Forum des gites et des chambres d'hotes en France


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 Présentation projet gîte dans les Charentes

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MessageSujet: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 28 Déc 2023, 10:58

Bonjour à tous,

A l'aube de mes 40 ans, et en plein questionnement sur mon avenir professionnel, j'ai trouvé en vente à 500 m de chez moi une charentaise sur un grand terrain avec des dépendances, qui offre toutes les qualités pour ouvrir un ou plusieurs gîtes (8 chambres avec salles d'eau/de bain soit une capacité de 16-20 pers. environ). Passionné de patrimoine, épicurien et de nature accueillante et bienveillante, je pense que la gestion de gites touristiques pourrait être une source d'épanouissement pour moi (et de revenu également).

J'ai regardé un peu la concurrence (il semble y avoir de la place pour moi), je pense aller visiter la propriété la semaine prochaine même si les photos me donnent un bon aperçu du bien mais je ne sais pas concrètement par où commencer ? Et vers qui me tourner ?

On m'a conseillé de démarrer par le business plan pour estimer la faisabilité du projet : je suis à l'aise avec Excel et les chiffres, j'ai quelques notions de gestion comptable et financière mais je n'arrive pas à me lancer... Dois-je appeler gîte de France pour me faire accompagner ? Le service est-il payant ? Existe-t-il des modèles de business plan "gratuits" pour avoir une trame de départ ?
Je sollicite donc vos conseils éclairés.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 28 Déc 2023, 11:47

bonjour et bienvenue

Effectivement, le business plan est primordial. D'autres ici, plus doués que moi sur cet aspect des choses sauront mieux répondre à tes questions..

a la lecture de ta présentation, je peux déjà te dire : quel financement ? quel emprunt (ou pas) ?? Pour des gites, ce sera une grosse part de tes charges et ça peut tout changer (je le sais, nous avons vendu un gite car les revenus couvraient juste les charges, dont celle d'emprunt, et que mon boulot n'était donc absolument pas rémunéré. Nous n'avions pas besoin de constituer un patrimoine pour après, donc vente). Donc espérer un revenu est une idée qu'il faut absolument valider ou pas avec le business plan.

La concurrence, il faut la regarder de très très près, de très nombreux secteurs sont saturés. Et il faut aussi essayer de deviner s'ils remplissent bien, comment ils s'y, prennent pour cela...

16-20 personnes, c'est donc obligatoirement un classement ERP (établissement recevant du public c'est au delà de 15 personnes) donc des contraintes beaucoup plus lourdes en matière de sécurité.

Attention, à ne pas confondre gites (location saisonnière, tu reçois les gens et ensuite ils se débrouillent tous seuls) et chambres d’hôtes (tu les reçois chez toi, tu fournis le petit déjeuner, éventuellement le repas du soir..). Le premier n'est pas très chronophage, le second si..

bref, plein de choses à voir en même temps que tu visites..
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 28 Déc 2023, 11:49

Bonjour et bienvenue depuis le pays toulousain

Tout d'abord, il faut savoir une chose (avis partagé à une très forte majorité des membres de ce forum), c'est que les labels (Gites de France, Clévacances, etc ....) ne servent plus à rien. Ils sont complètement has been.
Si tu as besoin d'un classement, tu peux avoir recours à Atout France qui te décernera des * en relation avec ton niveau de prestation.

Quand j'ai commencé mon projet il y a 15 ans, j'étais comme toi avec un niveau de connaissance proche du zéro.
J'ai cherché beaucoup d'infos sur internet. J'ai acheté un livre (par exemple celui-là https://www.fnac.com/a13087311/Christelle-Capo-Chichi-Ouvrir-un-gite-ou-une-chambre-d-hote ).

Ensuite, tu as parfaitement raison sur le fait que c'est bien de faire une étude de marché pour savoir si il y a de la concurrence, si ta région d'implantation a du potentiel, quels sont les prix pratiqués.

Il existe plusieurs prestataires qui propose ds accompagnements, des formations (payantes bien entendues) : accueillir magazine, guest et strategy, .... (et sûrement plein d'autres, tu tapes "formation ouvrir une chambre d'hôtes" dans Google, la liste est presque infinie)

Il sera important aussi que tu réfléchisses à ta commercialisation : en direct grâce à ton site internet, via les OTA (booking, expedia, ...), via AirBnb (attention ce dernier doit être utilisé avec précaution, tu liras quelques expériences parfaitement malheureuses dans ce forum).

