Nouvelle

Bonjour,
Je me présente : Florence (50 ans)
Actuellement en Alsace, avec mon conjoint nous avons décidé de nous installer dans le Tarn, autour d’Albi...et de changer de vie !!
Nous sommes à la recherche d’une maison d’habitation pouvant accueillir quelques chambres d’hôtes... et gîte éventuellement. Nous serons sur la région fin avril.
Nous nous posons beaucoup de questions sur notre projet donc je me suis lancée timidement sur ce forum...quand on est nouveau on ne peut que recevoir des conseils mais pas en donner...en espérant pouvoir aider d’autres personnes un jour !
Mon conjoint est carreleur mosaïste et va sans doute s’installer à son compte.
Je suis en train de me reconvertir dans les massages bien-être.
Je me pose beaucoup de questions quant au statut juridique qu’Il est possible de faire (surtout le plus judicieux ) pour des chambres d’hôtes dans la mesure ou je veux aussi développer mon autre activité en plus à l’extérieur.
Je me noie un peu dans les infos que je trouve sur internet donc demander quelques avis à des personnes aguerries me semblait intéressant.
J'étais contente de découvrir ce forum qui me semble actif et bienveillant.
Au plaisir d’échanger avec vous
Cordialement
Florence

Bonjour et bienvenue depuis la ville voisine Toulouse.
Si vous recherchez quelque chose à acheter et si vous n'avez pas encore fait votre choix, il y a un membre du forum qui veut arrêter son activité : https://www.seloger.com/annonces/achat/maison/cestayrols-81/175449635.htm?projects=2,5&types=2,1&natures=1,2,4&places=[{%22inseeCodes%22:[810067]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=175449635

Bonjour et bienvenue Florence,
c'est normal de te poser tout plein de questions. Un changement de vie, c'est souvent plus de questions que de réponses, mais c'est l'aventure et c'est cool.
Pour le statut, je ne pourrais t'aider. le plus souvent un expert comptable ou autre pro sera de bon conseil et surtout adapté à votre situation précise, car souvent il ne faut pas grand chose pour que ce qui convient à l'un n'aille pas à l'autre.

Si tu veux une maison d'habitation, avec des chambres d’hôtes, dans le Tarn, peut être que celles de Lara pourraient te plaire ??
c'est ici : https://www.lepresbyteredecestayrols.com/

Edit : tu vois, on a eu la même idée avec Alain

depuis les Hautes-Pyrénées!

Bonne lecture et à bientôt pour échanger

Bonjour et bienvenue depuis le Gard au plaisir de te lire sur le forum.
Ok pour l'expert comptable mais attention qu'il connaisse le secteur.
Tu peux aussi voir du côté d'accueillir magazine qui édite un petit guide conseil pour commencer à réfléchir.
Bon courage

Bonjour Florence
et sur le forum

Il y a plein d'infos sur le forum ; un peu éparpillées, faut reconnaître.
Mais en parcourant les rubriques, tu devrais trouver quelques éléments de réponse.

Bonnes lectures !

Bienvenue Florence.
Un an plus tôt et j'avais quelque chose dans le Tarn bien qu'un peu loin d' Albi qui aurait éventuellement pu vous convenir, une grande ferme rénovée partiellement dont tous les toits (700m2) et des annexes. Elle s'est vendue très rapidement .

Comme te l'ont suggéré Alain et France contacte Lara vous y trouverez peut-être votre bonheur et certainement de bons conseils.
Bonnes recherches et bonnes chances. Attention quand même chacun son métier plus des Chambres d'hôtes et un gîte ça ne laissera pas beaucoup de temps pour vous rencontrer et vous reposer. Qui trop embrasse mal étreint!

