reglementation piscine

Tu a fait une étude de marché, Marie, où il en ressort que si tu as un spa, les gens sont prêts à payer X€ en plus pour la chambre ou que ça va te faire gagner X€ supplémentaires en réservations?
Je n'en suis pas sûre du tout.

J'ai travaillé 10 ans dans l'hôtellerie, presque tous les hôtels avaient une piscine intérieure chauffée magnifique.
Je voyageais pas mal pour mon boulot, et j'allais donc dans les hôtels de ma chaîne... je me souviens d'une matinée passée dans la piscine de l'hôtel de Moscou, située sous une coupole transparente, un must! et bien, en 3 heures de temps, j'ai vu 2 personnes arriver, plonger pour traverser la piscine, ressortir et rester au bar... Bref, une piscine chauffée, ça plaît mais presque personne ne l'utilise en fin de compte.

Dans un hôtel où je travaillais, on avait un spa ... on a fini par restreindre l'utilisation car
1- c'était un lieu de rencontres extra-conjugales qui ne cadrait pas avec la réputation de l'hôtel (sachant que les dames invitées ne résidaient pas à l'hôtel et n'étaient pas vraiment des dames)
2 - on avait une grosse clientèle d'Israëliens qui confondaient spa et garderie d'enfants, ils repartaient dans leur chambre en laissant leurs gnards seuls dans le spa (sachant qu'ils figurent dans le top 3 des enfants-rois au monde, donc des gamins mal élevés)
3 - une personne de la réception était monopolisée pour surveiller le spa, donc pas rentable.
4 - aucun client n'est venu parce qu'on avait un spa...

les4saisons a écrit:

oui, il y a des systèmes sanitaires qui permette une hygiène parfaite sans changer l'eau entre chaque client... c'est ce que l'on trouve dans les piscines municipales, dans certains hôtels.... donc spa à débordement, filtre à sable et pompe doseuse pour le chlore. Rare sont les gites et CH aux normes...

En effet, c'est bien ce que j'avais vu au cours de mes recherches.

Merci de ta réponse, cela me conforte dans l'idée que j'avais.

yourtie a écrit:

Tu a fait une étude de marché, Marie, où il en ressort que si tu as un spa, les gens sont prêts à payer X€ en plus pour la chambre ou que ça va te faire gagner X€ supplémentaires en réservations?
Je n'en suis pas sûre du tout.

J'ai fait un nombre avancé de recherches et d'études, et elles convergent toutes vers le fait que mon projet tient la route.

yourtie a écrit:

J'ai travaillé 10 ans dans l'hôtellerie, presque tous les hôtels avaient une piscine intérieure chauffée magnifique.
Je voyageais pas mal pour mon boulot, et j'allais donc dans les hôtels de ma chaîne... je me souviens d'une matinée passée dans la piscine de l'hôtel de Moscou, située sous une coupole transparente, un must! et bien, en 3 heures de temps, j'ai vu 2 personnes arriver, plonger pour traverser la piscine, ressortir et rester au bar... Bref, une piscine chauffée, ça plaît mais presque personne ne l'utilise en fin de compte.

Dans un hôtel où je travaillais, on avait un spa ... on a fini par restreindre l'utilisation car
1- c'était un lieu de rencontres extra-conjugales qui ne cadrait pas avec la réputation de l'hôtel (sachant que les dames invitées ne résidaient pas à l'hôtel et n'étaient pas vraiment des dames)
2 - on avait une grosse clientèle d'Israëliens qui confondaient spa et garderie d'enfants, ils repartaient dans leur chambre en laissant leurs gnards seuls dans le spa (sachant qu'ils figurent dans le top 3 des enfants-rois au monde, donc des gamins mal élevés)
3 - une personne de la réception était monopolisée pour surveiller le spa, donc pas rentable.
4 - aucun client n'est venu parce qu'on avait un spa...

