Forum des gites et des chambres d'hotes en France
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lexterbéa
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|  Sujet: Re: bonjour à tous  Mer 21 Mar 2018 - 13:58 | |
| - psykebo a écrit:
- j'ai une question aux loueurs d'expérience que vous êtes.
ma femme et moi avons le feu vert de la banque, on peut enfin se projeter totalement.
on devrait signer en mai, déménagement et un peu de travaux en juin pour commencer à louer en juillet.
on va commencer par 5 CH + un appt ou un studio, les 2 je pense que ce sera court niveau timing. Méfiance : il y a souvent des surprises dans les travaux, avec les risques de retard et/ou de surcoût. voire éventuellement un hébergement pas prêt le jour où le client arrive - psykebo a écrit:
par contre, on voudrait lancer des réservations avant d'entrer dans les murs. peut-on le faire ? et si oui comment ?
(sachant que la propriétaire actuelle ne va pas accepter de prendre des résas pour nous, ce que je comprends mais qu'on ne peut pas non plus commencer à s'inscrire auprès d'OTA ou mettre notre site en ligne tant que nous ne sommes pas officiellement propriétaires)
merci de vos réponses et conseils A mon avis, vu que les résa de CH sont de plus en plus des "dernières minutes", il n'y a pas d'urgence à prendre des résa. Et de toute façon, rien n'empêche de convenir avec le vendeur que tu prennes des résa, qui lui seront servies toutes cuites si la vente ne se fait pas finalement. |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:00 | |
| - la Cognée a écrit:
- psykebo a écrit:
- (sachant que la propriétaire actuelle ne va pas accepter de prendre des résas pour nous, ce que je comprends mais qu'on ne peut pas non plus commencer à s'inscrire auprès d'OTA ou mettre notre site en ligne tant que nous ne sommes pas officiellement propriétaires)
merci de vos réponses et conseils Pourquoi la propriétaire n'accepterait pas de prendre les résas ? Vous êtes dans une relation tendue avec elle ? Quand j'ai démarré il y a 8 ans, j'ai racheté une MH en exploitation. Les anciens proprios ont accepté de prendre les résas et ont gardé les chèque d'acompte dans une enveloppe qu'ils m'ont remise à la signature.
Effectivement, tant que ce n'est pas signé officiellement chez le notaire, ça n'est pas prudent de commencer la commercialisation sous votre nom (la vente pouvant théoriquement capoter jusqu'à la signature, même si c'est peu probable).
non on a de très bonnes relations mais la propriétaire est en dépression. elle est soulagée de vendre car sa santé l'exige mais c'est un deuil pour elle. et pour les accomptes je vois bien mais pour les résas via les OTA comme booking (100 % du remplissage actuel) ou autre, il y aura paiement à la réservation donc il faudrait un reversement des sommes ? |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:05 | |
| - lexter a écrit:
- psykebo a écrit:
- j'ai une question aux loueurs d'expérience que vous êtes.
ma femme et moi avons le feu vert de la banque, on peut enfin se projeter totalement.
on devrait signer en mai, déménagement et un peu de travaux en juin pour commencer à louer en juillet.
on va commencer par 5 CH + un appt ou un studio, les 2 je pense que ce sera court niveau timing.
Méfiance : il y a souvent des surprises dans les travaux, avec les risques de retard et/ou de surcoût.
voire éventuellement un hébergement pas prêt le jour où le client arrive
oh oui et donc je vais surtout faire une chambre (que de la déco pas de gros oeuvre) et ensuite le studio et l'appartement. les travaux sont très légers (peintures, papiers peints et un plan de travail. par contre je n'ouvrirai la réservation qu'à l'échèvement des travaux pour les 2 meublés. la chambre oui de suite, papier peint, peinture ameublement, je pense que 3 semaines ça ira largement :)
- psykebo a écrit:
par contre, on voudrait lancer des réservations avant d'entrer dans les murs. peut-on le faire ? et si oui comment ?
(sachant que la propriétaire actuelle ne va pas accepter de prendre des résas pour nous, ce que je comprends mais qu'on ne peut pas non plus commencer à s'inscrire auprès d'OTA ou mettre notre site en ligne tant que nous ne sommes pas officiellement propriétaires)
merci de vos réponses et conseils
A mon avis, vu que les résa de CH sont de plus en plus des "dernières minutes", il n'y a pas d'urgence à prendre des résa.
