Projet dans le Sud

Oui bonne solution qui garanti sécurité et évite les longs états des lieux !

L'année dernière j'ai loué un logement pour quelques jours de congés via abrit*l et la caution ( 800€ pour un séjour de 350€ ... quand même ) a été débitée de mon compte, rendue 1 jour après fin du séjour, tout ok de ce coté.
Cette solution est la meilleure, mais est ce que ce prélèvement ne fais pas perdre de possibles résa ?

stork30 a écrit:

Oui bonne solution qui garanti sécurité et évite les longs états des lieux !

L'année dernière j'ai loué un logement pour quelques jours de congés via abrit*l et la caution ( 800€ pour un séjour de 350€ ... quand même ) a été débitée de mon compte, rendue 1 jour après fin du séjour, tout ok de ce coté.
Cette solution est la meilleure, mais est ce que ce prélèvement ne fais pas perdre de possibles résa ?

possible, mais c'est surtout qu'en faisant ça on paie la commission aussi sur la caution... mais c'est sur qu'au moins pour nous c'est moins prise de tête, si on est prêt à payer le prix...

Chez Rbnb, la caution n'est pas débitée, le client sait juste qu'en cas de dégât, il peut être débité de tant
Chez Abritel, effectivement ils la débitent et te recréditent lorsque le proprio coche la case "rien à signaler"

Les cautions vont surtout effrayer les sans-gêne qui en respectent rien, ce qui est une bonne chose...

Ma caution de 2000€ est débitée et consignée chez Acritel (idem tripadziror) et parfois on me demande si je peux la diminuer car le total est réellement dissuasif.
C'est hors de question, ce n'est pas négociable. Ma caution est ridicule comparée a celle d'un véhicule en location par exemple. Mais je sais que certains se détournent de mon annonce dès qu'ils voient cela.

C'est un gros frein pour une bonne partie. Ceux qui n'auraient pas les moyens pour payer (pourtant rapporté au nombre ca ne représente rien) et que j'invite donc à louer un logement moins chers, et aussi ceux qui savent qu'ils viennent pour faire la fiesta et te la faire à l'envers, et qui du coup vont réserver ailleurs. Bon vent !!

Avec cette méthode de caution encaissée, bizarrement, la maison est toujours absolument impeccable, donc je suis réellement tranquille avec les résa acritel.

Notez aussi que Acritel prend 3% de commission sur cette caution (si si !!) et que donc plus elle est chere, plus tu paies... Ce sont des voleurs. mais je l'accepte et préfère les payer, sans baisser son montant, c'est le prix de ma tranquillité.

La grande majorité des personnes comprennent très bien le montant de ma caution.

Ce sera normalement une caution élevée pour mon cas, et je préfère perdre des clients peu soigneux que de me plier à leurs exigences,

Ce sera un mal pour un bien, si ça peut permettre d'éviter de gros désagréments...

Merci de vos retours sur ce petit HS ^^

Le plan avec la disposition des chambres et la distribution des pièces est maintenant terminé, mais j'aurais besoin de vos avis sur la surface des chambres.

Dans le 1er projet nous étions partis sur une version chambres avec mezzanine. Nous avons ajouté une salle de réception au dernier étage et donc nous supprimons les mezzanines.

Voici donc les surface des chambres:
- suite 1: 55m2 (2 pièces: 25 et 30m2)
- chambre 2: 24m2 (1 pièce)
- chambre 3: 27m2 (1 pièce)
- chambre 4: 25m2 (1 pièce)

Dans la suite nous souhaitons intégrer:
- 3 ou 4 lits simples pour enfants
- 1 lit king size
- une salle d'eau avec douche italienne + vasques + wc
- un coin mini bar, machine café, bouilloire
- coin table basse + fauteuils
- coin TV

Dans chaque chambre, nous souhaitons intégrer:
- 1 lit king size
- une salle d'eau avec douche italienne + vasques + wc
- un coin mini bar, machine café, bouilloire
- coin table basse + fauteuils
- coin TV

Selon vous, ces surfaces nous permettent-elles ces équipements ?

