Bonjour du petit nouveau

KrissBZH a écrit:

La maison que tu vises est très sympa mais vraiment trop trop "vieillotte"  , super sympa donc !!  

et bien, je ne suis pas d'accord !! je ne trouve pas vieillotte !! comme quoi !!
Par contre, je connais relativement bien le secteur et je pense que c'est paumé..et un peu loin de tout.. 24 mn pour aller à Vannes et 36 mn pour Sarzeau, c'est en plein hiver et avec une porsche !! l'été, c'est probablement beaucoup plus.

Il faudra vraiment trouver des trucs pour faire venir ET rester les gens..

J'aime beaucoup la bâtisse, énormément de potentiel +++++
Prix très sympa donc jusqu'ici que du +++++

Kriss et Phil ont résumé les points négatifs
Tu vas en avoir pour un endormit budget pour tout rénover, nous étions partis sur ce style de travaux au tout début .. laisse tomber le budget

L'intérieur est beaucoup trop moderne pour moi, ça n'a aucun cachet
oui tu es dans un coin trop paumé

Pour moi aussi cela ne sera pas du haut de gamme comme tu l'entends

Ne prends pas mal Phillef c'est pour t'aider

la pierre sympa, tu la visité ????? parceque grosse exploitation agricole proche, de quoi ???

145000 + les travaux (1500 à 1800/m²) + l'ameublement + la déco..., c'est vrai que ça risque de vite chiffrer et si la clientèle n'est pas au RDV à cause du manque d'attractivité du lieu.... (mais je comprends que lieu attractif = budget plus important, bien sur)
Le 5 étoiles, de toute façon, me semble être une bonne option pour se démarquer, mais est-ce que ça compenserait un lieu sans attractivité, d'après toi?

isabelle a écrit:

la pierre sympa, tu la visité ????? parceque grosse exploitation agricole proche, de quoi ???

disons qu'habitant actuellement près de chez Mickey, c'est un peu loin pour aller jeter un œil le soir

Ah, on avance là

Plein de questions, et plein de points de vue différents. On va pouvoir bosser maintenant.


Je vais pas pouvoir répondre/argumenter maintenant, on en reparle demain.

PS : le jour où j'ouvre mon gîte, je me démerde pour que mon premier client vienne en Porsche (quitte à lui faire gratos)

phillef a écrit:

..
J'ai trouvé ça : "http://l...........m/". Moi ça me paraît pas mal pour démarrer mon projet. Je voulais pas trop en parler de peur qu'on me le pique

Niveau finance, ça me paraît jouable, même si je dois chiffrer les travaux pour savoir où on va....


Donc voilà : j'ai un emplacement potentiel et qui a du charme. Vous en pensez quoi ?

Je survole le sujet depuis quelques temps.
Efface vite ton lien vers ton projet .

Effectivement sauf porcherie à 50 mètres , même à 1 km, étudie les vents dominants, tu peux en faire qques chose mais il y a du travail et de l'argent à investir . J'ai une bonne expérience de la rénovation en Bretagne et en Languedoc, je commence mon 20 ème projet en 20 ans et le tout en quasi autoconstruction et autofinancement..

J'ai noté que tu souhaites te placer en 5* le budget minimum sur ce projet est à mon avis de 1 M.€ hors extérieurs ( jardins, abords, chemin d'accès, caniveaux..) , attention à la RT 2012 pour une vieille bâtisse ( c'est une vrai merde) et un truc a surveiller avant toute chose: est ce une fausse septique ou un tout à l'égoût près de ce batiment. As tu noté que 2 toits sur 3 sont à refaire, en ardoise pour être 5* ( coût minimum 200 k€ sauf a le faire toi m^eme)

Maintenant vivre avec un seul gîte même 5* me semble utopique surtout si tu as des emprunts. Si tu réussis a sortir 500 € pour vivre par mois avec un gite , pour 10 personnes , éloigné des côtes, avec 50% d'emprunt sur 15 ou 20 ans et en autofinançant le 500 k€ restant tu es bon.

Bonnes réflexions et bonne chance .

phillef a écrit:

disons qu'habitant actuellement près de chez Mickey, c'est un peu loin pour aller jeter un œil le soir

A défaut de pouvoir visiter, il existe un truc pas bête pour se faire une idée : ça s'appelle g00gl strit viou.  