Et de toute façon, rien n'empêche de convenir avec le vendeur que tu prennes des résa, qui lui seront servies toutes cuites si la vente ne se fait pas finalement. d'accord mais les prendre comment les résa ? je ne vais pas me référencer, m'abonner à des OTA dès maintenant ? |
| | | | la Cognée
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:11 | |
| - psykebo a écrit:
- et pour les accomptes je vois bien mais pour les résas via les OTA comme booking (100 % du remplissage actuel) ou autre, il y aura paiement à la réservation donc il faudrait un reversement des sommes ?
1) Je suis chez les OTA depuis 8 ans et je ne les laisse pas encaisser à ma place. Le client paye quand il vient chez moi. 2) Si tu optes pour le paiement aux OTA qui te reversent après, rien ne t'empêche de créer ta société en avance de phase, de calculer son quel délai l'OTA te paye (je n'en sais rien, disons 45 jours par exemple) et de commencer à commercialiser tes chambres via les OTA 45 jours avant la vente chez le notaire. Par contre, en cas de ratage de la vente, comment tu vas gérer le fait de ne pas pouvoir accueillir les gens ? |
| | | | isabelle
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:13 | |
| vincent si tu as des travaux en prévisions, reste prudent sur les résas anticipées, ne mets pas la charrue avant les boeufs. désolé mais c'est une fois dans la place que tu va pouvoir te rendre compte, bon en plus tes 4 concurrents/ collègues si ils sont complets a cette période, les résas glisseront vers toi  n'oublie pas de demander les codes d'accés a la proprio, si tu reprends sa page booking . hors sujet : c'est la falaise où la plage au bout de la rue de l'église ?  |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:32 | |
| - la Cognée a écrit:
- psykebo a écrit:
- et pour les accomptes je vois bien mais pour les résas via les OTA comme booking (100 % du remplissage actuel) ou autre, il y aura paiement à la réservation donc il faudrait un reversement des sommes ?
1) Je suis chez les OTA depuis 8 ans et je ne les laisse pas encaisser à ma place. Le client paye quand il vient chez moi.
2) Si tu optes pour le paiement aux OTA qui te reversent après, rien ne t'empêche de créer ta société en avance de phase, de calculer son quel délai l'OTA te paye (je n'en sais rien, disons 45 jours par exemple) et de commencer à commercialiser tes chambres via les OTA 45 jours avant la vente chez le notaire. Par contre, en cas de ratage de la vente, comment tu vas gérer le fait de ne pas pouvoir accueillir les gens ? merci Yvon. pour le ratage de vente, le risque est infini décimal, mes acheteurs ont l'accord de prêt, moi aussi, 2 compris de vente signés chez le notaure, ça sécurise un maximum la transaction pour les OTA, ok pour l'encaissement chez nous mais c'est le glissement que je ne cerne pas. les proprio vont rester inscrits jusqu'en mai et nous allons reprendre certains abonnements (ceux que l'on veut), mais avant cette transition entre les proprio et nous, on ne peut pas gérer nous mêmes les résa. pour notre site, on peut bien entendu |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:36 | |
| - isabelle a écrit:
- vincent si tu as des travaux en prévisions, reste prudent sur les résas anticipées, ne mets pas la charrue avant les boeufs.
désolé mais c'est une fois dans la place que tu va pouvoir te rendre compte, bon en plus tes 4 concurrents/ collègues si ils sont complets a cette période, les résas glisseront vers toi
n'oublie pas de demander les codes d'accés a la proprio, si tu reprends sa page booking .
hors sujet : c'est la falaise où la plage au bout de la rue de l'église ?