Merci

Difficile de porter un avis sans un plan.

Chez nous, les CH font 21 à 25 m2, pas très différent des tiennes.
On a choisi de peu meubler pour laisser de l'espace libre (meilleure sensation de confort). Lits standard 140, pas de TV, douches 100x80.
Le minibar, c'est une bouilloire 2 tasses 2 verres.
Un petit coin salon : 1 chaise ou petit fauteuil et 1 table

Quelle taille font tes lits king size ?
Ne crains-tu pas que trop remplies, tes CH fassent étriquées ?
Personnellement un lit de 180 placé à 10 cm du mur, je détesterais. (Ce n'est qu'un avis perso)

Je pense que ce que tu veux y mettre y rentre - quoique pour fauteuils et table basse j'ai un doute -  mais que ca ne fera pas du tout "grand luxe " , confort ou même grand confort oui mais pas luxe et encore moins grand luxe , enfin c'est ma vision , basée sur la taille de ma ch d'h et sur les déco  que je regarde ailleurs
Une chambre en moins ?

+1
pour beaucoup, le luxe c'est l'espace...
25m² c'est super pour une chambre, mais si tu dois y inclure une salle d'eau + toilettes, ça devient déjà une chambre normale, et si en plus tu veux y mettre un petit salon, tu n'es à mon avis plus dans ton objectif... ce n'est que mon avis.
Les équipements dont tu parles me semblent bien par rapport au positionnement que tu as choisi, mais il faudrait vérifier sur un logiciel de simulation ce que ça donnerait une fois agencés...

pour moi aussi c'est trop petit pour rentrer tout ce que tu décris. pour du luxe les chambres devraient à mon avis faire les surfaces que tu donnes et il faut rajouter les surfaces des salles de bains+ wc soit environ 9 m² si c'est des douches à l'italienne avec lavabos (2) et wc séparé.

exactement!
et +1 aussi pour les wc séparés dans la salle d'eau

WC séparés indispensable pour moi, les toilettes dans la salle de bains n'évoquent pour moi aucune notion de luxe, l'une de mes chambres a les toilettes dans la salle de bains et cela m'est reproché régulièrement même avec une fenêtre ! Le luxe ce sont de beaux matériaux et de l'espace (ce qui coûte le plus cher dans le sud, compte tenu du prix au M2)

Le mieux c'est de faire un plan et voir ce que ça donne.
Je te recommande ça : "http://www.sweethome3d.com/fr/"
Ca te donne en plus une vue 3D, un peu sommaire, mais ça aide quand même.

yvon* a écrit:

pour moi aussi c'est trop petit pour rentrer tout ce que tu décris. pour du luxe les chambres devraient à mon avis faire les surfaces que tu donnes et il faut rajouter  les surfaces des salles de bains+ wc soit environ 9 m² si c'est des douches à l'italienne avec lavabos (2) et wc séparé.

Pour te donner une idée, mes 2 CH font chacune 18m²... mais juste pour la chambre. Les salles de bain, avec toilettes séparées, font 10m², donc en tout, si je calcule comme toi, j'ai 28m² de chambre, que je loue à 68€ la nuit pour 2, petit-déjeuner compris.

La taille de tes chambres ne correspond pas du tout à du grand luxe.

...Le vrai luxe c'est l'espace. Mes chambres "Premium" font de 28 à 35m² ...c'est un minimum. N'oublie pas que ceux qui acceptent de payer cher une chambre...c'est pas pour dormir dans plus petit ou moins confortable que chez eux…
Y-a qu'a la Montagne qu'ils acceptent de se serrer dans un studio cabine une semaine….et encore Yvon pourrait nous en parler ....Mais je doute qu'au milieu des cigales en plein été se retrouver dans des petites chambres soit leur rève ….IL faut de l'espace….