Bon courage et bonne participation au forum. On ne va pas faire le boulot à ta place mais on sera là pour t'épauler quand tu auras avancé dans ton projet et que tu auras des questions bien précises à poser.

Dernière chose : il existe en France une limite sur les hébergements. Avant 15 personnes, les contraintes sont minimes. Au delà de ce nombre, tu deviens ERP (établissement recevant du public) et si tu ne respectes pas les normes (contraignantes et coûteuses), tu vas au delà de gros emmerdes en cas d'accident (rappelle toi cet été https://france3-regions.francetvinfo.fr/grand-est/haut-rhin/incendie-de-wintzenheim-les-gites-auraient-du-etre-classes-en-erp-et-donc-declares-selon-le-rapport-de-l-igas-2845634.html )
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 28 Déc 2023, 13:12

Merci pour vos premiers retours !!

France a écrit:

16-20 personnes, c'est donc obligatoirement un classement ERP (établissement recevant du public c'est au delà de 15 personnes) donc des contraintes beaucoup plus lourdes en matière de sécurité.
Attention, à ne pas confondre gites (location saisonnière, tu reçois les gens et ensuite ils se débrouillent tous seuls) et chambres d’hôtes (tu les reçois chez toi, tu fournis le petit déjeuner, éventuellement le repas du soir..). Le premier n'est pas très chronophage, le second si..

La question de la capacité n'est pas encore tranchée car l'annonce parle de 8 chambres et 8 salles d'eau/de bain mais je ne sais pas si les 8 chambres sont dans la maison principale ou réparties entre la maison et les annexes, auquel cas je pourrais diviser la propriété en plusieurs gites de moins de 15 personnes... D'ailleurs le seuil de 15 personnes s'appliquent à l'ensemble de la propriété ou à chaque batiment répartis sur la propriété ?

Dans tous les cas, il s'agira bien d'ouvrir un ou des gites car je ne veut pas quitter ma maison neuve située à 500 m de la propriété.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 28 Déc 2023, 13:28

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Poupouss a écrit:
... D'ailleurs le seuil de 15 personnes s'appliquent à l'ensemble de la propriété ou à chaque batiment répartis sur la propriété ?

Attention, c'est sujet à interprétation suivant les services de sécurité départemental.
Il se peut que l'ensemble de la propriété soit pris en compte pour les 15 personnes, si les bâtiments ne sont pas bien séparé.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 28 Déc 2023, 14:10

la Cognée a écrit:


Tout d'abord, il faut savoir une chose (avis partagé à une très forte majorité des membres de ce forum), c'est que les labels (Gites de France, Clévacances, etc ....) ne servent plus à rien. Ils sont complètement has been.
Je confirme.... Ils seront surement ravis de voir arriver un "gogo" prêt à écouter leur discours, qui est malheureusement, à la ramasse complet. Enfin, c'est l'impression que l'on a ici. Tu peux toujours aller les voir, sans engagement de ta part, et écouter.. tu verras bien.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeVen 29 Déc 2023, 08:07

Présentation projet gîte dans les Charentes 1725840696  depuis les Hautes-Pyrénées!

Effectivement un gite est moins chronophage que des chambres d'hôtes mais il y a toujours quelque chose à faire, réparer, remplacer etc... Laughing

et bien étudier la rentabilité car avec les nouvelles règles qu'ils ont pondu pour 2024 ça devient bien plus compliqué! et plus vraiment intéressant... Rolling Eyes

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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeVen 29 Déc 2023, 09:41

Madeline a écrit:
et bien étudier la rentabilité car avec les nouvelles règles qu'ils ont pondu pour 2024 ça devient bien plus compliqué! et plus vraiment intéressant... Rolling Eyes

Il faut déclarer au réel ou se mettre en micro-entrepreneur, là rien ne change.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeVen 29 Déc 2023, 10:31

Madeline a écrit:

bien étudier la rentabilité car avec les nouvelles règles qu'ils ont pondu pour 2024 ça devient bien plus compliqué! et plus vraiment intéressant... Rolling Eyes