Je ne suis pas un hôtel, de ce fait, j'ai le privilège de pouvoir tenir un discourt extrêmement courtois mais stricte sur ce qui est toléré ou non dans mon gîte, puisqu'il s'agit de ma propriété.
De plus, je me garde une garantie, puisque la caution n'est rendue qu'après un état des lieux particulièrement minutieux.
D'autre part, vu ma situation géographique et la concurrence qui existe aux alentours, je sais que si je ne me différencie pas des gîtes "ruraux" traditionnels, (sans aucun sentiment insultant de ma part à leur égard), je ne répondrai pas aux attentes de plus en plus nombreuses des touristes, qui vont là où on leur propose un "plus" !
Je ne dis pas qu'ils viendront que pour le spa, mais l'espace bien être pourra faire justement la différence dans leur décision, même si le tarif est un peu plus élevé.
D'autre part, je suis en train de négocier un partenariat avec une grosse enseigne de cosmétique, qui a pour mission de collaborer dans le développement de projets locaux pour la conservation de la nature.  Mon gîte s'inscrit pleinement dans cette démarche.

moi je viens de recevoir ça
"https://spasuedois.fr/nos-spas/comfort-cozy/"

+ 1 Par rapport a ce qu'a dit Yourtie.  
J'ajoute qu'exerçant depuis presque 10 ans.., avoir un spa, une balnéo, ou tout autre équipement fragile dans un gite a + de 200 km de ton domicile est plus qu'une gageure, c'est jouer a une table de poker au casino...en donnant les instructions au téléphone...d'ailleurs cas pratique voilà ce qui arrives fréquemment : https://nos-chambres-dhotes.forums-actifs.com/t8374-cas-pratique-que-faire-surnombre-largement-au-dela-du-contrat
Tout ceux qui avaient cet équipement ici l'ont fermé ! ( tu trouveras sur ce forum des tas et des tas de discussions sur ce sujet et tu verras pas simple ...)
Ce sont des équipements couteux a l'achat, couteux a l'entretien, fragiles et surtout susceptibles d’être plus des points de critiques sur le Net que des + produits en cas de d'entretien/propreté douteuse !! ( les produits sont d'ailleurs dangereux a manipuler chlore et autres désinfectants, oxygène solide etc...sur une semaine tu vas leur confier la responsabilité de l'entretien ?? )
N'oublies pas t'es pas sur place.

Je suis d'accord avec tout ce qui s'est dit là, le spa en gîte je n'y mets pas un orteil, j'ai toujours un gros doute sur l'hygiène. Alors bien sur que tu dois te démarquer, mais peut-être en proposant quelque chose de vraiment différent. Tu dois bien avoir autour de chez toi des petites structures qui proposent des trucs sympa, genre rando avec des ânes, initiation à l'astronomie, sortie botanique, etc. A mes yeux c'est un vrai plus...

Je plussoie à tout ce que mes collègues t'ont dit Marie Tu retrouveras sûrement le post, j'avais eu cette idée au départ, mais devant les contraintes, j'ai abandonné l'idée très vite. Comment vas-tu vérifier l'hygiène chaque jour ? Toi tu es trop loin, et si tu as quelqu'un pour le faire, le coût sera bien trop important au regard de ce que ça peut te rapporter AMHA ... Rien ne vaut l'expérience, et tu peux leur faire confiance ici !
Pour te démarquer, tu proposes les repas et les petits-déj, c'est déjà un vrai plus je trouve ! Tu peux aussi attendre déjà quelques années pour voir comment ça marche, et aviser ensuite ... C'est ce que je ferai perso

Devant votre élan d'optimisme, je vais réfléchir à vos propos.
J'ai en effet quelqu'un sur place qui pourrait vérifier tous les jours, mais cette personne ne veut pas être déclarée financièrement.....ce qui me pose un problème.....
Je vais pousser un peu plus loin ma réflexion.
Merci à toutes et tous. 😀

isabelle a écrit:

moi je viens de recevoir ça
"https://spasuedois.fr/nos-spas/comfort-cozy/"

ouh là, c'est pire qu'un spa. Pas de filtration. Juste un circuit d'eau qui permet de chauffer l'eau. Il faut donc le vider entre chaque utilisateur.

J'adore d'ailleurs l'argumentaire : "Les tonneaux de la série Comfort proposent du confort et un style moderne pour les baigneurs insouciants."
Ben oui, pour se baigner dans un tel bouillon de culture, faut être insouciant!

EricBzh a écrit:

ouh là, c'est pire qu'un spa. Pas de filtration. Juste un circuit d'eau qui permet de chauffer l'eau. Il faut donc le vider entre chaque utilisateur.

J'adore d'ailleurs l'argumentaire : "Les tonneaux de la série Comfort proposent du confort et un style moderne pour les baigneurs insouciants."
Ben oui, pour se baigner dans un tel bouillon de culture, faut être insouciant!