Y-a plein d'incohérences dans ton projet.. ;Tu nous montres un "espace détente" avec une cheminée gaz dans un Cottage luxe du nord des états unis ...et là tu nous parles de clapiers à lapins ?
Mais t'as été aux states ? T'as vu la taille des chambres, des lits, des salles de bain ? Tu veux attirer des étrangers ? …
C'est comme vouloir faire rentrer des clients américains qui se baladent chez eux en Ford pick up V8 dans une Twingo 0,9 boite easy drive

scrat a écrit:

.Y-a qu'a la Montagne qu'ils acceptent de se serrer dans un studio cabine une semaine….

Non, même à la montagne cela ne se fait plus et plus personne n'accepte cela (ou presque, ceux qui louent pour 3x rien sur rbb, acceptent encore un peu... ). Même ici à Valmorel, qui est une station familiale et pas du tout luxe, la tendance est de regrouper des appartements de 27m2 (la taille d'origine, il y a 40 ans) pour en faire un seul plus grand dans lequel on va mettre le même nombre de personnes que dans un seul petit.

tien ça j'adore, en plus c'est top

https://www.chateaudemarsac.com/chambres/

isabelle a écrit:

tien ça j'adore, en plus c'est top

https://www.chateaudemarsac.com/chambres/

Wouah, c'est beau !

Du coup, en s'inspirant des photos de la suite chêne, c'est possible de mettre douche WC et lit dans la même chambre de 25m2. La salle d'eau se trouverait derrière la tête de lit. (après, faut quand même être hyper intime avec son conjoint pour faire ses besoins juste à côté du lit où il est en train de bouquiner ..)

Une petite simulation en 3D ne ferait effectivement pas de mal, pour que tu te rendes compte de l'espace.

Lala67 a écrit:

Du coup, en s'inspirant des photos de la suite chêne, c'est possible de mettre douche WC et lit dans la même chambre de 25m2. La salle d'eau se trouverait derrière la tête de lit. (après, faut quand même être hyper intime avec son conjoint pour faire ses besoins juste à côté du lit où il est en train de bouquiner ..)

Je n'ai pas vu les WC sur les photos. J'ose espérer de pour ce standing, il sont dans une pièce séparée.
Chez moi, ils sont à part de la salle d'eau. Je ne support pas avoir les WC à coté du lavabo et de la douche, comme dans la plupart des hôtels.
Par contre la salle de bain ouverte sur la chambre ne me dérange pas. Je trouve ça pas si mal, on gagne en espace.

Bonjour a tous,

Merci de vos retours,

Les surfaces de chambres ne sont pas modifiables en l'état a cause des murs porteurs. Il serait possible de tout casser et refaire mais trop de boulot et trop onéreux pour pas grand chose à mon avis.

Vos avis sont cohérents dans le cadre de chambres d'hôtes ou de gîte partagé dans l'optique d'offrir de grands espaces et de l'intimité aux vacanciers.
Dans mon cas nous sommes sur une offre du mas complet a une seule famille ou groupe.

Nous avons également ces espaces :
Coursive bain de soleil 24m2
Salle de réunion 60m2
Terrasse couverte 45m2
Salon/ sam 45m2
Cuisine pro 45m2
Cuisine d'été 47m2
Plage piscine 50m2
Piscine taille à définir
Salle fitness
Salle détente+ soins
Cave dégustation pour événements

Tous ces espaces permettront aux 12 vacanciers (environ) de ne pas se marcher dessus et de trouver un peu de calme n'importe où dans le gîte.
Le côté luxe réside dans la globalité du gite et des équipements plutôt que sur les m2 des chambres.

De plus nous sommes dans le sud et ma philosophie est de ne pas s'enfermer dans une pièce. La chambre est faite pour dormir, ici on vit dehors ou du moins pas dans la chambre.

Cependant il faut confort nécessaire dans chaque chambre. Des WC et douche privés obligatoires. Très bonne literie, TV et Internet.
Le reste les vacanciers le trouveront ailleurs dans le gîte.