Y'a-t-il un poste dédié aux évolutions réglementaires sur le forum ? Et plus particulièrement les évolutions 2024 pour les gîtes ?
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeSam 30 Déc 2023, 04:02

Poupouss a écrit:


Y'a-t-il un poste dédié aux évolutions réglementaires sur le forum ? Et plus particulièrement les évolutions 2024 pour les gîtes ?
Non car on est tous dans l'expectative particulièrement les lmnp et lmp au microbic. La loi est voté mais le gouvernement dit que le décret d'application ne sera pas mis en place en 2024 car la majorité aurait fait une erreur en laissant passer l'abattement microbic de 71 à 30 % au lieu de 50% . Texte initial voté par le sénat.  Si ceci est vrai  ça ne ferait que confirmer l'incompétence dont est entourée la minorité présidentielle.  Incompétence en de nombreux domaines.  Je ne fais pas de politique , j'appelle un chat un chat.
Les lmnp et lmp au réel ou réel simplifié ne sont pas concernés. Aujourd'hui à ceux qui débutent je conseillerais de se mettre au réel simplifié malgré la charge administrative et d'oublier le microbic. Autrefois et peut-être en 2024 le micro était intéressant, il va perdre son attractivité et sera pénalisant dans le futur.

Si le décret d'application n'est pas mis en place par le gouvernement le texte ne sera pas appliqué en 2024 et l'abattement resterait à 71%.. les seuils ne  changeraient pas  mais c'est d'un flou absolu . Si la loi est appliquée les abattements et seuils changeraient pour ma part je passerais en automatique au réel car je dépasse les seuils avec nos 120 k€ de CA par structure, c'est bon pour nous mais ceux qui ne depassent pas les seuils se retrouveront coincés pour passer au reel simplifié  car le choix devait etre fait avant mai 2023.

Bref un sac de noeuds généré par des conseillers et une majorité présidentielle qui ne surveillent  pas les conséquences de leurs décisions. On se retrouve avec des lois a effet retroactifs très pénalisantes pour les personnes concernées.  Incompétence gouvernementale reelle ou simulée parfois  très favorable au lmp et lmnp qui ont eu des indemnités pour perte d'activité durant la crise covid car ces mêmes conseillers n'avaient pas intégré que l'activité de gîtes était très saisonnière. Incompétence crasse à tel point que j'ai gagné pour mon épouse LMNP à l'époque au tribunal administratif sans conseiller ni avocat contre la décision du fisc et les discours du ministre du budget qu'elle perçoive comme LMNP lors de la derniere indemnisation  les indemnités compensatrices de perte d'activité. Je suis tenu au secret sur le détail de la négociation avec le médiateur de la république, encore une étrangeté du système judiciaire français.

Je surveille le sujet car nos structures sont très concernées.

Nb: Je viens de faire, hier soir , un"cadeau" au fisc de 42 k€ pour dissolution d'indivision et 8 k€ au notaire. Je voulais faire ce "cadeau" avant fin 2023. Bref j'ai rendu une part des indemnités covid.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeSam 30 Déc 2023, 10:42

Merci Yvon pour ton éclairage exhaustif et plutôt alarmiste... Pour mon projet de gîte avec les 15 couchages, je risque effectivement d'être en LMP...
J'attaque l'étude de marché pour évaluer mes recettes possibles mais prends note de ton conseil : éviter le statut de micro-bic dans le futur...
S'agissant de la forme juridique, tu as des conseils aussi ?
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeSam 30 Déc 2023, 11:17

Pour l'instant on en est là:

"https://www.corrigetonimpot.fr/les-nouvelles-mesures-prevues-pour-le-meuble-lmnp-et-airbnb-en-2024/"

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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeLun 01 Jan 2024, 07:00

Au choix suivant les projets de transmission ou pas, theoriquement a faire avant l'achat c'est mieux et ça évite des taxes, 6à voir avec un bon spécialiste.: sarl de famille , sci à l'is, nom propre ?
Nous sommes en nom propre pour les 3 structures et parfois en indivision sur certains biens car l'aventure a commencé il y a 23 ans et beaucoup de lois ont changé .
Je viens de rompre la dernière indivision pour 50 k€ de taxes et frais. C'était la moins mauvaise solution car cette indivision avait un joli capital immobilier.
L'une des structures va sans doute passer en sarl de famille pour la transmission future.
Les deux autres vont mettre la clef sous la porte et glander. Vive la France.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 04 Jan 2024, 11:25