Bienvenue sur le forum depuis les Alpes maritimes, vu tous les conseils, vous avez dû aller regarder la belle demeure de Lara

Bonjour
Merci pour vos messages, ça fait tout de suite chaud au cœur !
C’est vrai qu’il y a pas mal d’info sur le forum…c’est juste que ça prend beaucoup de temps pour tout lire et nous sommes en phase active du changement donc plein de choses à penser et organiser !
Merci pour l’info concernant le bien de Lara…en fait nous l’avons visité en janvier et avons eu un vrai coup de cœur …mais justement après en avoir parlé à un comptable, il était au dessus de notre budget…trop risqué par rapport à un crédit trop élevé 🥲.
Donc nous cherchons un bien moins cher à retaper.
En tout cas encore merci à tous et au plaisir d’échanger !

@ Martin & Florence; Là se trouve la vraie question aujourd'hui pour se lancer dans la chambre d'hôtes..

A savoir par rapport au début 2000, aujourd'hui la Chambres d'hôtes connait un vrai tassement en nb d'établissements. ( en clair c'est devenu Très difficile !)
Non pas que l'engouement pour ce type d'hébergement ait baissé, mais c'est surtout que le "ticket d'entrée" est de plus en plus cher ( immobilier)
pour des retombées ( Ca prévisionnel)  de plus en plus aléatoire. Le minimum d'endettement est Obligatoire ... donc il faut avoir un gros apport mini 50% a mon avis _ mais ça c'est mon avis -  
Soit on fait CH de façon professionnelle pour en obtenir un revenu, soit on on loue une chambre chez l'habitant en RbnB ou autre sans les contraintes règlementaires d'une Chambres d'hôte officielle et on garde un p'tit job pour la cotisation retraite a coté  

Alors cette équation préalable et incontournable posée voilà a quoi s'attendre !

> Un bien "standard" dans un coin moyennement touristique à retaper restera toujours trop cher a aménager  par rapport aux retombées CA espérées. Il ne sera pas assez différentiant pour attirer une clientèle rentable et TRES nombreux sont ceux qui vont  s'épuiser avant de démarrer l'activité. Et le prix moyen de vente de la prestation sera Imposée par un environnement concurrentiel du type "crève la faim" ... C'est foutu d'Av ! ( bah oui si personne c'est installé dans le coin merveilleux avant toi ....c'est que le secteur est pourri !!)

> Un joli Bien avec du potentiel dans un coin touristique ( un joli discours d'agence immobilière qui ne signifie rien !!)  sera forcement a son prix donc "cher" et la concurrence installée sera rude dans ce secteur et les PVC subiront de toute façon aussi une concurrence effrénée après les travaux d'aménagement eux aussi qui devront être conséquents et différentients ( Belles chambres, ameublement de qualité, emplacement abords, services, commercialisation etc ) tout sera a faire sans entre sûr que les efforts payeront ...un jour... ( et souvent ceux qui s'installent s'épuisent , les couples se séparent et les dettes s'accumulent avant que le projet ait eu le temps de voir le jour ...) nombreux sont ceux, passés ici, qui en ont témoigné avec la pudeur de celui ou celle qui a du mal a reconnaitre l'impasse dans laquelle ils ou elles se sont mis (mises...)  Par bonheur la revente, quand elle intervient dans de bonnes conditions,  libère du poids devenu insoutenable, invivable ...Attention Burn Out !

> Un joli bien en exploitation dans un coin touristique sera forcement plus cher mais directement exploitable. Donc du CA direct... quitte a dans le temps , progressivement réaménager/ rafraichir à votre goût . Un CH en place depuis longtemps, c'est beaucoup de temps gagné !  C'est l'Option que nous avions pris il y a 16 ans ! et heureusement ! Les sous qui sont rentrés direct on rassuré le banquier, nous avons passé des années difficiles, mais progressivement nous avons fait la différence par rapport à nos concurrents et multiplié par trois le CA que nous avait communiqué les gentils retraités a qui nous avions acheté.

Je répète là le fruit de l'expérience et je sais que nombre de collègues ici reconnaitrons le bien fondé de ce petit résumé.
Nous avons vu passer ici des dizaines de porteurs de projets... et cette l'équation de base avait toujours les mêmes constantes. .
Je mets volontairement de coté dans l'analyse l'aspect _ tout aussi important ! _"mode de vie", investissement personnel , vie de famille, santé , moral etc etc....
La Question : Sommes nous faits pour cela ?? Allons nous supporter ce mode de vie ? est à se poser car il y a un un gros décalage entre l'Image et la réalité .

