Récap infos utiles pour ouverture?

Bonjour à tous,

je suis nouvelle inscrite sur ce forum et avant le lancement de mes chambres d'hôtes en 2016, je souhaitais avoir quelques conseils sur les démarches à faire. J'ai épluché de nombreux posts sur le sujet mais ce n'est pas vraiment clair, aussi pourriez-vous confirmer ou infirmer ma réflexion?
- En tant que loueur de chambres d'hôte (avec linge + pdj), je suis LMNP
- En tant que LMNP je dois aller au Centre de Formalités des Entreprises pour obtenir un Siret. Dans quelle catégorie dois-je me déclarer?
- Je souhaite opter pour le micro-bic: je ne récupère pas la TVA et je dois déclarer mes revenus sur ma déclaration d'impôts dans la catégorie des BIC/BNC.
--- si les chambres sont classées, j'ai un abattement de 71%
--- si les chambres ne le sont pas, abattement 50%
Le reste est soumis à l'impôt sur le revenu comme mon revenu salarié (mêmes tranches et %)
- Si mon revenu imposable des CH ne dépasse pas 5000€ environ je n'ai rien à déclarer au RSI
- Je paierai uniquement la taxe d'habitation et pas la CFE
- Je dois me déclarer à la mairie
- Je dois obtenir un classement de la préfecture (via l'office du tourisme?) si je veux avoir l'abattement de 71%
- Je dois payer la taxe de séjour
- Je peux m'affilier (pas d'obligation) à un office de tourisme/gite de france ou autre
- Si j'ai des tv dans les chambres, je paie une redevance par tv mais rien à la Sacem
- Je dois éditer une facture sur laquelle est indiqué le Siret et la mention "non assujetti à TVA loi n°blabla"

Ai-je oublié quelque chose? Désolé si ma liste parait très scolaire mais ce n'est vraiment pas clair.
Par ailleurs, si je veux proposer une table d'hôte, dois-je faire quelque chose de particulier à part la formation obligatoire d'un jour?
Si je souhaite proposer en option un accès au sauna/jacuzzi, dois-je le facturer à part? Cela rentre-t-il dans le même cadre que la CH?

Je vois que nous avons affaire à un membre studieux, Choopi, bravo.

Questions (c'est ma spécialité, je suis la fille improbable de Monk et de Doctor Who? ):

Le business plan est-il finalisé ? (quel est mon marché, qui sont mes concurrents, mes atouts, mes faiblesses, mon prix psychologique, le Ca minimum pour que mon activité soit rentable..., canal de distribution, investissements à prévoir, charges fixes,% de charges variables par nuit vendue...)

La solution du micro bic est-elle la plus adaptée ou le régime réel simplifié ne permettrait-elle pas d'optimiser le poids fiscal et social?

Avant de débuter l'activité:
déclaration en mairie obligatoire
immatriculation au CFE (le code APE de notre activité est 5520Z) en inscrivant comme activité supplémentaire: animations diverses, locations vélos, .... tout ce qu'il est envisageable de proposer à moyen ou long terme, sans ça, une modification sera nécessaire (et c'est payant)
formation HACCP obligatoire (histoire de ne pas empoisonner ses clients)
permis d'exploitation (la formation d'1 journée qui coûte un bras) pour proposer des boissons alcoolisées et demande de licence grande restauration (ex licence III) dans la foulée
mise en place d'un outil pour la compta (journal achats, ventes, en gardant les factures d'achat et en saisissant les factures pour chaque vente)

Pour l'abattement de 50% ou 71%, je laisse mes collègues au microbic répondre.

choopi a écrit:

--- si les chambres sont classées, j'ai un abattement de 71%
--- si les chambres ne le sont pas, abattement 50%


- Je dois obtenir un classement de la préfecture (via l'office du tourisme?) si je veux avoir l'abattement de 71%

Si tu n'as que des CH, il n'y a pas encore de classement. la préfecture ne classe que les meublés de tourisme.. ce que ne sont pas les CH

Citation :

--- si les chambres sont classées, j'ai un abattement de 71%
--- si les chambres ne le sont pas, abattement 50%

Tu auras 71% d'abattement sans être classée

Tu dois déclarer ton CA brut, ce sont les impôts qui feront l'abattement automatiquement!

