Bonjour du Jura (enfin, pas vraiment !)

Bonjour à tous,

Je suis ravie de découvrir ce forum et tiens tout d'abord à saluer ses membres car j'ai pu observer une véritable communauté autour du partage et de l'échange. Merci à l'admin d'avoir accepté mon inscription.

J'ai déjà passé un petit moment à parcourir des postes, et je n'ai pas l'impression d'avoir vu d'autre "cas" comme le mien, que je vais vous présenter rapidement ici.

Mon mari et moi avons la 40-aine, et depuis peu nous nous trouvons obligés de prévoir la mise en location de la maison où habite ma belle-mère, afin de lui permettre de vivre dans un logement plus petit et facile à gérer pour elle. Nous ne sommes donc pas "gîteux" par vocation (bien que l'idée m'ait toujours plu), et allons chacun conserver notre activité ; il s'agit surtout de générer suffisamment d'argent pour compléter la retraite de ma belle-mère (mon mari ne souhaitant pas vendre la maison).

C'est un grand chalet situé dans le Haut-Jura, d'environ 200m² sur 3 étages, avec 3 chambres (on fermera la 4ème pour mettre des affaires perso de côté), ainsi qu'une mezzanine pouvant coucher 2 personnes supplémentaires, et un espace de vie et terrain très grands. Il est dans un village bénéficiant de tourisme d'hiver (ski de fond, raquettes) et d'été (randonné, lacs, sources, cascades). La mairie du village ainsi qu'une représentante de Gîtes de France nous ont confirmé que les maisons se louent pas mal toute l'année.

Le souci principal c'est que nous habitons à plus de 2h de là, donc je vous laisse imaginer l'organisation à distance. Je sais c'est loin d'être idéal, mais nous n'avons pas le choix. Nous devons trouver des personnes de confiance sur place pour gérer les entrées/sorties, ménage, entretien du jardin etc.  Si vous avez des conseils pour la gestion à distance je suis preneuse !

Autre question cruciale : pour 3 chambres, privilégieriez-vous 2 chambres doubles et 1 chambre twin, ou 1 chambre double et 2 chambres twin ? (Tant que je n'ai pas déterminé cela, je ne peux pas commander la literie et linge de lit... )

Voilà pour la petite présentation, j'essayerai de poser mes autres questions éventuelles dans les rubriques qui conviennent, et je vous remercie d'avance pour votre accueil.

bonjour et bienvenue depuis la Savoie, autre pays de montagnes.

projet spécifique mais intéressant.
Avec 200m2, tu ne pourrais pas garder la quatrième chambre utilisable et mettre les affaires perso ailleurs ?
parce que 4 chambres et une capacité de 8 à 10 personnes, c'est probablement plus recherché que juste 6 places.

a une Juracienne !!!
Bon moi je vais pas beaucoup pouvoir aider je fais CH.
Bonne lecture !!

France a écrit:

Avec 200m2, tu ne pourrais pas garder la quatrième chambre utilisable et mettre les affaires perso ailleurs ?
parce que 4 chambres et une capacité de 8 à 10 personnes, c'est probablement plus recherché que juste 6 places.

Dans l'absolu oui, il y a un grand grenier aussi. Mais au delà de 6 places il faudrait prévoir des travaux pour une 2ème salle de bains/WC, sinon les touristes vont nous le reprocher

bonjour anna


pour tes couchages je privilégierais uniquement des single, sommier / matelas.

j'en ai 17 et crois moi c'est d'une facilité de manipulation .

oui pour le linge il faut prévoir quelques draps housses double pour les king size

avec 200m2 une salle de douche est vite installée surtout si , il y a de la demande il ne faut pas se priver.

et le coût n'est pas prohibitif.

Bonjour Anna et bienvenue depuis le Tarn

depuis les Hautes-Pyrénées

J'ai un gite pour 8 avec 1 seule salle de douche, personne ne me l'a jamais reproché et ça ne m'empêche pas d'être noté "excellent" sur Trip@dvis0r

d'ailleurs pour le classement étoiles, je crois que c'est 1 salle d'eau pour 7 pers.

