mieux que moi.
Bonne lecture.

Fragiraud a écrit:

Bienvenue depuis le Gard où j'exploite une maison en gîte et chambres d'hôtes.
Attention sci plus mh bien étudier les statuts des 2 sociétés.
Je me suis fait reprendre par les impôts récemment. Pb de montant des loyers.
Pour les impôts ce montage reste à la limite de la légalité... L'expert comptable vous expliquera mieux que moi.
Bonne lecture.

Bonjour merci beaucoup ,
C'est là où nous péchons le plus d'ou le besoin de s'informer auprès d'un expert comptable ,
D'après la banque c'est le mieux à faire mais j'avoue que j'ai du mal à tout comprendre .

Cherimi a écrit:

Merci , près du Quesnoy  et vous?

près d'Etretat

Mais non mais non c'est pas a la limité de la légalité . C'est tout ce que qui est de plus légal !!
Avec mon épouse et les enfants, nous sommes propriétaires de la SCI
Les loyers de la SCI  ( remboursements emprunts + charges d'entretien ) ..
Nous vivons et exerçons notre acticité de Chambres & Table d'hôtes dans la maison ( qui appartient entre autres biens a la SCI )
Mon Entreprise loue l'espace de travail a la SCI via ce Loyer .
Mon épouse est salariée de mon entreprise !
Et tout est parfaitement orchestrés, les loyers entre dans notre déclaration de revenu immobiliers, et soumis a IR CSG+CRDS.
Le tout avec 2 bilans certifiés celui de mon EI et celui de la SCI...et ça fait 15 ans que cela dure !!!!

Tout dépend du statut que tu vas adopter pour ton activité !  
Du choix fiscal....du choix patrimonial ....

scrat a écrit:

Mais non mais non c'est pas a la limité de la légalité . C'est tout ce que qui est de plus légal !!
Avec mon épouse et les enfants, nous sommes propriétaires de la SCI
Les loyers de la SCI  ( remboursements emprunts + charges d'entretien ) ..
Nous vivons et exerçons notre acticité de Chambres & Table d'hôtes dans la maison ( qui appartient entre autres biens a la SCI )
Mon Entreprise loue l'espace de travail a la SCI via ce Loyer .
Mon épouse est salariée de mon entreprise !
Et tout est parfaitement orchestrés, les loyers entre dans notre déclaration de revenu immobiliers, et soumis a IR CSG+CRDS.
Le tout avec 2 bilans certifiés celui de mon EI et celui de la SCI...et ça fait 15 ans que cela dure !!!!

Tout dépend du statut que tu vas adopter pour ton activité !  
Du choix fiscal....du choix patrimonial ....

Merci beaucoup pour les renseignements , en fait nous souhaitons faire un peu comme vous si je puis dire , acheter le bien immobilier en sci puis louer a l'entreprise , nous ne savons pas encore si micro entreprise ou EI , nous avions penser à avoir une micro chacun car en plus de la chambre d'hôte nous souhaitons faire de la table d'hôtes , et activités annexes massages , locations vélos....

Les "litiges avec les services fiscaux" viennent souvent pour ceux qui abusent du montage (..ou le détournent de son but fiscal principal :la transmission(*)), en détournant "leurs" recettes fiscales via le tiers commercial adossé..

la SCI exerce donc une "activité civile", elle n'est donc pas, en principe, assujettie à la TVA.
Ceux qui optent pour l'application de la TVA sur les loyers encaissés s'exposent.
Cette économie du droit de bail, et la récup. la TVA (de l'immeuble, y compris celle touchant aux investissements est un gros "clignotant rouge vif" pour le fisc, c'est leurs "cartons de cibles" favorites dont ceux , les ...   qui déduisent "trop" de loyers et charges de leur bénéfice fiscal.
Le loyer doit être "normal", et correspondre à la valeur locative réelle.

S'il est jugé (attention, ce qualificatif est important : un agent "seul" peut décider du seuil)  "excessif" , l'excédent est considéré comme résultant d'un acte anormal de gestion entraînant une réintégration dans le bénéfice imposable de l'entreprise... et Pan! un de plus au 'tableau de chasse" de l'inspecteur !
( Il est donc conseillé de faire évaluer la valeur locative de son immeuble par un expert immobilier auprès des tribunaux).

Perso en 2021, inutile, à moins d'un certain montant de CA prévu (..très élevé, et hormis une envie expresse de transmission familiale, bien sur).
Le CA annuel devra surtout dégager la marge importante idoine pour rendre l'opération utile, et , je ne vois l’intérêt pour une petite chambre d'hote de 5 ch , avec un "marché" de + en + aléatoire, de se lancer là dedans sans réelles perspectives de rendement assurés !
le peu d'avantages fiscaux sera "bouffé" par les frais des "parasites"(frais de compta, taxes, non déduction perso entraînant une autre ..imposition ! etc..)
Pour une grosse structure, de "big business", super placée, qui tourne fort à l'année, peut-être, et encore... la "facture Covid" se retrouvera bientôt dans la logique fiscale .. qui peut croire le contraire, à part les rêveurs ...l'état a besoin de récupérer cet argent perdu )

"...Chacun sa route, chacun son chemin.." (RIP tonton david, parti hier à 53 ans )

Chacun son but... On a aussi une SCI + 2 auto-Entreprises (MH/Gite) : aucun problème (plutôt le contraire même .."j'aime mon inspecteur" qui me "tuyaute" parfois, sympa, sur les changements qui pourraient nous impacter)
Ce en ch+gite ..depuis 12 ans pour nous !