Citation :

- Si j'ai des tv dans les chambres, je paie une redevance par tv mais rien à la Sacem

normalement non! tu payes ta redevance par foyer, quelque soit le nombre de postes, donc pas de supplément, ni à la sacem!!

Merci à tous les 3 pour vos réponses aussi rapides en ce dimanche matin!!
Pour le business plan etc c'est en cours de finalisation; la cible sera les familles donc prix dans la moyenne. Aux alentours il n'y a qu'une chambre d'hôtes qui est sur un positionnement haut de gamme et pas d'hôtel.
Dans un premier temps je ne ferai pas table d’hôtes, à voir ensuite; par contre je pense effectivement proposer des vélos car les alentours s'y prêtent.
C'est une bonne nouvelle pour l'abattement et pour la redevance TV!
Pour la formation HACCP c'est obligatoire même si je ne fais que petit déjeuner?
Pour la compta, un outil spécialisé est-il obligatoire ou un simple registre sous forme de tableau excel + copie des factures papier est-il acceptable/accepté?
J'avais réfléchi à l'option réel simplifié etc mais je crois que dans ce cas l'inscription au RSI est obligatoire, non? Je n'avais in fine pas retenu cette option car déjà, je déteste la bureaucratie (j'en vois assez tous les jours avec mon travail donc le RSI en plus dans la vie privée non merci) et cela me semblait bien compliqué à mettre en oeuvre pour le volume d'activité prévu (deux chambres). A la limite si j'avais eu plus de chambres à exploiter je serais même passée en régime réel avec récupération de TVA + éventuel montage SCI etc mais je n'ai pas envie de me compliquer davantage la tâche si cela me prend plus de temps que j'y gagne d'argent.

En qui concerne la redevance tv et paiement à la SACEM, en CH, si, c'est obligatoire et par tv... désolée, une dépense de plus

franglaise a écrit:

si, c'est obligatoire et par tv... désolée, une dépense de plus

et là ça commence a chiffrer !!!!

cet été, j'ai fait plusieurs chambres d'hôtes aucunes n'avaient de TV et franchement cela ne nous a pas manqué

Je prends mes infos auprès de la fontaine de coustets....  une seule redevance par foyer quelque soit le nombre de postes...à moins que cela ait changé depuis les 2 dernières années...  vu que les chambres sont dans la maison principale des propriétaires....

Citation :

et là ça commence a chiffrer !!!!

ce qui voudrait dire que quelqu'un qui a 5 CH paie 6 redevances?

Pascale a raison, tu dois la redevance en CH + la SACEM + la SPREE

zarbi j'ai posté en même temps que corinne et zou rien

bon je te remets le lien des tarifs


impôt TV

isabelle a écrit:

zarbi j'ai posté en même temps que corinne et zou rien

bon je te remets le lien des tarifs


impôt TV

Bon apparemment il y en a qui ne le savaient pas....

Sinon un récapitulatif ici:
"https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31521"

Il est très complet ton lien, Madeline

Taxe d'habitation si tes chambres sont accessibles directement par ta maison
Chez moi, ce sont des entrées indépendantes et les chambres sont aménagées dans la continuité de la fermette (anciennes étables)
le controleur des impots a considéré que cela relevait de la CFE. Il m'avait indiqué que le taux était comparable donc je n'ai pas cherché plus loin. sauf que...au moment de la revente de ma propriété, j'ai peur que l'ensemble ne soit pas considéré comme mon habitation principale mais comme une habitation + un "commerce" donc risque de plus-values et tout le tralala

J'ai vu mon comptable vendredi.
Effectivement, tu dois reverser une plus-value fiscale et sociale sur ta partie pro, peu importe que tes CH soient situées dans une annexe ou chez toi.
Fiscale, tu peux en être exonéré en-dessous d'un certain plafond, en revanche le RSI t'assassine.
J'explique:
ta partie pro a été estimée à 100k€
Elle est amortie par quantième chaque année, disons une dépréciation de 10k€ par an.
Tu revends au bout de 6 ans, ils estiment que ta partie pro ne vaut plus que 40k€ (10k€ par an * 6 ans).
Donc imaginons que tu revends ta maison 500k€ et que ta partie pro représente 25% de la surface totale.
ta partie pro vaut donc : 500k€*25%= 125k€
Donc tu va payer une plus-value sociale sur 250k€-60€= 190k€ et de mémoire le % est de 40%... donc tu reverses au RSI 76k€ alors que ta plus-value immobilière réelle n'est que de 25k€.