Rigolez pas, j'ai visité quelques villages (et en ai éliminé certains) à 900 km de distance avant d'émigrer sur place.

phillef a écrit:

Je vais pas pouvoir répondre/argumenter maintenant, on en reparle demain.

Tu veux dire que ton boss parfois te paie à faire autre chose que ton projet perso?

phillef a écrit:

Ah, on avance là

Plein de questions, et plein de points de vue différents. On va pouvoir bosser maintenant.


Je vais pas pouvoir répondre/argumenter maintenant, on en reparle demain.

PS : le jour où j'ouvre mon gîte, je me démerde pour que mon premier client vienne en Porsche (quitte à lui faire gratos)

Fais gaffe, on a un collègue qui vient de s'en acheter une, on débarque tous pour une semaine à l'oeil dans ton 5 étoiles !! hihihi

pas vu la vieille bicoque .....
pas de lien ....

Par contre, depuis que je te lis, Phileff, un truc me pose question :

- tu pars dans tous les sens
- tu as un projet bien précis dans la tête mais pas la maison......(alors, que suivant la maison, ton projet sera peut-être completement à revoir)
- tu ne sais même pas dans quel coin tu veux t'implanter: tu parles Bretagne, mais tu y veux une maison des states.....suis un peu perdue, en fait....

yvon* a écrit:

phillef a écrit:

..
J'ai trouvé ça : "http://l...........m/". Moi ça me paraît pas mal pour démarrer mon projet. Je voulais pas trop en parler de peur qu'on me le pique

Niveau finance, ça me paraît jouable, même si je dois chiffrer les travaux pour savoir où on va....


Donc voilà : j'ai un emplacement potentiel et qui a du charme. Vous en pensez quoi ?

Je survole le sujet depuis quelques temps.
Efface vite ton lien vers ton projet .

Effectivement sauf porcherie à 50 mètres , même à 1 km, étudie les vents dominants,  tu peux en faire qques chose mais il y a du travail et de l'argent à investir . J'ai une bonne expérience de la rénovation en Bretagne et en Languedoc, je commence mon 20 ème projet en 20 ans et le tout en quasi autoconstruction et autofinancement..

J'ai noté que tu souhaites te placer en 5* le budget minimum sur ce projet est à mon avis de 1 M.€ hors extérieurs ( jardins, abords, chemin d'accès, caniveaux..) , attention à la RT 2012 pour une vieille bâtisse ( c'est une vrai merde)  et un truc a surveiller avant toute chose: est ce une fausse septique ou un tout à l'égoût près de ce batiment. As tu noté que 2 toits sur 3 sont à refaire, en ardoise pour être 5* ( coût minimum 200 k€ sauf a le faire toi m^eme)

Maintenant vivre avec un seul gîte même 5* me semble utopique surtout si tu as des emprunts. Si tu réussis a sortir 500 € pour vivre par mois avec un gite , pour 10 personnes , éloigné des côtes, avec 50% d'emprunt sur 15 ou 20 ans et en autofinançant le 500 k€ restant  tu es bon.

Bonnes réflexions et bonne chance .

La on avance beaucoup plus vite avec la bonne analyse d'Yvon, c'est clair et net
Conclusion comme dit philippe : next

Fais attention car en Bretagne, tu peux avoir tout un tas de nuisances : la première étant les porcheries. Il en pousse partout et nos agriculteurs sagouins ont tendance à régulièrement parfumer la campagne. Donc si élevage de porc dans un rayon de 5km, faut oublier. Même chose pour les élevages de poulets qui, en plus de sentir, ont l'inconvénient d'être des lieux parfaits pour la reproduction des mouches.

Attention aux 4 voies aussi : elles sont pratiques mais trop proche d'une maison d'hôtes, c'est la critique assurée sur trip.

Enfin, comme la Bretagne ne produit pas (ou peu) d'électricité, il y a quelques lignes à haute-tension pas très glamour.

yvon* a écrit:

Maintenant vivre avec un seul gîte même 5* me semble utopique surtout si tu as des emprunts. Si tu réussis a sortir 500 € pour vivre par mois avec un gite , pour 10 personnes , éloigné des côtes, avec 50% d'emprunt sur 15 ou 20 ans et en autofinançant le 500 k€ restant  tu es bon.

+ 1000
Avec un seul gite on ne peut pas en vivre.... même en haut de gamme. Le minimum est 5 à 7 unités d'hébergements (gite ou CH).
On voit beaucoup d'établissement avec 5 ch et 2 gites...