J'adoooore l'argumentaire !!!!
Ça me donne tout sauf l'envie d'acheter un truc pareil !!! 😁😁😁😁

Décidément Marie nous avons beaucoup de points communs puisque j'envisage aussi un espace bien etre dans mon gite de groupe. Ou en es tu dans ta reflexion ?

Au dela de la rentabilité locative, c'est aussi dans une perspective d'amélioration du patrimoine immobilier que je vois cela.

Reste que ici près de la méditerranée, la saison hivernale locative est difficile. Ceux qui s'en sortent sont ceux qui ont un SPA ou une piscine chauffée. Ceux la louent même en hiver avant les autres.

Mon ambition c'est donc de réussir a remplir les week end hivernaux car c'est sur cette case que j'ai une marge de progression.

Je rejoins tout a fait ce qui a été dit plus haut : un SPA c'est abominable en entretien. Comme Yvon j'en ai un chez moi, on s'en ait servi quelques fois, c'est chaque fois des moments très agréables mais c'est impossible a entretenir. Pourtant je suis rodé niveau entretien piscine.
Dès que le gamin venait s'y baigner avec les copains, l'eau était pourrie.
J'ai vu le spa virer en 30 minutes.
Dans un gite c'est a oublier complètement. C'est un nid a ennuis (j'allais employer un autre terme mais je reste courtois).

Par ailleurs le SPA m'a couté 2000€ d'électricité par an a 37°.

De ce fait nous l'avons rapidement coupé et voila plusieurs années qu'il n'a plus fonctionné. Je suppose qu'il est a jeter désormais


Je reflechis plutot a une toute petite piscine coque, chauffée a 27/28°, couverte, avec nage a contre courant. Il existe des coques toute prête dès 4m de longueur, a priori pas de grande différence avec une vraie piscine en entretien, mais je demande a avoir confirmation car le volume d'eau demeure faible (13m3).
Je pense que cela peut faire une grande différence au moment où les personnes font leur choix.
Même si on est d'accord sur le fait qu'au final peu en profitent.
Comme dit yourtie dans les hotels il y a jamais beaucoup de monde a la piscine.

si je peux apporter mon avis.....ça fait 5 mois que j'ai ouvert un gîte avec SPA privatif dans le gîte! ouvrir des gîtes avec SPA en location à l'heure qui puissent servir à tous les gîtes j'aurais tendance à dire non côté rentabilité maintenant un gîte privatif dans la chambre ou le gîte un grand OUI!! si je dois payer 2000€ d'électricité par an ça en vaut la peine, changer l'eau environ toutes les semaines voir 15 jours ça en vaut la peine, faire les tests chaque jour et y mettre des produits chaque jour ça en vaut la peine aussi mais il faut louer à un tarif conséquent mais c'est très recherché car il y en a peu! l'année prochaine j'en ouvre un autre je loue entre 170€ et 250€ la nuitée et je remplie très bien! j'arrive à bien gérer chaque jour mon contrôle de l'eau, au début faut apprendre à manier son SPA, comprendre chaque réaction , le pourquoi du virement de l'eau, avoir de bons produits adéquates mais en aucun cas je trouve que c'est prenant! s'il est loué plusieurs nuitées je demande à passer chaque jour pour le contrôle de l'eau, je prends un chèque de 500€ de caution, renvoyé sous 8 jours si aucune dégradation n'a été commise, j'insiste bien sur la douche obligatoire, pas de maquillages , pas de lait pour le corps, d'huile ou autre sinon l'eau du SPA est aussitôt souillé et que si c'est le cas , je retirerai 50€ de la caution pour changer l'eau, ça passe très bien et je peux vous dire que je n'ai que des gens respectueux! je ne regrette en aucun cas ce projet et j'ai plaisir à entretenir le SPA même si c'est beaucoup de travail ça en vaut la peine et quel bonheur de voir mes clients ravis de leur moment passé chez moi!! ce qui m'a le plus bluffer c'est l'âge moyen de ma clientèle , entre 19 ans et 28 ans, comme quoi les jeunes savent se faire plaisir pour des anniversaires, des demandes en mariage, des déclarations d'amour , anniversaire de mariage....très peu de demandes farfelues, chose à laquelle je m'attendais, sans doute trop cher pour juste un moment de plaisir

salut Delphine
je pense que c'est gérable parce que ton gite est pour 2 personnes, je crois. Quand tu expliques, tu n'as que 2 personnes a "hypnotiser" pour qu'elles écoutent bien.. Pour plus,cela me parait beaucoup plus difficile.

