Aides & Financement pour création gite.

Bonjour a tous,

Je souhaiterais rénover qui recevait avant une trentaine de personnes mais qui était plus a usage de colonie, je me suis tourné vers les banques pour obtenir un financements (Achat gite + travaux, 150000€ pour rien vous cachez) et j'ai contacté la régions et divers organismes pour obtenir des aides que l'on n'ai pas forcement sûr d'obtenir et donc de compter dessus si on remplit pas toutes les conditions d'obtentions, cependant on hésite a se lancer car on ne sait pas comment faire pour payer les mensualités de la banque le temps des travaux.

J'ai demandé a la banque un différé totale mais ça se fait pas seul le différé partiel de 6 a 12 mois est envisageable soit 519€ par mois a verser, étant donné que l'on a déjà un crédit immo a honoré on a peur de ne pas pouvoir payer ces échéances surtout si les travaux se prolonge au de la du délais, j'ai bien un petit capital de coté qui me permettrait de payer ces échéances le temps des travaux, mais je comptais garder cette somme pour me servir de fond de roulement durant les travaux le temps de débloquer les factures auprès de la banque et a la fin des travaux j'aurais pu financer mon mobilier avec ce capital.

Je voulais savoir comment vous vous êtes débrouillé durant cette phase de travaux pendant laquelle il n'y a pas de rentrer de loyers pour autofinancer sont gite.

Merci d'avance a tous pour réponses. 

PS: j’espère que je me suis pas trompé de section.

Franchement ton projet me parait assez risqué   , je ne suis pas spécialiste des subventions mais il me semble qu'elles ne sont données qu'à la fin ou au mieux au fur et à mesure de l'avancement des w  et qu'elles te lient à un label    

une certitude les travaux c'est toujours plus long et plus cher que ce qui est prévu au départ , 100 % de certitude sur ce point 

Perso , je ne vois pas comment faire autrement que d'avoir les réserves nécessaires pour financer le remb du pret et les travaux en attendant les premières loc et aussi savoir que au moins la première année  de loc, le temps d'être connu - et reconnu - il ne faudra pas compter non plus sur une rentabilité top

As tu fait une étude de marché , c'est LE préalable à tout 

Bon courage  

fonky a écrit:

Bonjour a tous,

Je souhaiterais rénover qui recevait avant une trentaine de personnes mais qui était plus a usage de colonie, je me suis tourné vers les banques pour obtenir un financements (Achat gite + travaux, 150000€ pour rien vous cachez) et j'ai contacté la régions et divers organismes pour obtenir des aides que l'on n'ai pas forcement sûr d'obtenir et donc de compter dessus si on remplit pas toutes les conditions d'obtentions, cependant on hésite a se lancer car on ne sait pas comment faire pour payer les mensualités de la banque le temps des travaux.

J'ai demandé a la banque un différé totale mais ça se fait pas seul le différé partiel de 6 a 12 mois est envisageable soit 519€ par mois a verser, étant donné que l'on a déjà un crédit immo a honoré on a peur de ne pas pouvoir payer ces échéances surtout si les travaux se prolonge au de la du délais, j'ai bien un petit capital de coté qui me permettrait de payer ces échéances le temps des travaux, mais je comptais garder cette somme pour me servir de fond de roulement durant les travaux le temps de débloquer les factures auprès de la banque et a la fin des travaux j'aurais pu financer mon mobilier avec ce capital.

Je voulais savoir comment vous vous êtes débrouillé durant cette phase de travaux pendant laquelle il n'y a pas de rentrer de loyers pour autofinancer sont gite.

Merci d'avance a tous pour réponses. 

PS: j’espère que je me suis pas trompé de section.

Bonjour Fonzy  
Je crois qu'il y a beaucoup d'infos à glaner ici ou ailleurs pour affiner ton projet avant d'envisager les prêts et tout le toutim. Tu es bricoleur et vas pouvoir faire une partie des travaux toi-même? sinon, c'est compliqué  

Oui, je suis bricoleur mais des fois le manque de temps ou la difficulté des travaux (dans mon cas toiture et pompe a chaleur) t'obliges a faire appel a des entreprises, si je vous comprend bien, il faut du temps car comme vous dites généralement les travaux dur plus longtemps que prévu et un bon capital de départ.

emprunter pour se loger et faire des chambres d'hotes, éventuellement, mais pour un gite? quel est l'objectif, préparer une retraite complémentaire?

comme te le préconise, parfum d'azur, fais une étude de marché, un plan de financement et un prévisionnel de trésorerie avant d'aller plus loin dans les dépenses

150k€ pour un gîte auparavant colonie de vacances, travaux compris, me semble très peu...

leyrisse a écrit:

emprunter pour se loger et faire des chambres d'hotes, éventuellement, mais pour un gite? quel est l'objectif, préparer une retraite complémentaire?

comme te le préconise, parfum d'azur, fais une étude de marché, un plan de financement et un prévisionnel de trésorerie avant d'aller plus loin dans les dépenses

L'objectif c'est d'avoir un pied a terre dans cette région que j'aime bien, j'avais pensé autofinancer le bien par le biais de la location saisonnière, je recherche pas non plus la rentabilité ce que je veux dire c'est que même si mon gite me coûte 1000 a 2000€ a l'année c'est pas grave mais si mes comptes sont équilibrés a la fin de l'année ce n'est que mieux, c'est plus un investissement immobilier dont je pourrais profiter un peu au période creuse, pour être plus précis le bien se trouve dans les Vosges sur Gerardmer pour ceux qui connaissent, je peux louer pendant la période hivernale et pendant les vacances d’été, j'ai voulus faire un prévisionnel en moyenne les gîtes se louent 16 semaines, j'ai pas réussi a connaitre le nombre de week end, je voulais m'orienter vers un gite de 15 personnes peu être plus mais je dois savoir si ça vaut le coût car au delà de cette capacité, on est considéré comme ERP et je sais pas non plus si il n'y a pas une mise aux normes d’accessibilité qui va devenir obligatoire en 2014.

Voila en gros le tableau, je préfère ça a un investissement purement locatif mais comme je vous ai dit c'est plus cette période de transition entre le moment ou on achète et le moment ou le gite peu être mis en location qui m’effraie maintenant c'est sûr que si j'avais un plus gros capital de départ je serais plus tranquille.