Anna

Bonjour Anna et bienvenue depuis le Tarn aussi

Bonjour Anna

sur le forum depuis le Sud

et bonnes lectures

Bienvenue Anna,

Je pense aussi qu'avec 200m², mieux vaut proposer 4 chambres que 3, quitte à mettre vos affaires au grenier.
Le retour sur investissement sera rapide, surtout si vous demandez à un pro d'installer les arrivées et évacuations d'eau et faites le reste vous-même (carrelage mural, cabine de douche,, vasque, robinetterie).

Pour connaître le marché locatif saisonnier ne vos fiez pas a Maire et encore moins à GDF mais à de vrais pros indépendants (c'est à dire des gens qui louent eux-mêmes) ou consultez des sites comme Airbnb ou Abritel pour connaître les prix en fonction de la période et de la capacité.

Pour la literie, le maître-mot c'est MODULARITE.

Proposez des lits de 90 cm regroupables en cas de couple (un lien pour relier les 2 sommiers, un velcro pour les matelas - ou un contour élastique bricolé par vous-même - et un drap housse de 180).

Avoir des personnes de confiance sur place,, c'est bien quand on ne peut faire l'accueil soi-même.
Prévoyez peut-être d'investir dans un coffre à clés pour les arrivées hors horaires afin de ne pas faire poireauter inutilement votre personne de confiance, qui pourra se présenter le lendemain à vos clients.
Pareil si vos clients partent très tôt, ils déposeront les clés dans le coffre (surtout pas dans la boite aux lettres que je vous conseille même d'enlever pour plus de sécurité).

La distance est très compliquée à gérer, et la confiance est le maître mot ... Avant de venir ici vivre en Espagne, c'est ce que nous avions ... mais ce n'était pas 2 heures de route, mais 10 (1200kms)... Nous venins en vacances 2 à 3 fois par an, et il y avait toujours des trucs à faire malgré la très grande confiance que nous avions en nos amis ... Nous les rémunérions pour le travail qu'ils faisaient, et ce, malgré la relation d'amitié. Mais j'ai toujours séparé la relation du "travail" et la relation d'amitié.

Madeline a écrit:

depuis les Hautes-Pyrénées

J'ai un gite pour 8 avec 1 seule salle de douche, personne ne me l'a jamais reproché et ça ne m'empêche pas d'être noté "excellent" sur Trip@dvis0r

c'est bon à savoir

Madeline a écrit:

d'ailleurs pour le classement étoiles, je crois que c'est 1 salle d'eau pour 7 pers.

dans le cahier des charges reçu de GdF il me semble que c'est 2 sdb à partir de 7 personnes, mais je ne retrouve plus l'info...!!

yourtie a écrit:

Je pense aussi qu'avec 200m², mieux vaut proposer 4 chambres que 3, quitte à mettre vos affaires au grenier.
Le retour sur investissement sera rapide, surtout si vous demandez à un pro d'installer les arrivées et évacuations d'eau et faites le reste vous-même (carrelage mural, cabine de douche,, vasque, robinetterie).

oui, vous avez sûrement raison... ce qui m'inquiète c'est le compte à rebours (on doit absolument pouvoir louer au moins les 2 semaines des fêtes cet hiver) et le manque de dispo pour tout ce qu'il y a à faire - le travail de mon mari l'éloigne de nous toute la semaine, et encore plus du gîte (4h au lieu de 2h)...

Nous venons de faire le point et pour faire un truc "clean" il y a pas mal de rénovation à prévoir, en plus de beaucoup d'équipement à renouveler voire acquérir (mobilier, l'ensemble des couchages) ; pour mémoire ce n'est pas notre activité principale et nous allons devoir trouver un moyen de financer tout ça.    

yourtie a écrit:

Pour connaître le marché locatif saisonnier ne vos fiez pas a Maire et encore moins à GDF mais à de vrais pros indépendants (c'est à dire des gens qui louent eux-mêmes) ou consultez des sites comme Airbnb ou Abritel pour connaître les prix en fonction de la période et de la capacité.

Je viens de lire pas mal des postes sur la labellisation maintenant que j'y ai accès, et j'avoue je suis tombée des nues... un membre de la famille loue également dans le village, via GdF uniquement (il n'a pas de site perso mais est référencé sur le site de l'OT, c'est tout), et il loue une trentaine de semaines par an (ça me paraît énorme !), il nous a vendu le truc, une solution super pratique, rien à gérer etc, donc nous étions tout bêtement partis là dessus aussi.

yourtie a écrit:

Prévoyez peut-être d'investir dans un coffre à clés pour les arrivées hors horaires afin de ne pas faire poireauter inutilement votre personne de confiance, qui pourra se présenter le lendemain à vos clients.
Pareil si vos clients partent très tôt, ils déposeront les clés dans le coffre (surtout pas dans la boite aux lettres que je vous conseille même d'enlever pour plus de sécurité).

oui, excellente idée !!!

