comment faire pour une création de chambres d' hôtes et gîte ?

bonjour,

nous sommes en corse et nous allons lancer la constrution de notre maison et nous voulons amménager tout le bas avec 2 chambres d'hôtes et un gîte. C 'est mieux avec ou sans label ? et si oui lequel ? Est ce que quelqu'un s'est servi d' une micro entreprise ou lci ou société ? Quelles aides pouvons nous espérer ? est ce rentable pour moi car mon mari a un travail et comment cela se passe pour la retraite ? enfin beaucoup de questions.... Alors allés y !!! laurence

Bonjour

Et Bienvenue sur ce forum

Un lien d'une discussion que j'ai retrouvée sur ce même forum https://nos-chambres-dhotes.forums-actifs.com/reglementation-f4/enregistrement-au-rc-t49.htm

sinon, il y a également déjà eu des discussion sur le thème : label ou pas, mais je ne retrouve plus... Il faut dire qu'il y a de tels bavards sur ce forum...

Sérieusement, la question du label est un peu fonction de chacun. Adhérent à un label on peut obtenir des aides mais UNIQUEMENT en cas de rénovation d'anciens bâtiments. Pour le neuf, pas d'aide !
Le mieux est peut-être d'aller voir les GDF, leur présenter le projet et voir ce qu'ils en pensent. Mais à l'époque d'internet, il apparait de plus en plus que l'on arrive très bien sans label, simplement avec un site internet, des inscriptions dans des annuaires gratuits et payants (au début) et de nombreux échanges de liens (mais là c'est un autre sujet... ).
Mais les labellisés sur ce forum pourront apporter leur ressenti sur leur adhésion (le coût) et ce qu'elle leur apporte.

bonjour et bienvenu! c'est pas vous qui êtes inscrits sur un autre forum et qui prévoyez de faire des chambres de luxe? c'est bien ça non? pour toutes les questions que vous vous posez, vous êtes tombés sur le bon forum, vous vous en rendrez vite compte
et vous aurez toutes les réponses que vous souhaitez au fil des posts, faut fouiller un peu :)
La Corse...le rêve...ça fait 4 ans qu'on dit qu'on va y aller...un jour viendra...

Bonjour et bienvenue ,en farfouillant dans le forum vous trouverez pas mal de reponses autrement posez les une apres l'autre que chacun puisse donner son avis :)

marion a écrit:

bonjour,

nous sommes en corse et nous allons lancer la constrution de notre maison et nous voulons amménager tout le bas avec 2 chambres d'hôtes et un gîte. C 'est mieux avec ou sans label ? et si oui lequel ? Est ce que quelqu'un s'est servi d' une micro entreprise ou lci ou société ? Quelles aides pouvons nous espérer ? est ce rentable pour moi car mon mari a un travail et comment cela se passe pour la retraite ? enfin beaucoup de questions.... Alors allés y !!! laurence

Bonjour Laurence et bienvenue sur notre forum.

Comme d'hab, on fera le maximum pour vous aider à trouver réponse à vos questions. Ce sera d'autant plus faciles pour nous qu'elles seront précise.
Je vais toutefois essayer déja une premiere réponse sur vos questions "assez générales " mais attention, ce n'est que mon avis perso et d'autres pourraient avoir un avis contraire.

marion a écrit:

C 'est mieux avec ou sans label ? et si oui lequel ?

Mon avis, c'est que c'est mieux sans label du moment où l'on peux s'en passer !
On est plus libre de faire ce que l'on veut, on économise le coût de la cotisation et aujourd'hui il est possible de louer sans problème en se passant d'un label à condition de faire ce qu'il faut pour se faire connaître par un site internet qui soit attractif et correctement référencé.
Maintenant il ne faut pas avoir besoin d'un label pour obtenir un financement !
Passer par un label peut être une stratégie "provisoire" en attendant d'avoir un site corectement référence, à comparer avec , de la même façon le fait de s'inscrire dans un annuaire payant. Un bon annuaire payant peut être plus économique qu'un label....