Bonjour Florence et bienvenue.
Nous sommes également "nouveaux" et à l'étape projet (bien avancé tout de même) avec la caractéristique d'avoir déjà le bien.
Je vous souhaite de bons échanges et de croire aussi en votre réussite !

soyez les bienvenus parmi nous.

bonne lecture et prenez votre temps. dans votre réflexion, le démarrage est le principal pour éviter de vivre l'enfer. donc, étude de marché très pointue, bien bien vous renseigner sur ce qu'est la vie de chambrôtiers aussi. et gérer des chambres et travailler à côté, moi je ne vois pas comment c'est possible, ou de n'ouvrir que le we ou d'avoir qu'une chambre.

donc ne vous précipitez pas, surtout pas car vous allez mettre tout votre argent et votre énergie dans ce projet et à votre âge, y aura pas de seconde chance^^

Hello bienvenue à toi sur le forum !
J'ai un gîte donc je ne peux pas vraiment t'aider, mais les copains sont de très bon conseil :)

Je constate que 3 d'entre nous te tirent un signal d'alarme voir un Warning.

Deux chambrotiers et moi concernant le cumul des fonctions. Travail pour chacun plus Chambres d'hôtes, plus éventuellement 1 gîte.
Travail plus 1 ,ou 2 gîtes ok
Travail plus Chambres d'hôtes (2,3, 4,5 ) bonjour les dégâts.

Je suis gîteux, pas chambrotier ,je peux me tromper mais j'en doute. On t'aura alerté à vous de décider en fonction de l'intensité du travail extérieur.
Tu recherches des conseils et avis avant décision n'est ce pas. Je te le donne même si il n'est pas favorable à ton projet initial mais je n'ai pas toutes les billes.

« A vous les commandes» comme je disais quand je transférais le pilotage au copi ou à l'élève pilote.

Bonjour Florence et sur le forum
Tu trouveras ici plein de conseils et d'avis divergents
Tu lis, tu fais le tri et tu te fais ta propre opinion
C'est parfois cash mais toujours bienveillant
On veut simplement éviter aux nouveaux de faire les mêmes erreurs que nous
Les autres on n'y peut rien Nous aussi on apprend tous les jours

Bienvenue
J'ai pour ma part que des gites et je suis encore en phase de formation

Tu es entre de bonnes mains ici et les conseils ne sont pas à prendre à la légère.

Bienvenue,
Tu auras de bons conseils sur le forum.
Nous, nous avons acheté un bien immo pour y créer 4 chambres d'hôtes ==> démarrage Février 2023
Avant d'acheter, il faut que tu fasses une étude de rentabilité afin de ne pas crouler sous les dettes.
Cela ne reste que des chiffres mais cela va te permettre de garder toujours en tête le nombre mini de chambres que tu dois avoir pour vivre.
Le taux des prêt reste bas mais pour l'avoir vécu les banques restent frileuses à prêter si tu n'as pas un bon apport.
Bonne lecture
Guillaume

Hello, alors moi je sui encore en phase de création. On aménage notre maison de manière à ouvrir 3 chambres (en Belgique).
Les travaux ont bien avancé, ouverture prévue le 1ier juillet, suis tout excitée

Merci encore pour ces nouveaux messages.
Je comprends que le but est de me prévenir d’une éventuelle désillusion.
Je sais que je ne pourrai pas me sortir un salaire conséquent des CH...mon but serait d'être juste un minimum rentable en faisant quelque chose qui me plait et développer une petite activité en massages bien-être à côté (que je pourrais faire justement chez moi).
Nous savons également que nous ne nous endetterons pas à outrance...nous tablons en fait sur un apport d’au moins 70%.
L’ideal nous le savons serait au moins un gîte dans le bien.
Nous continuons nos investigations et nos calculs et allons essayer de prendre un minimum de risques.
Merci à Lara pour votre message