Bonjour et biencvenue depuis la pays toulousain.

Faisant CH, pas grand chose à dire, sauf que prendre avis auprès du maire (qui veut faire croire que sa commune est hyper touristique) et de GDF (qui te voit arriver, petite oie blanche qui va se faire plumer) n'est pas la meilleure idée. Il faut essayer de trouver des chiffres réels, concrets, indiscutables.

Assurer la gestion des arrivées, des départs, faire le ménage, les états des lieux entrant et sortant, c'est possible de le faire faire.

Mais avez-vous réfléchi aussi à la façon dont vous allez commercialiser ce gîte ?

Ca nécessitera soit un investissement de votre part, soit de trouver un intermédiaire (voire plusieurs) qui s'en occuperont. Si vous ne connaissez pas ce milieu, vous allez pouvoir le découvrir petit à petit en commençant à parcourir ce forum puis, une fois documentés, en posant les questions quand vous n'avez pas trouvé la réponse dans le fofo.

annadb a écrit:

dans le cahier des charges reçu de GdF il me semble que c'est 2 sdb à partir de 7 personnes, mais je ne retrouve plus l'info...!!

Idem pour le classement préfecture en étoile, deuxième salle d'eau obligatoire à partir de 7 personnes.
Pour moi, cela semble logique. Une seule salle de bain, c'est déjà juste pour 5 à 6 personnes quand tout le monde veut prendre sa douche le matin en même temps.

Vu votre situation, je vous conseillerai dans un 1er temps, de rafraichir la maison (la peinture blanche éclaircit une pièce) désencombrer...

Faites une revue des meubles: ils vous paraissent peut-être vieillots, mais là aussi enlever certains éléments datés et peindre en taupe, en argenté brillant, en blanc laqué, ajourer, ajouter des miroirs auto collants sur les portes des meubles, du grillage à poules, vous permettra de les relooker à moindre coût - j'ai acheté une table en bois foncé dans un vide-grenier, je l'ai relookée en peignant le plateau en taupe brillant et les pieds en blanc (pour plus de légèreté)et les clients étaient bluffés. Pareil pour un bahut repeint en blanc (et j'ai changé les poignées)...

Si vous estimez qu'il vous manque des meubles, chinez chez Emmaüs par exemple.

A partir du moment où l'électricité est aux normes, où l'isolation est correcte, où la production d'eau chaude et de chauffage fonctionne, le reste n'est pas difficile à refaire. Et pour la literie, si elle est usée, guettez les promos en magasin, car là, pas de rénovation possible pour les matelas.

Ensuite, vous pourrez envisager d'ici 1 ou 2 ans, de créer une 2nde salle d'eau (en augmentant les tarifs).

Pour commercialiser, le plus cher et le moins efficace, c'est GDF...
Regardez des sites comme Abritel, AirBnb (là encore, on vous donnera des astuces pour remplir votre fiche et ne pas vous faire avoir).

la Cognée a écrit:

avez-vous réfléchi aussi à la façon dont vous allez commercialiser ce gîte ?

je vais faire un site perso, et publier des annonces sur un max de plateformes (j'ai déjà glané plusieurs noms en vous lisant), et nous serons référencé sur le site de l'OT (déjà convenu)
D'autres suggestions ?

la Cognée a écrit:

Ca nécessitera soit un investissement de votre part, soit de trouver un intermédiaire (voire plusieurs) qui s'en occuperont.