Et en plus, je pense qu'une telle offre de spa (pour justement : anniversaires, des demandes en mariage, des déclarations d'amour , anniversaire de mariage....) est super adaptée pour 2 personnes

France a écrit:

salut Delphine
je pense que c'est gérable parce que ton gite est pour 2 personnes, je crois. Quand tu expliques, tu n'as que 2 personnes a "hypnotiser" pour qu'elles écoutent bien..   Pour plus,cela me parait beaucoup plus difficile.

Et en plus, je pense qu'une telle offre de spa (pour justement : anniversaires, des demandes en mariage, des déclarations d'amour , anniversaire de mariage....) est super adaptée pour 2 personnes

oui c'est vrai!! c'est pour ça que j'insistais sur le "privatif" et non pour plusieurs gîtes voir plusieurs personnes avec entre autre des enfants, plus difficile à gérer!

Moi je n'ai qu'un seul gite mais avec 15 personnes dedans, donc c'est carrément pas possible de cadrer.
Je bataille pour qu'ils fument dehors et ramassent leurs mégots.
Le spa serait vite vandalisé ou pourri.

Le spa serait vite vandalisé ou pourri. a écrit:

locker
Ni pense même pas c 'est des emer...des assurées.

Pour nous il nous faut du simple et fonctionnel !
Terminé la déco sympa, les biblio, les jeux ,les vidéothèques , discothèques ..... tu retrouve plus rien ....

pour 15 personnes NON

Même pour une piscine David, c'est pas gagné, c'est possible, mais avec la clientèle que tu as ....
je pense que tu devrais soit changer d'idée ou de clientèle

Nous avons ouvert nos gîtes en 2009 avec spa, sauna et piscine accessible toute l'année.

Comme dit David, cela nous garantit une location hivernale non négligeable.. de toute façon pas le choix, même en pompe à chaleur et solaire.. nous en avons pour 6 000€ d'electricité annuel ( spa / piscine+ sauna+ consommation des gîtes eau chaude et chauffage l'hiver).

Nous avons souvent envisagé d'éliminer le spa; car c'est le plus "fragile: 1000l d'eau à 37° dans un environnement fermé c'est un bouillon de culture potentiel qui vire dans le demi heure si on y fait pas attention... de plus, c'est con à dire, mais l'équilibre de l'eau est très sensible à la peau des uns et des autres: peaux acides, basiques, surpoid.. tout cela influence grandement l'équilibre de l'eau... de plus lorsque les deux gîtes sont occupés par 14 personnes qui festoient, boivent, mangent etc... cela influence aussi grandement l'équilibre de l'eau ( ne pas oublier que les jets massent les tissus de surface qui sont soit des nerfs, des muscles ou de lagraisse, en lien direct avec notre alimentation et notre masse corporel); il y a donc des "échanges" qui se font..

Bref... je suis presque devenu un expert en la matière..et avec le temps, la gestion se fait plutôt pas mal, puisque l'eau est à 95% du temps suffisamment claire pour que les gens y aillent sans problème...

Le prix à payer? un contrôle quotidien voire bi-quotidien, selon l'occupation des gîtes une "surchloration matinale" qui de toute façon se régule et disparait dans la journée... une visite explicative très stricte ou j'explique de manière non sexy que les moindres pommades, sueurs, maquillage, saleté etc que l'on a sur soi reste dans le spa et le font virer dans les minutes qui suivent.... douche obligatoire avant toute entrée dans le spa... verre et boisson interdite dans le spa....

Avec le temps, j'utilise du chlore pure, ce qui m'évite la surstabilisation....

Utilisation régulière de clarifiant qui "matière" les impuretés sur les bords et nettoyage des lignes d'eau ensuite...

Lorsqu'il arrive que l'eau ne soit plus aussi claire..j'interdis pendant une journée l'accès au spa..le temps que le traitement et le filtrage fassent effet à nouveau.. et de toute manière, les gens ne disent rien car ils savent que c'est leur utilisation qui en est responsable....