Solution ? (c'est ma spécialité): tu cesses ton activité (officiellement et légalement) et tu attends 2 ans pour vendre ton bien.
Ta partie pro est réintégrée à ta partie perso et tu ne paies aucune plus-value à la revente

Madeline a écrit:

isabelle a écrit:

zarbi j'ai posté en même temps que corinne et zou rien

bon je te remets le lien des tarifs


impôt TV

Bon apparemment il y en a qui ne le savaient pas....

Sinon un récapitulatif ici:
"https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31521"

non je maintiens normalement ;

allez chercher au centre des impôts un imprimé N°3310 A (c'est l'imprimé de déclaration de la TVA) je n'en paie pas non plus, mais derrière cet imprimé il y a une ligne qui concerne la taxe télé. Cet imprimé est à remplir au plus tard pour le 25 avril de l'année en cours.

Les deux premiers postes sont taxés pour XXXXX par poste et du 3ème au 30ème (abattement de 30%) soit XXXXX également par poste. Vous faites votre total et vous joignez le chèque correspondant.

infi GDF "REDEVANCE TV ET SACEM
Conformément à la réglementation en vigueur, tout propriétaire de chambres d‟hôtes mettant à disposition de ses
clients des téléviseurs dans les chambres devra s‟acquitter d‟une redevance par poste. Un abattement de 30% par
poste est appliqué à partir du 3ème poste.
Vous devrez en outre vous acquitter des droits SACEM (société des auteurs compositeurs éditeurs de musique)
selon un barème variable. Cette taxe se rajoute à la redevance audiovisuelle.
"

Je vois qu'au moins mes questions suscitent le débat, c'est bien!
Pour les postes TV si ça ne tenait qu'à moi je n'en mettrais pas mais si je n'en mets pas on risque sans doute de nous le reprocher?!

Tu sais, avec nous, n'importe quelle question suscite le débat  

Pour la télé, c'est toi qui vois, certaines personnes apprécient de ne pas en avoir, et ça dépend aussi du prix de ta nuitée.
Au-delà de 90€ pour une CH à la campagne, la télé avec écran LCD dernière génération me semble incontournable, sauf si tu communiques sur le fait qu'il n'y a pas de télé dans les chambres.

Je n'en ai pas dans mes yourtes, en 6 ans, j'ai eu 3 fois la remarque, 1* par des ados, le 2nd m'a demandé s'il pouvait venir regarder la télé dans mon salon ( le type loue une yourte et passe la soirée avec bobonne devant la télé ), la 3ème était une femme qui apparemment n'avait pas compris le principe de l'hébergement insolite, proche de la nature...
Et j'ai eu plusieurs jeunes qui avaient pris leur tablette ou leur PC (voire une petite télé avec antenne mobile) pour regarder un match de foot.

En revanche, il y a une chose que 90% des clients réclament, c'est la wifi... veille donc à ce que la connexion soit correcte dans chaque CH pour qu'ils puissent lire leurs mails et envoyer leurs photos sans souci.

yourtie a écrit:

En revanche, il y a une chose que 90% des clients réclament, c'est la wifi... veille donc à ce que la connexion soit correcte dans chaque CH pour qu'ils puissent lire leurs mails et envoyer leurs photos sans souci.

+1
J'ai fais le choix de ne pas mettre de TV dans les chambres. Très peu de remarques en 4 ans, ça passe très bien, même pour ceux qui "tiquent" un peu au premier abord...
Mais je confirme, la connexion Wifi est indispensable (sauf si tu es dans un concept nature, sans ondes, etc, etc..., et que les gens sont prévenus !!)

Oublie le concept "déconnexion", ça ne concerne que très peu de personnes... trop peu pour s'y intéresser... car il faut distinguer ceux qui "seraient tout à fait séduits", mais qui en fait ne viendront jamais, et ceux qui "cherchent un lieu en pleine nature hors de la bousculade"... et qui donc vont louer un gîte en pleine montagne sans eau ni électricité (donc pas du tout ton produit.