Ne sur-estimez pas l'atout d'un label dans le choix de vos futurs clients car la grande majorité des internautes ne s'interessent même pas à la labellisation ou non des hébergements qu'ils souhaitent louer et cette tendance ne fait que s'accentuer.

marion a écrit:

Est ce que quelqu'un s'est servi d' une micro entreprise ou lci ou société ?

De mon coté j'ai un statut de Loueur de Meublé Non Professionnel (LMNP) et déclare les revenus en Micro-Bic.

marion a écrit:

Quelles aides pouvons nous espérer ?

Au niveau des aides, pas d'avis car je n'en ai pas demandé pour ne pas avoir à prendre d'engagements. Ceux qui en ont pris via les GDF t'expliquerons mieux que moi ce point.

marion a écrit:

est ce rentable pour moi car mon mari a un travail et comment cela se passe pour la retraite ? enfin beaucoup de questions.... Alors allés y !!! laurence

D'une manière générale, il faut voir la location d'hébergements de vacances que comme un complément de revenu car très peu gagnent suffisamment via cette activité pour en vivre (où alors ils ont un grand nombre d'hébergements à proposer et on peu investi pour les avoir....).

Pour les gîtes en LMNP, aucune cotisation sociale n'est due (juste des contributions sociales: CSG et RDS) donc pas de retraite attaché à cette activité.
Si vous souhaitez cotiser pour votre retraite avec vos gites et chambres d'hôtes, je vous conseille de prendre un statut d'auto-entrepreneur pour votre activité. Vous paierez 12% de votre C.A. en cotisation sociale mais vous cotiserez alors pour votre retraite.

A+

Gilbert

est ce que quelqu'un pourrait me parler de rentabilité ? Pour 2 chambres et 1 gite, approximativement bien sur.... laurence

marion a écrit:

est ce que quelqu'un pourrait me parler de rentabilité ? Pour 2 chambres et 1 gite, approximativement bien sur.... laurence

Je crains bien que ce soit IMPOSSIBLE ! Trop de facteurs entrent en jeu.. la situation, le tarif, la pub, site internet ou pas, si oui, positionnement dans Google etc etc..
Par contre, tu peux essayer de faire une petite étude pour ton secteur, regardant sur les sites internet d'autres proprios de gîtes, s'ils ont mis les calendriers et voir ce que cela donne... mais je pense que le mieux serait de rencontrer ton office du tourisme ou un label et leur poser des questions. Nous étions allés voir les Gîtes de France de la région, et ils nous avaient donné pas mal d'infos...

Bon courage ! c'est un beau projet

Bonjour Marion,

En ce qui concerne les labels je pense qu'on doit pouvoir s'en passer sauf que dans certains départements (comme le notre) ils gèrent les subventions des conseils généraux et donc il faut passer par eux si on veut les percevoir. Nous appartenons aux GdF pour cette raison (mais ils sont plutôt sympas ici même si je ne comprends pas tjs leur manière de faire et leur règlements). Je viens néanmoins d'obtenir une réservation d'une semaine en août simplement par le fait d'y appartenir: la personne qui a réservé étant obligé d'aller dans des chambres d'hôtes labellisées car ses vacances sont en partie prises en charge par son comité d'entreprise qui insiste sur ce point là. Donc, pour la première fois (et peut-être la dernière :) ) les GdF m'ont été utile pour une réservation.

Oui tu as raison Pascale de souligner ce point positif d'être labellisé GDF. Nous n'y sommes pas, et il nous est arrivé 2 ou 3 fois seulement en pratiquement 2 ans d'ouverture de ne pas avoir la résa car les personnes bénéficiaient d'une subvention de leur comité d'entreprise uniquement s'ils allaient dans un gîte GDF... Il faudrait que les CE revoient leur règlement...

Ca doit être un des seuls avantages! nous nous y sommes depuis qques mois, peut être effectivement que ça rassure les personnes qui viennent sur notre site de voir que nous somme 3 épis GDF mais à part ça, pratiquement personne ne vient par leur intermédiaire! mon collègue qui est à 3 kms se plaind d'avoir du mal à rembourser les dettes encourues pour la construction de ses chambres mais depuis 2 ans il ne compte malheureusement que sur GDF, il faut grace à des personnes très compétentes dans le domaine comme nos talentueux professeurs ici sur le forum, apprendre à faire son site et savoir le référencer! pour débuter, il est préférable à mon sens et c'est aussi l'avis de beaucoup de personnes ici, de s'abonner au départ à un ou 2 sites payant arrivant selon les mots clés en 1ère page de google que d'investir dans un label! j'ai bien appris ma leçon? sylvie? Gilbert?