Bonjour à tous,

Depuis une semaine, mon projet a un peu avancé :
1/ J'ai fait, avec ma femme, une petite étude de marché en comparant la concurrence dans un rayon de 50 km sur des gîtes accueillant 12-20 personnes (GDF, Clévacances, AIRB&B, Abritel, GrandsGites.com, Boncoin...). Cela m'a permis de définir une structuration de prix et une ambiance pour notre gite : on va partir sur un gite familial en se focalisant sur les familles d'amis entre 35 et 50 ans avec enfants : 3-4 familles avec chacune 2-3 enfants.
Rénovation simple, propre et efficace pour les chambres et les salles d'eau (pas de chichi on ne vit dans les chambres en été) mais le paquet sur les pièces de vie avec grande table, canapé pour accueillir tous le monde, salle de jeu pour les enfants et les adultes avec flipper, babyfoot, billard. On s'interroge sur la salle tv - projection ? Vous avez des retours d'expérience ?
A l'extérieur terrasse bois, piscine, barbecue, table à manger, table pingpong et structure bois pour enfants, terrain pétanque pour les adultes...
Piscine salée et non au chlore, panneaux photovoltaïques, composteur, bac de recyclage... Pas de clim mais peut-être des ventilo au plafond.
On s'interroge sur la borne recharge voiture électrique sachant qu'il y en a dans la zone commerciale située à 3 min derrière le gite ?

2/ J'ai travaillé sur le taux d'occupation à partir des données de l’hôtellerie et des données des plateformes ; cela m'a permis de simuler des CA en fonction de la stratégie d'ouverture (vacances scolaires et/ou week-end en hors saison, à la semaine de juin à septembre) ; bref je peux espérer 45000 et 70000 € de recettes annuelles...

3/ Je dois aller visiter le bien demain matin (vendredi 05/01) pour me rendre compte du potentiel, des volumes, des travaux... La maison principale se trouvait initialement sur un terrain d'environ 1 ha avec une dépendance mais le vendeur envisage de vendre en 3 lots : la maison principale avec 4000 m2 de terrain, une dépendance de 150 m2 habitable et actuellement habitée avec un petit peu de terrain et surtout un lot de 6000 m2 destiné à la construction neuve ; et ça, ça me fait peur car il va y avoir soit du vis-à-vis potentiel, dans tous les cas des voisins proches (nuisances sonores, tapages nocturnes, flics, mauvais avis sur le gite...). Vous en pensez quoi ?

4/ J'attaque le plan financier avec l'évaluation de tous les investissements (rénovation, piscine à créer, ameublement....) et les charges... Si vous avez un pense bête pour ne rien oublier ou des prix référence je suis preneur.

5/ Au vu du CA potentiel et de l'ensemble des investissement, ça risque d'être compliqué d'en vivre dans un premier temps : on va donc partir avec ma femme sur un complément d'activité afin de capitaliser un peu pour notre retraite et nos 2 filles... Si ça fonctionne, je verrai pour grandir et voire en faire mon activité... Mon cousin banquier m'a conseillé de partir sur une sci pour le gite et une sarl pour l'exploitation du gite. Yvon, toi qui est spécialiste, tu en penses quoi (tu disais dans ton dernier poste de regarder sarl de famille ou sci avec is ou nom propre)?

Bonne journée à tous et n'hésitez pas à réagir !!
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeJeu 04 Jan 2024, 17:07

"Mon cousin banquier m'a conseillé de partir sur une sci pour le gite et une sarl pour l'exploitation du gite."
ainsi tu seras plus a l'abri des modifications des règles de lmp ou lmnp micro bic.