...mais avec 15 autres années avant, avec SARL(s) + GIE, sur cette même SCI(..qui a beaucoup² payé d'impôts  ).

Aujourd'hui, son statut est redevenu "civile",  plus de loyers, plus de tva (..et beaucoup moins de temps perdu en paperasserie +frais), tout est "carré", clair et préparé pour la transmission, comme dès le départ. Et immeuble/patrimoine "protégé" ..C'était le but.

Dans les conseils à retenir, pour le montage,  un RV avec les services fiscaux n'est pas inutile non plus, pour avoir "l'avis du principal intéressé" et son "quitus sur le "sérieux" des finalités de l'opération et éviter les (futurs?) tracas.
.
(*) Gare ! On a vu des "comptables verreux", des avocats avides d'honoraires, et des notaires friands d'émoluments ...tous parasites du créateur (comme chacun devrait savoir)  

Bonne chance !

Charmant a écrit:

Les "litiges avec les services fiscaux" viennent souvent pour ceux qui abusent du montage (..ou le détournent de son but fiscal principal :la transmission(*)), en détournant "leurs" recettes fiscales via le tiers commercial adossé..

la SCI exerce donc une "activité civile", elle n'est donc pas, en principe, assujettie à la TVA.
Ceux qui optent pour l'application de la TVA sur les loyers encaissés s'exposent.
Cette économie du droit de bail, et la récup. la TVA (de l'immeuble, y compris celle touchant aux investissements est un gros "clignotant rouge vif" pour le fisc, c'est leurs "cartons de cibles" favorites dont ceux , les ...   qui déduisent "trop" de loyers et charges de leur bénéfice fiscal.
Le loyer doit être "normal", et correspondre à la valeur locative réelle.

S'il est jugé (attention, ce qualificatif est important : un agent "seul" peut décider du seuil)  "excessif" , l'excédent est considéré comme résultant d'un acte anormal de gestion entraînant une réintégration dans le bénéfice imposable de l'entreprise... et Pan! un de plus au 'tableau de chasse" de l'inspecteur !
( Il est donc conseillé de faire évaluer la valeur locative de son immeuble par un expert immobilier auprès des tribunaux).

Perso en 2021, inutile, à moins d'un certain montant de CA prévu (..très élevé, et hormis une envie expresse de transmission familiale, bien sur).
Le CA annuel devra surtout dégager la marge importante idoine pour rendre l'opération utile, et , je ne vois l’intérêt pour une petite chambre d'hote de 5 ch , avec un "marché" de + en + aléatoire, de se lancer là dedans sans réelles perspectives de rendement assurés !
le peu d'avantages fiscaux sera "bouffé" par les frais des "parasites"(frais de compta, taxes, non déduction perso entraînant une autre ..imposition ! etc..)
Pour une grosse structure, de "big business", super placée, qui tourne fort à l'année, peut-être, et encore... la "facture Covid" se retrouvera bientôt dans la logique fiscale .. qui peut croire le contraire, à part les rêveurs ...l'état a besoin de récupérer cet argent perdu )

"...Chacun sa route, chacun son chemin.." (RIP tonton david, parti hier à 53 ans )

Chacun son but... On a aussi une SCI + 2 auto-Entreprises (MH/Gite) : aucun problème (plutôt le contraire même .."j'aime mon inspecteur" qui me "tuyaute" parfois, sympa, sur les changements qui pourraient nous impacter)
Ce en ch+gite ..depuis 12 ans pour nous !

...mais avec 15 autres années avant, avec SARL(s) + GIE, sur cette même SCI(..qui a beaucoup² payé d'impôts  ).

Aujourd'hui, son statut est redevenu "civile",  plus de loyers, plus de tva (..et beaucoup moins de temps perdu en paperasserie +frais), tout est "carré", clair et préparé pour la transmission, comme dès le départ. Et immeuble/patrimoine "protégé" ..C'était le but.

Dans les conseils à retenir, pour le montage,  un RV avec les services fiscaux n'est pas inutile non plus, pour avoir "l'avis du principal intéressé" et son "quitus sur le "sérieux" des finalités de l'opération et éviter les (futurs?) tracas.
.
(*) Gare ! On a vu des "comptables verreux", des avocats avides d'honoraires, et des notaires friands d'émoluments ...tous parasites du créateur (comme chacun devrait savoir)  

Bonne chance !

Merci pour tout vos conseils , nous souhaitons créer aussi la Sci pour la transmission aux enfants dans l'avenir
En ce qui concerne le loyer il correspondra à l'emprunt finalement
Nous cherchons clairement la solution meilleure à notre projet sans avoir à donné à droite a gauche inutilement en étant dans la légalité évidemment,
Nous avons conscience que l'activité est aléatoire et loin d'être facile mais nous aimerions tenter le coup

Cherimi a écrit:

Bonjour à tous ,

Nous sommes en pleine démarche pour acheter notre future maison avec chambre d'hôtes , 2 sont existantes et nous avons l'intention d'en recréer 3  situé dans le nord de la France .
Nous pensons acheter en SCI et ensuite créer notre société pour l'activité chambre d'hôtes mais nous savons pas encore sous quel statut .
Rendez vous avec un expert comptable bientôt

Bonjour,
Bienvenue du pas-de-calais également (Béthune)
Et cherchant à m'installer dans le Loir et Cher...ex-futur ch'ti

Merci pour votre Accueil

Bonjour du Finistère

Bonjour à tous , voilà retour de notre rendez vous a la banque qui nous a laissé entendre une suite plutôt favorable.
Maintenant rendez vous chez l'expert comptable afin de peaufiner le plan de financement et de savoir la forme juridique la plus adaptée.