Melinda
Tu es vraiment Notre Melinda Nationale...

merci Sylvie, c'est trop

Je suis à moitié d'accord sur les labels et j'ajouterai classements. (Nous sommes clévacances) Les labels ont aussi l'avantage de donner une référence de classement donc du contenu de l'offre que vous faites. Certains clients recherche aussi cela et se font une idée de la prestation. Car beaucoup ont été décus par des préstations lamentables. A contrario si vous n'êtes pas content d'un labélisé vous pouvez le faire savoir au réseau auquel il appartient. Les classements sont préfectoraux, des étoiles, et ont une équivalence avec les clés ou les épis. Certes tout ca n'est pas la panacé comme ont dit mais il faut en tenir compte. Après si vous cherchez des subventions passer par un label vous contraint de rester dans le label jusqu'à la fin du contrat avec eux (si je ne me trompe pas). GDF est cher Clévacances un peu moins faut voir le service rendu. Il est vrai qu'être autonome est interrésant et n'est valable que si on a un site internet très bien référencé, sans obligation de payé aussi pour cela.Donc c'est du temps pour créer le site et aller à la pêche aux liens. Il faut aussi qu'il vous ressemble et pas surfait, faire ses photos etc...
Bref allez s'y la Corse est un très joli département et c'est le premier atout de qualité. Comme diraient certains ce qui compte le plus ce sont les trois critères.
Emplacement, Emplacement, Emplacement,
DONC BON COURAGE

Bonjour Marion : je suis 3 clévacances , je crois que cerains çà les rassurent :3 clévacances ou 3 épis par exles assuent d'une ceraine qualité.(c'est ce que m'a dit un coupne de jeunes!).En fait si c'est seulement pour une pub de critères de qualité meublé de tourisme est moins chèr et l'accord est pour 5 ans.

je pense qu' au début nous allons nous associer à clévacance parce que gdf n'ont pas le monopole et puis na !!! personne ne veut me répondre sur le sujet ou n'ose dire combien il gagne sur une année...... c' est taboo ou quoi ?? approximativement, quelqu'un doit bien pouvoir me répondre, non ? merci a ceux qui ose. laurence

marion a écrit:

personne ne veut me répondre sur le sujet ou n'ose dire combien il gagne sur une année...... c' est taboo ou quoi ?? approximativement, quelqu'un doit bien pouvoir me répondre, non ? merci a ceux qui ose. laurence

Non, ce n'est pas tabou, mais comme dit précédemment, chaque situation est tellement particulière, que cela ne veut pas dire grand chose....
J'ai trois locations dans le même département, et les trois situations financières sont totalement différentes pour chacune.

Il faut prendre tes propres chiffres : montant de l'emprunt, charges... et estimer les rentrées possibles en comparant LOCALEMENT ce qui se pratique comme tarif, quel taux de remplissage on peut espérer.....quelle concurrence déjà existante...
Vouloir à tout prix les chiffres des autres est à mon avis totalement inutile, et pourrait même éventuellement induire en erreur. Il faut une vraie "étude de marché" locale.
Sur ce, je vais chercher les enfants à l'école....

heu....moi si je te donne mon CA ça ne va rien te donner puisque j'ai ouvert qu'en juin de l'année dernière, pas assez de recul

marion a écrit:

je pense qu' au début nous allons nous associer à clévacance parce que gdf n'ont pas le monopole et puis na !!! personne ne veut me répondre sur le sujet ou n'ose dire combien il gagne sur une année...... c' est taboo ou quoi ?? approximativement, quelqu'un doit bien pouvoir me répondre, non ? merci a ceux qui ose. laurence

Bonjour,

Pour avoir une idée du CA des autres c'est facile car il suffit d'aller voir sur leur planning de dispo les périodes réservées et les tarifs correspondant et à faire le calcul.