Pour réduire le cout et être rentable sans trop s'endetter, il faut acheter une maison ancienne et faire les travaux soit même. Il y a 20 ans, j'ai mis 1 ans pour les travaux, avant d'ouvrir mes premiers gites... pendant ce temps, j'étais payé par l'Assedic.

lexter a écrit:

phillef a écrit:

disons qu'habitant actuellement près de chez Mickey, c'est un peu loin pour aller jeter un œil le soir

A défaut de pouvoir visiter, il existe un truc pas bête pour se faire une idée : ça s'appelle g00gl strit viou.  

Rigolez pas, j'ai visité quelques villages (et en ai éliminé certains) à 900 km de distance avant d'émigrer sur place.

c'est ce que j'ai fait et on voit bien la grosse ferme a côté

et nous faisons comme toi, récemment un superbe manoir en corrèze la haute tension au dessus de la toiture, d'ailleurs on se pose encore la question a une certaine époque ils ne respecté rien ..................................

[q

Charmant a écrit:

Je crois bien qu'on a affaire a un tres grand reveur, un peu troll, qui cherche a nous divertir  Laughing  Laughing

Et à se divertir aussi... à ses heures perdues...    

Internet, ça permet de rêver, mais  à un moment donné il faut quand même se bouger pour aller voir et se rendre compte...
C'est les week-end prolongés, c'est maintenant ou alors je n'y comprends rien..

Pendant un an, tous nos week-end étaient consacrés aux visites, et même après verif sur internet tu peux avoir de bonnes comme de mauvaises surprises. On peut pas dire que les enfants étaient ravis de faire de la voiture et des visites de ruines mais bon...

C'est du temps et de l'argent mais le seul moyen de se rendre compte si on est vraiment prêts à vivre dans des trous paumés ou ailleurs (et la famille aussi). Et conclusion pour nous, les trous paumés c'était par pour nous, on voulait la mer... mais ça c'est après 6 mois de rêve sur internet bien au chaud, en centre ville et dans notre canapé et puis de visite où on se disait "mais qu'est-ce qu'on va faire ici ??". Sans compter, les nuisances non visibles dont Eric à parlé, car en Bretagne centre, ça regorge !

Car ta maison, tu l'achêtes avant tout pour toi.

Charmant a écrit:

Je crois bien qu'on a affaire a un tres grand reveur, un peu troll, qui cherche a nous divertir      

Rhoo T'y vas fort là quand même! Quelque part ça fait aussi partie du processus que de confronter ses rêves et envies avec leur faisabilité, et ensuite d'en faire le deuil pour les adapter à qqchose de réaliste...
Mais par contre, c'est vrai qu'il est absolument vital, si Phil s'endette fortement (sauf à gagner au loto entre temps ou recevoir l'héritage d'un vieil oncle inconnu) et qu'il compte vivre de cette activité en impliquant toute la famille sur plusieurs décennies, qu'il ne parte pas dans un projet casse gueule...

Jack & Estelle a écrit:

Charmant a écrit:

Je crois bien qu'on a affaire a un tres grand reveur, un peu troll, qui cherche a nous divertir      

Rhoo T'y vas fort là quand même! Quelque part ça fait aussi partie du processus que de confronter ses rêves et envies avec leur faisabilité, et ensuite d'en faire le deuil pour les adapter à qqchose de réaliste...
Mais par contre, c'est vrai qu'il est absolument vital, si Phil s'endette fortement (sauf à gagner au loto entre temps ou recevoir l'héritage d'un vieil oncle inconnu) et qu'il compte vivre de cette activité en impliquant toute la famille sur plusieurs décennies, qu'il ne parte pas dans un projet casse gueule...