oui pourquoi pas sci à l'ir avec faible capital dans ce cas, ça permet de faire une donation de la nue propriété des parts de la sci aux enfants à la création ( transfert de l'immobilier gratos ) pour garder les commandes il faudrait mettre dans les statuts que ce sont les usufruitiers (vous)  qui ont les droits de vote  , vous vous mettez gérants de la sci , c'est la sci qui emprunte un max , vous vous mettez caution de l'emprunt  puis la sci loue à nu à la sarl qui exploite . attention c'est la sarl qui doit acheter les meubles  et matériels ....pour louer en meublé.
Si les actionnaires de la sci et de la sarl sont les mêmes on est border line pour le fisc , il y a de la jurisprudence pour et contre, certains jugements ont accepté ce montage et d'autres qui l'ont refusé et requalifié la sci à l'is.

je n'ai pas d'avis tranché et je ne sais pas que conseiller à mon fils qui va poursuivre probablement  une partie de l'activité de lmp.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeDim 07 Jan 2024, 19:12

Bonsoir à tous,

Comme convenu, nous sommes allés visiter le bien et il m'a fallu le weekend pour digérer tout ça : il y a un bon potentiel mais le projet semble bien trop ambitieux pour une première expérience dans les gîtes. La maison principale qui fait 440 m2 habitables n'a pas été habitée depuis 10 ans et la rénovation date de 40 ans... Elle est très saine au rez-de-chaussée avec ses murs en pierre calcaire, pas d'humidité ni d'odeur, de beaux volumes mais en terme de travaux l'enveloppe va exploser : raccordement au tout-à-l'égout à faire, électricité à refaire, chaudière (bois+fioul) à changer, radiateurs à rénover ou à changer, la couverture n'a pas l'air en bon état et les proprio attendent un compromis pour faire le DPE... bref un investissement de base je pense bien trop important pour un seul gite de 15 personnes (car je souhaitais rester sous le seuil ERP). D'autant plus que les proprio (par le biais de l'agence immo) veulent couper le terrain pour proposer un projet de constructions neuves (7 lots en tout) autour de la maison, à seulement 10-15 m derrière et sur le coté : je pense qu'ils le font exprès pour que les acheteurs prennent la totalité de la propriété mais plus chère bien sûr !!

Je ne donnerais pas suite mais continue à chercher et à lire les postes du forum pour boucler mon business plan et mûrir mon projet.
Merci Yvon pour tes conseils sur les aspects juridiques, je vais creuser mes recherches sur la sci à l'IR ou à l'IS et la Sarl pour la gestion.

Aussi, j'ai un question à vous soumettre car je n'ai pas trouvé de poste dédié aux gîtes de grande capacité : j'ai remarqué en faisant mon étude de marché qu'il y avait peu d'hébergement (4-5%) de capacité > 10 couchages ce qui me confortait dans mon projet de créer un gîte de 12-15 personnes mais de nombreux postes du forum me font réfléchir sur les gîtes de grande capacité : sont-ils plus à risque ? la demande est-elle restreinte ? et donc le taux d'occupation de ce type de gîte est-il plus faible ?

Je suis preneur de vos avis, ça m'inquiète un peu car je visais les familles d'amis de 35-50 ans avec 2-3 enfants !!!
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeDim 07 Jan 2024, 22:06

Poupouss a écrit:
Aussi, j'ai un question à vous soumettre car je n'ai pas trouvé de poste dédié aux gîtes de grande capacité :
Pas de posts sur ce domaine car je pense qu'il n'y a pas de membres du forum qui pratiquent cette activité.
Si tu t'intéresses aux structures de grande taille et si tu penses que ta région a un potentiel, intéresse toi aux salles pour des réception (surtout les mariages).
Avantages :
- tu ne travailles que les WE
- tu peux louer à des tarifs absolument honteux (si il y a pénurie)
Inconvénients :
- faut connaître des partenaires sérieux (traiteurs, DJ)
- faut aimer nettoyer la merde de gens complètement irrespectueux et avinés
- obligé d'être agréé ERP

Et en complément, tu peux propose quelques chambres d'hôtes pour la famille proche.