Gilbert

Je rejoins France, chaque situation est particulière : la région, les tarifs pratiqués, l'ancienneté de l'activité etc etc.. Le mieux est donc d'essayer de faire sa propre étude de marché en consultant les tarifs pratiqués dans ta région, le nombre de semaines louées à l'année, les GDF ont des chiffres, CLEVACANCES sûrement également...
Pour notre part, bien que n'ayant pas adhéré par la suite, nous étions allés voir les GDF de notre région pour leur présenter notre projet et ils nous avaient donné des documents concernant les chiffres des différents secteurs de la région car même au sein d'une même région, certains secteurs vont mieux fonctionner que d'autres. Ensuite on avait consulté bon nombre de sites internet de la région pour voir les tarifs qui se pratiquaient en fonction des gîtes proposés et à partir de là, on a tenté d'évaluer un nombre de semaines, des tarifs...

Une chose est sûre c'est qu'il est très important d'être bien référencé sur le net (même labellisé, dis-toi qu'un label peut être "un plus" mais ce ne sont pas eux qui envoient le plus de clients). Comme on dit : "on est jamais si bien servi que par soi-même..." donc un site bien placé en 1è page sur les mots-clés importants est un gage de réussite. Après, d'année en année, si le produit présenté est sympathique, on progresse !

Bon courage !

bonsoir,
c'est pas parce que l'on ne veut pas forcément donner son chiffre
mais à quoi pourrait il servir,
il faut prendre en compte l'investissement
dire je fais tant et oublier de dire combien on rembourse tous les mois, ça ne vous apportera pas grand chose,

voici une moyenne citée
"Des revenus très variables…
Gîtes et chambres d’hôtes, qui ne se louent pas au même prix, ne rapportent pas la même chose à leurs propriétaires. D’après l’APCE, le tarif moyen d’une semaine en gîte est de 377 euros et de 41 euros pour une nuit en chambre d’hôtes. Les taux de remplissage diffèrent également : il atteint 23 semaines (soit 161 jours) pour les gîtes et seulement 98 nuitées pour les chambres. Conclusion : les gîtes semblent plus rentables, avec un revenu moyen de 8 000 euros par an, contre 4 000 euros pour les chambres d’hôtes. Mais ce sont des moyennes et les variations sont très importantes."

et le lien
http://www.lentreprise.com/1/1/2/article/13335.html

il y a même quelqu'un qui raconte qu'il a 4 épis chez clévacances !!!

vous pouvez faire des recherches sur google - toujours lui-
ou tout simplement demander autour de vous, mais là en général c'est le mur, et vous savez pourquoi.

Bonsoir,

Je rejoins les autres intervenants quant à leurs analyses.

La rentabilité tout d'abord dépend de deux variables : les recettes et les charges.
Les charges sont l'investissement initial, les éventuels impôts et taxes et les frais de fonctionnement (fluides, entretien...)

Le chiffre d'affaire est fonction de la concurrence sur votre secteur géographique, de la "qualité" du-dit secteur, de votre rapport qualité-prix, du "standing" du bien mis en location, de votre visibilité sur internet (ou ailleurs), de votre capacité à communiquer, à promouvoir votre "produit", de l'ancienneté de l'activité, de la conjoncture économique...et j'en oublie certainement.

Tout comme vous, je n'ai pas (encore) débuté mon activité...et me suis donc posé les mêmes questions....et comme l'a déjà écrit quelqu'un, vous trouverez les infos en parcourant les sites internet des personnes déjà installées. Les renseignements que pourraient vous fournir les labels seront peu utilisables (ils tiennent compte de secteur géographique -beaucoup- trop éténdus, ne s'interessent que peu à la capacité, et pas du tout à la "publicité" réalisée par des propriétaires qui bien que labelisés se sont "pris en main")

Bon courage.

Charles

charles a écrit:

Les renseignements que pourraient vous fournir les labels seront peu utilisables (ils tiennent compte de secteur géographique -beaucoup- trop éténdus, ne s'interessent que peu à la capacité, et pas du tout à la "publicité" réalisée par des propriétaires qui bien que labelisés se sont "pris en main")
Charles

Je ne suis pas tout à fait d'accord sur ce point Charles. Ou alors, une fois de plus, cela dépend vraiment du relais GDF. Car franchement, je peux assurer qu'au cours de notre visite chez eux, nous avons appris pas mal de choses que nous avons constatées par la suite (avec notre année 1/2 d'expérience) (et je ne leur fais pas de pub, nous ne sommes pas labellisés).
De toutes façons ce qui est certain c'est qu'il faut fouiller le net... on trouve tellement d'infos sans même se déplacer...

