Je me présente...

Bonjour à tous,    
Je suis Stéphanie, 43 ans, mariée, 4 enfants, nous vivons en Mayenne depuis 15 ans , notre propriété comporte la maison principale ( longère) et plusieurs dépendances en pierre.
Nous souhaitons rénover la plus grande des dépendances puis de la proposer en chambres d'hôtes ou gîte , sachant qu'elle comportera de 2 à 4 chambres avec sdb privatives, une pièce de vie au RDC avec cuisine attenante...
Ce projet mûrement réfléchi ( nous avions pris contact il y a 15 ans avec GDF, qui étaient à l'époque tout à fait d'accord pour subventionner nos travaux....mais l'arrivée impromptue d'une paire d'enfants alors que nous étions déjà " équipés" de 2 petits loulous de 2 et 4 ans a enterré ce beau projet)...
Les enfants ayant grandi nous décidons de nous lancer...
J'avoue que pour le moment , et principalement depuis que j'ai découvert votre forum je croule sous les informations et ne sais plus ou donner de la tête...
Nous sommes au tout début du début de projet....nous avons bien compris les enjeux en terme d'investissement personnel et dans notre cas financier, car la rénovation d'une grande bâtisse en secteur rural , nous en sommes conscients, ne présente aucune garantie de " rentabilité" dans le futur....et nous ne sommes pas dans la région la plus touristique qui soit, même si je peux trouver tout un tas d'arguments qui mettraient en valeur mon petit coin de campagne..
Notre objectif est principalement de réhabiliter et d'entretenir le bâtiment, qui s'abîme au fil des années, nos enfants pourront également plus tard y loger lorsqu'ils auront eux -même une famille et reviendront en wk voir papa et maman ...
Je serai seule à gérer les chambres, mon mari travaille déjà 70 h/semaine... Nous envisageons de faire une première phase de travaux qui nous permettrait d'ouvrir deux chambres, puis de réfléchir plus tard à l'aménagement ( ou non ) de la deuxième partie, selon notre ressenti..
Voilà pour le moment une première présentation...
Les questions ( nombreuses) viendront ensuite, lorsque j'aurai fait le tour de votre chouette forum !!!
A bientôt!!
Stéphanie

bienvenue Stéphanie et merci de ta jolie présentation..

Tu es où en Mayenne, si ce n'est pas trop indiscret ? J'ai une Tante à Chateau-Gontier. Te dire que j'y vais souvent serait mentir...mais je connais un tout petit peu..

Bienvenue depuis la Charente-Maritime, Stéphanie.

Merci à vous deux
France, je suis à l'autre bout du département !!!! Dans le village de Ravigny , à 10 km à l'ouest d'Alençon pour être précise, et à 200 m de la frontière entre les Pays de la Loire et la Basse-Normandie ..

Bienvenue depuis là bas tout en bas, vers la droite 

Des photos des vieilles pierres ? on est nombreux à les aimer , les vieilles pierres  

Bonne lecture

Bienvenue sur le forum, Stéphanie
Présentation fort sympathique pour un beau projet, eh oui les enfants grandissent vite

Et merci de votre accueil...tout aussi sympathique !!!!!
Bien sûr je prendrai dès que possible des photos afin d'avoir votre avis sur tout un tas de choses concernant l'aménagement, la création des ouvertures, les dimensions à donner au jardin...
Le " hic" principal dans notre projet depuis toujours est selon nous la distance entre notre maison et le bâtiment à rénover, et c'est aussi ce qui nous a fait hésiter très longtemps à envisager la création d'un gîte...les deux longères sont parrallèles et séparées par la cour , il y a environ 15/20 m de distance entre les deux, pour ainsi dire rien...et même si on est tout à fait prêts à accueillir du monde, et à passer du temps avec eux, on aime aussi notre intimité familiale, et sommes surtout réticents à l'idée d' avoir ( ou créer) des nuisances sonores tôt le matin ou tard le soir, surtout l'été lorsque tout le monde dort fenêtre ouverte..
Du coup, l'hypothèse d'un gîte pour 8 à 10 personnes qui serait occupé le wk par des groupes de fêtards nous a longtemps refroidis...
C'est pour cela qu'on envisage plutôt des chambres d'hôtes, c'est pour nous la garantie de plus de calme ..

Tu as déjà compris un fondamental de notre activité: préserver à tout prix l'intimité familiale.

Au départ, j'ai eu des clients de mes CH qui déambulaient nus pieds dans ma cuisine pour chauffer le biberon du bébé dans mon micro ondes, et ce, sans me demander mon avis... le client a même dit devant moi à sa fille qu'il avait loué une grande maison pur une bouchée de pain (avec gouvernante pendant qu'il y est ).
J'ai mis le hola très vite car, si la plupart sont respectueux, certains se permettaient d'entrer dans ma maison en mon absence "pour me chercher", venaient sonner à pas d'heure pour un rien, cherchaient à entrer par les baies sur le côté de ma maison car ils voulaient le petit-déj plus tôt...
Maintenant, le petit dej est servi dans leur chambre, le salon n'est plus mentionné comme partie commune, et je ferme la porte de la CH à clé quand je ne suis pas là, car ils n'ont rien à faire dans la maison...

Les fêtards, je les fuis, car en plus du bruit, ils picolent, vomissent, cassent...

Bienvenue Stéphanie depuis la Creuse, au milieu quoi ! Beau projet en effet, j'ai hâte de voir cette bâtisse moi aussi

Belle région. J'ai grandi à l'ombre des 3 châteaux d'eau du sud d'Alençon.