Quand j'avais fait mon étude de marché sur Toulouse, j'avais identifié une pénurie de structures dans ce secteur. Seul problème, je n'avais pas les fonds nécessaires pour investir dans un tel projet, l'ommibilier toulousain étant hors de prix. Sinon, je serai parti là-dessus.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeDim 07 Jan 2024, 22:24

Nous nous faisons chambres d'hôtes depuis 17 saisons. Je te conseille simplement aujourd'hui d'acheter une affaire qui fonctionne. Avec bilans et CA certifiés. Site internet bien référencé, E-reputation et localisation reconnue. Y a plein d'affaires a vendre.
Aujourd'hui se lancer sans expérience sur une creation dans un coin paumé....autant signer tout de suite une convention de suicide assisté .
D'ailleurs aucun banquier suivra !
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 10:55

Poupouss a écrit:

Aussi, j'ai un question à vous soumettre car je n'ai pas trouvé de poste dédié aux gîtes de grande capacité : j'ai remarqué en faisant mon étude de marché qu'il y avait peu d'hébergement (4-5%) de capacité > 10 couchages ce qui me confortait dans mon projet de créer un gîte de 12-15 personnes mais de nombreux postes du forum me font réfléchir sur les gîtes de grande capacité : sont-ils plus à risque ? la demande est-elle restreinte ? et donc le taux d'occupation de ce type de gîte est-il plus faible ?

Je suis preneur de vos avis, ça m'inquiète un peu car je visais les familles d'amis de 35-50 ans avec 2-3 enfants !!!

Je te réponds en tant que locataire de ce type de gîte pile dans ta cible. Je fais partie d'une association qui se retrouve une fois par an, avec plusieurs familles et plusieurs enfants par famille :
la demande est forte mais uniquement sur certaines dates. Nous devons souvent réserver 2 ans à l'avance puisque nous cherchons soit pendant les vacances scolaires, soit lors de WE longs.

Hors de ces périodes, je ne sais pas qui fréquente ces gîtes. Des groupes de randonneurs ? Des jeunes qui veulent faire la fête ? Aucune idée..
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 17:49

la Cognée a écrit:

Pas de posts sur ce domaine car je pense qu'il n'y a pas de membres du forum qui pratiquent cette activité.
Si tu t'intéresses aux structures de grande taille et si tu penses que ta région a un potentiel, intéresse toi aux salle de réception...
Je me suis mal exprimé quand je parle de grande capacité, je parlais des gîtes de 12-15 couchages car je ne veux pas aller sur un ERP.
En fait, plusieurs postes évoquent le risque de dégradations avec 2, 3 voire 4 familles de potes ou tout du moins de faire attention aux débordements avec cette clientèle... Alors je voulais avoir vos retours d'expérience !!
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 18:13

Bonjour et bienvenue sur le forum
J'ai deux gîtes : un avec 7 couchages et un avec avec 8 couchages que je loue assez souvent ensemble donc capacité maximale 15 couchages. Quelques points pour que cela se passe bien :
- veiller à ce qu'il n'y ait pas de dépassement de capacité, donc cela nécessite de bien cadrer le contrat de location et de rappeler dans les échanges qu'il n'y a aucune possibilité de dépassement et que nous habitons sur place (ça refroidit les tentatives). Je ne constate pas plus de débordements, casse, dégradations, avec cette clientèle là. Souvent le ménage est fait à la va-vite mais bon Rolling Eyes
- Il faut avoir un référent dans le groupe, c'est mieux, plus les clients sont nombreux plus le sens des responsabilités de chacun est dilué.
Pas de profil type pour la clientèle : des familles, des amis, des randonneurs, de tout âge, plus ou moins fortunée Very Happy
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 20:03

Je plussois tout ce qu'a dit isabelle.
Nous avons 10 chalets dont 8 de grande capacité. 14/15 personnes : 5 chalets , 10/12  personnes 3 chalets et 1 de 8/9 personnes et le petit dernier de 4 personnes. Cest vrai que c'est nettement plus confortable de gerer le chalet 4 personnes.Nous louons depuis de nombreuses années .je n'ai eu en 20 ans que 3 reels pbs globalement 1 gîte incendié par bêtise, et deux groupes de jeunes ou j'ai du me fâcher. Mais il ont vite compris qui décidait tant pis pour le 1/5 sur rbnb.
Je suis habituellement très cool avec les vacanciers et très arrangeant si possible mais j'ai pour habitude de bien cadrer les vacanciers lors de l'arrivée et si besoin en cours de séjour  . Une main de fer dans un gant de velour, c'est à mon avis la solution, montrer que le décideur c'est toi . Je n'hésite pas a dire ce que je pense si possible avec une remarque humoristique en fin de conversation.