Bon, tout cela peut paraître fastidieux, mais à la longue, c'est intégré dans un mode de fonctionnement automatique, pas mal d'intuitions et de ressentis..... depuis maintenant 9 ans que je m'occupe de l'entretien de l'espace détente... de la piscine..lorsque je rentre  dedans, je sais quasi immédiatement par des petits signes comment il a été fréquenté, si les gens font gaffe, ls précautions à rendre, les vigilance, si les gens respectent les consignes ou non.... et j'adapte l'entretien en fonction, ou je refais un point avec eux selon la "gravité" de la situation...


Concernant l'aspect rentabilité, le calcul était le suivant ( nous avons fonctionné qqs mois sans espace détente:
- avant l'espace détente, moyenne de location pondéré sur nos deux gîtes par semaine: 700 €... nombre de semaine potentiel ( moyenne régionale: 20 semaines) soit 14 000€ annuel
- après l'espace détente, moyenne de location pondéré sur nos deux gîtes par semaine: 1 000€... nombre de semaine potentiel: 30 semaines soit 30 000€ annuel

c''était le calcul de départ..... il était à plus de 50% sous estimé par rapport à la réalité... donc oui c'est rentable
à condition de s'en occuper quotidiennement, de ne pas ignoré les charges ( assez lourde que cela représente, tant en fonctionnement qu'en investissement)
Pour précision: nous n'en vivons pas du tout.... nos gîtes remboursent les engagements financiers que nous avons les concernant et les charges de fonctionnement pour encore quelques années. ( murs acquis, rénovation totale, création totale)

Ma maman loue un gîte chaque année pour rassembler enfants et petits-enfants. Selon les années nous sommes entre 13 et 18...
Et il y a un gîte qu'elle a souvent reloué alors que nous trouvions les chambres et la literie peu confortables parce qu'il y a avait un jacuzzi extérieur sous une terrasse couverte.
La 1re fois, nous avons eu un temps pourri et nous avons tous été ravis de nous y baigner.
La fois suivante, on a aussi apprécié.

C'est une option payante qu'on prend ou pas à la résa.
Le proprio passe discrètement tous les jours vérifier l'eau.

Personne n'a choppé de mycose.

Ce gîte a un succès fou grâce à ce jacuzzi.

Le prix à payer, c'est aussi une visite mensuelle d'un labo mandaté par l'ARS (Agence Régionale de Santé) pour vérifier la qualité de l'eau. C'est valable aussi pour les piscines. Ça me coûte pour la piscine 120 euros par mois de mai à septembre.
Certaines ARS sont peu vigilantes là-dessus et pendant des années, j'y ai échappé. Et puis, un jour, un courrier de l'ARS m'a demandé si je possédais bien une piscine.

Mary a écrit:

Devant votre élan d'optimisme, je vais réfléchir à vos propos.
...

Réfléchi, réfléchi , ce qui t'a été décrit est de l'expérience et du réalisme. Nous avons un spa dans une pièce aménagée, il avait couté cher à l'achat, cher à l'exploitation et plaisait aux locataires mais....... nous l'avons fermé depuis... que des soucis . un spa si il n'est pas parfaitement , je dis bien parfaitement entretenu et surveillé un nid à saletés qui se développent rapidement et à champignons . Nous avons tout essayé, c'est infernal .
tu es informée.

EricBzh a écrit:

Le prix à payer, c'est aussi une visite mensuelle d'un labo mandaté par l'ARS (Agence Régionale de Santé) pour vérifier la qualité de l'eau. C'est valable aussi pour les piscines. Ça me coûte pour la piscine 120 euros par mois de mai à septembre.
Certaines ARS sont peu vigilantes là-dessus et pendant des années, j'y ai échappé. Et puis, un jour, un courrier de l'ARS m'a demandé si je possédais bien une piscine.

Nous avons négocié avec l'ARS, car c'est ridicule cette visite mensuelle pour des gîtes..cela concerne la législation hôtel et camping.... il y a un biais juridique.. car les obligations concernent des bassins ou plusieurs locataires ( occupants /familles) l'utilisent de manière simultanée... dans nos gîtes, l'occupation n'est pas simultanée, vu que 99% du temps chaque gîte l'utilise de manière privative.... nous avons donc 2 visites par an... ce qui nous coute 160€/an avec contrôle bassin et spa...

effectivement, mais ça ne fonctionne pas avec les chambres d'hôtes

EricBzh a écrit:

effectivement, mais ça ne fonctionne pas avec les chambres d'hôtes

ba c'est pas normal,

use de ton charme Eric