Présentation Projet en cours :)

Bonjour Mélanie

Bienvenue sur le Forum.

Nous sommes en pleine création de chambres d'hôtes, au stade travaux (Ouverture prévue dans un an et demi ).

Notre banque nous a financé l'achat maison en mode prêt particulier, et parce qu'on apportait 90% d'apport pour la partie travaux.

Ils ont apprécié le business plan et notre enthousiasme, mais clairement ils ont fait un prêt sans risque sinon ils auraient refusé, peu importe le projet. Et clairement, cela ne sera viable que si je continue de travailler à côté !

Si tu le souhaites, je peux t'envoyer en message privé un modèle de Business Plan qui m'a aidé pour démarrer et ne pas oublier toutes les charges etc...

Bonne lecture !

Merci pour vos petits messages :)

c'est vrai que ça peut refroidir de lire nos avertissements et mises en garde quand on est dans le rêve de la création et du changement de vie.
mais il faut le voir comme une aide car 50% des maisons d'hôtes ferment dans les deux ans, 80% avant 7 ans.
raison n°1, l'activité à 1000 lieues de ce qui était imaginé, raison2, l'usure et la fatigue, et en 3 ajouté au 1 et 2 le faible revenu au mieux, et la faillite au pire.
donc la bonne question en terme de financement n'est pas "est ce qu'on peut avoir un prêt avec un apport faible mais plutôt"est ce que si on a un prêt avec un apport faible on ne va pas en enfer ?". malheureusement la réponse est presque oui. courir après la trésorerie, avoir l'angoisse tous les jours de la panne et de la grosse tuile, travailler sans fermer car on ne peut pas, tous els jours, en n'ayant plus de toi pour soi et sa famille, se couper de ses amis...donc être sur les rotules, le moral en berne, les tensions dans le couple car crevé...et là, le cocon que tu veux créer pour tes hôtes et ta famille bah ça devient un nid d'aigle

parfois la bonne solution est de ne pas y aller et de chercher autre chose.

psykebo a écrit:

.....
mais il faut le voir comme une aide car 50% des maisons d'hôtes ferment dans les deux ans, 80% avant 7 ans.
raison n°1, l'activité à 1000 lieues de ce qui était imaginé, raison2, l'usure et la fatigue, et en 3 ajouté au 1 et 2 le faible revenu au mieux, et la faillite au pire.

Whouai.... alors ici t'as que des "Winners" de koh_Lanta, des "Survivors" en milieu hostile ..      
.Certaines ont même droit a des médailles après 25 ans !!! ?????    

C'est ça la force de ce forum...ici pas de consultants des "quiditqui-faitpas"  ou "quidiquoifaire-sanssavoirfaire"...  
Ici que "desquifont" au quotidien . Alors forcement des fois c'est brut de décoffrage !

Oui je suis consciente de tout cela c'est d'ailleur pour cela que nous ne souhaitons pas arrêtés nos travails dans un premier temps, et que nous souhaitons commencer par un gîte. Nous souhaitons vraiment y aller par étape.
C'est toujours bien de connaître la réalité et de l'entendre par des personnes du métier :) (d'où l'inscription à ce forum -une première pour nous!)
Mais cela ne me démotive en rien car je suis déterminée mais nous ne lancerons pas si trop de risques (Et d'ailleurs nous seront très vite arrêtés par la banque si ça ne tient pas debout (rêveurs mais réalistes) !)
Je suis dans la phase information donc tous les commentaires bienveillants sont les bienvenus !

Bonjour et bienvenue depuis le Gard où nous sommes installés depuis 2 ans.
Pas grand chose à rajouter sur ce qui à été dit précédemment.
Pour ma part, je retiens une chose c'est la question de la liberté que te donne le fait de créer ta propre entreprise. Et forcément lorsque tu es à ton compte il y a des avantages et des inconvénients.
C'est un boulot passionnant mais effectivement la vie perso en prend un coup.
Après tu as l'air de savoir ce que tu veux et qui ne tente rien n'a rien.
Donc bon courage pour la préparation de ton projet et j'espère pour toi qu'il aboutira après le passage à la moulinette de la réalité du terrain, des banques....
François

scrat a écrit:

:Apres France qui cause chambres d'hôtes "comme que si c'était moi qui causais"

et oui, mais je me suis fait peur !! que m'est il arrivé ???

Sinon, je vais redevenir moi même.... hors de question de casser les rêves, juste éviter qu'ils ne se transforment en cauchemar si tout n'est pas bien cadré, sauf à avoir des sous sous cachés sous un (des) matelas....!!!!!!

Ce bien que vous choisiriez, ce serait aussi votre résidence principale, j'imagine ??

MelMelMeeeeel a écrit:

Oui je suis consciente de tout cela c'est d'ailleur pour cela que nous ne souhaitons pas arrêtés nos travails dans un premier temps, et que nous souhaitons commencer par un gîte. Nous souhaitons vraiment y aller par étape.
C'est toujours bien de connaître la réalité et de l'entendre par des personnes du métier :) (d'où l'inscription à ce forum -une première pour nous!)
Mais cela ne me démotive en rien car je suis déterminée mais nous ne lancerons pas si trop de risques (Et d'ailleurs nous seront très vite arrêtés par la banque si ça ne tient pas debout (rêveurs mais réalistes) !)
Je suis dans la phase information donc tous les commentaires bienveillants sont les bienvenus !

louer des gîtes, c'est totalement différent. déjà, pas besoin d'être pro, énorme avantage pour les formalités administratives et comptables.
moins de travail sur tous les plans, commercialisation, entretien, relation client, etc...
je me permets de le dire sans m'attirer la foudre des gîteux car je suis des deux côtes de la force MH et Gîtes
et dans l'approche, ce sont deux activités différente, la location de tourisme et la prestation para hôtelière d'une MH sont deux choses différentes pour des publics cibles différents aussi.
louer des gîte : moins de tracas au quotidien, moins de temps de travail, plus de liberté perso mais à investissement égal, moins de sousou, sinon ce serait le paradis.
aussi, continuer à travailler et exploiter un gîte ne va pas révolutionner vos vies et surtout le risque financier est faible (achat d'une résidence principale avec location d'un gîte du même bien immobilier)
mais comme pour un investissement immo locatif, faut bien calculer la rentabilité et l'amortissement de l'investissement. pas acheter un bien à 800K€ en empruntant une grande partie de la somme pour y vivre et louer un gîte qui rapportera seulement 10K€ par an...

mon point de vue perso et seulement perso, du petit coin de ma lorgnette : l'amortissement d'un gîte petite capacité (- de 6/ doit se faire sur - de 10 ans pour être une bonne bonne affaire financière. donc valeur 150 K€, CA annuel 15/20K€. je te partage mon business plan quand j'e réfléchissais à en ouvrir deux. et dans mon cas, j'ai opté pour un amortissement de l'emprunt sur 5 ans.