Investissement = financier ? va falloir qu'on emprunte... de temps ? on en a très peu ! Mon mari sera loin, et moi je ne conduis même pas !! Nous devons donc absolument constituer un réseau sur place

yourtie a écrit:

Vu votre situation, je vous conseillerai dans un 1er temps, de rafraichir la maison (la peinture blanche éclaircit une pièce) désencombrer...

mon mari y a passé le weekend dernier, il a trié plus de 40 ans de bazar et babioles ... il a déjà rempli 2 bennes  
ça me fait peur quand même, on est locataires dans un appart T4, je ne me suis jamais trop préoccupée ni intéressée à la déco...

yourtie a écrit:

A partir du moment où l'électricité est aux normes, où l'isolation est correcte, où la production d'eau chaude et de chauffage fonctionne, le reste n'est pas difficile à refaire.

il y a un peu de boulot niveau électricité, les sols de toutes les chambres sont à refaire (3 en moquette, 4 si on compte la mezzanine, et 1 lino), la tapisserie du salon/salle à manger et des WC est abîmée

yourtie a écrit:

Et pour la literie, si elle est usée, guettez les promos en magasin, car là, pas de rénovation possible pour les matelas.

TOUT est à acheter, il n'y aucun lit/sommier potable, sauf celui de ma belle-mère qu'elle emmène avec elle  

yourtie a écrit:

Ensuite, vous pourrez envisager d'ici 1 ou 2 ans, de créer une 2nde salle d'eau (en augmentant les tarifs).

oui, c'est peut-être mieux

Pour les sols, vous pouvez remplacer vous-même la moquette par un linoleum ou des dalles PVC. J'ai même vu l'autre jour un système de dalles à clipser. Vous pouvez aussi poser du parquet flottant.
Appelez Emmaus ou une autre asso, ils viendront emporter vos babioles avec leur camion (il faut quand même trier et ne pas leur laisser de journaux, vaisselle cassée...
Pour la literie, Lidl propose des matelas à prix cassés que certains membres du forum ont acheté.
Et pensez à les protéger afin de ne pas vous retrouver avec des matelas tachés (une alèse PVC-coton doublée d'une alèse coton épaisse pour ne pas avoir le bruit du plastique et éventuellement une alèse jetable par-dessus (histoire de ne pas laver l'alèse en coton entre chaque locataire si elle n'a pa été salie. Pareil pour les oreillers (certains ont un traitement contre l'acnée qui décolore les taies et les draps mais aussi les oreillers, d'autres se badigeonnent de crème solaire et oublient de prendre une douche avant de se coucher...)

Pourquoi ne pas faire une page facebook avec des photos avant-après?

annadb a écrit:

la Cognée a écrit:

Ca nécessitera soit un investissement de votre part, soit de trouver un intermédiaire (voire plusieurs) qui s'en occuperont.

Investissement = financier ? va falloir qu'on emprunte... de temps ? on en a très peu ! Mon mari sera loin, et moi je ne conduis même pas !!  Nous devons donc absolument constituer un réseau sur place

Non, pour la commercialisation, je parlais d'un investissement en temps et en connaissances informatiques (faire un site internet, si tu multiplies les sources de commercialisation, penser à investir dans un channel manager)

la Cognée a écrit:

pour la commercialisation, je parlais d'un investissement en temps et en connaissances informatiques (faire un site internet, si tu multiplies les sources de commercialisation, penser à investir dans un channel manager)

yesssss !!! je savais que ça existait mais je ne savais pas comment ça s'appelle.
est-ce que c'est une pratique courant, lorsqu'on n'a qu'un seul logement à gérer ?
j'ai fait une recherche rapide, il existe des centaines d'offres - est-ce qu'ils se valent tous ?[j'imagine que non )

Bienvenue Anna

annadb a écrit:

la Cognée a écrit:

pour la commercialisation, je parlais d'un investissement en temps et en connaissances informatiques (faire un site internet, si tu multiplies les sources de commercialisation, penser à investir dans un channel manager)

yesssss !!! je savais que ça existait mais je ne savais pas comment ça s'appelle.
est-ce que c'est une pratique courant, lorsqu'on n'a qu'un seul logement à gérer ?

Je ne sais pas. Le pb, ce n'est pas le nombre de logement mais le nombre de canaux de distribution que tu vas utiliser pour vendre ta prestation. Plus il y aura de créneaux, plus ça sera compliqué de ne pas faire de surbooking et de tout tenir à jour.

annadb a écrit:

j'ai fait une recherche rapide, il existe des centaines d'offres - est-ce qu'ils se valent tous ?[j'imagine que non  )

Dans notre secteur d'activité, les 2 noms qui reviennent le plus souvent sont Eviivo et Elloha

bonjour et sois la bienvenue par mi nous.

j'ai un seul conseil, écoute les anciens d'ici ^^