Nouveau projet dans le Doubs :)

Bonjour !

Nous sommes un couple de 43 et 46 ans avec un enfant et nous avons le projet de créer une activité de chambres d'hôtes. Passionnés d'histoire, nous pensons avoir trouvé le lieu idéal, en Franche Comté, pour réaliser notre rêve

Je suis ravie de pouvoir échanger avec vous et suis très preneuse des conseils que vous pourriez nous donner afin d'éviter les écueils des débutants tant en matière de construction/rénovation qu'en matière de commercialisation

Merci d'avance et bonne journée !

Louise555 a écrit:

Bonjour !

Nous sommes un couple de 43 et 46 ans avec un enfant et nous avons le projet de créer une activité de chambres d'hôtes. Passionnés d'histoire, nous pensons avoir trouvé le lieu idéal, en Franche Comté, pour réaliser notre rêve

Je suis ravie de pouvoir échanger avec vous et suis très preneuse des conseils que vous pourriez nous donner afin d'éviter les écueils des débutants tant en matière de construction/rénovation qu'en matière de commercialisation

Merci d'avance et bonne journée !

bonjour et bienvenue depuis les falaises de Normandie

tu peux nous en dire un peu plus sur votre maison, nombre de chambre, lieu pour qu'on puisse se rendre compte du projet et si vous allez vous en occuper à deux ou un(e) seul(e) car là c'est un peu vague pour en échanger ^^

depuis les Hautes-Pyrénées!

tu trouveras plein d'infos sur ce forum et toujours quelqu'un pour répondre si tu n'as pas trouvé ta réponse!

A bientôt pour échanger

Bonjour et sur le forum depuis l'Aude
Audois, mais marié à une fille de Besac' !

Et toi, tu es d'où ?

Bonjour de la Belgique Louise,

tu vas reprendre une maison d'hôtes existante ou tu achètes une maison pour en faire une maison d'hôtes? Ou alors tu as trouvé le lieu mais pas encore la maison?

Bonjour et du Tarn

Bonjour et bienvenue depuis le Lot

bonjour de Normandie dans les terres du milieu



bonne lecture

depuis le Tarn

Bonjour et bienvenue de la côte audoise! on veut en savoir plus! Mes beaux-parents habitaient Vesoul il y a peu... C’est une belle campagne verte, avec de beaux corps de ferme... un bel endroit pour attirer les familles avec une mini-ferme? Chèvres, poules, âne...

Bonjour et depuis la Côte d'Azur

depuis le Gard bon courage pour l'installation

Bienvenue depuis la Savoie..

oui, dis nous en un peu plus, là, on ne peut pas aider

Bienvenue depuis l'Aveyron
oui, dis nous en un peu plus, là, on ne peut va pas aider

Un grand merci à tous pour votre accueil !! De belles régions sont représentées ici !

Alors comme vous vous voulez en savoir plus, voilà le pourquoi du comment

Mon mari et moi venons d'horizons différents, je suis originaire de Normandie et mon mari de région parisienne. La vie a fait que nous nous sommes pas mal promenés, notamment en France mais aussi à l'étranger. Puis un jour alors que nous étions en Franche Comté, la région s'est imposée à nous. Nous avions un peu ras le bol de nos carrières respectives et l'envie de créer un projet professionnel à deux. Mon mari ayant orienté et stabilisé son activité dans le domaine du consulting industriel, nous pouvions donc nous mettre en recherche du bien correspondant à projet.

Pour celui-ci nous avons donc cherché un manoir dans la région de Besançon. Nous pensons l'avoir trouvé et c'est là que vous intervenez :)

Avant de faire notre achat, nous aimerions savoir ce à quoi il faut bien réfléchir avant l'achat. Bien entendu le nombre de chambres et le style du projet en général (insolite, classique, spa.....), l'offre et la demande pour la région. Cela fait toute la viabilité du projet, sachant que je vais être à plein temps dedans.

En bref, si pour vous c'était à refaire, à quoi prendriez-vous garde avant de vous lancer ? Quelles surprises n'étaient pas prévues dans votre projet et auxquelles vous avez dû faire face lors de sa réalisation ? Bref les choses auxquelles on ne pense pas dans notre rêve de vie idéale......

Merci d'avance pour vos réponses !

La première question qui me vient à l'esprit, Louise, c'est "es-tu sûre que ce manoir n'est pas classé et qu'il n'y a pas de restriction urbanistiques?"

Surprise pas prévue... Et imprévisible: mon voisin de devant qui construit un 2ème étage alors que le règlement du lotissement n’en autorise qu’un... Mes chambres d’hôtes n’ont plus qu’un aperçu mer, et moi je revois mon cher voisin au tribunal administratif, sans vraiment de garantie d’obtenir qqch... Le genre de tuile qu’on aurait eu du mal à anticiper!

