Bonjour du petit nouveau

Un fait on peut causer des jours et des jours dans le vide...
Tout le temps que t'as pas fixé un secteur géographique impossible de te conseiller !
Prenons exemple de cette maison de style "néo Breton" _ pratique et certainement pas énergivore_ mais c'est vrai pas très "toutchy " si elle est situé en zone périurbaine a coté d'un grand centre d'activité en Bretagne ( Lamballe par ex ) ...en travaillant bien et 3/5 chambres y-a du potentiel sur du Pro, moyen de fidéliser et p'etre meme avoir des pensionnaires... mais ce produit en zone touristique n'aura aucun succès car pas assez "dépaysant" tu feras peut être un peu de volume en "pas cher" en R&BB...mais en t'épuisant...
Bref tout cela pour dire qu'il faut te positionner sur un lieu pour que nous puissions éventuellement te conseiller.

Ah oui mais le néo-breton c'est juste pas possible. Hideux de chez hideux, et il y en a tant à défigurer nos belles campagnes... Choisir du vrai vieux ou du vrai moderne, mais pas ça...

A

Charlotte a écrit:

Ah oui mais le néo-breton c'est juste pas possible.

C'était juste pour montrer que les "points" des classements ne font pas tout...

Avec une néo-bretonne, tu peux tomber parfaitement dans tous les critères et avoir les points suffisants pour être classés 4 ou 5 machins: grandes chambres, grand jardin, meubles coordonnés, cuisine aménagée et équipée et même piscine et spa mais... tu ne seras jamais dans le haut de gamme...

Je trouve que le néo-breton est un bon compromis entre l'aspect "tout pierre" des longères qui fait un peu viellot et les façades brutes de peinture des maisons contemporaines.

Après je suis d'accord, il faut trouver un style qui fasse haut de gamme puisque c'est vers ce créneau que je compte orienter mon projet.

Sinon, j'avais vu sur le site "www.sweetwoodhomes.com" des maisons en bois du style côte est des USA qui ont un sacré look. Maintenant faut voir le prix...

phillef a écrit:

Je trouve que le néo-breton est un bon compromis entre l'aspect "tout pierre" des longères qui fait un peu viellot et les façades brutes de peinture des maisons contemporaines.

Après je suis d'accord, il faut trouver un style qui fasse haut de gamme puisque c'est vers ce créneau que je compte orienter mon projet.

Sinon, j'avais vu sur le site "www.sweetwoodhomes.com" des maisons en bois du style côte est des USA qui ont un sacré look. Maintenant faut voir le prix...

A voir aussi si ta future commune accepte ce genre de look...
Tu as pu avancer un peu sur ton choix de localisation?

Estelle a écrit:

A voir aussi si ta future commune accepte ce genre de look...

A voir, il faut trouver une commune conciliante et ne pas être situé dans une zone classée.

Deux expériences pour nous où la modernité n'a pas été acceptée en bretagne.

- A Groix: ce fut la croix et la bannière pour nous de construire une maison en bois (blanche) même avec un archi qui avait respecté pour les contraintes du PLU. On a laissé tomber.. plutôt que de commencer à se battre avec la municipalité

- A Doelan, impossible de construire un garage moderne en bois et métal qui pourtant s'accordait très bien avec la maison, il a fallu déplacer et reconstruire un mur en pierres (je ne te raconte pas le prix...). La zone et la maison sont classées, il a fallu (comme Estelle) passer par les archi des batiment de France. Donc une maison de style américain ce serait impossible dans notre commune.

Trouver une commune conciliante : chouette, encore un paramètre sélectif pour le choix du site

Phil a écrit:

Trouver une commune conciliante : chouette, encore un paramètre sélectif pour le choix du site Mad

D'un autre coté, il faut aussi comprendre qu'on ne peut pas autoriser toutes les constructions "exotiques" (style américain ou autre) dans des communes du littoral breton...

Peut-être qu'un peu plus dans les terres, avec des communes qui veulent accueillir des jeunes, il y a plus de liberté. Mais après se repose le pb de la proximité des sites intéressants pour les touristes en promenade...
A toi de jouer avec toutes ces contraintes

"style américain", faut pas exagérer non plus

Moi, je trouve certaines maisons sympas et le bois c'est plutôt bien vu en Bretagne vu le nombre de constructeur.