Les plans sont faits, je faisais appel à vos expériences sur ce qui peut rentrer et si les surfaces n'étaient pas ridicules comparé au nombre d'occupants

Envoyé depuis l'appli Topic'it

tu pars du principe que c'est pour 12 personnes, mais peut-etre qu'en analysant autrement les choses tu pourrais imaginer un gite finalement avec moins de chambres mais plus grandes : sans tomber les murs porteurs bien sur, il y a surement la possibilité de faire une ouverture dans le mur porteur et faire communiquer 2 pièces entre elles , pour créer une chambre d'un coté et le salon salle de bains de l'autre par exemple?
Ton étude de marché disait quoi sur le nombre de personnes? 12 c'est le plus adapté selon toi?

stork30 a écrit:

Bonjour a tous,

Merci de vos retours,

Les surfaces de chambres ne sont pas modifiables en l'état a cause des murs porteurs. Il serait possible de tout casser et refaire mais trop de boulot et trop onéreux pour pas grand chose à mon avis.

Vos avis sont cohérents dans le cadre de chambres d'hôtes ou de gîte partagé dans l'optique d'offrir de grands espaces et de l'intimité aux vacanciers.
Dans mon cas nous sommes sur une offre du mas complet a une seule famille ou groupe.

Nous avons également ces espaces :
Coursive bain de soleil 24m2
Salle de réunion 60m2
Terrasse couverte 45m2
Salon/ sam 45m2
Cuisine pro 45m2
Cuisine d'été 47m2
Plage piscine 50m2
Piscine taille à définir
Salle fitness
Salle détente+ soins
Cave dégustation pour événements

Tous ces espaces permettront aux 12 vacanciers (environ) de ne pas se marcher dessus et de trouver un peu de calme n'importe où dans le gîte.
Le côté luxe réside dans la globalité du gite et des équipements plutôt que sur les m2 des chambres.

De plus nous sommes dans le sud et ma philosophie est de ne pas s'enfermer dans une pièce. La chambre est faite pour dormir, ici on vit dehors ou du moins pas dans la chambre.

Cependant il faut confort nécessaire dans chaque chambre. Des WC et douche privés obligatoires. Très bonne literie, TV et Internet.
Le reste les vacanciers le trouveront ailleurs dans le gîte.

Les plans sont faits, je faisais appel à vos expériences sur ce qui peut rentrer et si les surfaces n'étaient pas ridicules comparé au nombre d'occupants

Envoyé depuis l'appli Topic'it

Pour te donner une idée d'un gite pour 12 personnes dans le coin, je prends le cas d'un ancien membre du forum, Jean-Luc de la Ferme des Iris.
En plus de 5 grandes chambres, il a 160m² de pièce de vie, dont une cuisine, une salle à manger et un salon, une piscine, une cuisine d'été, un magnifique jardin, une grande cour, le tout sans aucun vis à vis et à l'entrée d'une petite ville.
Son gite est l'ancienne ferme de son grand-père, tout en moellons apparents et pierres de taille, frais en été, chauffé facilement en hiver.
Il loue dans les 45 semaines par an, beaucoup de clients qui restent 2 à 3 semaines genre antiquaires et qui réservent d'une année sur l'autre.
Tarif 1200€ la semaine.

yourtie a écrit:

Pour te donner une idée d'un gite pour 12 personnes dans le coin
Tarif 1200€ la semaine.

171€ la nuit pour 12 ????
14.28€ par personne

Le prix d'une place de cinéma en 3D... et encore si tu apportes tes anciennes lunettes !

et tout ce beau monde va se doucher, utiliser l'électroménager, eau, électricité, chauffage ou piscine, une pièce de vie de 160m2 pour 14€ et le parc entretenu...
tu m'étonnes qu'il loue 42 semaines par an !!!



Je loue pour 16 et mon tarif le plus bas de l'année début a 32.50€ par personne à 16 et je trouve ça encore pas assez cher...
Hors ménage...

David a écrit:

yourtie a écrit:

Pour te donner une idée d'un gite pour 12 personnes dans le coin
Tarif 1200€ la semaine.

171€ la nuit pour 12 ????
14.28€ par personne

Oui mais 1200 € x 45 = 54000 €

Selon ses charges et son endettement, ça peut lui payer ses olives et ses cahouètes pour l'apéro (voire un peu plus)