tu sais que j'ai 4 concurrents ?  tu m'as fait une étude de la concurrence ?  pour booking, on a eu la procédure car on les a appelé, c'est simple le glissement. il faut les contacter 2 semaines avant d'emménager. pour les autres OTA éventuels et sites de référencements, on ne les a pas contacté pour savoir si c'était la même chose (reprise du compte ou recréation complète des annonces) la question est surtout pour le studio et l'appartement. autant les CH, ça se loue en dernière minute, sachant que pour débuter on va accepter les nuitées sèches en haute saison. mais les meublés se réservent souvent plusieurs semaines avant. mais sinon, qu'est ce qu'on est content que ça se rapproche !  |
| | | | Parfum d' azur
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:46 | |
| Prendre des résa d'avance , à ton nom , je dis DANGER , surtout qu'il y a 2 ventes en cause Si un des vendeurs meurt - ben oui ca peut arriver - avant la signature celui qui reste est obligé de vendre mais ca va reporter la date , et si c'est un des acheteurs ki passe l'arme à gauche , la vente est annulée Pour les travaux , si c'est pas vital ca serait peut être mieux de les différer à l'hiver ( le dernier appart que j'ai acheté , mis les annonces que le jour de la signature - 4 Juillet -, loué en l'état - 14 Juillet - , enfin avec un chouille de rafraichissement , à un prix plus bas que l'actuel , on a fait les vrais travaux qu'en Nov / Déc , les loc de l'été ont payé les travaux, quand on commence des travaux on a TOUJOURS des mauvaises surprises qui entrainent plus loin que prévu - surtout dans l'ancien Et puis " La Cognée " c'est Alain , pas Yvon  |
| | | | Leire
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| | Sujet: Planning Mer 21 Mar 2018 - 14:52 | |
| Je te partage 2 expériences:
- Signature chez le notaire: une galère!!! j'ai eu un accord de principe (1 conseiller) de la banque sur un montant, visites puis signature du compromis avec une date chez le notaire prévisionnlle 3 mois après. finalement la banque est revenu en arrière, les revenus CH ne sont pas pris en compte, le dossier ne passe pas...Autre conseiller (spécialisé dans le locatif...), on solde tout les PEL, CEL, PEA, livret des enfants... pour augmenter l'apport au max, rembourssement des crédits auto...ca prend du temps et on fait passer le dossier à l'arrache. Bcp de temps de perdu, ils ont ensuite perdu le rapport du médecin pour la visite médicale, les 10 J de réfelxions obligatoires, la poste met 6 jours à faire arriver notre réponse à la banque...
Au final, 3 dates fixées chez le notaire (toutes repoussées), la 4ème est presque la bonne mais les fonds ne sont pas viré ce jour la car on est lendemain de Noel (ca aide pas...), on signe une procuration au notaore pour le faire signer dès l'arrivée des fonds. je récupère les clefs pour 1 journée (merci au vendeur) pour maintenir le déménagement le lendemain.
Au final 1 mois de retard sur la 1ere date de signature prévue (donc 4 mois après le compromis).
- Travaux : on sait toujours quand on commence, jamais quand on fini...2 maisons et 3 appartements rénovés. Le pb est que tu découvre toujours qq chose de plus, qu'il est idiot de ne pas faire tant que c'est en travaux...Tu ne vas pas tout repéter 1 an après...
Les seules choses ou tu tiens le délais sont les coups de peintures, changement luminaire, déco, aménagement...Le reste, attention.
Donc le conseil: bien, bien, bien regarder ce qu'il y a à faire, et ce que tu ne peux pas voir, prendre l'hypothèse que ca va durer plus longtemps...
En revanche, j'ai commencé mes annonces avant d'avoir tout terminé. J'ai pris une marge importante.
En ce moment je propose une chambre pour l'été qui n'a pas de lit ni déco. Mais on a encore le temps d'ici l'été...
Tu peux peut-être commencer par ouvrir aout (et la suite) et tu ouvre juillet au fur et à mesure que ton planing se précise.
A toi de voir les risques, les impacts, les plans B.
Pour consolider ton planning, tente d'avoir des infos sur les pratiques des clients et leur délai de réservations.
On constate tout de même une tendance à la dernière minute...
Pour le sujet des paiement OTA ou en direct, c'est au choix c'est une question de fonds de roulement (si tu en as besoin, payement par le client en direct, avec plus de frais si CB y compris sur la com. que tu encaisse dans ton CA) sinon OTA (un truc de moins à gérer...).