Dephine a écrit:

Surprise pas prévue... Et imprévisible: mon voisin de devant qui construit un 2ème étage alors que le règlement du lotissement n’en autorise qu’un... Mes chambres d’hôtes n’ont plus qu’un aperçu mer, et moi je revois mon cher voisin au tribunal administratif, sans vraiment de garantie d’obtenir qqch... Le genre de tuile qu’on aurait eu du mal à anticiper!

Ton voisin construit sans déclaration de travaux (qui lui aurait été refusée) alors.....
Le règlement du lotissement prévaut sur le plan d'urbanisme.  Un de mes voisins a construit une dépendance sans PC et suite à une plainte de ses proches voisins va devoir la demolir....Seulement ça dure....dès qu'il y a une procédure judiciaire

La servitude de vue doit exister dans le règlement du.lotissement pour revendiquer un droit.

Bon courage pour la suite

@Louise
Ce qui n'était pas prévisible il y a 20 ans lorsque nous avons démarré notre projet : la multiplication exponentielle des CH dans le département....nous étions qq dizaines et aujourd'hui des milliers
Bien étudier la concurrence et réfléchir avant de se lancer

etudier les PLUIH++1 très important, avec la multiplication des com com, plusieurs ont voté des constructions immeubles ou/et zones pavillonnaires .

lorsque l'on choisi de vivre a la campagne ce n'est pas pour voir arriver la construction d'immeubles même de 3 étages.

se renseigner aussi sur les contournement/ nouvelles rues prévues.

les nouvelles ZAC.....

Bonjour et bienvenue sur le forum
tu trouveras ici beaucoup de réponses à toutes tes questions

Autre chose pas prévue: ça c’était la bonne surprise, plutôt plus de monde que ce qu’on attendait, on était pleins pendant les 3 mois de la saison, mais on a du monde tous les we en ce moment... Et heureusement parce qu’on a passé notre première année à acheter des trucs pour la maison: salon de jardin, transats, plantes et graviers pour l’extérieur, télés (oui au début on pensait qu’en bord de mer c’était pas la peine...), plateaux de courtoisie avec leurs bouilloires, sèche-cheveux... Comment ça on avait vu léger en équipement??!
J’ai commencé à racheter des draps aussi, les miens se sont usés vite en un an. Au début je tournais avec 2 jeux par chambre, mais c’était trop tendu comme organisation...
Et là j’ai craqué, j’ai fait mettre des clims réversibles, parce que cet été 2019, ils ont eu bien chaud nos hôtes...
Bref, tu peux prévoir de réinvestir une bonne partie de tes recettes!

Nous le disons souvent, en fait tout le temps et répétons sans cesse....ATTENTION A L'EMPLACEMENT. !!!!!    
C'est pas le coup de cœur qui doit l'emporter quand on réfléchi ACTIVITÉ HÉBERGEMENT, mais bien la demande locale, le potentiel....
Dans le secteur là bas prés de la frontière, le marché immobilier est faussé, trop cher pour ce que c'est souvent...Et les biens typiques et de qualité sont bien trop surévalues pour espérer en retirer une rentabilité !!!

La grange aux dîmes a écrit:

La première question qui me vient à l'esprit, Louise, c'est "es-tu sûre que ce manoir n'est pas classé et qu'il n'y a pas de restriction urbanistiques?"

Je crois qu'il va falloir que j'approfondisse un peu plus le sujet de ce côté là, merci de m'y rendre attentive !

Dephine a écrit:

Surprise pas prévue... Et imprévisible: mon voisin de devant qui construit un 2ème étage alors que le règlement du lotissement n’en autorise qu’un... Mes chambres d’hôtes n’ont plus qu’un aperçu mer, et moi je revois mon cher voisin au tribunal administratif, sans vraiment de garantie d’obtenir qqch... Le genre de tuile qu’on aurait eu du mal à anticiper!

Je suis désolée pour toi car c'est double peine. J'imagine que tu as eu une baisse des réservations mais aussi tu dois dépenser une énergie de dingue dans cette situation. Tu as rdv quand au tribunal ?

Claudine a écrit:

@Louise
Ce qui n'était pas prévisible il y a 20 ans lorsque nous avons démarré notre projet : la multiplication exponentielle des CH dans le département....nous étions qq dizaines et aujourd'hui des milliers
Bien étudier la concurrence et réfléchir avant de se lancer

Merci pour ce partage. Se différencier avec un hébergement insolite par exemple ou une offre bien-être ?
Comment t'es-tu adaptée à tes nouveaux concurrents ? Et comment fais-tu savoir que chez toi c'est mieux ?