Questions diverses création gîte bien être ( crédit ou pas crédit )

Bonjour,

Je suis Lydia, des Hautes Alpes . J 'ai repéré un gîte qui pourrait m' intéresser .
C 'est un gîte avec 3 logements , 4000M2 terrain +une petite salle de Yoga à 1150 m d'altitude entre Gap et la Drome ( Veynes ) . il est situé à 5 km de la ville dans un hameau de 10 habitants , dans un endroit magique , plein sud , au milieu de la nature .
Je suis masseuse bien être
J 'envisage de louer les 2 plus grands gites ( 75 M2 - 4 chambres ) et ( 130 M2 - 3 chambres + haut de gamme )
j 'aimerais organiser des retraites de Yoga max 8 personnes car la salle n'est pas très grande , je pourrais intervenir en massages .
J envisage de créer un spa extérieur avec sauna ( chauffé par poele à bois ) et peut etre un bain nordique ( à réflechir ... pas sur encore car pas très écolo et bp de travail je pense )

Je suis en mode " prévisionnel " .
a Priori le statut fiscal qu ' il me faudrait serai EI au réel .. mais je fdois voir expert comptable dans 8 jours
quand je fais mon CA 1ere année je suis à 50 000 € (hébergement + prestation de service ( massages + spa )
par contre quand je déduis mes charges , je suis à + de 70 / 75 % de charges si je fais un emprunt de 150 000 € ( au vue des taux du moment à 4 % c 'est bp )-
Donc je me retrouve à 13 000 à la fin en sachant que je sais pas si je dois payer des cotisations sociales, le montant exact de la CFE , Impôts sur 1e revenu ....Et je ne me suis pas payée ... donc j' hésite vraiment à me lancer ...

Info importante : je pourrais payer cash le gîte .. mais derrière une fois que j'ai meublé ... il me resta 40 000 € ( à ce moment là je ferai le spa plus tard ou juste le sauna pour pas trop dépenser ce qu il me restera )
. Question : est ce trop risquer de mettre tout son apport et qu il ne me reste que 40 000 € ?
Celà m' éviterait un crédit à 4 % mais voilà je ne sais pas si 40 000 € ça serait suffisant en cas de coup dur ;.. gros travaux pas prévu ...

Quel est votre avis ? Faire un crédit à 4 % et payer 70 / 75 % de charges ou ne pas faire de crédit ... si pas de crédit je calcule 50 à 60 % de charges.
Je ne sais pas si j'arriverai à me payer tout de même car je ne sais pas combien d 'impôts je vais devoir payer en fait ( CSG : CFE , et le reste ... )

Merci pour vos conseils .

Lydia

C'est un peu risqué de te répondre avec juste ces quelques chiffres. Perso, je te conseillerai d'aller voir des gens qui font de l'accompagnement à la création d'entreprises (c'est souvent des anciens chefs d'entreprise qui font du bénévolat). Et là, tu pourras discuter plus en détail sur ton projet.

+1, 1 accompagnement pour la création d'entreprise, c'est généralement gratuit dans les CCI, il faut aussi savoir que les taux devraient perdre 1/2 point dans les semaines qui viennent voir 1 point avant la fin d'année.
Bon courage, la période est moyennement propice à la création d'hébergement touristique, rien qu'à voir la saison d'été pourrie qu'on vient de vivre,il vaut mieux avoir de la marge pour résister.
Bon courage quand même.

Bienvenue ici
Merci de ta confiance avec tous ces chiffres, malgré tout, il est difficile pour nous de t'aider. Les copains l'ont dit : un accompagnement personnalisé gratos sera bien plus efficace.

Pour moi … pas de crédit
40.000€ c’est bien assez, si tu as vraiment un coup dur, ce que je ne te le souhaite pas, tu pourras à ce moment là faire un crédit
Mais arrêtons de donner de l’argent aux banquiers, payes cash !
40 miles c’est bien assez sinon il y a un vice caché et tu attaqueras les anciens propriétaires
C’est mon point de vue … des qu’on a pu rembourser le crédit en cours on n’a pas hésité et après qu’est-ce que ça fait du bien de ne plus avoir cette somme qui part chaque mois

la Cognée a écrit:

C'est un peu risqué de te répondre avec juste ces quelques chiffres. Perso, je te conseillerai d'aller voir des gens qui font de l'accompagnement à la création d'entreprises (c'est souvent des anciens chefs d'entreprise qui font du bénévolat). Et là, tu pourras discuter plus en détail sur ton projet.

+1000 !

Aujourd'hui face à l'évolution très rapide du mode de consommation des loisirs et face à la surabondance de l'offre, il est plus que prudent de ne pas surinvestir dans un projet ... surtout quand on a aucune experience dans le domaine. Pour en discuter très régulièrement avec mes 2 agents immo ( car nous vendons notre affaire cause retraite !) Il a en portefeuille un nombre très importants de biens qui passent de mains en mains tous les 3 a 5 ans maxi. Chaque nouveau proprio fait des investissements puis se rend compte que le CA ne suis pas et/ou le style de vie que cela impose ne correspond pas et donc revendent rapidement a perte ...et le cycle recommence.....

Donc Prudence.....tout le monde est en "mode restriction économie" Actif ...