No non estelle, a un moment donné il faut se rendre compte.

combien de doux rêveur, là il nous met son lien de ce qu'il avait repéré. mais il faut vraiment être conscient des nuisances, c'est hyper important.

faire des recherches aussi sur les projets qui se trouvent encore dans les cartons depus 15/20 ans et qu'un politique va ressortir, se renseigner auprès d'assos local ...

chez nous il y a un contournement d' autoroute " Rouen " qui est ressorti après 25 ans de placard , depuis 20 ans dans un de mes coins a champignons au beau milieux des champs, un air de stationnement ZAC completement terminer avec les bornes EDf et tout le tsoin soin qui va avec, je me disais a chaque fois qu'est ce qu'ils sont venu mettre /dépenser des tonnes d'argent ici. maintenant je sais

isabelle a écrit:

No non estelle, a un moment donné il faut se rendre compte.

combien de doux rêveur, là il nous met son lien de ce qu'il avait repéré. mais il faut vraiment être conscient des nuisances, c'est hyper important.

faire des recherches aussi sur les projets qui se trouvent encore dans les cartons depus 15/20 ans et qu'un politique va ressortir, se renseigner auprès d'assos local ...

chez nous il y a un contournement d' autoroute " Rouen " qui est ressorti après 25 ans de placard , depuis 20 ans dans un de mes coins a champignons au beau milieux des champs, un air de stationnement ZAC completement terminer avec les bornes EDf et tout le tsoin soin qui va avec, je me disais a chaque fois qu'est ce qu'ils sont venu mettre /dépenser des tonnes d'argent ici. maintenant je sais

Et foutu le coin à champipi? les sagouins!!
Comme quoi, même 25ans après...

@Phil, je viens de voir la ferme à coté de ta longère !!! la taille du truc !!    

Phillef moi aussi je ne suis pas surprise du chiffre annoncé par Yvon et Philippe, car quand nous étions dans nos recherches, nous avion visité une très grande maison A 299k€ environ 400m2 habitable, c'était une maison de maître très jolie de l'extérieur, charpente et les murs avaient été refait, par contre à l'intérieur tout était à refaire car pas d'arrivée d'eau au 1er et 2eme pas de chauffage non plus, tous les sols étaient pourris ... La liste est longue ....et la facture était très lourde ~900k€ Sans compter tout ton investissement pour meubler donc oui effectivement je dépasse plus de 1Mk€, nous avons pensé à la revente pour la suite et très franchement cela aurait été très compliqué, car ~10 chambres c'est trop grand pour un particulier . Pourtant elle était très bien placée à 5 mns de la BAULE.
Voila je que je peux te dire de part mon expérience,

Bon, j'ai compris quelques trucs en lisant les derniers messages.

donc je vous remercie pour les infos, les mises en garde et tout le reste.

J'espère vous avoir amusé un peu, apparemment j'ai fait rire certains, c'est déjà ça.

Donc je vais retourner à mon doux rêve, et vous laisser bosser parce que la haute saison va arriver avec tous vos clients.

Moi je vais continuer à rêver dans mon coin, et essayant de rassembler mes idées pour revenir sur ce forum où j'aurais quelque chose de plus concret à présenter....parce que là, c'est le bordel.

Aucun ressentiment, aucune amertume, aucune rancœur. j'aurais dû juste lire le forum et pas poster aussi tôt.

Bon courage à vous tous, et profitez bien de votre vie, avec ses difficultés, mais avec de nombreux avantages.

Bisous à tous

Phillef, le bisounours rêveur....

Avant de me décider, j'ai visité (ou fait visiter) plus de 50 biens... donc retravaille ton projet en calculant tes capacités d'endettement, le revenu (le CA-les charges) dont tu as besoin pour vivre, et reviens...

phillef a écrit:

Moi je vais continuer à rêver dans mon coin, et essayant de rassembler mes idées pour revenir sur ce forum où j'aurais quelque chose de plus concret à présenter....parce que là, c'est le bordel.Aucun ressentiment, aucune amertume, aucune rancœur. j'aurais dû juste lire le forum et pas poster aussi tôt....

On a tous rêvé un jour, tout comme toi et puis après, il faut passer du rêve à la réalité. J'espère que nos différentes expériences t'ont fait redescendre sur terre et t'ont montré qu'ouvrir des chambres d'hôtes ou des gîtes, c'est un vrai projet de création d'entreprise. Donc pour ne pas se planter, il faut étudier, chercher, faire des prévisionnels, s'entourer de compétences qu'on n'a pas. Si tu as posté très tôt alors que tu n'en es encore qu'à la phase initiale de ton projet (juste une idée), on a pu te montrer qu'il y avait encore beaucoup de travail pour passer de l'idée au projet, et du projet à la concrétisation.
Ne sois pas déçu, et ne pense pas être venu trop tôt. On t'a peut être aidé dans ta démarche.
A bientôt pour de nouvelles aventures ....