Sylvie a écrit:

charles a écrit:

Les renseignements que pourraient vous fournir les labels seront peu utilisables (ils tiennent compte de secteur géographique -beaucoup- trop éténdus, ne s'interessent que peu à la capacité, et pas du tout à la "publicité" réalisée par des propriétaires qui bien que labelisés se sont "pris en main")
Charles

Je ne suis pas tout à fait d'accord sur ce point Charles. Ou alors, une fois de plus, cela dépend vraiment du relais GDF. Car franchement, je peux assurer qu'au cours de notre visite chez eux, nous avons appris pas mal de choses que nous avons constatées par la suite (avec notre année 1/2 d'expérience) (et je ne leur fais pas de pub, nous ne sommes pas labellisés).
De toutes façons ce qui est certain c'est qu'il faut fouiller le net... on trouve tellement d'infos sans même se déplacer...

Sylvie,

Cela doit effectivement être différent en fonction des départements (et des "découpages" de ceux ci)

En Ille et Vilaine, il suffit de visualiser la "zone B" et de se demander si un gite situé au nord de cette zone (le littoral, avec le Mont Saint Michel très proche) est comparable à un autre situé au sud de la même zone (grande couronne rennaise), ou à l'ouest (rural et peu touristique)....inepte à mon avis

Je peux me tromper mais le découpage pour la Corse me parait également contestable.
Pourquoi n'avoir pas fait du centre de l'île une "micro-région"? J'ai bien des idées...mais elles ne sont pas politiquement correctes..;

charles a écrit:

Les renseignements que pourraient vous fournir les labels seront peu utilisables (ils tiennent compte de secteur géographique -beaucoup- trop éténdus, ne s'interessent que peu à la capacité, et pas du tout à la "publicité" réalisée par des propriétaires qui bien que labelisés se sont "pris en main")

Bon courage.

Charles

Pour appuyer ce que dit Charles, je peut dire qu'il faut très peu de choses pour que les résultats soient très différents : nous avons trois gîtes en Savoie.
L'un de 12/14 places, appartement avec jardin, dans un village à 1000m d'altitude, proche de la station : bon remplissage l'hiver (les grandes capacités sans s'entasser en station de sports d'hiver sont rares), moyen en été (altitude un peu élevée pour être sûrs d'avoir chaud, concurrence plus grande, appartement même s'il y a un jardin), quasinul en intersaison (trop haut, trop loin de tout).

L'un de 8 places, indépendant, avec très grand jardin, dans un autre village à seulement 600m d'altitude, mais à 12 mn de la station : remplissage moyen en hiver (trop loin de la station, concurrence élevée), très correct en été (pas trop haut donc il fait chaud, grand jardin, indépendant), moyen en intersaison (pas trop loin des commerces, des lieux à visiter, des sites de balades).

Il y a 5mn de voiture entre les 2 !!!!! Alors les grandes statistiques des labels..... Quant à la pub: un site internet qui commence à être bien référencé.

Le dernier: un appartement pour 4/5 personnes très bien situé au cœur de la station : loué 16 semaines cet hiver sur 17 possibles... (après la station ferme..). Mais je sais que l'été devrait être très peu loué, les gens préfèrent la plus souvent avoir un jardin et l'altitude est un peu élevée). Et en intersaison, aucune location, tout est fermé. La pub : un site internet mal référencé (on peut donc bien louer quand même, histoire de contredire toutes les théories sur le référencement )

Tout ça pour dire, qu'il faut vraiment faire une étude fine, sur ton secteur précis. Les prix pratiqués ne seront pas les mêmes en fonction de données comme celles ci-dessus et donc le CA non plus. Ensuite, tu calcules toutes tes charges, et cela te donne une idée. Et puis d'une année sur l'autre, les choses changent aussi..