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[quote="KrissBZH"]

Phil a écrit:

Peut-être qu'un peu plus dans les terres, avec des communes qui veulent accueillir des jeunes, il y a plus de liberté. Mais après se repose le pb de la proximité des sites intéressants pour les touristes en promenade...
A toi de jouer avec toutes ces contraintes    

Et là c'est clair qu'en allant dans les terres dans des communes qui commencent à vieillir tu vas droit dans le mur pour ton taux de remplissage. Il faut vraiment que ta seule préoccupation actuellement soit ton emplacement .

Citation :

Si vous avez honte d'être breton, émigrez à long island ou newport Laughing ...mais arretez de défigurer nos côtes (mon bonnet rouge... où est mon bonnet rouge ?)

Hihihi    je m'y attendais à celle-là!

La réglementation s'est beaucoup durcie sur les styles de maisons autorisées... et c'est tant mieux, marre de voir tout et n'importe quoi se cotoyer, chacun fait ce qui lui plait et l'ensemble est cacophonique. Le cachet de la Bretagne passe pour beaucoup par son architecture, alors si on aime pas ... on a le reste du monde pour construire des trucs fantaisistes. Et tu trouves que les maisons en pierre font "vieillot" Phillef ? Aaaaah, là nous ne sommes pas du tout sur la même longueur d'onde ...

Charlotte je ne pense pas que Philippe ait voulu dire ça, il rebondissait sur l'idée de phillef des nouvelles constructions AMHA

Les maisons en pierres auront toujours un charme fou, maintenant je ne peux pas appeler pour ma part le style Neo Breton comme des maisons en pierres.
@Phillef si l'envie te prenait d'en acheter une et de la rénover, tu n'arriverais jamais à en faire quelque chose avec du cachet et surtout cela serait une grosse perte financière AMAH

Je ne suis pas bretonne (ni bonnet rouge ) mais là, il va falloir savoir ce que tu veux Phil ! Si tu vas en Bretagne, c'est que tu aimes la Bretagne, alors pourquoi y créer des bicoques non bretonnes ??? J'avoue que je ne comprends pas ... En plus d'être illogique, c'est contre productif AMHA : les vacanciers aiment la Bretagne pour tout son patrimoine : culture, paysages, océan ... et architecture. Sinon pourquoi y aller ???

Et voilà, je savais que j'allais me faire engueuler

Je vais par reformuler mes propos, le mal est fait et j'ai une nouvelle étiquette dans le dos (une de plus ).

Je donnais mon avis perso sur les maisons "toute en pierre" : moi perso, je n'aime pas trop, je préfère le style néo-breton qui est moins typé.

Mais comme on m'a dit de faire un projet selon la raison, et non selon mon cœur, ça va devenir compliqué : Qu'est ce qui plait aux touristes non bretons qui vont venir en Bretagne ? Et que va accepter la mairie ?



Et donc, on revient à ce que tout le monde me rabache depuis une semaine : LE PLUS IMPORTANT C'EST L'EMPLACEMENT


Ok avec vous les gars (et les filles). Mais avant de chercher (et de trouver) un terrain dispo, j'aimerais avant tout savoir si mon projet est viable ou non.

C'est pour ça que j'ai fait un sujet concernant le statut et le régime à adopter. Parce que mon idée est de calculer le CA minimum à atteindre (fonction des charges, des impôts et fonction de ce que je veux avoir dans ma poche tous le mois).

A partir de là, je pourrais savoir le type de gîte à faire (nombre de personnes...), et connaître ainsi un montant d'investissement. A partir de là : si pas assez d'argent, je revois le truc en repartant de 0; si argent OK, je peux me mettre à chercher activement l'emplacement et rédiger mon business plan pour aller voir les banquiers.

phillef a écrit:

Je donnais mon avis perso sur les maisons "toute en pierre" : moi perso, je n'aime pas trop, je préfère le style néo-breton qui est moins typé.  

On a tous ses propres goûts et heureusement, personne n'a à juger cela
Mais quand tu dis vouloir te positionner dans le haut de gamme je n'ai pas la même conception du haut de gamme que toi
Quand je te parle de ton emplacement c'est avant tout ce qu'il y a de plus important pour ensuite faire ton étude ... Tu ne crois pas ?
Bon on tourne en rond Phillef, les choses très importantes pour ton projet ont été dites, à toi d'analyser.