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| | | | isabelle
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 14:56 | |
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| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Mer 21 Mar 2018 - 15:45 | |
| merci pour vos conseils, ça m'est utile. pour les travzux, comme je l'ai dit, c'est de la déco. je suis retourné plusieurs fois sur les lieux pour anayser ce que je devais y faire, j'ai sondé les structures et tuyauteries etc..donc peu de chance de mauvaise surprise car pas de GO pour Isa, oui falaises à 300 m, accès plage par grainval à 1 km. après on peut aller plus vite en bas par les falaises mais bon, c'est pas conseillé  pour mon prêt, je suis sur un pré pro, donc pas de transfert de fonds chez le notaire, pas d'attente de courrier, pas 10 jours de rétractation. et le conseil de mettre août en location et ensuite voir pour juillet, c'est une excellente idée, simple mais je n'y avais pas pensé pfff merci et merci |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 10:15 | |
| je viens de prendre les premières réservations par téléphone. ça fait bizarre, là on est dans le réel, ça commence vraiment !! et qu'est ce que ça fait plaisir  donc une triple et une suite familiale de louée pour 3 nuitées en août. je suis content  |
| | | | isabelle
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 10:23 | |
| - psykebo a écrit:
- je viens de prendre les premières réservations par téléphone. ça fait bizarre, là on est dans le réel, ça commence vraiment !!
et qu'est ce que ça fait plaisir
donc une triple et une suite familiale de louée pour 3 nuitées en août.
je suis content ba voila du concret  tu as suivi pour ASDTE ? j'ai eu Laure au tel hier elle est encore au Canada pour le partenariat !!! |
| | | | Lara
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 10:26 | |
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| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 10:49 | |
| - isabelle a écrit:
- psykebo a écrit:
- je viens de prendre les premières réservations par téléphone. ça fait bizarre, là on est dans le réel, ça commence vraiment !!
et qu'est ce que ça fait plaisir
donc une triple et une suite familiale de louée pour 3 nuitées en août.
je suis content
ba voila du concret
tu as suivi pour ASDTE ?
j'ai eu Laure au tel hier elle est encore au Canada pour le partenariat !!! merki, pour ASDTE oui on est intéressé. par contre, il faut adhérer de suite ? j'allais le faire fin mai moi. tu me dis Isa, |
| | | | psykebo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 10:50 | |
| - Lara a écrit:
 merci Lara comment redevenir un enfant à 43 ans, bah prendre ses premières résas |
| | | | France
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 11:02 | |
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| | | | isabelle
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 11:12 | |
| - psykebo a écrit:
- isabelle a écrit:
- psykebo a écrit:
- je viens de prendre les premières réservations par téléphone. ça fait bizarre, là on est dans le réel, ça commence vraiment !!
et qu'est ce que ça fait plaisir
donc une triple et une suite familiale de louée pour 3 nuitées en août.
je suis content
ba voila du concret
tu as suivi pour ASDTE ?
j'ai eu Laure au tel hier elle est encore au Canada pour le partenariat !!!
merki,
pour ASDTE oui on est intéressé. par contre, il faut adhérer de suite ? j'allais le faire fin mai moi.
tu me dis Isa,
ba si tu veux qu'elle fasse les fiches infos en prévision et en annonçant ton ouverture au mois que tu choisis, contacte là de ma part. Pour t'organiser. les résas que tu as prix là, c'est du direct phone ? |
| | | | moulin.du.barthas@wanadoo
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 12:41 | |
| l'aventure commence ! |
| | | | scrat
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 13:15 | |
| Les portes de l'Enfer s'ouvrent a Toi BIENVENUE  |
| | | | Beatrice
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 14:02 | |
| l'aventure commence "en vrai" on se souvient toujours de ses premiers hôtes |
| | | | psykebo
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Localisation : normandie mais deu ch'nord !
| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 14:45 | |
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| | | | psykebo
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Localisation : normandie mais deu ch'nord !
| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 14:46 | |
| - scrat a écrit:
Les portes de l'Enfer s'ouvrent a Toi
BIENVENUE doit y avoirs des bons côtés à l'enfer  |
| | | | psykebo
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| | | | | Lara
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| | Sujet: Re: bonjour à tous Jeu 5 Avr 2018 - 17:24 | |
| - Psykebo a écrit:
- doit y avoirs des bons côtés à l'enfer Twisted Evil
Oui ! On y retrouve tous les copains |
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| | Sujet: Re: bonjour à tous | |
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| | | | | | bonjour à tous | |
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