Pour louer des grands gites il faut à mon avis être sur des qualités du produit qu'on vend, connaitre les faiblesses de son produit et ses forces. Ne pas être trop attaché à son produit et accepter des degradations mineures .
Mon épouse et un de mes enfants ne pourraient pas gérer ce type de gîtes.  Elle et il seraient dominés par les locataires.

Je ne prends pas de caution et ne fait aucun inventaire, j'autorise les arrivées autonomes et passe parfois le lendemain de l'arrivée.  J'accepte aussi les departs autonomes. On travaille à la confiance mutuelle rarement trompée et ça marche. Cool mais ferme, les vacanciers savent où sont limites si besoin.
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 20:21

tout dépend de la configuration de la propriété, ici petit corp de ferme au carré, et j'habite sur place cour commune. je reçois des groupes 18/20 maxi dans 3 gites.

je me suis spécialisée involontairement dans l'accueil des entreprises, moyens et long séjours

mes groupes l'été sont des sportifs, des mariages, des randonneurs, parfois des touristes

je suis la plus vache du forum Présentation projet gîte dans les Charentes 891290 Présentation projet gîte dans les Charentes 891290 Présentation projet gîte dans les Charentes 352114 Présentation projet gîte dans les Charentes 352114 Présentation projet gîte dans les Charentes 128158 Présentation projet gîte dans les Charentes 128158

avec un contrat, reglement, et dépot de garantie, attestation vilégiature, je prends toutes les identités, et je ne lache rien pendant la visite de la propriété , je suis claire, précise et j'exige (pour l'usage des canoës et la sécurité) qu'aucuns enfant ne soient seuls au clos, que systématiquement les gilets de sauvetage soient mis.

et malgrés tout personne n'est a l'abri de dégradations, les enfants ecrivent sur les murs, jouent a la balancoire avec les rideaux de la salle......lance des cailloux sur les voitures.......cassent avec de la bonne volonté des chaises longues lafuma....

mais en général rien de bien sérieux.







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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 21:19

Merci Isabelle pour ton retour.
Et avec 18-20 places tu as de la concurrence dans ta région ? Et tu remplis bien ? car en faisant mon étude de marché je me suis aperçu qu'il n'y avait que seulement 4% des hébergements de +10 couchages alors que les hébergements entre 8 et 10 ou entre 6 et 8 représentent 40% de l'offre... Autrement dit il semblerait qu'il y ait de la place pour des gîtes de 12-15 places mais je ne sais pas si c'est dû au fait que ça se loue moins bien ou que l'investissement pour les gros gîtes est plus important donc que ça freine les investisseurs ??
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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitimeMar 09 Jan 2024, 21:31

Poupouss a écrit:
Merci Isabelle pour ton retour.
Et avec 18-20 places tu as de la concurrence dans ta région ? Et tu remplis bien ? car en faisant mon étude de marché je me suis aperçu qu'il n'y avait que seulement 4% des hébergements de +10 couchages alors que les hébergements entre 8 et 10 ou entre 6 et 8 représentent 40% de l'offre... Autrement dit il semblerait qu'il y ait de la place pour des gîtes de 12-15 places mais je ne sais pas si c'est dû au fait que ça se loue moins bien ou que l'investissement pour les gros gîtes est plus important donc que ça freine les investisseurs ??

j'ai 3 gites que je peux louer individuellement, Depuis 3 ans la concurrence est très très importante et cible MA CLIENTELE , quelques astuces me permettent encore de tirer mon épingle du jeux. mais ça devient dure.

les investisseurs a la Boite a clef ont envahis mon territoire, ils planquent leur argent dans l'immobilier, plus prudent que les banques semble-t-il Very Happy Very Happy Very Happy

encore 2 villas de vendues dans ma rue qui vont devenir des "meublés touristique" au départ c'est sois disant une futur RP.....tout comme les 5 autres nouveaux ouvert il y a 2 ans, devenus subitement cet été des meublés touristique.

ta chance est probablement que tu sois isolé peut-etre, pour les cousinades, les anniversaires....c'est bien.

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MessageSujet: Re: Présentation projet gîte dans les Charentes   Présentation projet gîte dans les Charentes Icon_minitime

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