C'est comme ces pseudos-écolos vrais pénibles qui pensaient que mes yourtes étaient en pleine nature (ne connaissent pas la différence entre campagne et nature), mais viennent avec leur bébé de 7 mois, donc veulent: de l'eau chaude à toute heure et en grande quantité, de l'électricité pour le chauffe-biberon, et du chauffage central... Or en pleine nature, ça signifie pas d'eau potable, pas de'au chaude,  pas d'électricité, des toilettes sèches et pas de table d'hôte demandée au dernier moment (et donc refusée, je ne suis pas un restaurant).

Autant les clients peuvent se passer de télé, autant la wifi, c'est impératif !

Bonjour
Tout a été dit ou presque : mettre ou ne pas mettre des télés, c'est un choix personnel. Mais si tu n'en mets pas, tu as intérêt à avoir un argumentaire bien rodé pour le justifier pour éviter dès les premiers mois d'ouverture les commentaires bien pourris sur Tripadvisor (notre juge de paix) du style : "y'a même pas une télé dans les chambres !!!"
J'ai tiqué sur une info de Corinne (Yourtie) : à ma connaissance, la formation HACCP n'est pas du tout obligatoire et le permis d'exploitation n'est obligatoire que si tu fais table d'hôtes.
A la vue de tes premiers mpots, ton projet a l'air sur de bons rails. Au plaisir d'en savoir plus prochainement

Quant à une prestation sauna/jacuzzi, c'est toi qui voit : certains la font payer, d'autres non. De toute façon, tu n'arriveras jamais à les amortir mais ça peut te démarquer de ta concurrence et te permettre de vendre des nuits que tu n'aurais pas vendu autrement. Attention au jacuzzi : tu as, en théorie, les mêmes obligations d'hygiène qu'une piscine municipale. Autrement dit, à de rares exceptions près, personne ne les respecte

Ici pas de télé dans la chambre d'hôte vu que pas de télé du tout dans la maison. Je n'ai pas encore une grande expérience mais aucun client ne me l'a encore demandée puisque c'est très clairement indiqué sur mon site. Par contre, impossible de se passer de la wifi.

le permis d'exploitation est obligatoire quand tu sers des boissons alcoolisées, Alain, donc soit tu es dans un pays de soulots (tu sais, ceux qui ajoutent un peu de lait dans le biberon des bébés), soit tu ne sers de l'alcool que pendant les TH (et pas au petit-déj).

pour le jaccuzzi, valeur ajoutée proche de 0 (les clients ne viendront pas pour ça si le reste de la prestation est moyenne), les frais d'acquisition, d'entretien et de traitement sont énormes, et bien entendu, pas question de demander un supplément, les clients s'attendent à ce que ce soit inclus.

J'ai fait le choix de ne pas installer de TV dans les CH car ma clientèle est exclusivement composée de touristes. Ils vadrouillent toute la journée et reviennent le soir pour mettre les pieds sous la table et passer un bon moment à la Table d'hôtes. Ensuite dodo, jamais eu aucun avis négatif ni commentaire désagréable ou question à ce sujet. En revanche, si j'avais des commerciaux, ce srait incontournable.

Merci pour tous ces compléments d'information!
Effectivement la question est ouverte pour les TV, je pense que je n'en mettrai pas dans un premier temps (et communiquerai en conséquence), à voir si à la longue j'ai des demandes. Il y a suffisamment à faire dans le coin et au pire si les personnes ont des tablettes ou pc cela fera l'affaire.
Pour le wifi pas de souci, nous en avons aussi besoin (et sommes un peu geek!) il faudra juste veiller à ce qu'il soit accessible de partout.
Pour le jacuzzi il n'y en aura pas dans un premier temps mais nous investirons rapidement dans un sauna ce qui est peut-être plus simple à gérer aussi niveau hygiène (à condition que les clients s'assoient sur leurs serviettes )

Tu leur fournis une serviette que tu laisses à disposition à l'entrée, tu mets un panneau les rendant obligatoires, et tu vérifies de temps en temps...