Ah oui c'est pas si simple ... nous après 2 ans sur le projet nous sommes toujours à nous poser des centaines de questions. La partie emplacement a été la plus facile et surtout un coup de bol

1 - pourquoi faire construire alors qu'il y a tant de demeures de charme à restaurer ou à remettre au goût du jour?
2 - si tu n'aimes pas le style de maisons du pays, pourquoi t'y installer?
3 - ton budget n'est pas assez important pour ton projet
4 - l'emplacement est une chose, mais une crotte de chien avec vue sur la mer reste malgré tout une crotte de chien...

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Charmant a écrit:

"tu dois avoir":
a) le pognon (ou le cas échéant, la competence pour assurer de nombreux travaux toi-même), parce ton banquier , lui, n'oubliera pas cette règle essentielle (à moins qu'il soit joueur, et qu'il te catégorise "plus-value à la casse" )
b) un sacré bon business plan, pour risquer ta peau et tous les biens de ta famille, dans une création, plus qu'aléatoire aujoird'hui... surtout en "haut de gamme"
c) la culture de cette clientèle là, si tant est que tu saches à quoi ça correspond (international, local, européens, business, vip, etc...)

+1000
Franchement Phil, du peu que l'on sait de toi, je ne suis pas sure que le "haut de gamme" soit la solution...

Pourquoi pas changer ton fusil d'épaule, entre tes bulles du début et le haut gamme... le gap me parait trop important.
Et si cela n'existe pas en Bretagne, c'est peut-être qu'il n'y pas la clientèle pour cela...

Pourquoi le moyen de gamme qui serait plus réaliste et dans ton budget, tu n'en veux pas ??

phillef a écrit:

Et donc, on revient à ce que tout le monde me rabache depuis une semaine : LE PLUS IMPORTANT C'EST L'EMPLACEMENT

ben oui

phillef a écrit:

Ok avec vous les gars (et les filles). Mais avant de chercher (et de trouver) un terrain dispo, j'aimerais avant tout savoir si mon projet est viable ou non.

ben non.. tu fais à l'envers. le même projet exactement (capacité, gamme, statut, style...) à 3 endroits différents et tu auras trois résultats différents...
Je garde mon statut, je fais toujours l’accueil, le ménage et mon plus beau sourire, j'utilise les mêmes modes de commercialisation,... mais je mets mes apparts de Valmorel à Courchevel et je peux te garantir que mon résultat ne sera pas le même....

Donc tant que tu n'as pas une idée d'un lieu, je dis pas le terrain exact, mais à minima une micro zone, tu ne pourras jamais dire si ton projet est viable ou pas..

Ok, on va reprendre en douceur (parce que j'ai l'impression que tout le monde s'énerve   )

Mon projet :

gîte 5 *  => pour moi, ça veut dire haut de gamme (et ça n'implique pas château, lustres et tout le grand luxe que j'ai pu lire). Ca veut dite maison avec charme + prestations type piscine. (exemple "gîte-tyboem.fr" : c'est pas un château, y'a du charme, des prestations top, un grand jardin, et c'est rempli de juin à septembre).

en dessous de 4*, on est vampirisé par rbb + concurrence autres gîtes.


Localisation : Bretagne, plutôt Sud que Nord. La zone Quimper Concarneau me semble déjà chargée, donc je pense plutôt du côté de Vannes /  Auray.

Environnement : proche de la mer me semble trop compliqué à trouver et à financer. Donc plus dans les terres.


J'ai trouvé ça : ******* (lien effacé suite à commentaire Yvon). Moi ça me paraît pas mal pour démarrer mon projet. Je voulais pas trop en parler de peur qu'on me le pique

Niveau finance, ça me paraît jouable, même si je dois chiffrer les travaux pour savoir où on va....


Donc voilà : j'ai un emplacement potentiel et qui a du charme. Vous en pensez quoi ?

La maison que tu vises est très sympa mais vraiment trop trop "vieillotte"  , super sympa donc !!  

Il y en a pour un max de rénovation mais elle n'est pas très chere...

Pour l'emplacement, ça me parait quand même assez loin du littoral (mais bon il n'y a pas que la mer...) et avec une Porsche les distances sont plus proches...

Ton exemple de gite n'est pas pour moi du haut standing mais du moyen de gamme ++, on se retrouve donc

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