Belle aventure à vous. Il y a de beaux petits villages et quelques jolies vaches... Il va quand même falloir bosser pour faire venir les visiteurs, sauf si c'est pour faire cela à la cool sans chercher rentabilité.

Chez nous, c'était la galère pour notre douche et wc privés dont le bruit s'entendaient dans 2 chambres.

Yourtie, c'est pour cela qu'on crée une vraie cuisine et une vraie pièce de vie au RDC...
Mon mari me soutient à fond dans le projet, mais est catégorique : on n'ouvre pas la porte de chez nous pour les repas...
J'essaie de vous glisser une première photo des 2 maisons...


Bon....j'y arrive pas...
Moi qui voulait faire bonne impression pour ma première journée de membre...c'est mort !!

https://i.servimg.com/u/f21/19/35/68/56/image10.jpg

C'est ainsi qu'on poste une image???

On visualise mal , notre maison est à gauche, et à droite le bâtiment qui sera rénové, je mettrai plus tard d'autres photos de l'arrière, il y a une jolie petite bicoque en pierre dans le jardin derrière qu'on va relier à ce bâtiment principal...en fait on va essayer de faire toutes les ouvertures sur l'arrière (côté Sud, ça tombe bien), ainsi qu'un petit couloir vitré vers la maisonnette du jardin...tout ça afin de créer le lieu de vie de l'autre côté ...le plus loin possible de nous, en somme!!!!
Ca s'annonce bien, hein, pour des gens désireux d'ouvrir des CH ???
Je ne vous parle que de notre désir de ne surtout pas voir nos hôtes !!

 des Hautes-Pyrénées!! tout en bas à gauche

Tu as trouvé le bon forum!! une mine d'infos et de nombreux membres très réactifs!!

Beau projet qui a l'air murement réfléchi! Comment est l'offre dans ton coin? et la demande?

Alors à très bientôt au fil des posts!!

Vu ! Mais je ne sais pas pourquoi, il faut cliquer dessus pour voir la photo. En principe pour qu'elle apparaisse, tu vas sur "héberger une image", et tu copies le lien dans ton post -je répète bêtement ce qu'on m'a dit intelligemment - mais quelquefois elle apparaît ... plus tard !
Jolie vue, jolies pierres et ... joli toutou

et belle campagne!!

Coucou du Finistère baie de morlaix.
En effet tu cliques sur le logo insérer une image, parcourir,ensuite envoyer,copier collé et hop tu prévisualises avant et après c'est bon, tu auras l'image . moi je suis souvent obligée de prévisualiser avant d'envoyer pour que l'image s'affiche.

Bonjour et bienvenue depuis le pays toulousain. Bonne lecture du forum et au plaisir de t'aider dans ton projet

C'est bon, je crois, merci Perle et Odette!!!
Madeline, pour répondre à tes questions, Alençon et surtout la campagne alentours (je parle de mon coin de haute Mayenne) ne semble pas surchargé en gîtes ni CH, mais je me trompe peut-être...
En ce qui concerne la demande, le secteur bénéficie de la proximité des Alpes Mancelles, et des activités comme le kayak, VTT dans les forêts domaniales autour, randos à cheval....la route devant chez nous est un GR (36, qui va de Ouistréham aux Pyrénées Orientales) et un autre (22: Paris/Mont St Michel) passe à 2 km...on voit l'été pas mal de randonneurs, à pied, vélo, cheval...
Nous sommes à proximité d'axes intéressants pour les vacanciers: la N12 ( Paris/Rennes) à 3 km, et l'A 28 ( CAEN et Rouen vers Le mAns) à 10 km...
Voilà mes maigres notions d'intérêt que peut présenter mon village...mais je ne suis qu'au début de mon "étude de marché" comme vous dites...

yes !
je file faire un petit quelque chose à manger !

Voilà, je commence à comprendre l'insertion de photos...
Alors la première est notre maison principale, la deuxième est le bâtiment à rénover, face nord...
(le jardin, terrasse et baie vitrée seront donc de l'autre côté)
Désolée pour mon gros boulet blanc qui se pose toujours devant l'objectif...
Merci à tous pour l'accueil et à bientôt pour ,je pense, des tas de questions à venir!!
Stéphanie

Bienvenue
joli projet, belle présentation, belle batisse..tout ce qu'il faut pour réussir

Je ne sais pas si tu as des notions de commerce et d'étude de marché, alors je vais te faire part d'une réflexion : si tu n'as pas de CH autour de chez toi, c'est peut-être que le besoin n'existe pas. Tu risques de t'en rendre très-trop vite. Ca ne t'empêche pas de réfléchir à ton projet mais il faudra peut-être envisager de trouver un positionnement original pour donner envie aux gens de venir chez toi

Bienvenue à toi de Bretagne !
Mais tu parles de chambres d'hôtes ou de gîte ? Ce n'est pas exactement la même chose.

D'accord avec Alain: souvent, pas de concurrence = pas de marché...
Liste tous tes concurrents dans un rayon de 20 kms (regarde sur leboncoincoin, airbnb, bedycasa, b00king, les offices du tourisme...) et voiss ce qu'ils proposent et à quel prix, cela te donnera une idée de ton positionnement possible pour te démarquer et répondre à un réel besoin.

Pour le boulet blanc, j'ai le même pb ... elle est plus photographiée que mes yourtes ou le paysage, et doit être célèbre dans 25 pays